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Re: [閒聊] 大樓就是高價的貧民窟，只是你不承認

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間3月前 (2025/12/01 11:06), 3月前編輯推噓63(66推 3噓 124→)
留言193則, 73人參與, 3月前最新討論串2/6 (看更多)
主要是請管理員實在太貴了 其實台灣人遲早要接受大樓不需要管理員 大家刷卡進出就好了=.= 然後網購宅配了話 日本就是用宅配箱搞定 https://japanlive.info/blog/takuhaibox 日本大部分小型的大樓因為戶數不夠，無法請24小時的大樓管理員（人事費實在太貴了） 。那現在網購這麼普遍，要怎麼收包裹呢？日本有一個台灣沒有的設備「宅配ボックス」 （宅配BOX），非常的方便。無論是公寓大樓或者是透天厝（戶建）都可以設置 台灣大部分大樓其實把管理員砍掉 大家改刷卡進出 管理費根本不用漲 搞不好還太多XDDD 台灣邁入先進國家 所得越來越噴 人事費用越來越貴 本來就該越來越接受請不起管理員的問題 我剛到高雄的時候住的20年大樓 我搬離開後 它們後來也請不起管理員了 畢竟都二十幾年大樓了怎麼可能在漲管理費 所以就直接改門禁刷卡進出 這本來就遲早要接受的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764558402.A.412.html
推
12/01 11:11, 3月前 , 1F
還有另外一條路 學馬來西亞請尼泊爾保全人員啊
12/01 11:11, 1F
→
12/01 11:11, 3月前 , 2F
尼泊爾保全多便宜啊 馬來西亞的薪水都在請了
12/01 11:11, 2F
台灣外勞薪資又沒脫鉤哪有多便宜啦 不要請就好了啊
推
12/01 11:12, 3月前 , 3F
目前應該是要先外勞 後面再接科技管理
12/01 11:12, 3F
→
12/01 11:13, 3月前 , 4F
現代人手機不離身 其實改刷卡進出也很方便
12/01 11:13, 4F
其實你只要管理費漲不動 後來物業管理都標不出去 根本就被迫要改刷卡門禁了 你就真的請不到管理員阿不然呢XD 所以根本遲早大部分大樓都會沒管理員 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/01/2025 11:15:06
推
12/01 11:14, 3月前 , 5F
不請管理員 自己追垃圾車 變成高樓華廈就會省了
12/01 11:14, 5F
→
12/01 11:15, 3月前 , 6F
但高樓華廈和2低樓層公寓到底哪個比較好就不知了
12/01 11:15, 6F
推
12/01 11:16, 3月前 , 7F
台灣宅配和冷凍配送被超商吃掉. 垃圾有到府收門口垃圾.
12/01 11:16, 7F
推
12/01 11:16, 3月前 , 8F
希望我大樓大家未來願意智慧郵箱QQ
12/01 11:16, 8F
→
12/01 11:16, 3月前 , 9F
之前住某桃園拉Ｋ社區 有i郵箱
12/01 11:16, 9F
推
12/01 11:20, 3月前 , 10F
很多大樓都這樣
12/01 11:20, 10F
→
12/01 11:21, 3月前 , 11F
機台還可以設密碼 給親友進入
12/01 11:21, 11F
→
12/01 11:22, 3月前 , 12F
這台灣有了 很多沒公設的電梯大樓都這樣設
12/01 11:22, 12F
→
12/01 11:23, 3月前 , 13F
戶數少於30的很容易沒管理員
12/01 11:23, 13F
→
12/01 11:23, 3月前 , 14F
就會變成社區式透天的管理
12/01 11:23, 14F
推
12/01 11:24, 3月前 , 15F
這告訴我們大樓要買150戶以上的物件
12/01 11:24, 15F
→
12/01 11:24, 3月前 , 16F
以後可能要200戶起跳才能維護，而且公設越簡單越好
12/01 11:24, 16F
→
12/01 11:27, 3月前 , 17F
現在基本開銷就要四十萬起跳了 (含夜班保全，垃圾清運，
12/01 11:27, 17F
→
12/01 11:27, 3月前 , 18F
電梯火警維修，植栽整理)
12/01 11:27, 18F
推
12/01 11:27, 3月前 , 19F
250戶以下小坪數都危險
12/01 11:27, 19F
推
12/01 11:28, 3月前 , 20F
雙北到府收垃圾服務也沒多少@@
12/01 11:28, 20F
→
12/01 11:28, 3月前 , 21F
請管理員到底要幹嘛
12/01 11:28, 21F
→
12/01 11:28, 3月前 , 22F
蝦皮店到店越開越多
12/01 11:28, 22F
→
12/01 11:28, 3月前 , 23F
尤其人力是最貴的，主任+會計+2班保全一個月保底15萬
12/01 11:28, 23F
→
12/01 11:29, 3月前 , 24F
管理員：我才領四萬，遇到壞人幹嘛拼命
12/01 11:29, 24F
推
12/01 11:31, 3月前 , 25F
管理跟清潔真的貴，但其實應該很多都被他們公司抽走了?
