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[新聞] 2坪畸零地毀都更夢！　70年房還面臨拆屋還路

看板home-sale (房屋交易)作者 (踢打)時間3周前 (2025/08/06 00:45), 編輯推噓27(29推 2噓 59→)
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2坪畸零地毀都更夢！　70年房還面臨拆屋還路 https://www.youtube.com/watch?v=UUWpkhU9zYs
台北市大安區一處建地近期取得建照準備興建，但因地主拒絕與周邊兩戶住家合建，並刻 意分割出2.2坪土地規避法規，導致都更計畫受阻。被拒絕參與都更的住戶中，有部分房 屋建於既有道路上，未來建案動工加上道路開通後，其中一戶房屋恐將僅剩5坪空間可用 。這起事件引發當地里長強烈不滿，指責地主「為富不仁」。 北市錦華里里長溫美珠對此事件表達強烈不滿，她指出就是因為那僅有兩坪的土地，讓旁 邊兩戶有近70年歷史的平房失去與電梯大樓共同都更的機會。溫美珠強調，地主藉此將這 兩戶切割出都更範圍，她認為這是「標準的為富不仁」行為。 現場可見，鐵皮圍起的是地主規劃的都更基地，而另一塊則是市府的既定道路用地。因應 都更案，市府將連帶開通周邊巷弄，但這樣一來，這兩戶平房中間勢必得被拆除，導致原 本完整的房屋支離破碎，其中一戶僅剩下5坪大的空間。 老房屋主李先生表示，建商曾提出以公告地價約1千多萬元收購他們的房子，但他認為這 個價格太低，因為他們擁有的是建地，不可能以公告地價出售。李先生擔憂，一旦建案動 工後，他們的房子肯定無法居住，而建商完成開發後，可能會將他們「剷除」。 據了解，地主之所以不願與另外兩戶共同都更，刻意切割出2.2坪土地使周邊土地無法被 整合，主要原因與容積率有關。建商代表解釋，目前該地為住三之一，容積率為300%，若 地主與另兩戶合併，容積率將降至225，損失75%的容積。 北市建管處總工程司洪德豪表示，在建築執照審查過程中，無法判斷是否有故意切割的情 況，他們只能依據法令現況要求在勘驗前完成協議分割。雖然整個程序都依法規進行，但 這也讓不熟悉法規的民眾成為都更開發的犧牲者。 https://news.tvbs.com.tw/politics/2952136 爭議地點就在和平大院對面 有點搞不懂建商解釋的那段，為什麼面積增大會導致他的容積率變小? 建商的地跟後面屋主的地都是商三特，是因為增加後面的地後，面巷弄的長度>金山南? 和平東路一段85巷4弄有規劃道路，但目前還沒開通，土地持有者都是私人 如果改建，這條巷子一定要給政府徵收開闢道路嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.208.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754412326.A.027.html
推
08/06 00:48, 3周前 , 1F
不懂為何要特地"割出2.2坪土地規避法規"@@
08/06 00:48, 1F
推
08/06 00:52, 3周前 , 2F
意思就是老屋覺得費用太低，所以建商把土地割出來讓
08/06 00:52, 2F
→
08/06 00:52, 3周前 , 3F
基地無法跟鄰地開發，但鄰地部分土地為未徵收之計畫道
08/06 00:52, 3F
→
08/06 00:52, 3周前 , 4F
路，因附近基地開發市府必定需要辦理徵收開發XD再吊
08/06 00:52, 4F
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08/06 00:52, 3周前 , 5F
價啊 建商懂玩，不買你土地不行嗎？
08/06 00:52, 5F
推
08/06 00:54, 3周前 , 6F
想要喊價被建商棄掉吧 再說只有225
08/06 00:54, 6F
推
08/06 01:17, 3周前 , 7F
為什麼是1千多萬收購「房子」而不是都更合建呢~
08/06 01:17, 7F
→
08/06 01:17, 3周前 , 8F
87%就是舊違建 不然市府也不會在他家上面開路
08/06 01:17, 8F
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08/06 01:18, 3周前 , 9F
