Re: [新聞] 看壞景氣！近5成受訪者認為：2年內不適合買房已刪文
看板home-sale (房屋交易)作者hotandhard (showmethemoney)時間11小時前 (2025/03/20 12:44)推噓0(0推 0噓 0→)留言0則, 0人參與討論串4/8 (看更多)
※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: : 。
: : 心得：
: : 2年內不買房？
: : 看來成交量還會繼續萎縮
: : 接下來就是賣家比耐心
: : 看到底是買家能撐還是賣家能撐
: : 如果買家撐不過去 就還是要認錯買房
: 小聊一下
: 大家先來看這張圖
: https://i.imgur.com/duiDLgl.png
: 簡單原則
: 成交量急凍=流動性爛掉
: 流動性爛掉=急漲急跌 沒有說一定跌喔
: 然後捏
: 差不多2020左右開始
: 建照面積跟開工面積都往上噴
: 突破前高之後也都沒停
: 所有權第一次登記的趨勢大概比建照開工晚葛幾年
: 不過因為是12葛月平均所以平滑化 最少也有兩年
: 特別的地方來惹
: 建照開工都比2010年代中期高點強
: 但是初登記沒有
: 所以R
: 庫存消化完惹嗎?
: 大庫存大供給x低流動性
: 大家覺得接下來幾年會怎樣捏?
: 嘻嘻
我跟你講啦 就是下跌一途而已啦
除了供給爆量以外 需求也同步下降
https://i.imgur.com/sFCqxla.jpeg
工作人口不斷減少 未來跌勢會加速
房子不管是投資客還是自住客買的 想要賺錢
最後還是都要靠學弟來接手 總是需要有人來貸款
但是未來能貸款的人越來越少了
很多房子會連接手的人都找不到
六都精華區 還有人口需求做支撐
科學園區房 短時間內也還有過去的餘蔭保護
可能只跌10～20%
但是那些人口流失 不在六都的偏鄉
或者六都中的邊陲地帶
以2024年的高點為基準
未來一定是腰斬起跳的
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