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[閒聊] 台灣上次房市大崩盤回顧

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間2月前 (2025/12/28 01:08), 2月前編輯推噓23(23推 0噓 47→)
留言70則, 27人參與, 2月前最新討論串1/6 (看更多)
先講結論： 央行有研究指出：台灣跟四大都會區的房價，從 1990 年代初期開始往下走，一路走弱到 2001 年左右，整整快 10 年；一直到 2003 年之後，房價才又全面轉為上升。 所以這不是「跌一下」，而是一個很長、很扎實的空頭期。 崩盤行情細講： A. 1986～1989 年：1980 年代後期，台灣房市真的漲到不合理。政大的年鑑有很清楚的 數字： 台北市平均房價，1986 年每坪大約 7 萬多，1989 年直接噴到將近 25 萬。 三年多漲三倍，所以才會出現「無殼蝸牛」這種大規模抗議。 也因為這樣，政府開始出手整頓， 不再放任資金亂流、投機亂炒。 B. 1989 年開始：央行踩煞車，投機直接被拔管 C. 1992～1995：建商搶照搶建，供給一次炸出-＞1995 年容積率管制要上路前， 建商大量搶照、搶推案。 結果 1.房子一口氣蓋太多 2.偏偏需求又在退 3.市場變成「賣壓一直在、去化很慢」 D. 1996～2003：各種股市崩盤 1.台海危機 2.亞洲金融風暴 3.921 大地震 4.2003 年 SARS 總結： 1990 年後台灣房市會走十幾年空頭，不是單一原因，而是四件事一起爆： 1.前一波突然漲太兇（泡沫） 2.突然被降槓桿（信用收緊） 3.房子蓋太多（供給過剩） 4.股市崩盤 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.177.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766855311.A.2B2.html
推
12/28 01:11, 2月前 , 1F
這是信心喊話嗎？
12/28 01:11, 1F
總是要幫空方發一篇文章信心喊話 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.177.223 臺灣), 12/28/2025 01:12:06
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12/28 01:11, 2月前 , 2F
不是25萬 1989年也不是最高點
12/28 01:11, 2F
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12/28 01:11, 2月前 , 3F
台北平均房價是噴到40萬 五倍
12/28 01:11, 3F
這個真的要過來人才能更正確 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.177.223 臺灣), 12/28/2025 01:13:19
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12/28 01:14, 2月前 , 4F
我那時候還沒入市 1990年只能看報 不過我入市的時候離那
12/28 01:14, 4F
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12/28 01:14, 2月前 , 5F
個時期還不遠 所以都還很容易能參考過去幾年的歷史
12/28 01:14, 5F
推
12/28 01:15, 2月前 , 6F
台北市每坪25萬就要抗議喔？ 現在都80幾萬了…
12/28 01:15, 6F
要這樣想，從7漲到25-40，就像江翠北70三年後噴到250至400一樣，這個不上街頭開趴嗎 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.177.223 臺灣), 12/28/2025 01:18:48
推
12/28 01:17, 2月前 , 7F
1985 86 87 房漲4倍 因為台幣大升值 錢出不去（出去匯回只
12/28 01:17, 7F
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12/28 01:17, 2月前 , 8F
能賠）只能往房市走
12/28 01:17, 8F
股市從900點漲到12682沒講到 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.177.223 臺灣), 12/28/2025 01:19:52
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12/28 01:19, 2月前 , 9F
https://ibb.co/271tdWZr 這個是張金鷗十幾年前的論文
12/28 01:19, 9F
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12/28 01:19, 2月前 , 10F
1989年漲到25萬的時候 出現無殼蝸牛 但那時候還不是最高點
12/28 01:19, 10F
我覺得和台股指數 五年內噴15倍很有關係 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.177.223 臺灣), 12/28/2025 01:21:02
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12/28 01:23, 2月前 , 11F
不是甚麼只能往房市走 1985年的漲 是因為美國在1979年
12/28 01:23, 11F
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12/28 01:23, 2月前 , 12F
為了對抗 1970年代石油危機帶來的長時間通膨 當時的FED主
12/28 01:23, 12F
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12/28 01:24, 2月前 , 13F
席Paul Volcker採用休克療法 把基準利率調高到12%
12/28 01:24, 13F
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12/28 01:24, 2月前 , 14F
所以房市從1980年開始崩到1985
12/28 01:24, 14F
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12/28 01:24, 2月前 , 15F
18%優惠利率也是那個時期出現的 因為公務人員優惠利率原本
12/28 01:24, 15F
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12/28 01:25, 2月前 , 16F
是固定 定存+50%, 而1982年台灣的定存利率12%
12/28 01:25, 16F
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12/28 01:25, 2月前 , 17F
當時台灣怕定存利率繼續飆高 就規定優惠利率是18%, 即使
12/28 01:25, 17F
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12/28 01:25, 2月前 , 18F
定存再提高也不變 結果...
