Re: [請益] 極限購屋者真的有這麼多嗎
看板home-sale (房屋交易)作者AMDsucks (AMD really sucks)時間7月前 (2025/08/08 17:07)推噓31(41推 10噓 39→)留言90則, 56人參與討論串5/11 (看更多)
※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言：
: 我廢物，所以很晚才買預售
: 訂金砸進去的時候現金水位降低很多沒錯
: 工程款+房租同時在跑的時候，其實才是最辛苦的時候，但當時還是能存到裝潢費(150
萬+
: 房貸完全就是收力下去算的，為什麼?
: 當初就是設定房貸負擔能力才是預算最大的部頭阿
: 最多最多啦，夫妻其中一個人失業了還是扛得起來房貸+生活費
: 就是因為是首購才孬阿，孬到爆炸，從來沒操作這麼大的槓桿和負債
: 有後援就算了，沒後援全部自己來就是要孬
: 當時兩人固定月薪加起來200k+也不敢操上去就抓1/4多一點而已
: 買到之前，其實有下訂另外一案只貴了一點點，雖然每個月還款只多幾千
: 結果夫妻兩個人半夜睡不著隔天就說先退訂了
: 說真的，首購敢極限操作我都認為蠻扯的
: 要馬就是(長輩)藝高人膽大，不然就是低能沒財商
: 沒後援、考慮失業可能性的一般人一定都是抓很鬆
: 畢竟貸款繳不出來對小白來說是跟下地獄差不多了
: 所以很多人說GD的35%造成一堆鬼故事
: 我就常常在想，那些鬼故事的主角會不會本來就是鬼?
: 但其實最近預售屋解約也沒特別多吧?
: 可能只有鬼故事才會傳出來吧?
買房哪個不極限
算一算訂簽可以下訂，就衝了
案例聽一聽
單身35歲，年薪含年終84W，月薪7萬 (南部算高薪了)
當兵+碩班25歲工作，跟60歲的爸媽一起租屋，工作10年，手頭有200萬
2023/03 頭款120，買蛋黃區低總價30年老屋600，8成貸480萬貸8成，月繳1.65
2023/09 手頭還有90萬，訂了3年之後交屋的蛋黃區預售屋900，限貸7成沒寬限也還好，
月繳2.35
3年再存一成90萬，有點硬但沒問題，還有機會買家電
算一算訂簽可以下訂，當然就衝了，低總價2房平車哪裡找
第一間老屋還可以出租收租金，美滋滋的
原本的如意算盤
負債比算式: (1.7+2.4)/7= 0.585
(負債比低於0.6，這個比例很安全吧, 銀行業界朋友)
現在變成第二屋5成，銀行算式改變
算式變成收支比，加計最低生活費，門檻原本聽說130%，提高到180%~甚至200%
收支比算式: 7/5(生活費1.6+第一屋1.7+第二屋月繳1.7) = 140%
所以本案不只要多拿出180萬，五成也不一定貸得到
二親等的爸媽退休沒財力要怎麼接手讓渡
怪自己沒六個口袋
限貸令惡意在哪裡?
1.政策當天生效
為什麼不是 2024年6月16日以前買的，可以照常貸7成
2024年9月19日以前買的，可以照常貸6成
2024年9月19日以後買的，變成貸5成
為什麼?
2.建商可以收違約金，訂簽至少10%。
我的90萬 + 二期36萬就沒了
目前繳了14%, 不想違約
3.人生失去包租公的選擇
政府不擋首購，你也可以貸不能出租的新青安
但是記住，連第2間都買不起，你的人生已經沒有買房收租的選擇
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.186.229 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754644027.A.EAF.html
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問題就是，這場雨是人造雨
不擋掛四週轉金，下雨還會看對象嗎？
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很簡單，就把第一間賣掉就好
被迫。
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要不要聽聽你自己在說什麼？
要準備對保了，第一間年底前要賣掉
還是那一間銀行有收切結書？ 參考一下
第二間不能轉約怎麼加價賣？
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你說的風險，是房價的三成
如果每個人都會考慮三成的風險（200-300萬）
應該沒有人有能力訂第二間預售屋。
假如以年薪10倍為購屋目標
年薪84萬，買840萬房, 本案每年可以存44萬
如果要多存252萬(3成) ，要多存6年
房價怎麼可能追得上, 當然有能力下訂就會去訂屋
低總價的購屋行為模式, 都是可以預測的
重點是, 現在是突襲式的新規定
要人在1-2年內擠出房價2-3成的現金
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所以政策就是不准買第二間?
原本負債比0.6買得起，限貸了，變成買不起
如果政策是不准買第二間, 事主也不會去訂第二間
現在是突然用新遊戲規則，去規範舊常識的玩家
突襲你懂嗎?
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噓
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1.家裡沒礦，自己當第一代
不置產要怎麼當礦？
2.老屋（想）出租當社宅，不偷不搶
沒賣沒賺價差叫炒房
政府強迫事主賣屋賺價差 = 炒房嗎?
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記住那些說負債比0.6可以過貸的人 (2023/5 搜尋收支比)
我記得負債比最高可以到0.7
然後你這樣就說超貸, 以前的人都超貸嗎?
還是以前不算超貸, 現在算超貸?
負債比0.6就是 4.2/7 = 月薪7萬，可以扛貸款金額約1100萬 (30年/2.185%)
收支比130% 原本 貸款金額可以扛1000萬 (30/2.185%)
收支比180% 變成 貸款金額只能扛600萬 (30年/2.185%)
加上考量現在利息2.5-2.6，貸款金額連600萬都貸不到
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沒事, 事主賣掉就有首購資格了, 首購無敵
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夜深了.....早點睡
※ 編輯: AMDsucks (111.242.125.202 臺灣), 08/08/2025 23:29:30
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閣下這句話加深了本文的深度意涵
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再講一次
第一間老屋（想）出租當社宅，不偷不搶
沒賣沒賺價差叫炒房
又在重新定義炒房
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噓
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風險自負。
下跌時，沒有小麥的人，上漲時，也不會有小麥。
僅以此言獻給手中沒有小麥的人。
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※ 編輯: AMDsucks (111.242.125.202 臺灣), 08/09/2025 21:04:56
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