那塊道路用地,應該可以代為開闢道路移轉容積.大同區的常殷
08/06 01:18, 9F
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08/06 01:20, 3周前 , 10F
峰澤,範圍內是有道路用地,就代為開闢移轉容積
08/06 01:20, 10F
噓
08/06 01:51, 3周前 , 11F
不就是竊佔國有地70年, 還要建商跟他買的意思嗎
08/06 01:51, 11F
→
08/06 01:54, 3周前 , 12F
叫建商買一個空氣權利, 當人家低能兒喔
08/06 01:54, 12F
推
08/06 02:10, 3周前 , 13F
覺得自己是建地 有更高價值 那就自己蓋阿 人家不想買也
08/06 02:10, 13F
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08/06 02:10, 3周前 , 14F
不行喔
08/06 02:10, 14F
推
08/06 02:35, 3周前 , 15F
住三之一要符合臨大路面寬不小於16公尺
08/06 02:35, 15F
→
08/06 02:35, 3周前 , 16F
後面鐵皮屋右側應該是別人的地有凹陷
08/06 02:35, 16F
→
08/06 02:37, 3周前 , 17F
一起建會導致基地線垂直交臨大路面寬小至16以下
08/06 02:37, 17F
→
08/06 02:38, 3周前 , 18F
這塊面寬可能就剛好超過16吧
08/06 02:38, 18F
推
08/06 02:41, 3周前 , 19F
多了後面那塊凹陷可能就少於16要退回住三
08/06 02:41, 19F
推
08/06 03:46, 3周前 , 20F
不是已經說都更問題一大堆了嗎，怎麼一堆人在討論台北
08/06 03:46, 20F
→
08/06 03:46, 3周前 , 21F
都更這種智障事=.=？
08/06 03:46, 21F
→
08/06 03:48, 3周前 , 22F
都更那麼簡單，以台灣的炒房量能市容早就亞洲第一了
08/06 03:48, 22F
推
08/06 06:01, 3周前 , 23F
推11樓 一千多跟你買已經仁至義盡了 這下真的活該
08/06 06:01, 23F
推
08/06 07:00, 3周前 , 24F
違建可以說話主張權利，台灣詭異的法規
08/06 07:00, 24F
→
08/06 07:16, 3周前 , 25F
因為一邊是違建 還想拿平權 地主不爽吧
08/06 07:16, 25F
→
08/06 07:17, 3周前 , 26F
面積和容積沒有直接關係
08/06 07:17, 26F
→
08/06 07:33, 3周前 , 27F
違個屁，整天違建
08/06 07:33, 27F
推
08/06 07:34, 3周前 , 28F
這個也會變爛尾樓 不用怕
08/06 07:34, 28F
→
08/06 07:35, 3周前 , 29F
台灣一堆無腦又不願了解，只靠膝反射評論的，才是詭異
08/06 07:35, 29F
→
08/06 07:37, 3周前 , 30F
不管是不是違建,哪來的人家一定要跟你都更的道理
08/06 07:37, 30F
→
08/06 07:43, 3周前 , 31F
樓上，前面地主就是因為依法得跟周圍畸零地談合建，所以才
08/06 07:43, 31F
→
08/06 07:43, 3周前 , 32F
割2.2坪出來，讓這2.2坪拒絕合建，藉此解除合建義務
08/06 07:43, 32F
推
08/06 08:08, 3周前 , 33F
建商談過啦，他們不要。納入這5坪反而能蓋的變少，買來
08/06 08:08, 33F
→
08/06 08:08, 3周前 , 34F
也只能放著不能蓋，對建商來說本來就只有公告地價價值
08/06 08:08, 34F
→
08/06 08:13, 3周前 , 35F
後面哪是5坪，你連文章都不會看還想評論
08/06 08:13, 35F
推
08/06 08:15, 3周前 , 36F
貪得無厭的下場就是老死都守著沒人要的土地
08/06 08:15, 36F
→
08/06 08:19, 3周前 , 37F