12/28 01:25, 18F
推
12/28 01:26, 2月前 , 19F
這是ChatGPT本人發文嗎lol?
12/28 01:26, 19F
→
12/28 01:27, 2月前 , 20F
後來到1982年左右 美國開始降息 台灣利率也開始降
12/28 01:27, 20F
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12/28 01:27, 2月前 , 21F
更正 美國休克療法的基準利率應該是調高到20%
12/28 01:27, 21F
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12/28 01:28, 2月前 , 22F
台灣利率開始降之後 1985年 房地產跟股市就反轉了
12/28 01:28, 22F
→
12/28 01:28, 2月前 , 23F
到1987年 台灣解除外匯管制 台幣兌美元從固定40:1 變成
12/28 01:28, 23F
→
12/28 01:28, 2月前 , 24F
26:1
12/28 01:28, 24F
→
12/28 01:29, 2月前 , 25F
大量資金從國外匯到台灣 造成1980年代後期的泡沫經濟
12/28 01:29, 25F
→
12/28 01:29, 2月前 , 26F
股市漲了10幾倍 房市也漲了5倍
12/28 01:29, 26F
→
12/28 01:30, 2月前 , 27F
其實這次FED把利率提高到5%, 就很多人拿當年Pual Volcker的
12/28 01:30, 27F
→
12/28 01:30, 2月前 , 28F
休克療法出來比較
12/28 01:30, 28F
我也好奇這次降通膨後，股市房市頂點會在哪裡，幾十年才會遇到一次，錯過真的會等下 輩子 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.177.223 臺灣), 12/28/2025 01:32:01
推
12/28 02:34, 2月前 , 29F
照這樣看來 目前3和4都不符合 2頂多算一半吧在央行完
12/28 02:34, 29F
→
12/28 02:34, 2月前 , 30F
全默許且不限制掛四的情況下
12/28 02:34, 30F
沒錯，這篇就是要大家知道什麼情況下會引爆崩盤，而不是隨便在網路喊什麼少子化這麼 簡單，不過真的有腦波弱的屋主賣芭樂價
推
12/28 02:39, 2月前 , 31F
這次不一樣~~房價不可能跌的
12/28 02:39, 31F
→
12/28 02:42, 2月前 , 32F
1990那時候沒有降槓桿 但選擇性信用管制是那時候發明的
12/28 02:42, 32F
→
12/28 02:43, 2月前 , 33F
1990年代不但沒有降槓桿 因為開放新銀行的關係 貸款是一
12/28 02:43, 33F
→
12/28 02:45, 2月前 , 34F
下變鬆 利率則是一直很穩定
12/28 02:45, 34F
推
12/28 04:04, 2月前 , 35F
這一次順便也上去
12/28 04:04, 35F
推
12/28 07:09, 2月前 , 36F
隔壁股票年報一個個大爆賺，這邊還再猜低點，怎麼不
12/28 07:09, 36F
→
12/28 07:09, 2月前 , 37F
問問金龍比較快XD
12/28 07:09, 37F
推
12/28 07:14, 2月前 , 38F
1990 2002 2014 2026 12年1次大回檔
12/28 07:14, 38F
https://i.mopix.cc/lY6s3O.jpg
看完圖，大回檔？？
推
12/28 07:22, 2月前 , 39F
平均只崩3-5年 五年後一尾活龍
12/28 07:22, 39F
推
12/28 07:52, 2月前 , 40F
厲害 2008都給忽略了
12/28 07:52, 40F
推
12/28 07:55, 2月前 , 41F
這次下去 上不來了 要跑要快
12/28 07:55, 41F
https://i.mopix.cc/X6iQ7u.jpg
2021起噴喊對半砍，厲害了 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.177.223 臺灣), 12/28/2025 08:36:46
推
12/28 09:09, 2月前 , 42F
12/28 09:09, 42F
→
12/28 09:09, 2月前 , 43F
人魯障礙多
12/28 09:09, 43F
→
