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Re: [請益] 極限購屋者真的有這麼多嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (AMD really sucks)時間3小時前 (2025/08/08 17:07), 1小時前編輯推噓22(26推 4噓 20→)
留言50則, 34人參與, 32分鐘前最新討論串5/8 (看更多)
※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言： : 我廢物，所以很晚才買預售 : 訂金砸進去的時候現金水位降低很多沒錯 : 工程款+房租同時在跑的時候，其實才是最辛苦的時候，但當時還是能存到裝潢費(150 萬+ : 房貸完全就是收力下去算的，為什麼? : 當初就是設定房貸負擔能力才是預算最大的部頭阿 : 最多最多啦，夫妻其中一個人失業了還是扛得起來房貸+生活費 : 就是因為是首購才孬阿，孬到爆炸，從來沒操作這麼大的槓桿和負債 : 有後援就算了，沒後援全部自己來就是要孬 : 當時兩人固定月薪加起來200k+也不敢操上去就抓1/4多一點而已 : 買到之前，其實有下訂另外一案只貴了一點點，雖然每個月還款只多幾千 : 結果夫妻兩個人半夜睡不著隔天就說先退訂了 : 說真的，首購敢極限操作我都認為蠻扯的 : 要馬就是(長輩)藝高人膽大，不然就是低能沒財商 : 沒後援、考慮失業可能性的一般人一定都是抓很鬆 : 畢竟貸款繳不出來對小白來說是跟下地獄差不多了 : 所以很多人說GD的35%造成一堆鬼故事 : 我就常常在想，那些鬼故事的主角會不會本來就是鬼? : 但其實最近預售屋解約也沒特別多吧? : 可能只有鬼故事才會傳出來吧? 買房哪個不極限 算一算訂簽可以下訂，就衝了 案例聽一聽 單身35歲，年薪含年終84W，月薪7萬 (南部算高薪了) 當兵+碩班25歲工作，跟60歲的爸媽一起租屋，工作10年，手頭有200萬 2023/03 頭款120，買蛋黃區低總價30年老屋600，8成貸480萬貸8成，月繳1.65 2023/09 手頭還有90萬，訂了3年之後交屋的蛋黃區預售屋900，限貸7成沒寬限也還好， 月繳2.35 3年再存一成90萬，有點硬但沒問題，還有機會買家電 算一算訂簽可以下訂，當然就衝了，低總價2房平車哪裡找 第一間老屋還可以出租收租金，美滋滋的 原本的如意算盤 負債比算式: (1.7+2.4)/7= 0.585 (負債比低於0.6，這個比例很安全吧, 銀行業界朋友) 現在變成第二屋5成，銀行算式改變 算式變成收支比，加計最低生活費，門檻原本聽說130%，提高到180%~甚至200% 收支比算式: 7/5(生活費1.6+第一屋1.7+第二屋月繳1.7) = 140% 所以本案不只要多拿出180萬，五成也不一定貸得到 二親等的爸媽退休沒財力要怎麼接手讓渡 怪自己沒六個口袋 限貸令惡意在哪裡? 1.政策當天生效 為什麼不是 2024年6月16日以前買的，可以照常貸7成 2024年9月19日以前買的，可以照常貸6成 2024年9月19日以後買的，變成貸5成 為什麼? 2.建商可以收違約金，訂簽至少10%。 3.人生失去包租公的選擇 政府不擋首購，你也可以貸不能出租的新青安 但是記住，連第2間都買不起，你的人生已經沒有買房收租的選擇 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.186.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754644027.A.EAF.html
推
08/08 17:12, 2小時前 , 1F
其實政策應該要讓已購無償解約建商。建商固然無辜，民眾
08/08 17:12, 1F
→
08/08 17:12, 2小時前 , 2F
更無辜
08/08 17:12, 2F
推
08/08 17:16, 2小時前 , 3F
法律有規人家必需貸款給你買房?雨天收傘很正常
08/08 17:16, 3F
問題就是，這場雨是人造雨 不擋掛四週轉金，下雨還會看對象嗎？
推
08/08 17:18, 2小時前 , 4F
我是不信政府有勇氣要建議吞無償解約啦
08/08 17:18, 4F
推
08/08 17:19, 2小時前 , 5F
投資本來就要考慮人造雨，又不是天天在過年
08/08 17:19, 5F
很簡單，就把第一間賣掉就好 被迫。 ※ 編輯: AMDsucks (42.77.186.229 臺灣), 08/08/2025 17:24:43
推
08/08 17:25, 2小時前 , 6F
加價賣不會嗎
08/08 17:25, 6F
要不要聽聽你自己在說什麼？ 要準備對保了，第一間年底前要賣掉 還是那一間銀行有收切結書？ 參考一下 第二間不能轉約怎麼加價賣？ ※ 編輯: AMDsucks (42.77.186.229 臺灣), 08/08/2025 17:29:03
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08/08 17:26, 2小時前 , 7F
一刀切是必然的，不然說不定會搞出恐慌性買盤
08/08 17:26, 7F
推
08/08 17:26, 2小時前 , 8F
我就是去年3月買 7成變成5成的那種 XDD 三百萬去哪裡生
08/08 17:26, 8F
→
08/08 17:30, 2小時前 , 9F
你用簽約時的貸款條件當做交屋時的貸款條件
08/08 17:30, 9F
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08/08 17:31, 2小時前 , 10F
這就是無視政策變動的風險了
08/08 17:31, 10F
推
08/08 17:31, 2小時前 , 11F
根本沒有人造雨, 這篇只有如意算盤打砸了在抱怨
08/08 17:31, 11F
→
08/08 17:31, 2小時前 , 12F
對啊第一間賣掉就好，所以也不是真的被迫得違約只是不想
08/08 17:31, 12F
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08/08 17:31, 2小時前 , 13F
