Re: [閒聊] 台灣上次房市大崩盤回顧

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間2小時前 (2025/12/28 02:03)推噓1(1推 0噓 3→)

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認真講是台海危機開始的當時太多問題集中當年不止營建股，傳產股一堆都是借錢吹泡泡炒股，護盤沒倒閉還在的台鳳台中精機當年連累超多上市櫃公司再來就是政商關係超好的，當年推一個案子總銷100億，還沒賣完已經借走120億中間還有很多是用房子當前金後謝當年就是大高深遠基地超大挖很深蓋很高很偏遠為了貸款吧而成功的應該只有達觀跟中和的摩天東帝士摩天大鎮山海關。大船入港都超慘高雄85也是他的做法是.... 建案要大賣興建中未完工資金最充沛一旦完工資金就會被大量回收所以要不斷推這類，保持資金流可是一旦賣不好買預售款可收，有建案完工交屋，那就死定了而台海危機開始，然後一堆有錢人移民對大陸開放一堆外省一代跑回去，賣資產回家鄉大陸招商一堆爆掉或混不下去台企去當台商那幾條鮭魚幾乎都是中間又亞洲金融風暴台灣幾乎沒事(可是創了三星 LG帝國) 921地震網路泡沫網路泡沫前利率高銀行授信超嚴格貸款年限低沒有寬限，你借500萬比現在借2000萬痛苦 911 大型建商倒光光 sars其實已經跌爛外加容積管制開始的搶建潮建案都交屋當時一堆透天比公寓沒價值，因為當時公寓還年輕，透天翻修費比房子貴的一堆房子改建拆掉重蓋，比售價還低很多有些地方售價甚至比營造費還低鄉下一整棟5年不到透天100萬中南部很多飯店缺錢，賣掉一層回租，或是做拆帳有認識的當年去台中掃套房一間10萬，房租4000 當年阿扁還推刺激房市土增減半2002一路優惠到2005才起色其實會上漲不是刺激房市，也不是sars結束上漲的原因跌太慘物極必反，很多地方3-5年的房租就可以買下那間房子銀行因為沒人買房貸款業務很慘，買100萬房子可以借130萬，不用合約作假歐當時一堆沒錢欠一屁股的，買房子就有錢了，房子出租就有人幫你還沒錢怎辦？？？那就再買兩間！！！(當時不懂事，不然我現在應該身價超過30億) 再來一個關鍵2008北京奧運，由於大陸剛起步很多東西缺乏大陸到處搶鋼鐵廢鐵廢紙廢塑膠最有名的是大陸廢紙女王張茵，回收廢紙一度座上大陸首富當年台灣的廢紙被炒到一公斤10元，廢鋼也都10幾塊，大陸全球搶那時候原物料飆升，只是工資一樣很慘就一直推升房價.... 那批沒錢買房過活的人，瞬間變有錢人 ---- 以前打房小蔣直接規定你不能蓋高，不能越蓋越豪華李登輝狂蓋國宅，公告現值貸款8成這樣怎炒作 ※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言： : 先講結論： : 央行有研究指出：台灣跟四大都會區的房價，從 1990 年代初期開始往下走，一路走弱到 : 2001 年左右，整整快 10 年；一直到 2003 年之後，房價才又全面轉為上升。 : 所以這不是「跌一下」，而是一個很長、很扎實的空頭期。 : 崩盤行情細講： : A. 1986～1989 年：1980 年代後期，台灣房市真的漲到不合理。政大的年鑑有很清楚的 : 數字： : 台北市平均房價，1986 年每坪大約 7 萬多，1989 年直接噴到將近 25 萬。 : 三年多漲三倍，所以才會出現「無殼蝸牛」這種大規模抗議。 : 也因為這樣，政府開始出手整頓， : 不再放任資金亂流、投機亂炒。 : B. 1989 年開始：央行踩煞車，投機直接被拔管 : C. 1992～1995：建商搶照搶建，供給一次炸出-＞1995 年容積率管制要上路前， : 建商大量搶照、搶推案。 : 結果 : 1.房子一口氣蓋太多 : 2.偏偏需求又在退 : 3.市場變成「賣壓一直在、去化很慢」 : D. 1996～2003：各種股市崩盤 : 1.台海危機 : 2.亞洲金融風暴 : 3.921 大地震 : 4.2003 年 SARS : 總結： : 1990 年後台灣房市會走十幾年空頭，不是單一原因，而是四件事一起爆： : 1.前一波突然漲太兇（泡沫） : 2.突然被降槓桿（信用收緊） : 3.房子蓋太多（供給過剩） : 4.股市崩盤 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.7.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766858625.A.216.html