Re: [新聞] 2坪畸零地毀都更夢! 70年房還面臨拆屋還路
: 台北市大安區一處建地近期取得建照準備興建,但因地主拒絕與周邊兩戶住家合建,並
刻
: 意分割出2.2坪土地規避法規,導致都更計畫受阻。被拒絕參與都更的住戶中,有部分
房
: 屋建於既有道路上,未來建案動工加上道路開通後,其中一戶房屋恐將僅剩5坪空間可
用
: 。這起事件引發當地里長強烈不滿,指責地主「為富不仁」。
: 北市錦華里里長溫美珠對此事件表達強烈不滿,她指出就是因為那僅有兩坪的土地,讓
旁
: 邊兩戶有近70年歷史的平房失去與電梯大樓共同都更的機會。溫美珠強調,地主藉此將
這
: 兩戶切割出都更範圍,她認為這是「標準的為富不仁」行為。
: 現場可見,鐵皮圍起的是地主規劃的都更基地,而另一塊則是市府的既定道路用地。因
應
: 都更案,市府將連帶開通周邊巷弄,但這樣一來,這兩戶平房中間勢必得被拆除,導致
原
: 本完整的房屋支離破碎,其中一戶僅剩下5坪大的空間。
: 老房屋主李先生表示,建商曾提出以公告地價約1千多萬元收購他們的房子,但他認為
這
: 個價格太低,因為他們擁有的是建地,不可能以公告地價出售。李先生擔憂,一旦建案
動
: 工後,他們的房子肯定無法居住,而建商完成開發後,可能會將他們「剷除」。
: 據了解,地主之所以不願與另外兩戶共同都更,刻意切割出2.2坪土地使周邊土地無法
被
: 整合,主要原因與容積率有關。建商代表解釋,目前該地為住三之一,容積率為300%,
若
: 地主與另兩戶合併,容積率將降至225,損失75%的容積。
: 北市建管處總工程司洪德豪表示,在建築執照審查過程中,無法判斷是否有故意切割的
情
: 況,他們只能依據法令現況要求在勘驗前完成協議分割。雖然整個程序都依法規進行,
但
: 這也讓不熟悉法規的民眾成為都更開發的犧牲者。
: https://news.tvbs.com.tw/politics/2952136
: 爭議地點就在和平大院對面
: 有點搞不懂建商解釋的那段,為什麼面積增大會導致他的容積率變小?
: 建商的地跟後面屋主的地都是商三特,是因為增加後面的地後,面巷弄的長度>金山南?
: 和平東路一段85巷4弄有規劃道路,但目前還沒開通,土地持有者都是私人
: 如果改建,這條巷子一定要給政府徵收開闢道路嗎?
就圖說研讀,新聞完全講錯重點,因為本位於計劃道路所以未來係爭房屋本來就不可能改
建(剩五坪建地)唯有這次跟建商一起合建,但一定是價錢喬不攏,建商為避免被畸零地
法規綑綁,致使調處時間攏長,犧牲兩坪土地來換取放樣勘驗得解除列管,就建方犧牲2
坪土地等於少了至少10坪坪效,以那邊房價,建商損失至少1500萬,也就是係爭房屋談的
除了原有改建容積外,多要的一定比這個價錢多更多。
再說建商興建大樓需自費開闢道路部分,頂多面前計劃道路,拿不到土同絕不可能拆除係
爭房屋也沒那麼好心,新工處也不會同意接管,但建方要講的應該是係爭房屋土地為住三
,不可能拿到前面建商住三之一的坪效,不然等於建商讓利,結果錯講成容積計算變小,
通篇每個人都是滿口胡言亂語。
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