履約
08/08 17:31, 13F
你說的風險，是房價的三成 如果每個人都會考慮三成的風險（300萬） 應該沒有人會訂第二間預售屋
推
08/08 17:31, 2小時前 , 14F
羊精聾：知道我亂搞的厲害了吧，讓你們通通賠建商
08/08 17:31, 14F
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08/08 17:32, 2小時前 , 15F
第一間賣掉結果直接35%新政策讓你流動性全無也賣不
08/08 17:32, 15F
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08/08 17:32, 2小時前 , 16F
掉
08/08 17:32, 16F
推
08/08 17:33, 2小時前 , 17F
政府都建商，要割當然割百姓
08/08 17:33, 17F
推
08/08 17:33, 2小時前 , 18F
唉 南部 還是 躺平租社宅 領補助 最佳解
08/08 17:33, 18F
※ 編輯: AMDsucks (42.77.186.229 臺灣), 08/08/2025 17:35:56
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08/08 17:33, 2小時前 , 19F
買了馬上套
08/08 17:33, 19F
→
08/08 17:39, 2小時前 , 20F
還真的有聽到收切結的 不過是台北
08/08 17:39, 20F
推
08/08 17:42, 2小時前 , 21F
都讓你第一間貸八成了 想著買第二間來收租不就是擺明
08/08 17:42, 21F
→
08/08 17:42, 2小時前 , 22F
了跟政策對著幹？你反串嗎==
08/08 17:42, 22F
推
08/08 17:43, 2小時前 , 23F
說起來就是有錢比較沒差，沒錢自己看著辦。
08/08 17:43, 23F
推
08/08 17:43, 2小時前 , 24F
然後建商爽滋滋
08/08 17:43, 24F
推
08/08 17:46, 2小時前 , 25F
炒房就該承擔風險
08/08 17:46, 25F
推
08/08 17:48, 2小時前 , 26F
自己要炒房不要哭好嗎
08/08 17:48, 26F
推
08/08 17:49, 2小時前 , 27F
活該 窮人還敢學人炒房 自不量力
08/08 17:49, 27F
噓
08/08 17:51, 2小時前 , 28F
想炒房呵呵
08/08 17:51, 28F
1.家裡沒礦，自己當第一代 不置產要怎麼當礦？ 2.老屋（想）出租當社宅，不偷不搶 沒賣沒賺價差叫炒房 賣了才叫炒房吧 強迫我賣屋炒房？
推
08/08 17:51, 2小時前 , 29F
真的辛苦，對於家裡沒礦的，如果第一桶金被搞掉，階
08/08 17:51, 29F
→
08/08 17:51, 2小時前 , 30F
級躍遷的機率就會變小非常多
08/08 17:51, 30F
推
08/08 17:53, 2小時前 , 31F
社會底層就認命躺平 誰叫他爸媽是廢物
08/08 17:53, 31F
推
08/08 18:02, 2小時前 , 32F
人生失去包租公的選擇XDD
08/08 18:02, 32F
推
08/08 18:07, 2小時前 , 33F
銀行要貸也要貸給信用更好的 他也怕虧錢啊
08/08 18:07, 33F
→
08/08 18:18, 1小時前 , 34F
其實空仔的居住正義就是大家一起爛 從來沒有所謂大家
08/08 18:18, 34F
→
08/08 18:18, 1小時前 , 35F
都買的起房這件事
08/08 18:18, 35F
→
08/08 18:19, 1小時前 , 36F
他可以早五年十年買 那時候是銀行拜託你借錢
08/08 18:19, 36F
推
08/08 18:33, 1小時前 , 37F
這反串的不錯阿
08/08 18:33, 37F
推
08/08 18:36, 1小時前 , 38F
其實當股神的選擇順位是比較靠前的喔
08/08 18:36, 38F
※ 編輯: AMDsucks (42.77.186.229 臺灣), 08/08/2025 18:44:51
噓
08/08 18:44, 1小時前 , 39F
不思考風險 只想著要銀行出錢
08/08 18:44, 39F
噓
08/08 18:47, 1小時前 , 40F
好爽喔，小小房蟲被懲罰==
08/08 18:47, 40F
噓
08/08 18:48, 1小時前 , 41F
嗯 抄房
08/08 18:48, 41F
→
08/08 19:03, 1小時前 , 42F
要那麼極限 贏就發財翻身 輸就跳樓而已啊
08/08 19:03, 42F
→
08/08 19:03, 1小時前 , 43F
賭徒性格賭輸了才喊政府不救 誰理你
08/08 19:03, 43F
→
08/08 19:04, 1小時前 , 44F
現在救傳產政府就已經焦頭爛額了
08/08 19:04, 44F
→
08/08 19:19, 52分鐘前 , 45F
銀行出錢？銀行要貸款戶還本息叫做銀行出錢喔XD
08/08 19:19, 45F
→
08/08 19:19, 52分鐘前 , 46F
某些人程度真的很差
08/08 19:19, 46F
推
08/08 19:22, 49分鐘前 , 47F
看完這個例子 突然覺得打得真好 XD
08/08 19:22, 47F
推
08/08 19:28, 43分鐘前 , 48F
蟲蟲分享 果然欠打
08/08 19:28, 48F
推
08/08 19:35, 36分鐘前 , 49F
這個恨意，只有一個方式能解。你還有三次機會。
08/08 19:35, 49F
推
08/08 19:39, 32分鐘前 , 50F
記得那些害到你的空空和支持空空的賴政府，有機會就還回去
08/08 19:39, 50F
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