無腦的下場就是一輩子只能在網路亂酸，電源關掉，只剩下無
08/06 08:19, 37F
→
08/06 08:19, 3周前 , 38F
力的人生
08/06 08:19, 38F
推
08/06 08:26, 3周前 , 39F
笑死 違建講話真大聲
08/06 08:26, 39F
→
08/06 08:28, 3周前 , 40F
無腦都這麼大聲了
08/06 08:28, 40F
推
08/06 08:33, 3周前 , 41F
住新房子不好嗎？
08/06 08:33, 41F
推
08/06 08:37, 3周前 , 42F
台灣都更推不起來就是一堆垃圾人阿，讓市容變的更醜
08/06 08:37, 42F
→
08/06 08:37, 3周前 , 43F
哪來的新房子？
08/06 08:37, 43F
推
08/06 09:11, 3周前 , 44F
這個新聞一堆東西都刻意寫錯 很明顯有人不想講清楚
08/06 09:11, 44F
→
08/06 09:11, 3周前 , 45F
沒有開通的路不叫做既成道路 土地變大也不可能讓容積變少
08/06 09:11, 45F
推
08/06 09:17, 3周前 , 46F
這里長好積極喔，我房這的里長都是人型看版，都意思露個
08/06 09:17, 46F
推
08/06 09:17, 3周前 , 47F
道路地捐政府不是也可以換容積嗎
08/06 09:17, 47F
→
08/06 09:17, 3周前 , 48F
臉講些場面話而已
08/06 09:17, 48F
→
08/06 09:17, 3周前 , 49F
為什麼建商不要
08/06 09:17, 49F
→
08/06 09:19, 3周前 , 50F
都市計畫道路用地才能捐地換容積
08/06 09:19, 50F
推
08/06 09:23, 3周前 , 51F
還蠻有趣的，沒有路的既有道路，是私人的還是公家的?
08/06 09:23, 51F
推
08/06 09:37, 3周前 , 52F
有些巷弄根本也不是道路用地 那種之後應該可以一起改建吧
08/06 09:37, 52F
→
08/06 09:39, 3周前 , 53F
不知道當初這些土地區分是誰畫的 說不定當初只是隨便畫畫
08/06 09:39, 53F
→
08/06 09:41, 3周前 , 54F
有本事的人就能變更那些土地分區
08/06 09:41, 54F
→
08/06 09:42, 3周前 , 55F
以前的時代資訊更不透明 厲害的人應該更能上下其手吧
08/06 09:42, 55F
→
08/06 09:49, 3周前 , 56F
道路用地不能廢除嗎 反正這麼久了沒那條路也沒怎樣啊
08/06 09:49, 56F
推
08/06 10:02, 3周前 , 57F
釘子戶業主有充足的現金流家業 他不開發真的沒差
08/06 10:02, 57F
推
08/06 11:07, 3周前 , 58F
這故事不是建商被卡住還是有辦法都更的範例嗎?怎麼被說成
08/06 11:07, 58F
→
08/06 11:07, 3周前 , 59F
像是都更不了一樣
08/06 11:07, 59F
推
08/06 11:54, 3周前 , 60F
只有我覺得和平東路一段85巷4弄 2025/2 街景圖裡面那個女生
08/06 11:54, 60F
→
08/06 11:54, 3周前 , 61F
有點恐怖嗎
08/06 11:54, 61F
→
08/06 11:55, 3周前 , 62F
不管往哪個方向走 都會看到他的背影
08/06 11:55, 62F
→
08/06 12:01, 3周前 , 63F
故事有沒有前半段不知道 不過目前這半段是建商坑殺袋地
08/06 12:01, 63F
→
08/06 12:01, 3周前 , 64F
這個其實就之前文林苑事件時 一堆白癡說 袋地不想加入就劃
08/06 12:01, 64F
→
08/06 12:02, 3周前 , 65F
出去 時講的 你讓袋地能被劃出去 就是讓幾百萬住小巷跟袋
08/06 12:02, 65F
→
08/06 12:02, 3周前 , 66F
地的住戶 只能任靠大路這側的宰割
08/06 12:02, 66F
推
08/06 12:08, 3周前 , 67F
讓建商願意自損2坪也要切割，有點難想像是坑殺..