12/01 11:31, 25F
→
12/01 11:31, 3月前 , 26F
收件也不限蝦皮呀，戶籍地公文掛號沒收到，上班時間要跑
12/01 11:31, 26F
→
12/01 11:31, 3月前 , 27F
郵局就很煩了
12/01 11:31, 27F
推
12/01 11:31, 3月前 , 28F
沒辦法 新透天太貴惹
12/01 11:31, 28F
→
12/01 11:34, 3月前 , 29F
大樓要是得等垃圾車或沒有代收功能，不如住郊區透天划算
12/01 11:34, 29F
推
12/01 11:39, 3月前 , 30F
東西寄到蝦皮、超商取貨就好，新大樓100/p超貴
12/01 11:39, 30F
推
12/01 11:39, 3月前 , 31F
物流櫃 現在小基地的就有規劃了啊哪沒有
12/01 11:39, 31F
推
12/01 11:44, 3月前 , 32F
不要請保全，但還是可以請清潔阿姨，不用追垃圾車好
12/01 11:44, 32F
→
12/01 11:44, 3月前 , 33F
嘛
12/01 11:44, 33F
推
12/01 11:45, 3月前 , 34F
以前住華夏有請老先生當管理員阿，很便宜，不會被物業
12/01 11:45, 34F
→
12/01 11:45, 3月前 , 35F
在剝一層皮
12/01 11:45, 35F
推
12/01 11:47, 3月前 , 36F
我住150戶20年老社區 管理費70/坪 物業白天一個主任一個保
12/01 11:47, 36F
→
12/01 11:47, 3月前 , 37F
全 六點半後一個保全 覺得過得舒服 垃圾清運年繳3000
12/01 11:47, 37F
還有 120 則推文
還有 2 段內文
→
12/01 16:19, 3月前 , 158F
警衛只請白班，管理員/主任的業務給物業同一調度
12/01 16:19, 158F
是阿 只請白班就省很多了 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/01/2025 16:22:40
推
12/01 16:37, 3月前 , 159F
宅配掛號信要看投遞公司啊 政策法規沒跟上 沒簽收會有爭
12/01 16:37, 159F
→
12/01 16:37, 3月前 , 160F
議
12/01 16:37, 160F
推
12/01 16:55, 3月前 , 161F
然後又回到以前公寓，就是信箱在外面
12/01 16:55, 161F
推
12/01 17:03, 3月前 , 162F
真的耶 有的管理員習慣也不好影響門面
12/01 17:03, 162F
推
12/01 17:10, 3月前 , 163F
公共空間與公設維護等問題會很煩
12/01 17:10, 163F
推
12/01 17:21, 3月前 , 164F
透天產權單一，平常你就要自己來，
12/01 17:21, 164F
→
12/01 17:21, 3月前 , 165F
大樓配置較複雜，還有中控室，
12/01 17:21, 165F
→
12/01 17:21, 3月前 , 166F
正常人沒事不會去碰去看共有設施，
12/01 17:21, 166F
→
12/01 17:21, 3月前 , 167F
真的發生狀況就沒辦法解。
12/01 17:21, 167F
發生狀況也是請人來解阿不然呢=.=? 透天也是有很多問題是無法自己解的 化糞池就是其中一個 我以前診所租的50年透天 化糞池有天塌陷 直接裸露出來 快嚇死 你以為一般人就能處理自己家化糞池嗎 還不是要請人來弄XD ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/01/2025 17:39:47
推
12/01 17:56, 3月前 , 168F
所以大樓要買至少200戶以上的
12/01 17:56, 168F
→
12/01 18:07, 3月前 , 169F
管理員請一到六 七點到七點 就很夠了
