Re: [請益] 極限購屋者真的有這麼多嗎

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間5小時前 (2025/08/09 11:16)推噓1(3推 2噓 4→)

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重點在預售屋成交的量體是2016-2018的三倍而且大部分的預售屋都在重劃區不會漲的店面，離舊社區太遠（低流量 “實居” 人流非直接睡覺用，完整生活圈）誰會買來開店螺旋循環最近幾年最成功的外圍重劃區類型是三峽北大條件舊社區台北大學供應店面成長出校門口1分就有店面延展出去加上優秀的路邊停車離北大遠的店面還有重劃區外一點的完全空好幾年會有一些人拿人數會一直越來越少非理組的當作優勢lol ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : 這邊討論的應該是預售屋解約吧. : 畢竟中古屋違約率0.07%應該沒啥人想討論. : 預售屋違約如果你還扣掉那些建商同意解約後重簽(例如轉移給人頭過戶). : 實際斷頭率大概1%以下. : 這樣算多嗎?... : 喔,相對不動產貸款違約0.07%...有十幾倍. : 應該算滿多的吧. : 因此常說阿. : 預售屋是很危險的. : 你看買中古屋的基本上都在看戲. : "你們在興奮甚麼?" : 因為中古屋過戶就過戶了,之後就不關你的事情. : 而如果狀況不好,那不要買哪來的違約? : 預售屋買的時候你無法判斷交屋的時候環境會變怎樣. : 因此買預售屋通常都要戒慎恐懼. : 不過目前問題應該不是違約. : 而是交易量. : 交易量也很簡單. : 一方面因為貸款不好貸,所以就像上面講的. : 中古屋你不買哪來的違約? : 而對於有買預售屋的 : 就變成都在擠錢. : 就算妳很多錢,但是你現金可能會突然被大幅收縮. : 而你要再把錢拿出來就需要時間. : 目前這個時間大概會在半年到一年左右. : 也就是你預售屋交屋後,半年到一年. : 你才會再把現金拿出來...(指目前的狀況,非政策又調整後) : 向我現在就壓著幾百萬現金在那邊等明年兩間預售屋過戶. : 但是如果那兩間過戶後. : 大概在一年內,我就可以把這幾百萬現金再轉出來. : 但是這需要時間. : 因此,如果阿龍沒有lesson的話. : 我這些錢可能上半年就又跑去買1間三房或是兩間兩房. : 但因為現在政策的關係. : 變成這些錢就只能躺在銀行裏面. : (也沒拿去買美債..不能動的錢就不能動,不要去貪那一點點額外延伸投資效應).... : 當然如果阿龍九月解放. : 那...就九月再買一間...XD : 這就是目前狀況的一個實際範例. : 目前手上有預售屋的很多人都遇到同樣的狀況. : 因此它們現金都因此被收縮. : 同樣的. : 例如你本來準備400萬,200萬是房子頭期款,200萬是裝潢費. : 現在應該也被卡到你必須四百萬都進入你的房子頭期款甚至還可能要在稠一點. : 至於裝修甚麼的. : 就只能等錢都進入房子之後一段時間,再把錢弄出來裝修. : 這狀況也是很多人遇到的. : 當然以上都是預售屋. : 中古屋的話...你就不要買,這些事情就跟你無關...XD : 這也是我在講. : 如果阿龍死不肯解放. : 那不動產交易會緩慢復甦. : 隨著時間,大家又可以把錢轉出來,那就又開始買了. : 只是動作會變很遲鈍,時間會拉很久. : 交易量回溫速度會很慢. : 而且整個市場會在低交易量狀況,所以中古屋的買盤也會觀望更久. : 就像我一直講得很像2018.... : 價格死硬,交易量不大,緩慢回溫. : 對喔,為啥像2018而不是2016.. : 你知道當年違約率多少嗎? : 本版一堆人經歷過...你可以問它們. : 好啦,當年違約率大概7~10%... : 相對於現在的1%. : 你參考看看...XD : 你以為當年是甚麼情況. : 帥過頭是怎樣殞落的..XD : 不是聽說有醫生一口氣買七間預售屋,結果全部無法過戶全部斷頭? : 以及大坪數,你看看國泰R13違約事件... : 那個才是真正的一大堆人斷頭. : 而2016的狀況本版經歷過的應該也清楚. : 基本上就是對新案和新古屋衝擊很大. : 至於我那時候?主要正在爽爽的玩公寓短期...跟我無關,除了我手上的預售屋外. : (就說那時候,剩下7間,從紅單進入預售屋後一間都轉不掉,全部過戶後再慢慢賣) : 而經歷過2016的冰與火烤驗後. : 今天這算甚麼?? : 當然今天狀況並不是斷頭的問題. : 今天狀況是大家錢轉不出來+很多人買不動的問題. : 因此會在量縮上特別反應... : 雖然交易量目前還是遠大於2016...XD : 但很明顯,交易市場的違約阿斷頭阿,其實很少. : 但是量縮得很明顯. : 因為主要是資金被卡住. : 你本來200萬可以買1000萬. : 現在給你卡到只能買400萬? : 1000萬還有外圍一點的電梯兩房新屋. : 不然就是市區的三房甚至還可以帶機械車位的中古屋. : 現在400萬?...