PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [賣/台中/北屯] 限時！14期三房平車賠售200萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sonic)時間2天前 (2025/03/29 17:04), 2天前編輯推噓26(27推 1噓 66→)
留言94則, 30人參與, 17小時前最新討論串9/10 (看更多)
現在這個時間點 才是檢視哪裡為真蛋黃地段 臺中很有趣的是 在以前蛋黃不是民眾決定的 而是很多為了推案 建商一直買新聞包裝出來的 等真正交屋後的中古屋價格 反應市民的認同度 預售屋可以靠代銷包裝 但中古屋看屋況及管理 舉例一樣都是興富發的兩個中古屋社區 七期18年屋 價格就是比單元二6年屋高 但交響曲屋主取得成本 可能是潤隆一半 即使取得便宜 也不會因為屋齡願意少賺 https://imgur.com/BhfBcLg
https://imgur.com/yv94fyL
https://imgur.com/AZAuJPj
https://imgur.com/tzCYVW9
自己是比較看好13期覺得比14期好很多 這兩年北屯的各種拉價皆是為了墊南屯 但建商用新聞把14期包裝成未來蛋黃區..?? 讓原PO的屋主fomo上車後現在騎虎難下 祝福豐邑屋主能找到適合的買方接手 順利解決2025資金調度的問題 ※ 引述《learninc (北屯白居易)》之銘言： : 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， : 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 : 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 : 建物門牌： 台中市北屯區豐樂北二路/榮貴街 : 房屋屋齡： 預售屋(預計2025 Q4-2026 Q1交屋) : 房屋類型： 大樓 : 所在樓層： 本案在 4 樓/共 22 樓 : 房屋坪數 : 建物權狀： 50.55 坪 : 主建物　： 23.4 坪 : 附屬建物： 3.29 坪 : 共同使用： 13.85 坪 : 建物權狀是否包含車位坪數：Y(10 坪) : 土地權狀： 11.45 坪 : 格局　　： 3 房 2 廳 2 衛 2 陽台 : 開價　　： 2420 萬元 (屋主買進價2620萬) : 已繳款337萬(屋主賠售200萬→137萬) : 未繳款213萬(已含暫收款26萬) : 貸款2096萬(8成) : 137+213+2096=2446(含暫收款26萬) : 停車位　： 坡道平面-B2 : 交通　　： 豐樂北二路、榮貴街 : 學區　　： 新興國小、四張犁國中 : 市場　　： 同榮黃昏市場 : 本物件附近地址實價登錄 ： https://imgur.com/8k3yDQa
: 本物件兩年內上一筆實價登錄： https://imgur.com/VfvJ2Ba
: 照片連結： : 基地現況 : https://imgur.com/aFChpIf
: https://imgur.com/AD3hBHV
: 公設3D模擬圖 : 大廳區 https://imgur.com/71rgtuq
: 羽球場 https://imgur.com/Yw79ibT
: 泳池區 https://imgur.com/QdXmaP9
: 外觀3D模擬圖 : https://imgur.com/Wy5Fgca
: 格局圖 https://imgur.com/PSa2inQ
: 位置圖 https://imgur.com/lpoLii4
: 其他介紹： : ＊入主台中14期重劃區，漢神百貨、巨蛋、崇德商圈發展利多 : ＊室內26坪標準三房空間，格局好規劃，配置B2坡平車位 : ＊朝南樹梢戶，視野無遮蔽，通風採光佳，享受千坪綠化基地 : ＊預計2025年底或2026年初交屋，屋主資金規劃，確定賠售200萬 : ＊社區實登成交已破64萬，全區絕無僅有限時價，只候有緣人 : 聯絡資訊：手機 0937-834561 林學宗 / Line ID: syuezong : 銷售來源：仲介 : 遠見房屋中清文心店（遠見房屋股份有限公司） : 公司地址　： 臺中市北區中清路一段743號 : 公司電話　： 04-22931115 : 經紀人姓名： 曾馨慧(107)北市字第01556號 : 營業員姓名： 林學宗(112)登字第438296號 : 收費方式　： 買方2% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.9.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743239064.A.4B0.html ※ 編輯: jump0517 (61.223.9.168 臺灣), 03/29/2025 17:06:58
