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Re: [閒聊] 如果把所有房市政策鬆綁取消，台灣會變怎

看板home-sale (房屋交易)作者 (AMD really sucks)時間6小時前 (2025/09/03 17:12), 58分鐘前編輯推噓6(7推 1噓 27→)
留言35則, 9人參與, 1小時前最新討論串4/5 (看更多)
※ 引述《kiyoshi520 (大叔)》之銘言： : 鬆綁怎麼就只鬆管制部份？你要回歸市場機制就要完全回歸。 : 新青安就不用講，什麼首購最大這種鳥觀念也都要撤除才對。 : 房貸支出也要比照車貸信貸，不能隨便就列扣除。 : 然後自住稅率優惠要廢除外，所有房地產都給我實價課稅。 1.網友並未要求顛覆你講的上述稅制 是誰在無線上網？ 2. 持有成本 每年持有要繳房屋+地價稅 賣出要繳契稅+土地增值稅、房地合一稅 股票要不要課一下持有稅？ 買賣要不要課交易所得稅？ : 最後，現在在靠腰借不到錢要政府救的也麻煩自己想辦法。 借不到錢的，政府也不會救你 自己想辦法借錢、違約金認賠、跟建商談解約（誰理你啊） : 借不到不要買啊，我融資借券軋不過來政府要來幫我嗎？ : 看多看空言之有理的我都尊重，但這種多多言論真的讓人打從心裏瞧不起。 買房借不到錢，跟融資軋不過來 有本質上的差異 1.信用交易的規定很清楚，隔天禁止融資也會公告 融卷回補日也都要公告 券商也不會亂搞你的維持率，計算都有公式 2.融資代表已經借到了，後面的後果你也很清楚 3.不像央行開完會的限貸措施 當日生效，還沒送件的，通通留下來洗碗 頭期款至少15%，每間1000萬，賠掉150萬 4.銀行同步收緊收支比 不給貸款 = 違約 所以我們在談違約 不要這麼雲淡風輕好嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.91.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756890731.A.DFC.html ※ 編輯: AMDsucks (223.139.91.106 臺灣), 09/03/2025 17:27:56
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09/03 17:45, 5小時前 , 1F
投資有風險 只是大家都避重就輕 只說好的
09/03 17:45, 1F
推
09/03 17:55, 5小時前 , 2F
那些都是手上沒幾毛現金的空空，現在手上只有兩成頭期款
09/03 17:55, 2F
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09/03 17:55, 5小時前 , 3F
的都會被嚇到，誰知道幾個月過後又有什麼新政策
09/03 17:55, 3F
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09/03 17:59, 5小時前 , 4F
若這世界這麼美好，
09/03 17:59, 4F
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09/03 17:59, 5小時前 , 5F
就不會強制平倉或營業員要你補錢的故事了。
09/03 17:59, 5F
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09/03 17:59, 5小時前 , 6F
融資/簽約當下所有人都真的考慮所有後果了嗎？
09/03 17:59, 6F
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09/03 17:59, 5小時前 , 7F
再者，我是在嘲諷原Po自助餐，還請明察。
09/03 17:59, 7F
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09/03 18:02, 5小時前 , 8F
你自己也是自助餐 是要嘲諷別人甚麼?
09/03 18:02, 8F
推
09/03 18:20, 5小時前 , 9F
買房違約應該和買股融資斷頭類比
09/03 18:20, 9F
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09/03 18:23, 5小時前 , 10F
融資買股一開始貸多少都是算好的 會斷頭會補錢全部都
09/03 18:23, 10F
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09/03 18:23, 5小時前 , 11F
是因為股價下跌 全取決於你對市場的判斷 但限貸不是啊
09/03 18:23, 11F
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09/03 18:23, 5小時前 , 12F
你簽約買下去了本來預估能貸的成數 央行一聲令下就改
09/03 18:23, 12F
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09/03 18:23, 5小時前 , 13F
變 這本身就溯及既往 從買得起變成斷頭 很大一部份是
09/03 18:23, 13F
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09/03 18:23, 5小時前 , 14F
被政策所影響
09/03 18:23, 14F
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09/03 18:23, 5小時前 , 15F
現在並不是房價下跌導致投資客賠錢 而是央行干預貸款
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09/03 18:23, 5小時前 , 16F
讓買盤全部消失
09/03 18:23, 16F
推
09/03 18:32, 5小時前 , 17F
政府鬆綁 憤青:房子是居住正義，不是金融商品
09/03 18:32, 17F
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09/03 18:32, 5小時前 , 18F
政府管制 憤青:風險投資有賺有賠，違約是你自己沒控好
09/03 18:32, 18F
推
09/03 19:21, 4小時前 , 19F
單單就金龍海嘯，
09/03 19:21, 19F
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09/03 19:21, 4小時前 , 20F
我覺得政府在確保預售屋順利交屋是該做些事，
09/03 19:21, 20F
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09/03 19:21, 4小時前 , 21F
但買預售屋的也也得面對成數降低及利率上升的現實。
09/03 19:21, 21F
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09/03 19:21, 4小時前 , 22F
預售本就有風險，總不能賺錢放你口袋賠錢政府負責。
09/03 19:21, 22F
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09/03 19:26, 4小時前 , 23F
真的沒辦法，在預售解約上公平會是可以主動介入，
09/03 19:26, 23F
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09/03 19:26, 4小時前 , 24F
協商減少被没收的違約金，不一定是買房的要去硬扛。
09/03 19:26, 24F
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09/03 19:30, 4小時前 , 25F
買房也不過就如此，什麼買房圓夢那種的聽聽就好。
09/03 19:30, 25F
法律都是理論上的 我覺得有點實務常識或嘗試過抗爭的人, 都不太會講出[公平會]這種理想中的字眼 你能講出法院判例, 我會比較聽得下去
噓
09/03 20:55, 2小時前 , 26F
所以買預售屋也有虧錢的 重點是沒辦法交屋好嗎
09/03 20:55, 26F
買預售屋, 價格跌了沒關係, 我可以賠售 跟融資虧錢砍倉一樣 現在連貸下來轉售都不給, 真心不給活了
推
09/03 21:55, 1小時前 , 27F
台灣的持有稅真的太低 調高到每年3% 房價就死一片
09/03 21:55, 27F
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09/03 21:55, 1小時前 , 28F
了
09/03 21:55, 28F
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09/03 22:02, 1小時前 , 29F
自住換屋一般建商都不會沒收違約金 但投資客那種一次
09/03 22:02, 29F
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09/03 22:02, 1小時前 , 30F
好幾間的 當然沒收
09/03 22:02, 30F
推
09/03 22:04, 1小時前 , 31F
樓上你這段話的依據是什麼 好奇欸 我只聽過建商對熟客
09/03 22:04, 31F
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09/03 22:04, 1小時前 , 32F
讓利 沒聽過建商保障換屋首購的 潛銷VVIP哪次輪到首購
09/03 22:04, 32F
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09/03 22:04, 1小時前 , 33F
？
09/03 22:04, 33F
也是有全額退的傳聞, 但這種事情當事人往往不會透露 熟客沒收? 你敢收就法院見啦
推
09/03 22:21, 1小時前 , 34F
正常 大概就低調也不會張揚 但建商願意全退真的很佛
09/03 22:21, 34F
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09/03 22:21, 1小時前 , 35F
現在這個時間點建商也比較想交屋吧
09/03 22:21, 35F
也排擠到土建融了, 順利交屋比較重要 ※ 編輯: AMDsucks (111.242.79.135 臺灣), 09/03/2025 22:43:56
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