Re: [新聞] 2坪畸零地毀都更夢! 70年房還面臨拆屋還路

看板home-sale (房屋交易)作者 (奶瓶)時間16小時前 (2025/08/06 02:50), 編輯推噓5(5013)
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※ 引述《TllDA (踢打)》之銘言: : 2坪畸零地毀都更夢! 70年房還面臨拆屋還路 : https://www.youtube.com/watch?v=UUWpkhU9zYs
: 台北市大安區一處建地近期取得建照準備興建,但因地主拒絕與周邊兩戶住家合建,並 : 意分割出2.2坪土地規避法規,導致都更計畫受阻。被拒絕參與都更的住戶中,有部分 : 屋建於既有道路上,未來建案動工加上道路開通後,其中一戶房屋恐將僅剩5坪空間可 : 。這起事件引發當地里長強烈不滿,指責地主「為富不仁」。 : 北市錦華里里長溫美珠對此事件表達強烈不滿,她指出就是因為那僅有兩坪的土地,讓 : 邊兩戶有近70年歷史的平房失去與電梯大樓共同都更的機會。溫美珠強調,地主藉此將 : 兩戶切割出都更範圍,她認為這是「標準的為富不仁」行為。 : 現場可見,鐵皮圍起的是地主規劃的都更基地,而另一塊則是市府的既定道路用地。因 : 都更案,市府將連帶開通周邊巷弄,但這樣一來,這兩戶平房中間勢必得被拆除,導致 : 本完整的房屋支離破碎,其中一戶僅剩下5坪大的空間。 : 老房屋主李先生表示,建商曾提出以公告地價約1千多萬元收購他們的房子,但他認為 : 個價格太低,因為他們擁有的是建地,不可能以公告地價出售。李先生擔憂,一旦建案 : 工後,他們的房子肯定無法居住,而建商完成開發後,可能會將他們「剷除」。 : 據了解,地主之所以不願與另外兩戶共同都更,刻意切割出2.2坪土地使周邊土地無法 : 整合,主要原因與容積率有關。建商代表解釋,目前該地為住三之一,容積率為300%, : 地主與另兩戶合併,容積率將降至225,損失75%的容積。 : 北市建管處總工程司洪德豪表示,在建築執照審查過程中,無法判斷是否有故意切割的 : 況,他們只能依據法令現況要求在勘驗前完成協議分割。雖然整個程序都依法規進行, : 這也讓不熟悉法規的民眾成為都更開發的犧牲者。 : https://news.tvbs.com.tw/politics/2952136 : 爭議地點就在和平大院對面 : 有點搞不懂建商解釋的那段,為什麼面積增大會導致他的容積率變小? : 建商的地跟後面屋主的地都是商三特,是因為增加後面的地後,面巷弄的長度>金山南? : 和平東路一段85巷4弄有規劃道路,但目前還沒開通,土地持有者都是私人 : 如果改建,這條巷子一定要給政府徵收開闢道路嗎? 就圖說研讀,新聞完全講錯重點,因為本位於計劃道路所以未來係爭房屋本來就不可能改 建(剩五坪建地)唯有這次跟建商一起合建,但一定是價錢喬不攏,建商為避免被畸零地 法規綑綁,致使調處時間攏長,犧牲兩坪土地來換取放樣勘驗得解除列管,就建方犧牲2 坪土地等於少了至少10坪坪效,以那邊房價,建商損失至少1500萬,也就是係爭房屋談的 除了原有改建容積外,多要的一定比這個價錢多更多。 再說建商興建大樓需自費開闢道路部分,頂多面前計劃道路,拿不到土同絕不可能拆除係 爭房屋也沒那麼好心,新工處也不會同意接管,但建方要講的應該是係爭房屋土地為住三 ,不可能拿到前面建商住三之一的坪效,不然等於建商讓利,結果錯講成容積計算變小, 通篇每個人都是滿口胡言亂語。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.23.46.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754419822.A.BC2.html

08/06 05:51, 13小時前 , 1F
對啊不可能合建就變225%吧?太奇怪了,應該是依土地比
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08/06 05:51, 13小時前 , 2F
例去算吧
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08/06 06:28, 12小時前 , 3F
政府的法規早就在避免產生畸零地怎麼可能再讓人隨意
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08/06 06:28, 12小時前 , 4F
分割成畸零地?要分割的土地是以前面的道路做基準,
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有最小的面寬與深度如果不符合法規根本更不會讓你分
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割。
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這篇新聞我只看標題就覺得怪怪的
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08/06 07:39, 11小時前 , 8F
就新聞說法,是前面地主只想用公告地價買,後面不肯
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08/06 07:40, 11小時前 , 9F
但後面袋底因為一大半屬於計畫道路用地,這個本來就不值錢
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但照比例看的話,計畫道路占後面袋地的比例大概只有1/5,如
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果整塊都用公告地價買,那是占袋地便宜
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08/06 08:37, 10小時前 , 12F
那2.2坪應該是說跟金山南路二段那側整合開發的話,可以拿到
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300%,但這很顯然就是鬼話
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08/06 08:39, 10小時前 , 14F
不過這2.2坪為什麼能切割出來一定也是有原因
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08/06 09:04, 10小時前 , 15F
嗯雖然講解沒看很懂,但整篇新聞胡說八道是一定的,上
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08/06 09:04, 10小時前 , 16F
面回文的我還比較看的懂。總之就釘子戶,沒什麼好說的
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08/06 09:06, 10小時前 , 17F
所以他們只能罵為富不仁,沒讓利給窮人的意思~
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08/06 09:15, 9小時前 , 18F
對啊 通篇新聞都是胡言亂語沒錯 XD
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文章代碼(AID): #1eab9kl2 (home-sale)
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