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Re: [請益] 該收足違約金嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (玄毗)時間1年前 (2024/11/14 22:35), 編輯推噓35(35推 0噓 50→)
留言85則, 33人參與, 1年前最新討論串3/5 (看更多)
我想藉這個標題問一下也是買賣相關的狀況 我是買方，現在程序跑到去銀行對保 那天去銀行的時候代書的助理有來，問我說賣方想先從履保帳戶先提領部分款項 問我同不同意　　 假設這次買賣含屋款，手續費，代書，仲介　　大概金額1100萬好了 我方已經丟300萬進去，剩下的800萬就等銀行放款 然後代書助理問說賣方想先從履保領300萬走 我聽一聽是想說，等銀行撥款就可以進入買賣程序的最後步驟 應該也就這一個月的事，應該也沒這麼急 我是沒遇過，而且怕有不知道的狀況產生，所以沒簽 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.197.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731594921.A.546.html
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11/14 22:50, 1年前 , 1F
No
11/14 22:50, 1F
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11/14 22:57, 1年前 , 2F
履保就是保護你的東西，你讓他拿走跟以前把頭期給房仲然後
11/14 22:57, 2F
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11/14 22:57, 1年前 , 3F
捲款跑路有什麼差別
11/14 22:57, 3F
推
11/14 23:06, 1年前 , 4F
建議走完履保正常交屋程序，好好保護自己
11/14 23:06, 4F
推
11/14 23:12, 1年前 , 5F
千萬不要
11/14 23:12, 5F
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11/14 23:22, 1年前 , 6F
千萬不要答應！最近才很多人房子被詐騙！
11/14 23:22, 6F
推
11/14 23:32, 1年前 , 7F
千萬不行
11/14 23:32, 7F
推
11/14 23:46, 1年前 , 8F
現在在對保，那還沒過戶吧 那真的不要答應！即使過戶
11/14 23:46, 8F
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11/14 23:46, 1年前 , 9F
完成了，去調謄本查清楚屋主的債務狀況，只有第一順位
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11/14 23:46, 1年前 , 10F
銀行貸款可以用你申請的銀行貸款代償，假如有其它順位
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11/14 23:46, 1年前 , 11F
的借款，就要用你先丟進去的300萬代償 ，萬一賣方這時
11/14 23:46, 11F
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11/14 23:46, 1年前 , 12F
候把300萬都拿走，事後又跟你賴皮手上沒錢不能自己還
11/14 23:46, 12F
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11/14 23:46, 1年前 , 13F
債 交易就卡死在那邊；就算沒有上述狀況，賣方還住在
11/14 23:46, 13F
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11/14 23:46, 1年前 , 14F
裡面嗎？ 是的話還要等他搬走 還要等你去驗收房屋確定
11/14 23:46, 14F
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11/14 23:46, 1年前 , 15F
沒問題 有瑕疵的話還要討論修繕 你最好假設賣方一毛錢
11/14 23:46, 15F
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11/14 23:46, 1年前 , 16F
都拿不出來 那你投進去的錢就要好好保留著 必要時從裡
11/14 23:46, 16F
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11/14 23:46, 1年前 , 17F
面扣下來
11/14 23:46, 17F
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11/14 23:48, 1年前 , 18F
我是覺得你頭期總共丟300萬 代書聽到全部提走還跑來問
11/14 23:48, 18F
→
11/14 23:48, 1年前 , 19F
你 顯得很不專業 小心為上 說不定跟賣方是一夥的
11/14 23:48, 19F
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11/14 23:54, 1年前 , 20F
