PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 台灣上次房市大崩盤回顧

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間1小時前 (2025/12/28 01:08), 1小時前編輯推噓6(6推 0噓 25→)
留言31則, 6人參與, 17分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
先講結論： 央行有研究指出：台灣跟四大都會區的房價，從 1990 年代初期開始往下走，一路走弱到 2001 年左右，整整快 10 年；一直到 2003 年之後，房價才又全面轉為上升。 所以這不是「跌一下」，而是一個很長、很扎實的空頭期。 崩盤行情細講： A. 1986～1989 年：1980 年代後期，台灣房市真的漲到不合理。政大的年鑑有很清楚的 數字： 台北市平均房價，1986 年每坪大約 7 萬多，1989 年直接噴到將近 25 萬。 三年多漲三倍，所以才會出現「無殼蝸牛」這種大規模抗議。 也因為這樣，政府開始出手整頓， 不再放任資金亂流、投機亂炒。 B. 1989 年開始：央行踩煞車，投機直接被拔管 C. 1992～1995：建商搶照搶建，供給一次炸出-＞1995 年容積率管制要上路前， 建商大量搶照、搶推案。 結果 1.房子一口氣蓋太多 2.偏偏需求又在退 3.市場變成「賣壓一直在、去化很慢」 D. 1996～2003：各種股市崩盤 1.台海危機 2.亞洲金融風暴 3.921 大地震 4.2003 年 SARS 總結： 1990 年後台灣房市會走十幾年空頭，不是單一原因，而是四件事一起爆： 1.前一波突然漲太兇（泡沫） 2.突然被降槓桿（信用收緊） 3.房子蓋太多（供給過剩） 4.股市崩盤 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.177.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766855311.A.2B2.html
推
12/28 01:11, 1小時前 , 1F
這是信心喊話嗎？
12/28 01:11, 1F
總是要幫空方發一篇文章信心喊話 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.177.223 臺灣), 12/28/2025 01:12:06
→
12/28 01:11, 1小時前 , 2F
不是25萬 1989年也不是最高點
12/28 01:11, 2F
→
12/28 01:11, 1小時前 , 3F
台北平均房價是噴到40萬 五倍
12/28 01:11, 3F
這個真的要過來人才能更正確 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.177.223 臺灣), 12/28/2025 01:13:19
→
12/28 01:14, 1小時前 , 4F
我那時候還沒入市 1990年只能看報 不過我入市的時候離那
12/28 01:14, 4F
→
12/28 01:14, 1小時前 , 5F
個時期還不遠 所以都還很容易能參考過去幾年的歷史
12/28 01:14, 5F
推
12/28 01:15, 1小時前 , 6F
台北市每坪25萬就要抗議喔？ 現在都80幾萬了…
12/28 01:15, 6F
要這樣想，從7漲到25-40，就像江翠北70三年後噴到250至400一樣，這個不上街頭開趴嗎 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.177.223 臺灣), 12/28/2025 01:18:48
推
12/28 01:17, 1小時前 , 7F
1985 86 87 房漲4倍 因為台幣大升值 錢出不去（出去匯回只
12/28 01:17, 7F
→
12/28 01:17, 1小時前 , 8F
能賠）只能往房市走
12/28 01:17, 8F
股市從900點漲到12682沒講到 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.177.223 臺灣), 12/28/2025 01:19:52
→
12/28 01:19, 1小時前 , 9F
https://ibb.co/271tdWZr 這個是張金鷗十幾年前的論文
12/28 01:19, 9F
→
12/28 01:19, 1小時前 , 10F
1989年漲到25萬的時候 出現無殼蝸牛 但那時候還不是最高點
12/28 01:19, 10F
我覺得和台股指數 五年內噴15倍很有關係 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.177.223 臺灣), 12/28/2025 01:21:02
→
12/28 01:23, 1小時前 , 11F
不是甚麼只能往房市走 1985年的漲 是因為美國在1979年
12/28 01:23, 11F
→
12/28 01:23, 1小時前 , 12F
為了對抗 1970年代石油危機帶來的長時間通膨 當時的FED主
12/28 01:23, 12F
→
12/28 01:24, 1小時前 , 13F
席Paul Volcker採用休克療法 把基準利率調高到12%
12/28 01:24, 13F
→
12/28 01:24, 1小時前 , 14F
所以房市從1980年開始崩到1985
12/28 01:24, 14F
→
12/28 01:24, 1小時前 , 15F
18%優惠利率也是那個時期出現的 因為公務人員優惠利率原本
12/28 01:24, 15F
→
12/28 01:25, 1小時前 , 16F
是固定 定存+50%, 而1982年台灣的定存利率12%
12/28 01:25, 16F
→
12/28 01:25, 1小時前 , 17F
當時台灣怕定存利率繼續飆高 就規定優惠利率是18%, 即使
12/28 01:25, 17F
→
12/28 01:25, 1小時前 , 18F
定存再提高也不變 結果...
12/28 01:25, 18F
推
12/28 01:26, 1小時前 , 19F
這是ChatGPT本人發文嗎lol?
12/28 01:26, 19F
→
12/28 01:27, 1小時前 , 20F
後來到1982年左右 美國開始降息 台灣利率也開始降
12/28 01:27, 20F
→
12/28 01:27, 1小時前 , 21F
更正 美國休克療法的基準利率應該是調高到20%
12/28 01:27, 21F
→
12/28 01:28, 1小時前 , 22F
台灣利率開始降之後 1985年 房地產跟股市就反轉了
12/28 01:28, 22F
→
12/28 01:28, 1小時前 , 23F
到1987年 台灣解除外匯管制 台幣兌美元從固定40:1 變成
12/28 01:28, 23F
→
12/28 01:28, 1小時前 , 24F
26:1
12/28 01:28, 24F
→
12/28 01:29, 1小時前 , 25F
大量資金從國外匯到台灣 造成1980年代後期的泡沫經濟
12/28 01:29, 25F
→
12/28 01:29, 1小時前 , 26F
股市漲了10幾倍 房市也漲了5倍
12/28 01:29, 26F
→
12/28 01:30, 1小時前 , 27F
其實這次FED把利率提高到5%, 就很多人拿當年Pual Volcker的
12/28 01:30, 27F
→
12/28 01:30, 1小時前 , 28F
休克療法出來比較
12/28 01:30, 28F
我也好奇這次降通膨後，股市房市頂點會在哪裡，幾十年才會遇到一次，錯過真的會等下 輩子 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.177.223 臺灣), 12/28/2025 01:32:01
推
12/28 02:34, 22分鐘前 , 29F
照這樣看來 目前3和4都不符合 2頂多算一半吧在央行完
12/28 02:34, 29F
→
12/28 02:34, 22分鐘前 , 30F
全默許且不限制掛四的情況下
12/28 02:34, 30F
推
12/28 02:39, 17分鐘前 , 31F
這次不一樣~~房價不可能跌的
12/28 02:39, 31F
‣ 更多 jinso7410 的文章
文章代碼(AID): #1fK1AFAo (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jinso7410 的文章
文章代碼(AID): #1fK1AFAo (home-sale)