08/06 12:08, 67F
→
08/06 12:12, 3周前 , 68F
那就是要看故事前半段 購地怎麼談
08/06 12:12, 68F
推
08/06 12:19, 3周前 , 69F
至少住戶原本要價應該超過權變補償金+2.2坪土地價值，不然
08/06 12:19, 69F
→
08/06 12:20, 3周前 , 70F
建商也沒道理搞自己
08/06 12:20, 70F
→
08/06 12:30, 3周前 , 71F
那塊地的大小 很可能也用不完容積 放棄這2.2坪 很可能沒
08/06 12:30, 71F
→
08/06 12:30, 3周前 , 72F
差
08/06 12:30, 72F
→
08/06 12:31, 3周前 , 73F
以容積300%蓋七樓 應該是用不完
08/06 12:31, 73F
→
08/06 12:33, 3周前 , 74F
其實納入後面那兩塊應該是大家都有利 就不知道當初議價怎麼
08/06 12:33, 74F
→
08/06 12:33, 3周前 , 75F
談, 目前議價只有袋地地主的說法
08/06 12:33, 75F
推
08/06 13:03, 3周前 , 76F
他後面其實有巷子 說不定不算袋地？
08/06 13:03, 76F
噓
08/06 13:25, 3周前 , 77F
越雞掰的人，被採訪才會戴口罩，新聞裡誰戴口罩很明顯
08/06 13:25, 77F
→
08/06 13:25, 3周前 , 78F
那巷子才是真的占了530的既成道路，巷子可能不夠寬去指定建
08/06 13:25, 78F
→
08/06 13:25, 3周前 , 79F
築線，不過不管巷子夠不夠寬，531都還是袋地
08/06 13:25, 79F
→
08/06 13:33, 3周前 , 80F
這案是都更?自建?還是危老阿
08/06 13:33, 80F
→
08/06 13:34, 3周前 , 81F
如果是都更，審案的承辦人員要打屁股阿，怎麼可能沒看到
08/06 13:34, 81F
→
08/06 13:35, 3周前 , 82F
袋地的狀況，感覺水很深阿
08/06 13:35, 82F
→
08/06 13:49, 3周前 , 83F
中間的2.2坪就是防火牆的概念吧?
08/06 13:49, 83F
推
08/06 15:59, 3周前 , 84F
有解套方式也好 不然天價畸零地卡死一大塊土地也很
08/06 15:59, 84F
→
08/06 15:59, 3周前 , 85F
常見 兩邊都有武器 價格可能會正常點
08/06 15:59, 85F
→
08/06 16:40, 3周前 , 86F
自建啦 看土地大小就知道不是都更 原本是停車場就不會是
08/06 16:40, 86F
→
08/06 16:40, 3周前 , 87F
危老
08/06 16:40, 87F
推
08/06 22:56, 3周前 , 88F
房子一半違建是道路用地上，但屋主想建商用全部是商用
08/06 22:56, 88F
→
08/06 22:56, 3周前 , 89F
地價格買下，建商寧願作廢2.2坪也不想跟屋主鱸洨洨吧
08/06 22:56, 89F
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08/06 22:57, 3周前 , 90F
屋主眼看建商合法撇清關係，急了吧
08/06 22:57, 90F
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