12/01 18:07, 169F
推
12/01 18:20, 3月前 , 170F
12/01 18:20, 170F
推
12/01 18:21, 3月前 , 171F
管理員不是主要的開銷，主要的開銷是後期的維護
12/01 18:21, 171F
推
12/01 18:29, 3月前 , 172F
日本美國大樓管理費+修繕基金，每年大約房價1%
12/01 18:29, 172F
1500萬一年要15萬?! ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/01/2025 18:31:03
推
12/01 18:39, 3月前 , 173F
沒繳到1%的，基本上對房屋持有成本都是低估了
12/01 18:39, 173F
推
12/01 18:42, 3月前 , 174F
12/01 18:42, 174F
推
12/01 18:45, 3月前 , 175F
以這位日本房仲的舉例，1150萬的收租套房，管理費+修繕積
12/01 18:45, 175F
→
12/01 18:45, 3月前 , 176F
立金大約14萬
12/01 18:45, 176F
好貴阿~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/01/2025 18:47:16
推
12/01 18:52, 3月前 , 177F
美國condo的管理費極高，我聽過一個月就要500鎂的，但他
12/01 18:52, 177F
→
12/01 18:52, 3月前 , 178F
們的管理真的包山包海。
12/01 18:52, 178F
推
12/01 18:58, 3月前 , 179F
之前加州就發生過有華人高學歷女性，因為長期付不起condo
12/01 18:58, 179F
→
12/01 18:58, 3月前 , 180F
的HOA，被勒令搬出去，結果警察來趕人時，被開槍擊斃的事
12/01 18:58, 180F
→
12/01 18:58, 3月前 , 181F
件。（雖然主因是這女的有精神問題，但付不起HOA也是背景
12/01 18:58, 181F
→
12/01 18:58, 3月前 , 182F
因素）
12/01 18:58, 182F
推
12/01 19:16, 3月前 , 183F
類似宅配BOX德國也早就有了，DHL Station搭配APP領貨
12/01 19:16, 183F
→
12/01 19:20, 3月前 , 184F
國外抓1%不會太過份，外牆修防水下去幾百萬跑不掉，覺得
12/01 19:20, 184F
→
12/01 19:20, 3月前 , 185F
貴是因為台灣房價太貴
12/01 19:20, 185F
→
12/01 19:24, 3月前 , 186F
夜班付錢了事正常啦，半夜水管破損亂噴水，警報器異常亂
12/01 19:24, 186F
→
12/01 19:24, 3月前 , 187F
叫，車位被亂停車，甚或住戶瘋瘋要告管理人員的，就是沒
12/01 19:24, 187F
→
12/01 19:24, 3月前 , 188F
人要惹一身腥，才會大家寧願出錢
12/01 19:24, 188F
推
12/01 19:35, 3月前 , 189F
窮的地方沒有管理員就這樣
12/01 19:35, 189F
→
12/01 19:35, 3月前 , 190F
宅配box也不需要 台灣人口密度高 便利商店代收
12/01 19:35, 190F
→
12/01 19:36, 3月前 , 191F
所以或是更窮的用宅配box
12/01 19:36, 191F
→
12/01 22:43, 3月前 , 192F
如果管委會設宅配BOX，應該要向使用者住戶收費
12/01 22:43, 192F
推
12/02 06:40, 3月前 , 193F
社區還是買戶數不要太少的
12/02 06:40, 193F
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