[閒聊]很多人都在瘋日本買房,是不是都沒做功課?
這幾年有一股風氣在帶日本買房
每個都看價格便宜就想去,根本就沒去估算持有成本
還有你是現金還是貸款,也沒去想
在日本貸款基本上也只能找台灣的銀行開的分行
日本當地銀行根本不想貸給你外國人,除非你有永住加上有工作收入
那種日本低利息1%左右的利率,看的到吃不到
最後跟台灣的銀行貸款也幾乎都在2.5%以上或者是3%以上
這還是表面好看的數據,差一點的有到4%或更高吧!?
成數也都多半是在五成
持有成本就更別提了,前兩個禮拜的這個YT才訪問買房的持有成本
https://youtu.be/9db2Ztvsqhw?si=labWkYqWJDdKDYgk&t=781
說是五十幾萬日幣,保守估計算60萬,說不定還沒算額外成本
買房整理費用跟買房價格一樣甚至更高
一樣是買一戶建,北海道這地方應該是沒有都市計畫稅
加上去就更多了,同樣一戶建在東京,或三線城市,想想要多少持有成本
台灣入手門檻高,持有成本不高,唯一高的是利息是日本的2倍吧?
去日本買有人會說投資,那你怎不去買股票就好?
那就是置產,不叫投資,投資報酬率頂多4%,網紅都講了
奉勸那群別在那好高騖遠,好好面對現實
日本買的起,你養得起嗎? 每年十幾萬台幣在那邊燒,投報率算差的
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長髮會穿窄裙套裝跟魚尾裙
搭配細跟高跟鞋才有資格被稱為女人
其他就是...其他
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