PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 債券配合房地產投資

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間1周前 (2025/01/14 15:45), 6天前編輯推噓87(87推 0噓 208→)
留言295則, 56人參與, 1周前最新討論串1/5 (看更多)
最近很久沒認真文 因為搞這些東西實在很忙 回到家還要打字就顯得很懶 阿分享這個可能用文字好好說明一下比錄音好 一些FCF基本觀念我就不再說 "用債券幫房地產掛上保險" 就這一段話 因為現在美債具有自償率 而且不會倒的特質 可以同時與不動產貸款年限進行對齊綁定 操作資產規模 大概是 300 1000 3000 三種級距 本來是要慢慢買 阿誤交損友 自己跟別人吵架 欸欸 我跟M 都有買到一億美債喔 我:????? 首先 本篇不討論海外券商 以下都不考慮海外 問就是IB 其他都是垃圾 300以下 去買買20年國債ETF 券商質押6成 維持率我建議不要幹到滿 大概兩倍就好 丟500萬 買到1000萬這樣 我個人是在富邦 華南 券商沒差 盡量找利率低的 因為是做利差交易 300~1000 有些人會去弄VIP 但是意義不大我覺得 1000以下我建議好好去券商做 買國債ETF就好 因為你直債很多都是20萬美金起跳 那要買直債又要抵押 一次大額一點比較有意義 而且直債流動性差 dead money 1000~3000可以買直債去鎖了 券商問題就是不能質押直債 但有些會跟自家銀行配合 但是目前越來越多銀行有在做了 有些需要弄個小法人 像是玉山 直債銀行端優點是 質押成數比較高 借錢利率也低 鎖個兩層 錢少於1000之後 再拿回券商去買 3000以上可以去辦私銀 利率更低 量大可以買更便宜 配合房地產近來投資更方便 我一樣建議 弄個兩層之後 要再押 可以去弄短債 甚至定存 降低風險 然後我知道大家現在最在意的點是匯率 這我不多討論 平常一直有分享了 日常本來就要隨手換 然後為何33一定是底部呢 不好說 對吧 有些細節我不想講太多 所以有點隱晦 自己有心就去想辦法 然後交友要謹慎 就這樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.67.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736840734.A.5F7.html
→
01/14 15:48, 1周前 , 1F
沒錯，IB以外都是垃圾
01/14 15:48, 1F
→
01/14 15:51, 1周前 , 2F
IB是券商還是PTT ID?
01/14 15:51, 2F
推
01/14 15:52, 1周前 , 3F
一語雙關的東西不好說XD
01/14 15:52, 3F
→
01/14 15:54, 1周前 , 4F
..我發現有雙關惹 XD
01/14 15:54, 4F
推
01/14 15:54, 1周前 , 5F
一樓自己搬椅子對號入座XD
01/14 15:54, 5F
推
01/14 15:54, 1周前 , 6F
推一樓 ??????
01/14 15:54, 6F
推
01/14 15:55, 1周前 , 7F
怎麼二樓好像有問 又很像沒問
01/14 15:55, 7F
推
01/14 15:56, 1周前 , 8F
好欸 一個小房蟲買個三百萬美債，中大房蟲往上買，大家
01/14 15:56, 8F
→
01/14 15:56, 1周前 , 9F
來打王，推倒新台幣
01/14 15:56, 9F
推
01/14 15:57, 1周前 , 10F
那我也來 請認明美股IBKR
01/14 15:57, 10F
推
01/14 15:59, 1周前 , 11F
還是要股債配一下啦建議6/4 55 不然股票在噴你會捶心肝
01/14 15:59, 11F
→
01/14 16:00, 1周前 , 12F
這個是債券反覆質押，賺利差
01/14 16:00, 12F
推
01/14 16:00, 1周前 , 13F
我買400萬就有點抖了 ^_^
01/14 16:00, 13F
→
01/14 16:01, 1周前 , 14F
這個獲利可以到IRR 12%，而且風險很小
01/14 16:01, 14F
→
01/14 16:03, 1周前 , 15F
要是債券殖利率開始跌，幾年轉好幾倍也說不定
01/14 16:03, 15F
→
01/14 16:03, 1周前 , 16F
可以股債阿 押兩層之後自己看要買什麼
