Re: [閒聊] 如果把所有房市政策鬆綁取消，台灣會變怎

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間6月前 (2025/09/03 18:41)推噓20(20推 0噓 180→)

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2016蔡英文一上台就是全部限制除了豪宅和房地合一外都解放當然公告地價必須等同公告現值是隔年才解而當時發生什麼事情？你看我們投資客在幹嘛就知道在爽爽玩老屋翻修你在房地產數據上面看到都是大回檔但為啥我們爽爽玩老屋因為新屋，蛋黃區，強勢區回檔老屋，外圍，補漲外加所有限制都解放，所以爽爽洗老屋你們自己想 2010開始，非台北其他縣市新屋和蛋黃區狂噴但為啥2020的時候你並沒有發現蛋黃區跟其他區域，新屋和其他中古屋有天大的價差呢？？？就是因為上面的下來，下面的上去是在後來時間發酵而最明顯是2016，新屋和蛋黃大幅回檔但老屋外圍大補漲正在進行所以如果你現在解放所有限制因為現在沒有風險，你看不到大回檔不過新屋，強勢區和老屋，弱勢區價差太大因此會是新屋和強勢區很緩慢回溫其他價格落後的大補漲新屋和強勢區回溫緩慢則是因為慣性問題不動產要大噴也是要推動建商要大炒也需要借風而在之前需要一些打底動作，例如在次等區推新案墊價格就像，你高雄大學現在算新案40好了建商想要製造下一波大漲，不會直接高雄大學拉43 而是會先去旁邊弱一點的地方，例如楠梓火車站好了楠梓火車站可能37弱一些，建商會推個38.5-39去逼近高雄大學目的是讓你們習慣其他地方的行情也都在逼近40這個數字而高雄大學就暫緩推案，壓著等等到旁邊都推到38 39 之後高雄大學就直接45 這時候你就覺得，楠梓火車站都39，高大45好像有點貴，但它很強，之後更貴所以就會接受45這個價格那自然47 48.5 50就後面炒熱拉出去這時候反而楠梓火車站又被拉開，可能還在推42 因此，一個大漲之前建商會先打底就像2018的時候我說什麼？老屋補漲要玩到沒東西玩以及美術館農16跟其他地方的價差已經拉的太近 2019我都建議，買其他地方不如買蛋黃區我記得台中也說，水湳沒東西的話，買七期本版鄉民後來有幾個就跑去買七期最便宜的那幾間xd 至於說解放為啥高價的沒回檔？這個你倒因為果 2016解放是因為大回檔不是解放造成大回檔而這次沒大回檔，違約率又地球奇蹟的低所以解放也不會大回檔並且這次因為沒有大回檔所以新舊價差，以及蛋黃蛋殼價差，強勢弱勢區價差很大在我們玩‘’中期‘’的眼裡就是超肥！！！！不像2018那種所有價差都那麼的合理中期都不知道怎麼玩只好擴大玩短期xd -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.91.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756896098.A.E82.html

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