你是買公寓還會漏水的那種....阿你買了又沒錢修...XD : 那交易量自然就大幅被壓制嚕. : 而大量的換屋,或是幫小孩買.或是怎樣的買盤都被卡住. : 自然影響到整個氛圍. : 影響到整個氛圍,那很多本來要買房子的搞不清楚狀況就會縮手. : 因此冷上就會加冷. : 不過在怎樣冷,也是比2016熱很多... : 自己去看轉移量. : 現在的冷你是用前不久"人類歷史上台灣有史以來最高交易量"做基準的腰斬. : 但是如果以一段時間的平均交易量來看,大概就打個七八折. : 所以也沒那麼冷拉.. : 只是大家都要喊冷一點..XD : 不然怎麼給上面壓力...哈哈. : 你看,財政部和金管會. : 你們是不是怕了? : 不要怕拉,在凹一下.... : 在凹個一年,挑戰一下反彈更大的極限ok的拉. : 我是希望你們凹久一點,之後民間給超大壓力後. : 你再被迫一次全部解放... : 壓力過大可能連甚麼豪宅線都被解放. : 這樣我們比較開心. : 不然凹兩年好不好?不然三年? : 但我覺得應該稱不到市長選舉. : 畢竟地方選舉根不動產關係非常密切. : 不搞定這個,地方選舉就....各位知道的. : 不要說選票的鐵票棄投. : 你後面的金主,她現在你背後,他現在很火....喔... : 不對,你的金主現在全都電話中...大概要選完舉才會接電話...XD : 算了不講政治,自己跟政治相關的鄉民自己私下聊天. : 因此目前情況就是這樣. : 目前比較像2018..一個大地震之後進入平穩狀態. : 然後隨著時間慢慢的會復甦. : 至於說大地震,2016有個很明顯的回檔. : 這次....就這樣....阿就這樣你不用想太多了. : 而之後的走勢就. : 如果阿龍根死鮑爾一樣頭鐵,死命撐到天荒地老. : 那就是緩慢的復甦. : 如果阿龍受到壓力解放這些資金貸款. : 那有機會有報復性買盤出現. : 不過這個力量不一定能推升下一波大漲. : 但是會刺激落後補漲現象. : 也就是你看新屋或是強勢區,價格可能還是很緩慢的拉升. : 但是那些價差很大的都會被網上收斂. : 而要大漲就要看世界的資金會不會再一次寬鬆. : 沒有的話,就是大埔長+整個市場再回到一般狀態(就是建商有在拉價但是拉的慢慢的) : 至於少子化. : 那個等各位房子在買賣個好幾輪之後再來看發酵了沒. : 就像你現在40歲,你還不會去研究你的靈骨塔要買在哪裡. : 至於產業. : 你除非房價要對應美金... : 不然目前沒有產業急性崩潰的狀況,就算最慘的很多拿錢去美國設廠,但也是慢性. : 慢性會對匯率優先影響....你拿錢去美國是不是影響匯率?!!? : 外加,去美國投資絕大多數的錢都是在那邊借的,發美元債,跟美國銀行借. : 又不是從台灣搬那麼多錢...它們哪來那麼多現金..XD... : 當然排擠到就是未來在台灣的投資就會減碼就是了. : 因此這方面是一個慢性的現象. : 反而,你看那幾個打仗的,烏克蘭,敘利亞,他們房價怎麼走.. : 因此除非是急性崩潰,不然不動產並不是那麼容易被沖擊. : 當然目前中小企業的問題有可能會衝擊到工業地. : 玩這一塊的自己注意. : 至於中小企業問題是否影響到辦公室,我持保留態度.... : 至於說甚麼複製日本的白痴論點就不用管他. : 日本要不是自己把不動產稅金和老屋維護費拉那麼高改變生態. : 他房價早就突破歷史新高又突破歷史新高又突破歷史新高又突破歷史新高..XD : 因此日本的問題是他政策的問題,不是泡沫後的問題. : 所以講複製日本的智障言論就嘲笑他們就好. : 你把台灣的房屋稅變成買房的時候房價的2%. : 你看台灣房價會不會崩盤...XD : 不過我相信敢推這個政策的總統. : 會在半年內被罷免後抓去關到死...把你祖宗十八代任何汙點都給翻出來嚴審.. : 會比在韓國搞戒嚴的那個還要慘...XD : 你以為你同黨的其他人會聽你的話??...你這個政策太殺了...那把你殺了會比較簡單. : 阿龍搞這一波,你看就有人受不了了... : 你還想大動這個房屋稅地價稅的金額? : 找死!! : 因此呢. : 現在有壓力的還是那些買預售屋的. : 其他人並沒有甚麼壓力. : 而預售屋有壓力的,壓力也沒想像中那麼大. : 這些都可以從違約率看出端倪. : 但交易量大縮...因為資金被政策給卡死死. : 並且資金調動變得很遲鈍.所以需要很多時間去調動資金. : 因此政策不變,交易量復甦就會很慢... ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.66.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754709386.A.080.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.52.66.25 臺灣), 08/09/2025 11:16:53 ※ 編輯: kusomanfcu (27.52.66.25 臺灣), 08/09/2025 11:20:47