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Re: [請益] 該收足違約金嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Peter)時間10小時前 (2024/11/14 20:01), 8小時前編輯推噓17(19推 2噓 31→)
留言52則, 19人參與, 4小時前最新討論串2/4 (看更多)
更新狀況： 買家還在拖... 仲介說，買家違約要付的費用大概10X萬. 賣家拿的違約金：售價10%, 其中一半歸仲介（這個算彌補賣方服務費） 所以仲介建議我不要不拿，至少要拿8%. 至於我的那部分要不要歸還 買家是我自己事. 仲介說，簽完約他們就算完成交易，買賣雙方服務費都要拿（不知這是否合乎法令？） 我問朋友介紹的代書：他說，買方違約，我（賣方）一毛都不用給仲介，叫仲介 跟違約方要. 買家除了付10%違約金，還要付2%服務費，和一些代書雜項費用. 結論：買賣房子簽約要謹慎. 不到900萬的房子，違約就要付10X萬. ※ 引述《peterkan (Peter)》之銘言： : 我是賣方透過仲介售屋. : 跟買方在仲介公司透過代書簽約了. : 兩期的錢買方也匯入履約保證銀行帳戶. : 但經過一個多月，買方找不到保人，銀行不核貸，要退約. : 仲介跟我說，我可以收售價10%違約金，但一半歸他們公司. : 也就是說我可以拿5%. : 我是覺得買方不是很有錢，幾十萬也不是小數目，不想收違約金， : 仲介說他們不建議，因為他們還要扣掉對方的仲介費，我不收會很麻煩. : 請問是這樣嗎？如果我不想讓買方負擔太重還有什麼作法？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.31.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731585714.A.B23.html
推
11/14 20:07, 10小時前 , 1F
簽約完拿服務費合理啊 不然呢
11/14 20:07, 1F
→
11/14 20:08, 10小時前 , 2F
覺得不合理買賣雙方自己談就好 幹嘛找房仲?
11/14 20:08, 2F
推
11/14 20:11, 10小時前 , 3F
賣方服務費不是4%嗎？為什麼違約後房仲可以收到5%房
11/14 20:11, 3F
→
11/14 20:11, 10小時前 , 4F
價的違約費當補償？
11/14 20:11, 4F
合約上面寫的.說真的我也沒仔細看，因為我不會違約.
推
11/14 20:16, 10小時前 , 5F
對方是投資客嗎？不是投資客的話貸八成不難吧？
11/14 20:16, 5F
推
11/14 20:23, 9小時前 , 6F
仲介的意思就是 假定880吧 你可以收10% 88萬
11/14 20:23, 6F
對，但44萬要給公司. ※ 編輯: peterkan (101.12.31.45 臺灣), 11/14/2024 20:24:39
→
11/14 20:24, 9小時前 , 7F
但因為他已經完成交易 所以你還是要給他 4%=35.2萬服務費
11/14 20:24, 7F
仲介公司視同完成交易，但沒說會跟我收4%，我朋友介紹的代書也說不用給仲介公司一毛錢. 所以萬一我沒收足8%，可能會去跟買家要不足的部分吧.
→
11/14 20:24, 9小時前 , 8F
他還會去跟買方討1-2%的服務費8.8~17.6萬+雜費
11/14 20:24, 8F
※ 編輯: peterkan (101.12.31.45 臺灣), 11/14/2024 20:26:38
→
11/14 20:26, 9小時前 , 9F
44給公司這有點奇怪 但交易是民事 一切都可以搓
11/14 20:26, 9F
合約上面有寫違約金一半歸仲介公司. ※ 編輯: peterkan (101.12.31.45 臺灣), 11/14/2024 20:27:56
推
11/14 20:41, 9小時前 , 10F
希望他賴帳 你們上法院 看法官怎麼判
11/14 20:41, 10F
→
11/14 20:42, 9小時前 , 11F
法官會不會說 幹 我加班寫判決書還沒房仲好賺
11/14 20:42, 11F
推
11/14 20:48, 9小時前 , 12F
你那麼好心怎麼把房子送給他？（他自己簽的約就該
11/14 20:48, 12F
→
11/14 20:48, 9小時前 , 13F
自己負責大家都是成年人了！）
11/14 20:48, 13F
推
11/14 21:00, 9小時前 , 14F
一定要賴的啊，買900萬房子可能年薪才50，一次要被
11/14 21:00, 14F
→
11/14 21:00, 9小時前 , 15F
罰兩年薪乾脆辭職去仲介門口靜坐
11/14 21:00, 15F
推
11/14 21:10, 9小時前 , 16F
違約 = 交易未完成 收10%違約金合理 但不可能房仲收
11/14 21:10, 16F
→
11/14 21:10, 9小時前 , 17F
完5%違約金 還能收交易完成服務費啦～
11/14 21:10, 17F
→
11/14 21:11, 9小時前 , 18F
房仲硬要的話 絕對是上法院 就看法官怎麼判
11/14 21:11, 18F
推
11/14 21:15, 9小時前 , 19F
照理說 房仲能拿的就一半違約金 連你這邊的服務費也不
11/14 21:15, 19F
→
11/14 21:15, 9小時前 , 20F
能拿 完成交易=900萬入你帳戶+房屋過戶對方
11/14 21:15, 20F