→
03/29 17:12, 2天前 , 1F
西屯南屯比較多錢，但北屯十四期有重大建設，十三期沒有
03/29 17:12, 1F
→
03/29 17:12, 2天前 , 2F
。
03/29 17:12, 2F
推
03/29 17:13, 2天前 , 3F
14期什麼重大建設，連捷運都沒有，13期光離高鐵近就大
03/29 17:13, 3F
→
03/29 17:13, 2天前 , 4F
勝
03/29 17:13, 4F
推
03/29 17:14, 2天前 , 5F
原來已經開通的捷運不算重大建設@@ 還沒蓋的都能炒了
03/29 17:14, 5F
→
03/29 17:15, 2天前 , 6F
十三期：中山醫，大慶台鐵，小又沒特色的秀泰在八期，沒
03/29 17:15, 6F
→
03/29 17:15, 2天前 , 7F
了。十四期近水湳經貿、巨蛋串連漢神、球場、包圍十一期
03/29 17:15, 7F
→
03/29 17:15, 2天前 , 8F
的崇德路未來順天的商場，市31未來也要招商。
03/29 17:15, 8F
→
03/29 17:15, 2天前 , 9F
預售屋投資才會一直炒作重大建設賣本夢比 成屋看生活範
03/29 17:15, 9F
→
03/29 17:15, 2天前 , 10F
圍及地緣性 13期穩就是七八期的長輩 不想要小孩離他太遠
03/29 17:15, 10F
→
03/29 17:17, 2天前 , 11F
離長輩近就是最好的重大建設 臨時事物支援及有資金後援
03/29 17:17, 11F
推
03/29 17:17, 2天前 , 12F
有人的觀念很奇怪
03/29 17:17, 12F
→
03/29 17:17, 2天前 , 13F
還沒蓋好的小巨蛋是重大建設
03/29 17:17, 13F
→
03/29 17:17, 2天前 , 14F
已經開通的捷運卻不是
03/29 17:17, 14F
→
03/29 17:18, 2天前 , 15F
外地人就無腦認捷運，殊不知中捷這麼多年來，重要性之於
03/29 17:18, 15F
→
03/29 17:18, 2天前 , 16F
在地人都提升了什麼？虛漲的房價？有商業活動的建設才是
03/29 17:18, 16F
→
03/29 17:18, 2天前 , 17F
長遠
03/29 17:18, 17F
推
03/29 17:21, 2天前 , 18F
南屯的COSTCO全球營收第一 等北屯的超車再來說好了
03/29 17:21, 18F
推
03/29 17:23, 2天前 , 19F
那你繼續買你的14期
03/29 17:23, 19F
→
03/29 17:23, 2天前 , 20F
捷運留給我買
03/29 17:23, 20F
→
03/29 17:25, 2天前 , 21F
反正我市政府站旁邊的預售入手價比同時期14期還便宜
03/29 17:25, 21F
→
03/29 17:25, 2天前 , 22F
我覺得很值得
03/29 17:25, 22F
推
03/29 17:26, 2天前 , 23F
市31太子四月就要拿建照了 市30也在招商 ，就幾間賠售而
03/29 17:26, 23F
→
03/29 17:26, 2天前 , 24F
已就在哪大驚小怪，實際土地北部各大建商也是一直買
03/29 17:26, 24F
→
03/29 17:26, 2天前 , 25F
我北南都壓 ，就沒錢的才會一直在哪戰南北 嘿嘿
03/29 17:26, 25F
推
03/29 17:28, 2天前 , 26F
捷運軌道建設自然會吸引商業投資，各地長久看來無一例外
03/29 17:28, 26F
→
03/29 17:44, 2天前 , 27F
球場對自住來說不是加分吧？
03/29 17:44, 27F
→
03/29 17:45, 2天前 , 28F
13期+1 賣彰化人+高鐵客群就賣不完了
03/29 17:45, 28F
→
03/29 17:48, 2天前 , 29F
才一個賠看蛋黃也太早了
03/29 17:48, 29F
推
03/29 17:56, 2天前 , 30F
5，7，8，13比北屯好住啊
03/29 17:56, 30F
→
03/29 17:57, 2天前 , 31F
