PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？

看板home-sale (房屋交易)作者 (BK)時間3小時前 (2025/08/21 07:40), 2小時前編輯推噓47(53推 6噓 150→)
留言209則, 49人參與, 1小時前最新討論串22/26 (看更多)
我不是什麼房地產達人 只是個40歲老魯啦 就看到這篇忍不住要講一下 尤其是下面這句 : 2. 有剛需的情況下 : 沒有什麼叫做「買得起但覺得貴所以不買」 : 這種就是買不起，不然就不是真剛需 這種論調真是鬼扯到極點 本魯三個小孩 太太又不想跟公婆住 當年想買房子時 房仲就是把這句話掛嘴邊 說什麼剛性需求 不用在意價格高 可以負擔得起就可以買 但剛性需求 是住的需求 不是買房需求 把這混為一談 是要騙鬼喔？ 住的需求 本來就是希望更好的生活品質 房價太貴 我要買台北市地點好空間又夠的 就只能買到三四十年的老舊沒電梯公寓 後來改看新北市 太偏遠的 又影響上班距離及小孩成長的環境 我當時看了半天 覺得我省吃儉用的積蓄 就算買得起也不甘心換來這樣的生活品質 看到最後 就是覺得房價貴不值得所以不買阿 尤其是這個決定可能讓你被房貸綁死死 三四十年無法翻身 那如果租房 一樣解決住的需求 還能保留充足的資金 提高未來風險承擔能力及其他發展的可能性 甚至期待房價跌時 買條件更好的房子提高生活品質 為什麼要盲目的用“剛需”兩字 悶著頭硬幹？ 用“剛需”兩個字 就可以忽略投機者炒房造成的“市場失靈”、持有成本過低公宅過少的“政府失靈”？ 就可以忽略“房價所得比”是否合理？ 最後就是這個“房價所得比”，讓我越看不合理 人家收入是台灣3-5倍的地方 房價卻都比台灣低 常常聽到的倫敦、紐約這些國際大都市 房價所得比台北一半都不到 貴就是事實 憑什麼有剛需就要人閉著眼睛買？ 最決定不買房後 我用租房解決所謂的“剛需” 用買房的預算做了許多其他的事情 也就是我剛才說的 用充足的手頭資金保有其他發展可能 那是另一個故事了 總之 我在去年買了房 買在美國 室內空間7x坪 含後院及車庫大約160~170坪 而且沒有貸款 我不是鼓吹到國外置產 來美國也是完全計畫外的 我只是說 手上有資金 就有無限可能 未來會怎樣沒人知道 如果我當初信了“剛需”就不會貴這種鬼話 我現在大概每天爬四層樓住著空間緊迫的老舊房子還天天為了車位煩惱 然後質疑自己這就是我辛苦半輩子所能換來給家人的最好環境嗎？ 再來每個月被房貸壓著 可能也不敢作夢期望未來10年20年能給我的孩子什麼不一樣的人生選擇 當年的我 就是既有剛需 也有資金 但我就是嫌台灣房子貴 我更在意我辛苦賺來的錢 是否能真正換來 與之匹配的更好生活品質 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.18.173.162 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755733233.A.9FD.html
→
08/21 07:43, 3小時前 , 1F
就一堆人用奇怪的論點一直鼓吹趕快買房
08/21 07:43, 1F
推
08/21 07:48, 3小時前 , 2F
恭喜！
08/21 07:48, 2F
推
08/21 07:53, 3小時前 , 3F
恭喜兒
08/21 07:53, 3F
→
08/21 07:56, 3小時前 , 4F
我想到以前我爸本來也是要在台南買房，結果為了幫阿公還
08/21 07:56, 4F
→
08/21 07:56, 3小時前 , 5F
賭債頭期款全沒了。索性直接搬去新竹租房，反而得到更好
08/21 07:56, 5F
→
08/21 07:56, 3小時前 , 6F
的工作機會，人生翻轉。當初堅持買台南可能現在還在撿角
08/21 07:56, 6F
推
08/21 07:57, 3小時前 , 7F
推推 炒房房蟲看不懂
08/21 07:57, 7F
推
08/21 07:58, 3小時前 , 8F
推
08/21 07:58, 8F
推
08/21 08:00, 3小時前 , 9F
我也覺得年輕人不用太早買 保留職業生涯工作地點彈性
08/21 08:00, 9F
推
08/21 08:00, 3小時前 , 10F
說的沒錯啊，自住哪裡沒差了，自住也要買便宜能省很多
08/21 08:00, 10F
→
08/21 08:00, 3小時前 , 11F
錢不好嗎？
08/21 08:00, 11F
突破盲腸 就算房貸每個月差幾千也直接影響生活品質 然後就一堆人在那喊剛需沒差要你趕快買
推
08/21 08:03, 3小時前 , 12F
買在美國 參考性0
08/21 08:03, 12F
買在台北 可能性0
→
08/21 08:07, 3小時前 , 13F
買了又不一定要住呵呵
08/21 08:07, 13F
→
08/21 08:09, 3小時前 , 14F
美國持房的稅重，保重
08/21 08:09, 14F
推
08/21 08:11, 3小時前 , 15F
美國是持有稅高於台灣，不過買房都是恭喜
08/21 08:11, 15F
推
08/21 08:12, 3小時前 , 16F
你去年買美國?買哪一個都市阿?
