Re: [閒聊] 透天與大樓相比,哪個養護成本高?

看板home-sale (房屋交易)作者SnakeO (ha)時間17小時前 (2025/03/20 15:40)推噓1(1推 0噓 3→)

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※ 引述《xup654z (Babayka )》之銘言： : 現在台灣大部分人普遍都是購入新大樓, 但是新大樓養護成本 : 是不是逐年攀升很多? : 光是現在物價物業基本薪資調漲後, 社區管委會就開了好幾次調整管 : 理費的會議三不五時還要輪流當管委會幹部解決雞毛蒜皮的破事! : 如果大樓屋齡尚輕且住戶單純好溝通, 那就算了! : 但是現代人生活壓力大, 一堆弱智神經病很敏感又難溝通,常常協調好 : 的事情,又反口不認,搞得其他住戶心情都躁起來了! : 就算自己想要做房屋上不影響他人的小改造,還要看管委會的臉色辦事! : 如果大樓進入15年或是20年後,很多東西都要汰換養護做防水的時期,更是 : 要經常開會協調, 然後就可以看到不少耍心機的住戶賴皮或是斤斤計較吵架 : 的大場面, 然後錢的問題解決以後, 施工時間還要配合廠商跟各個住戶生活 : 習慣, 常常一來一回弄得焦頭爛額! : 反觀透天雖然20年後防水工程還有更換管線和電梯, 處理起來就很輕鬆, 也不 : 用理管委會,只需要做好左右鄰居的敦親睦鄰, 單純不煩心, 頂多是錢要花稍 : 微多一點, 卻不用煩心處理人的問題! : 評估下來, 透天雖然可能不比大樓的地段來得精華, 但是如果自住的話,養護 : 成本是不是比大樓來得輕鬆? 大樓和透天我都住過，要比較的話，我覺得要在相同施工品質下比較。施工品質都正常的話，"同樣的實坪數"，大樓固定要付的就管理費，維持洗水塔和公設區域，一些水電零件則是每幾年會支出更換透天不用付管理費，水電零件也是每幾年會支出更換，所以在施工品質正常下，兩者差異就在於大樓要付管理費共同維護公設大樓的維護成本就多了這筆管理費。 (會覺得透天成本高，是因為大部分透天坪數較大，水電設備也較多，當然支出就大了點) 若都是施工品質爛的條件下，都會漏水時。大樓漏水還會牽扯到樓上或樓下不同住戶，那就不只是錢的問題，還有人的問題透天看問題在哪就直接解決，維護上也是比較簡單所以在施工品質相同的情況下，省下管理費的透天平均每坪要花的維護費應該是比較少的住過大樓和三樓透天後我覺得老了有個附花園的優質平房住還是最好維護的一層樓建築要做各種維護比較好找工人來做，也不用叫吊車等吊車 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.127.249.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742456411.A.F88.html