01/14 16:03, 16F
推
01/14 16:03, 1周前 , 17F
沒辦法到12%吧？100萬本金極限壓也就250萬。250萬4.8%配
01/14 16:03, 17F
→
01/14 16:03, 1周前 , 18F
息就12萬。還沒扣150萬的資金成本就12%了
01/14 16:03, 18F
→
01/14 16:04, 1周前 , 19F
極限押是4倍
01/14 16:04, 19F
→
01/14 16:04, 1周前 , 20F
12%之前算過了
01/14 16:04, 20F
推
01/14 16:05, 1周前 , 21F
我本來以為在罵人，但是看起來又不像XD
01/14 16:05, 21F
→
01/14 16:05, 1周前 , 22F
國泰算給我的
01/14 16:05, 22F
推
01/14 16:05, 1周前 , 23F
一樓偷渡自肥
01/14 16:05, 23F
→
01/14 16:05, 1周前 , 24F
A7仔 你說的是券商 銀行有些甚至到9成
01/14 16:05, 24F
→
01/14 16:05, 1周前 , 25F
哇我券商只能壓六成。六成=2.5倍。八成才有四倍
01/14 16:05, 25F
→
01/14 16:06, 1周前 , 26F
A7仔要說清楚，Cal也是喔！
01/14 16:06, 26F
→
01/14 16:06, 1周前 , 27F
去旁邊掃墓 嘻嘻
01/14 16:06, 27F
→
01/14 16:06, 1周前 , 28F
75%是四倍
01/14 16:06, 28F
→
01/14 16:07, 1周前 , 29F
國泰算給我的時候是1500萬押到5500
01/14 16:07, 29F
→
01/14 16:07, 1周前 , 30F
不過都是風險啦 我也沒打算弄到滿
01/14 16:07, 30F
→
01/14 16:07, 1周前 , 31F
但是去年了
01/14 16:07, 31F
→
01/14 16:08, 1周前 , 32F
風險最主要就是成數不足的時候，有沒有其他抵押品
01/14 16:08, 32F
→
01/14 16:08, 1周前 , 33F
哭了 本太小 只能跟券商打交道
01/14 16:08, 33F
推
01/14 16:08, 1周前 , 34F
要押四次只有PB幫你打通關
01/14 16:08, 34F
→
01/14 16:08, 1周前 , 35F
不然你光是進進出出限制就煩死
01/14 16:08, 35F
→
01/14 16:09, 1周前 , 36F
還要考慮2024 7月後不接受定存單當第一層
01/14 16:09, 36F
→
01/14 16:09, 1周前 , 37F
喔 可以錯幣啦....
01/14 16:09, 37F
推
01/14 16:09, 1周前 , 38F
債蛙表示：呱呱呱呱
01/14 16:09, 38F
→
01/14 16:09, 1周前 , 39F
你們其實都在搶高級理專飯碗 自己都把路打通了
01/14 16:09, 39F
還有 218 則推文
→
01/15 07:23, 1周前 , 258F
果差不多 還不用被賺買賣手續價差 未來說不定還有信託保
01/15 07:23, 258F
→
01/15 07:23, 1周前 , 259F
管費
01/15 07:23, 259F
推
01/15 07:38, 1周前 , 260F
還有疊債只能買金融債 美債不給疊 只能一次
01/15 07:38, 260F
→
01/15 08:21, 1周前 , 261F
只有公債不能再換匯而已 沒有一定要金融債
01/15 08:21, 261F
→
01/15 08:22, 1周前 , 262F
美債可以疊 要兩套資金
01/15 08:22, 262F
推
01/15 09:09, 1周前 , 263F
Bloomberg都在報台幣好融資了 M大低調啊
01/15 09:09, 263F
推
01/15 10:13, 1周前 , 264F
別啊 太高調了 這樣套利交易不能讓太多人知道
01/15 10:13, 264F
→
01/15 10:27, 1周前 , 265F
好 12點整刪除
01/15 10:27, 265F
→
01/15 10:56, 1周前 , 266F
編輯刪掉違規分享就好了吧 這篇ceca這麼認真推
01/15 10:56, 266F
→
01/15 10:56, 1周前 , 267F
刪文的話對得起推文的人嗎