12/28 09:19, 2月前 , 44F
推，空頭總復習
12/28 09:19, 44F
→
12/28 09:26, 2月前 , 45F
外送員有一兩間房子還繼承來的 就弄的自己跟房產大亨一
12/28 09:26, 45F
→
12/28 09:26, 2月前 , 46F
樣 厲害了～ 增貸買的美債損益多少了？
12/28 09:26, 46F
你說我朋友喔，他沒繼承是老婆繼承，他自己跟著老婆打拼，父母的不動產是他們的避風 港，壓根沒在肖想XD 至於我就租屋仔啊 嘻嘻 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.177.223 臺灣), 12/28/2025 09:29:28
推
12/28 10:02, 2月前 , 47F
需要這麼多條件，我看500年後有沒有機會
12/28 10:02, 47F
所以現在喊空 我覺得很像猴子，不動產搞的跟當沖一樣 等法拍爆量或是股市崩盤長達一年以上再來喊真的不遲 現在喊崩，真的比較像 想騙屋主賣芭樂價好讓自己搭上時光機 爽爽上車 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.177.223 臺灣), 12/28/2025 10:06:33
→
12/28 10:05, 2月前 , 48F
41樓 真的厲害 看房市看的很準
12/28 10:05, 48F
推
12/28 10:08, 2月前 , 49F
其實空空還是有降低標準啦 2025喊腰斬 價格比2021喊腰
12/28 10:08, 49F
→
12/28 10:08, 2月前 , 50F
斬多了幾倍
12/28 10:08, 50F
推
12/28 10:25, 2月前 , 51F
看完這一系列，我才知道我也是小菜雞，我還在媽媽咋摳。。
12/28 10:25, 51F
→
12/28 10:25, 2月前 , 52F
。上古神獸到底幾歲啊？
12/28 10:25, 52F
推
12/28 10:44, 2月前 , 53F
真的看空不想買的根本不會想來房版，第二種空是存
12/28 10:44, 53F
→
12/28 10:44, 2月前 , 54F
心看人不爽，你賠錢我最爽，第三種空是想上車錢不
12/28 10:44, 54F
→
12/28 10:44, 2月前 , 55F
夠，拼命喊空，下來載他就可以反向喊多，房板最多
12/28 10:44, 55F
→
12/28 10:44, 2月前 , 56F
的空就是後面那兩種
12/28 10:44, 56F
推
12/28 10:46, 2月前 , 57F
真的看空的都租房一天到晚出國爽，玩車買幾百上千的玩膩就
12/28 10:46, 57F
→
12/28 10:46, 2月前 , 58F
賣掉換新的
12/28 10:46, 58F
→
12/28 10:46, 2月前 , 59F
什麼你說你不是這樣也看空？那你只是沒錢不是選擇看空啊（
12/28 10:46, 59F
→
12/28 10:46, 2月前 , 60F
攤手
12/28 10:46, 60F
推
12/28 11:04, 2月前 , 61F
仲介開始出來教訓賣方了 很好笑XD 兩年前的嘴臉不是這樣的
12/28 11:04, 61F
推
12/28 20:23, 2月前 , 62F
無殼蝸牛那時候北市房一個月一坪漲一萬塊，連漲三年
12/28 20:23, 62F
→
12/28 22:20, 2月前 , 63F
又一堆分析了。整個歷史包含這次都是政府介入，講趨勢跟國
12/28 22:20, 63F
→
12/28 22:20, 2月前 , 64F
際的就繼續分析吧
12/28 22:20, 64F
推
12/29 08:07, 2月前 , 65F
這次完全不一樣
12/29 08:07, 65F
→
12/29 08:13, 2月前 , 66F
日本房市崩盤也沒人信啊 笑死
12/29 08:13, 66F
推
12/29 17:33, 2月前 , 67F
敢不唱多？魯空印蓋在你的手臂上，你明天可以去租房了
12/29 17:33, 67F
→
12/29 20:36, 2月前 , 68F
2027要打仗了你房子趕快全部賣掉
12/29 20:36, 68F
推
12/31 10:27, 2月前 , 69F
個人印象 1991~92左右才是最高點 當時連汐止新店的山莊都
12/31 10:27, 69F
→
12/31 10:27, 2月前 , 70F
衝上20萬一坪
12/31 10:27, 70F
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