08/21 08:12, 16F
→
08/21 08:13, 3小時前 , 17F
為啥持有稅1.5~2%+去年可能7%的利率你買得下去?
08/21 08:13, 17F
→
08/21 08:13, 3小時前 , 18F
這要多猛的財力..XD
08/21 08:13, 18F
樓下正解 基本上 我覺得能在台北買房 再努力幾年 美國買房不貸款應不困難
推
08/21 08:16, 3小時前 , 19F
沒有貸款
08/21 08:16, 19F
推
08/21 08:17, 3小時前 , 20F
沒有貸款,就算是休士頓,邁阿密,華人區應該也要1500台幣.
08/21 08:17, 20F
→
08/21 08:17, 3小時前 , 21F
現金這樣也滿猛的..更何況1.5~2%的稅金.
08/21 08:17, 21F
稅金我付的甘願 因為我知道一定門檻的持有成本 是維持合理房價的必要條件 再退一步講 室內空間70-80坪獨棟稅金換算約台幣一年六萬的稅金很多人拿來講 然後台灣三千萬的中古老公寓房可以因為一句"剛需沒差"硬著頭皮買 我是真不理解 還不要忘記人家的稅金是建立在高於台灣平均收入的水平上
→
08/21 08:18, 3小時前 , 22F
認同 在台灣鼓吹買房養活9萬個房仲 建商壯大 投資客退休
08/21 08:18, 22F
推
08/21 08:18, 3小時前 , 23F
去年的匯率還蠻高的就是
08/21 08:18, 23F
→
08/21 08:19, 3小時前 , 24F
對阿,32~33.
08/21 08:19, 24F
※ 編輯: Ricky13 (45.18.173.162 美國), 08/21/2025 08:41:02
推
08/21 08:21, 2小時前 , 25F
恭喜離開鬼島
08/21 08:21, 25F
→
08/21 08:25, 2小時前 , 26F
你知道房子是可以賣的嗎…你又不是地縛靈一輩子要綁
08/21 08:25, 26F
→
08/21 08:25, 2小時前 , 27F
死那棟房不能出國XD
08/21 08:25, 27F
噓
08/21 08:28, 2小時前 , 28F
另外你數據也錯了，台北的房價所得比，在 2023 和紐
08/21 08:28, 28F
→
08/21 08:28, 2小時前 , 29F
約倫敦是差不多的
08/21 08:28, 29F
誰跟你說2023? 我說我當初打算台北買房的時候的房價所得比 我回去查了一下 我打算買房的那段時間 紐約確實是台北兩倍以上 倫敦大概1.5倍 重點是你到過紐約跟倫敦的話 你覺得台北市這樣的尊容 還真好意思拿來相提並論?
推
08/21 08:28, 2小時前 , 30F
蒸蚌
08/21 08:28, 30F
推
08/21 08:28, 2小時前 , 31F
住的需求本來就不等於買，如同你做的一樣，可以租
08/21 08:28, 31F
→
08/21 08:28, 2小時前 , 32F
屋，一定要買的才是真的剛，你可以用租屋解決就還
08/21 08:28, 32F
→
08/21 08:28, 2小時前 , 33F
是在框架內
08/21 08:28, 33F
還有 136 則推文
還有 3 段內文
→
08/21 09:47, 1小時前 , 170F
有游泳池網球場和健身房那些，然後草坪沒除草，HOA會來
08/21 09:47, 170F
→
08/21 09:47, 1小時前 , 171F
罰錢這樣
08/21 09:47, 171F
推
08/21 09:48, 1小時前 , 172F
廢文 還不是買了 只是在嫌買得起的太爛 喜歡的太貴而已
08/21 09:48, 172F
→
08/21 09:48, 1小時前 , 173F
美國買哪呢？ 要不找我買 我手續費送你 我是合法經紀人
08/21 09:48, 173F
→
08/21 09:48, 1小時前 , 174F
在談信仰唷?什麼無腦的說法都要接受嗎
08/21 09:48, 174F
→
08/21 09:48, 1小時前 , 175F
wildzeon 所以美國遊民多啊 因為高持有成本造成 持有不起
08/21 09:48, 175F
→
08/21 09:48, 1小時前 , 176F
100%? 或是租屋人口比例10%以下?