如果賣方急著用錢 就讓他想辦法早點交屋 你錢給他提走
11/14 23:54, 20F
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11/14 23:54, 1年前 , 21F
了 反而變成你要急了 主動權不要輕易讓給別人
11/14 23:54, 21F
推
11/14 23:57, 1年前 , 22F
畢竟你貸款都下來了對保了 剩下的流程都是賣方蓋處理
11/14 23:57, 22F
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11/14 23:57, 1年前 , 23F
的部份
11/14 23:57, 23F
推
11/15 00:04, 1年前 , 24F
不要同意
11/15 00:04, 24F
推
11/15 00:17, 1年前 , 25F
履保就是要來保護的
11/15 00:17, 25F
推
11/15 00:23, 1年前 , 26F
這就跟來跟你借錢低聲下氣，你要他還錢變成你低聲跪地，
11/15 00:23, 26F
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11/15 00:23, 1年前 , 27F
對方還不一定還一樣。
11/15 00:23, 27F
推
11/15 00:38, 1年前 , 28F
你買的是有借到三胎以上嗎？
11/15 00:38, 28F
推
11/15 00:38, 1年前 , 29F
代書 房仲 小心是一夥的
11/15 00:38, 29F
→
11/15 00:43, 1年前 , 30F
通常借到民間胎的代書動履保之前都會支會雙方。如果
11/15 00:43, 30F
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11/15 00:43, 1年前 , 31F
有要提取用途會跟你說吧
11/15 00:43, 31F
→
11/15 00:50, 1年前 , 32F
用途不明自己就要小心了
11/15 00:50, 32F
推
11/15 00:53, 1年前 , 33F
要問清理由
11/15 00:53, 33F
→
11/15 00:53, 1年前 , 34F
其實風險很大
11/15 00:53, 34F
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11/15 00:54, 1年前 , 35F
樓上P大講完了，一般來說提前出款不會全出的
11/15 00:54, 35F
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11/15 00:54, 1年前 , 36F
除非是他有民間設定
11/15 00:54, 36F
→
11/15 00:55, 1年前 , 37F
你應該把謄本他項拿來看看
11/15 00:55, 37F
→
11/15 00:56, 1年前 , 38F
如果有民間設定，叫賣方代書自己幫賣方代墊
11/15 00:56, 38F
推
11/15 01:27, 1年前 , 39F
絕對不同意！ 急用錢叫他快點走完交屋程序不就有錢了
11/15 01:27, 39F
推
11/15 01:40, 1年前 , 40F
No 履保就是用來防這種畜生的
11/15 01:40, 40F
→
11/15 01:41, 1年前 , 41F
不然以前都找信任的代書控管
11/15 01:41, 41F
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11/15 01:42, 1年前 , 42F
錢領走房子沒過戶你就爽死啦
11/15 01:42, 42F
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11/15 01:43, 1年前 , 43F
不然就是多作手腳
11/15 01:43, 43F
推
11/15 02:06, 1年前 , 44F
交易完成後才問的一率不一答應
11/15 02:06, 44F
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11/15 02:07, 1年前 , 45F
不要答應，好好保護自己
11/15 02:07, 45F
推
11/15 02:14, 1年前 , 46F
代書也太誇張
11/15 02:14, 46F
推
11/15 02:23, 1年前 , 47F
推R大
11/15 02:23, 47F
推
11/15 06:32, 1年前 , 48F
當然是Noooooo
11/15 06:32, 48F
推
11/15 06:50, 1年前 , 49F
代書沒說對方權狀設定狀況嗎？
11/15 06:50, 49F
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11/15 06:50, 1年前 , 50F
沒解釋為什麼動用的原因
11/15 06:50, 50F
推
11/15 07:00, 1年前 , 51F
管他什麼理由 不行就是不行
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推
11/15 07:06, 1年前 , 52F
這叫什麼履保？
11/15 07:06, 52F
推
11/15 07:13, 1年前 , 53F
不然就是過完戶發現他還有二胎三胎私人設定 沒錢塗銷
11/15 07:13, 53F
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11/15 07:13, 1年前 , 54F