仲介說，10%是賠給賣方的違約金，跟服務費無關. 我不是那個行業，也不知真假. ※ 編輯: peterkan (101.12.31.45 臺灣), 11/14/2024 21:18:05
→
11/14 21:17, 9小時前 , 21F
「仲介公司視同完成交易」？ 既然違約了 怎麼可能還叫
11/14 21:17, 21F
→
11/14 21:17, 9小時前 , 22F
做完成交易？
11/14 21:17, 22F
推
11/14 21:18, 9小時前 , 23F
哪家那麼黑啊 提示一下
11/14 21:18, 23F
推
11/14 21:21, 8小時前 , 24F
合約條文拍來看看啊 看到底是寫怎樣？
11/14 21:21, 24F
仲介公司也算規模不小，違約金就是第一期價金也就是總價的10%. 至於其他的費用我就不懂了. https://t.ly/py8lb https://t.ly/py8lb ※ 編輯: peterkan (101.12.31.45 臺灣), 11/14/2024 21:45:37
推
11/14 21:43, 8小時前 , 25F
10%是進履保了吧
11/14 21:43, 25F
→
11/14 21:44, 8小時前 , 26F
法院通常不會追加已付的違約金，大概就這10%而已
11/14 21:44, 26F
買家為了減少違約金好像八成會上法院，但仲介說， 他們公司法務會全權處理. 我沒什麼事. ※ 編輯: peterkan (101.12.31.45 臺灣), 11/14/2024 21:48:29
推
11/14 22:02, 8小時前 , 27F
你沒什麼事，但是房子可能假扣押
11/14 22:02, 27F
推
11/14 22:03, 8小時前 , 28F
不要被當仲介收10趴違約金的擋箭牌。錢他收一半壞人你
11/14 22:03, 28F
→
11/14 22:04, 8小時前 , 29F
當，讓買家怨恨你，很搞笑。10趴全收歸我我會收，一半
11/14 22:04, 29F
→
11/14 22:04, 8小時前 , 30F
分仲介就沒收的意義。
11/14 22:04, 30F
→
11/14 22:04, 8小時前 , 31F
我也想知道是哪家？黃色鬼屋？
11/14 22:04, 31F
噓
11/14 22:21, 7小時前 , 32F
仲介唬爛 賣方4%他們要自己去要
11/14 22:21, 32F
→
11/14 22:42, 7小時前 , 33F
違約不是完成交易,那家這麼缺錢要亂收
11/14 22:42, 33F
推
11/14 22:52, 7小時前 , 34F
買賣雙方違約但仲介以達成居間仲介所以有權利爭取
11/14 22:52, 34F
→
11/14 22:52, 7小時前 , 35F
仲介費，買方鬧上和解庭判決下來之前房子都不能賣
11/14 22:52, 35F
推
11/14 22:53, 7小時前 , 36F
可憐 Fomo仔急上車 房子沒買成先賠掉一半自備
11/14 22:53, 36F
→
11/14 23:01, 7小時前 , 37F
其實仲介公司法務會處理的話我會直接跟他說違約金多少一半
11/14 23:01, 37F
→
11/14 23:01, 7小時前 , 38F
給你沒問題，反正我沒出什麼力也沒任何損失
11/14 23:01, 38F
→
11/14 23:02, 7小時前 , 39F
不過如果跟我多收，我會反過來跟買方合作教訓仲介公司
11/14 23:02, 39F
→
11/14 23:03, 7小時前 , 40F
教他們屋主才是老大小咖滾一邊去
11/14 23:03, 40F
推
11/14 23:36, 6小時前 , 41F
跟賣方收5%違約金 再跟買方要2%服務費 加起來7%超過了
11/14 23:36, 41F
→
11/14 23:36, 6小時前 , 42F
耶 交易沒完成 不只收足還收超過上限是什麼鬼
11/14 23:36, 42F
→
11/14 23:38, 6小時前 , 43F
好奇樓上v大怎麼教訓房仲 我遇過沒專業的房仲 該面對
11/14 23:38, 43F
→
11/14 23:38, 6小時前 , 44F
問題時裝傻 等快交屋了才出來講好話假裝很站在你這邊
11/14 23:38, 44F
→
11/14 23:38, 6小時前 , 45F
看網上評論一堆負評也沒在管 臉皮厚能拿他們怎麼辦
11/14 23:38, 45F
推
11/15 00:29, 5小時前 , 46F
是哪個人跟你說你成交了然後雙方違約
11/15 00:29, 46F
→
11/15 00:29, 5小時前 , 47F
然後你一毛都不用付給仲介？
11/15 00:29, 47F
→
11/15 00:29, 5小時前 , 48F
我覺得你主張這個沒多久後就會被仲介公司提告了
11/15 00:29, 48F
噓
11/15 00:52, 5小時前 , 49F
過戶才算完成交易...
11/15 00:52, 49F
推
11/15 01:37, 4小時前 , 50F
買方都只買的起900萬房子了 仲介還要跟他討10X萬喔 都快是
11/15 01:37, 50F
→
11/15 01:37, 4小時前 , 51F
買方的頭期款6成了欸 收了之後出入家門小心點 台灣現在這
11/15 01:37, 51F
→
11/15 01:37, 4小時前 , 52F
麼瘋 買家拿刀或汽油找上門也不是不可能
11/15 01:37, 52F
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