08/21 09:48, 176F
→
08/21 09:48, 1小時前 , 177F
也租不起 這套制度有甚麼好的?
08/21 09:48, 177F
→
08/21 09:48, 1小時前 , 178F
我查AI AI吐說休士頓市內租屋人口（或租屋戶佔比）大約
08/21 09:48, 178F
→
08/21 09:48, 1小時前 , 179F
58%
08/21 09:48, 179F
→
08/21 09:48, 1小時前 , 180F
美國房價所得比只有台灣的一半不到 但加入利息跟稅的購屋
08/21 09:48, 180F
→
08/21 09:48, 1小時前 , 181F
這58% 絕大多數就是有人買第二屋來租給別人
08/21 09:48, 181F
→
08/21 09:49, 1小時前 , 182F
成本 比台灣高 這倒底有甚麼好的?
08/21 09:49, 182F
→
08/21 09:49, 1小時前 , 183F
會只看房價 就是看事情只看表面
08/21 09:49, 183F
→
08/21 09:50, 1小時前 , 184F
美國只有一半的人有自己的房子 剩下的人的租金所得比是35%
08/21 09:50, 184F
→
08/21 09:50, 1小時前 , 185F
台灣你買有公設的大樓也有管理費 所以比較上可省略HOA
08/21 09:50, 185F
→
08/21 09:50, 1小時前 , 186F
費用 因為兩者差異不大
08/21 09:50, 186F
→
08/21 09:50, 1小時前 , 187F
看來差異最大的就是你說的長期繳2%房屋稅
08/21 09:50, 187F
→
08/21 09:50, 1小時前 , 188F
永遠+未來你的繼承者永遠每年繳30萬 vs
08/21 09:50, 188F
→
08/21 09:51, 1小時前 , 189F
在台灣可以買到3000-3500萬的房子(剛剛用利息的角度算
08/21 09:51, 189F
→
08/21 09:51, 1小時前 , 190F
有0.2%的人是遊民 然後你說這套制度比較好 腦袋是不是壞掉
08/21 09:51, 190F
→
08/21 09:51, 1小時前 , 191F
了?
08/21 09:51, 191F
→
08/21 09:51, 1小時前 , 192F
給你看), 然後繳30年後後續不用再繳
08/21 09:51, 192F
→
08/21 09:51, 1小時前 , 193F
你可以比較看看你說的1500萬美國房 vs 3000-3500萬台灣
08/21 09:51, 193F
→
08/21 09:51, 1小時前 , 194F
你覺得不好我沒意見，因為我不是遊民，然後如果你願意住
08/21 09:51, 194F
→
08/21 09:51, 1小時前 , 195F
20年以上的30坪老房子，休士頓有1x萬~20萬美金以下就有
08/21 09:51, 195F
→
08/21 09:51, 1小時前 , 196F
的。甚至租這種房的租金都根本不用多少
08/21 09:51, 196F
→
08/21 09:51, 1小時前 , 197F
任一區這個價格的房子, 哪個適合 同樣沒有對錯
08/21 09:51, 197F
→
08/21 09:52, 1小時前 , 198F
哪個適合你 或哪個適合其他人
08/21 09:52, 198F
→
08/21 09:52, 1小時前 , 199F
不用多少是多少?
08/21 09:52, 199F
推
08/21 09:53, 1小時前 , 200F
總資產能夠成長比房價快就沒有必要硬買房 這樣的人
08/21 09:53, 200F
→
08/21 09:53, 1小時前 , 201F
是擁有選擇權的 當然年輕的時候努力讓自己成為這樣
08/21 09:53, 201F
→
08/21 09:53, 1小時前 , 202F
的人是一條路
08/21 09:53, 202F
推
08/21 09:53, 1小時前 , 203F
有的人很好笑，在那邊當年買房現在賺多少，怎麼不
08/21 09:53, 203F
→
08/21 09:53, 1小時前 , 204F
說當年如果買台積電不買房的，現在的價值都多買4-5
08/21 09:53, 204F
→
08/21 09:53, 1小時前 , 205F
間房了吧
08/21 09:53, 205F
→
08/21 09:53, 1小時前 , 206F
我是分享個人經驗，IBIZA這種罵人腦袋壞掉的我不想回覆
08/21 09:53, 206F
→
08/21 09:53, 1小時前 , 207F
了，我不是遊民，那0.2%的人為何會當遊民我不清楚，但我
08/21 09:53, 207F
→
08/21 09:53, 1小時前 , 208F
認為他們有他們的苦衷
08/21 09:53, 208F
→
08/21 09:54, 1小時前 , 209F
休士頓地區 2021年的平均每月房租是1515美元 個人收入是
08/21 09:54, 209F
‣ 更多 Ricky13 的文章
文章代碼(AID): #1efbpndz (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 22 之 26 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共26篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Ricky13 的文章
文章代碼(AID): #1efbpndz (home-sale)