01/15 10:56, 267F
推
01/15 10:59, 1周前 , 268F
別刪啦 其實也很隱諱阿看不出來啥操作
01/15 10:59, 268F
→
01/15 11:01, 1周前 , 269F
指正常人大眾，因為質押套利要有1(資產 2(門檻
01/15 11:01, 269F
→
01/15 11:01, 1周前 , 270F
放到信箱慢慢品
01/15 11:01, 270F
→
01/15 11:01, 1周前 , 271F
損友的良心建議 lol
01/15 11:01, 271F
推
01/15 11:02, 1周前 , 272F
正常人就可以兩層了 第一層房子掛4 第二層質押
01/15 11:02, 272F
→
01/15 11:02, 1周前 , 273F
兩層就很好用拉
01/15 11:02, 273F
推
01/15 11:03, 1周前 , 274F
幫你更正就好 美債等同現金拿來借台幣後不能再換匯玩疊
01/15 11:03, 274F
→
01/15 11:03, 1周前 , 275F
券
01/15 11:03, 275F
→
01/15 11:03, 1周前 , 276F
老百姓不要踩線挑戰央行龍哥的規定
01/15 11:03, 276F
推
01/15 11:05, 1周前 , 277F
但是光掛4就要很多人的命了，多的是一有錢就繳貸款的人。
01/15 11:05, 277F
→
01/15 11:06, 1周前 , 278F
房版都是精英，思維和大眾不同，因此常可以看到優質投資文
01/15 11:06, 278F
→
01/15 11:40, 1周前 , 279F
好那不刪
01/15 11:40, 279F
推
01/15 11:56, 1周前 , 280F
推敢講
01/15 11:56, 280F
推
01/15 16:59, 1周前 , 281F
低調低調
01/15 16:59, 281F
推
01/16 00:45, 1周前 , 282F
我指的一次就是國庫債那次 美金疊回來9成不能再換美才對
01/16 00:45, 282F
→
01/16 00:45, 1周前 , 283F
早上趕上班沒說清楚 上面眾位前輩有補充了
01/16 00:45, 283F
→
01/16 00:46, 1周前 , 284F
回來的錢其實也查金流不能進房 也是在丟股票 所以應該沒
01/16 00:46, 284F
→
01/16 00:46, 1周前 , 285F
有違背龍哥原則才對 哈哈
01/16 00:46, 285F
→
01/16 10:41, 1周前 , 286F
高槓桿低波動配置 手上現金100 買100房
01/16 10:41, 286F
→
01/16 10:41, 1周前 , 287F
借週轉金80 買美債80 錯幣借60買股票60
01/16 10:41, 287F
→
01/16 10:41, 1周前 , 288F
加開到1:1:1也可以 整體三倍槓桿但底層穩波動低
01/16 10:41, 288F
→
01/16 10:41, 1周前 , 289F
隨著時間過去，債息跟收房租就可以慢慢填掉負債
01/16 10:41, 289F
→
01/16 10:41, 1周前 , 290F
股/債/房 就是幾百年來最主流的被動收入資產大類別
01/16 10:41, 290F
本人來信要求刪除
→
01/16 11:31, 1周前 , 291F
反正你要知道現在都要貸後管理追流向才能結案
01/16 11:31, 291F
→
01/16 11:31, 1周前 , 292F
每一筆貸款限制不一樣
01/16 11:31, 292F
→
01/16 11:31, 1周前 , 293F
房屋抵押週轉金借出來是不能進房地產 可以換匯買美債
01/16 11:31, 293F
→
01/16 11:31, 1周前 , 294F
美國公債抵押是管制不能進房地產也不能換匯 可買台股
01/16 11:31, 294F
→
01/16 11:31, 1周前 , 295F
如果你手上已經有台股 順序排列組合思考一下 不要違規
01/16 11:31, 295F
※ 編輯: mfcke (1.164.64.179 臺灣), 01/17/2025 15:19:17
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1dXXOUNt (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1dXXOUNt (home-sale)