Re: [新聞] 2坪畸零地毀都更夢! 70年房還面臨拆屋還路

看板home-sale (房屋交易)作者 (nexcaree)時間3周前 (2025/08/06 21:26), 編輯推噓2(204)
留言6則, 3人參與, 3周前最新討論串5/5 (看更多)
530是23平方公尺 531是26平方公尺 現在看到的鐵皮屋建物 僅有在531上的才有建號 蓋在道路預定地上以及530上的都非合法建物 一定還是價錢問題搞不定 因為530/531道路開下去之後 他們這兩塊目前看起來所謂的畸零地 他們面前道路有6公尺,容積最多可以吃到300%剛好等於住三-1 但是就不可能有容積獎勵的可能了 放不下但又退無可退 所以土地價值一定會折損 520-1的地主會想出這個方法劃出532-2 就是他想把530/531丟掉 530/531可以找521合作都更(將來) 如果他不想求520-1 他將來還是有建築線可以指定 所以談不好就沒辦法逼人家買 但是總有方法讓大家都不好過 不建議 找521合作都更,會有出路的 PS 非合法建物是拿不到防災獎勵的 也申請不到其他建築容獎項目 他只能拿非原合法建築項目 就是左邊退兩公尺/那裡退兩公尺那種 所以土地價值是折損很多的,公告現值也跟520-1不同 將來不會不能自建只是折損很多 大家一起討論 ※ 引述《lasoon (拉孫)》之銘言: : 救命.... : 本來就好奇跟看不懂新聞在說啥 : 結果查一下之後問題更多了.... : 求大神分析 : https://i.postimg.cc/SQW96Fjn/2025-08-06-111328.png
: https://i.postimg.cc/kGfXTykp/2025-08-06-111612.png
: 首先,靠金山南路一段的520-1跟後面的530/531地目一樣啊 : 為什麼合併後容積會變少@@? : 然後新聞裡那個建商代表真的是建商代表嗎? 怎麼講的怪怪的 : 然後這基地推案也太小了...已經很小了還割2.72坪出來也很奇怪 : https://i.postimg.cc/85p2ZVNT/2025-08-06-112023.png
: 後面地主說建地依照公告現值收購不合理,確實 : 可是尷尬的是這房子一半是建地一半是道路用地... : https://i.postimg.cc/YqHsRH3Z/2025-08-06-112446.png
: https://i.postimg.cc/8zyXTrSg/2025-08-06-112530.png
: 如果依照2014年建商購買停車場的價格,道路用地32萬/坪 建地160萬/坪 : 回推現在的價格,一千多萬買這塊是高還是低? (我覺得低太多T_T) : (14.82的建地,12.1的道路用地) : 細節可能真的只有當事人知道了 : 對建商來說就算後面地主不賣,把基地擴大而且前後有路規劃起來不會好一點嗎? : 還是地主就是要一大筆錢不想一起蓋? : 還是建商將兩邊的基地用這2坪多的土地分開來後 : 就可以不用去管旁邊30多坪的道路用地,畢竟這麼小的基地掛這麼大比例的道路用地 : 好像也很難用? : 資料幫查到這...後面分析交給你各位大神了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.207.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754486770.A.BE4.html

08/06 21:30, 3周前 , 1F
530-2跟531-1就叫未徵收的道路用地。將來誰要開發,就會
08/06 21:30, 1F

08/06 21:31, 3周前 , 2F
被市府要求打通並捐給市政府以取得協助開發道路獎勵
08/06 21:31, 2F

08/06 21:32, 3周前 , 3F
他沒有那個1.5的都更獎勵,他只能看跟基地530/531比值移
08/06 21:32, 3F

08/06 21:33, 3周前 , 4F
300%的多少比例過去,有公式。可能跟地主想像的有差距
08/06 21:33, 4F

08/06 22:04, 3周前 , 5F
能賣應該賣的...15坪要怎麼蓋呀QQ
08/06 22:04, 5F

08/06 22:43, 3周前 , 6F
道路用地 用公告現值買就是天價了
08/06 22:43, 6F
文章代碼(AID): #1earVola (home-sale)
文章代碼(AID): #1earVola (home-sale)