就卡在那 雖然這種狀況拖下去是賣方違約 但他賴著沒錢
11/15 07:13, 54F
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11/15 07:13, 1年前 , 55F
還你也很難要到賠償 連你被先提走的300萬要拿回來都很
11/15 07:13, 55F
→
11/15 07:13, 1年前 , 56F
難
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11/15 07:14, 1年前 , 57F
台灣的法律就是欠錢的死賴著不還 即使上法院也判很低
11/15 07:14, 57F
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11/15 07:14, 1年前 , 58F
然後還是拿不出來 保障無賴到底
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→
11/15 07:15, 1年前 , 59F
你不讓對方拿走 萬一真的遇到上述情況交易走不下去 至
11/15 07:15, 59F
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11/15 07:15, 1年前 , 60F
少履保你事先投入的錢比較容易要回來
11/15 07:15, 60F
推
11/15 07:28, 1年前 , 61F
代書有鬼 這種事都不知道？
11/15 07:28, 61F
推
11/15 07:51, 1年前 , 62F
太扯了 決不同意
11/15 07:51, 62F
推
11/15 08:10, 1年前 , 63F
代書還叫助理來問。是腦袋有問題嗎？
11/15 08:10, 63F
推
11/15 08:41, 1年前 , 64F
看起來正常人沒人會答應
11/15 08:41, 64F
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11/15 08:42, 1年前 , 65F
我真的好期待今年那些優付案說5%交屋就賣掉的要拿什麼來結清
11/15 08:42, 65F
推
11/15 08:46, 1年前 , 66F
跟交易本身有關有必要要提前動用履保的可能是結清二胎
11/15 08:46, 66F
→
11/15 08:47, 1年前 , 67F
沒結清前應該是不會走到過戶那段了
11/15 08:47, 67F
推
11/15 08:53, 1年前 , 68F
這代書很誇張
11/15 08:53, 68F
→
11/15 09:30, 1年前 , 69F
可以先過戶再結清二胎 但必須先結清二胎銀行才會撥款
11/15 09:30, 69F
推
11/15 10:12, 1年前 , 70F
感謝 P大說得很詳細
11/15 10:12, 70F
推
11/15 10:26, 1年前 , 71F
專業的代書會直接叫買方付幾天利息直接幫他找代墊
11/15 10:26, 71F
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11/15 10:28, 1年前 , 72F
他要怎麼清償是他的事 中間有過手錢不賺 跑來問你
11/15 10:28, 72F
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11/15 10:29, 1年前 , 73F
代書不知道幹嘛 輕鬆的路不走 有錢不賺跑來找自己麻煩
11/15 10:29, 73F
推
11/15 10:52, 1年前 , 74F
傻傻的，千萬不要，賣方需要錢他自己想辦法
11/15 10:52, 74F
推
11/15 10:52, 1年前 , 75F
想先領履保的錢其實不算少見，但沒說用途且要一次
11/15 10:52, 75F
→
11/15 10:52, 1年前 , 76F
全領就不大合理
11/15 10:52, 76F
推
11/15 11:08, 1年前 , 77F
Kris大 也可能是賣方信用真的太差 代書自己都信不過他
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→
11/15 11:08, 1年前 , 78F
怕他還不起
11/15 11:08, 78F
推
11/15 11:15, 1年前 , 79F
喔不過交易都進行到一半了 如果買方價金超過賣方負債
11/15 11:15, 79F
→
11/15 11:15, 1年前 , 80F
很多 代書到時候尾款再自己扣利息下來就好
11/15 11:15, 80F
推
11/15 15:23, 1年前 , 81F
同意你就受制於人囉
11/15 15:23, 81F
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11/15 15:25, 1年前 , 82F
代書跟賣方都當你智障阿 笑死
11/15 15:25, 82F
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11/15 15:40, 1年前 , 83F
150萬左右我會建議你同意給賣方方便（前提是P大講的
11/15 15:40, 83F
→
11/15 15:40, 1年前 , 84F
要沒有二胎）以及當初賣方的態度
11/15 15:40, 84F
推
11/16 15:33, 1年前 , 85F
不行
11/16 15:33, 85F
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