開74都很快
03/29 17:57, 31F
推
03/29 18:05, 2天前 , 32F
北屯74交流道就是個悲劇 短期推案量太大 疏運交通跟不上
03/29 18:05, 32F
→
03/29 18:14, 2天前 , 33F
球場算嫌惡設施吧？球賽時吵又塞車還要防紅不讓打到你家
03/29 18:14, 33F
→
03/29 18:14, 2天前 , 34F
，除非像遊樂園一樣附近的居民可以免費入場
03/29 18:14, 34F
推
03/29 18:15, 2天前 , 35F
其實13 14各有優劣 但我不看好目前的14是因為過大的案量
03/29 18:15, 35F
→
03/29 18:15, 2天前 , 36F
跟太高的基期
03/29 18:15, 36F
推
03/29 18:16, 2天前 , 37F
洲際的確比較算嫌惡設施
03/29 18:16, 37F
推
03/29 18:43, 2天前 , 38F
台中北邊居民還在流口水高鐵呢
03/29 18:43, 38F
→
03/29 19:07, 2天前 , 39F
原PO說屋主手上房子很多 不算fomo吧 看起來是被限貸打到
03/29 19:07, 39F
推
03/29 19:09, 2天前 , 40F
棒球場、巨蛋都是嫌惡設施，唯一利多是下輩子通車的捷
03/29 19:09, 40F
→
03/29 19:09, 2天前 , 41F
運
03/29 19:09, 41F
推
03/29 19:34, 2天前 , 42F
大家真的超扯，以前14期的討論可不是這種光景現在突然一片
03/29 19:34, 42F
→
03/29 19:34, 2天前 , 43F
看衰14期未免也太見風轉舵看漲說漲看跌說跌，用後照鏡看有
03/29 19:34, 43F
→
03/29 19:34, 2天前 , 44F
什麼意思
03/29 19:34, 44F
推
03/29 19:56, 2天前 , 45F
會相信建商說的蛋黃區的都外地人
03/29 19:56, 45F
→
03/29 20:35, 2天前 , 46F
不是fomo 會去買豐邑的喔
03/29 20:35, 46F
→
03/29 21:20, 2天前 , 47F
13期有7、8期的長輩，14期就沒4、11期的長輩嗎？
03/29 21:20, 47F
→
03/29 21:24, 2天前 , 48F
14期現在的單價和13期差不多，嫌14期貴卻不覺得13期
03/29 21:24, 48F
→
03/29 21:24, 2天前 , 49F
貴？
03/29 21:24, 49F
→
03/29 21:32, 2天前 , 50F
03/29 21:32, 50F
→
03/29 21:33, 2天前 , 51F
03/29 21:33, 51F
→
03/29 21:42, 2天前 , 52F
想像一個資金量體與開案數量的地圖，會發現4及11期的後
03/29 21:42, 52F
→
03/29 21:42, 2天前 , 53F
援原不及7和8期。漲幅很高沒錯，但11期開發成長是近十年
03/29 21:42, 53F
→
03/29 21:42, 2天前 , 54F
的事情，大部分資金有收穫但還不會收成轉移。可是中港路
03/29 21:42, 54F
→
03/29 21:42, 2天前 , 55F
以南的資金，相對於13期的開案物件實在太少，所以單價相
03/29 21:42, 55F
→
03/29 21:42, 2天前 , 56F
同， 新案量體不同。14期前兩三年吸收了很多4和11期的資
03/29 21:42, 56F
→
03/29 21:42, 2天前 , 57F
金也差不多飽和了，市場會比較後繼無力。反之13期現在火
03/29 21:42, 57F
→
03/29 21:42, 2天前 , 58F
剛點起來還沒中火就又被關成小火，大部分的資金轉觀望的
03/29 21:42, 58F
→
03/29 21:42, 2天前 , 59F
態度，但並不是沒錢可以買，大概是意思，拍謝有點抽象。
03/29 21:42, 59F
推
03/29 21:45, 2天前 , 60F
等等…
03/29 21:45, 60F
→
03/29 21:45, 2天前 , 61F
拿7、8期跟4、11期比？
03/29 21:45, 61F
→
03/29 21:45, 2天前 , 62F
你其實是在推13期吧XD
03/29 21:45, 62F
推
03/29 21:47, 2天前 , 63F
4, 11期的長輩應該是沒什好比的...
03/29 21:47, 63F
→
03/29 21:49, 2天前 , 64F
不好意思b大，4/11期是回覆上上樓d大關於長輩後援，是說
03/29 21:49, 64F
→
03/29 21:49, 2天前 , 65F
大家都有好爸爸，但爸爸強度不同，當然自己喜歡13不否認
03/29 21:49, 65F
推
03/29 21:50, 2天前 , 66F
你誤會了
03/29 21:50, 66F
→
03/29 21:50, 2天前 , 67F
我也是在回上面的destiny XD
03/29 21:50, 67F
推
03/29 22:56, 2天前 , 68F
14期有一堆投資客還有北部人下來首選，加上北屯人口基
03/29 22:56, 68F
→
03/29 22:56, 2天前 , 69F
數，即將完成而不是還沒有空喊的建設..不懂一直拿空的
03/29 22:56, 69F
→
03/29 22:56, 2天前 , 70F
13期比什麼？13期很好..但不是現在好嗎..也許20年後吧
03/29 22:56, 70F
推
03/29 22:57, 2天前 , 71F
03/29 22:57, 71F
→
03/29 22:58, 2天前 , 72F
03/29 22:58, 72F
→
03/29 22:59, 2天前 , 73F
以近期13、14惠宇兩個案子來說，14期還比13期更接近市政府
03/29 22:59, 73F
→
03/29 23:00, 2天前 , 74F
13期不少優點 但距離好一段還跟7期綁一起???
03/29 23:00, 74F
→
03/29 23:02, 2天前 , 75F
七期自己又不是沒建案，真有錢為何不買七期？還要大
03/29 23:02, 75F
→
03/29 23:02, 2天前 , 76F
老遠跑去買13期？
03/29 23:02, 76F
推
03/30 00:32, 2天前 , 77F
我去年剛打房 就沒看好北屯了 哪有看照後鏡= =
03/30 00:32, 77F
→
03/30 00:33, 2天前 , 78F
那時候我就說投資房跟案量太大
03/30 00:33, 78F
→
03/30 00:33, 2天前 , 79F
今年完全驗證我說的
03/30 00:33, 79F
推
03/30 00:39, 2天前 , 80F
去年 "台中14期出現賠售了？" 這篇我說5字頭安全 7很危險
03/30 00:39, 80F
推
03/30 01:27, 2天前 , 81F
70-80的14期給你慢慢買惹
03/30 01:27, 81F
推
03/30 08:49, 1天前 , 82F
老實講能買到70 一般人會買七期
03/30 08:49, 82F
推
03/30 09:46, 1天前 , 83F
14期重大建設？
03/30 09:46, 83F
→
03/30 09:46, 1天前 , 84F
中信兄弟主場開幕戰都不在洲際棒球場，直接選在台北大
03/30 09:46, 84F
→
03/30 09:46, 1天前 , 85F
巨蛋惹。
03/30 09:46, 85F
→
03/30 09:46, 1天前 , 86F
還有那個什麼市31 市30的，小小商場開個家樂福星巴克
03/30 09:46, 86F
→
03/30 09:46, 1天前 , 87F
的，就那麼high喔XD
03/30 09:46, 87F
→
03/30 09:52, 1天前 , 88F
13期現在也是盤子價 沒投資價值
03/30 09:52, 88F
推
03/30 10:38, 1天前 , 89F
至少13期不會降價求售，
03/30 10:38, 89F
→
03/30 10:38, 1天前 , 90F
自住角度或者投資角度來看都勝過14期
03/30 10:38, 90F
噓
03/30 14:16, 1天前 , 91F
只看到一堆13期已購戶在老王賣瓜
03/30 14:16, 91F
→
03/30 19:21, 1天前 , 92F
北屯人好多好擠感覺像工蜂，還是南屯比較樂活
03/30 19:21, 92F
推
03/31 12:11, 17小時前 , 93F
台灣大道以北真的人太多
03/31 12:11, 93F
→
03/31 12:12, 17小時前 , 94F
南屯八期的人口密度住起來比較舒服
03/31 12:12, 94F
‣ 更多 jump0517 的文章
文章代碼(AID): #1dvxUOIm (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 9 之 10 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共10篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jump0517 的文章
文章代碼(AID): #1dvxUOIm (home-sale)