Re: [閒聊]很多人都在瘋日本買房，是不是都沒做功課?
我就是那種沒做太多功課的人.
想說最多就打水漂,因為日本房子實在太便宜了.
買的房子是在大阪郊區50幾年的2LDK老一戶建
坐地鐵到難波約20分鐘左右.
雖是老房子,不過屋主有重新裝修過,
馬桶,熱水器,瓦斯爐,榻榻米都是新的
牆壁也都有粉刷過.這樣房子約台幣100多萬
因為沒有空調,又請人裝了客廳跟兩個房間的冷暖氣
含工價錢也只要台幣6萬多塊..沒想想像中貴
至於持有費用大概一年的稅金約6千多.
水電瓦斯一個月沒用的話約基本費大概6百元
基本持有成本加一加一個月大概1200台幣.
至於修繕成本就遇到再說了.目前是還沒遇到修繕問題.
住自己家裡是比住飯店舒適很多,尤其有廚房很方便.
超市買的和牛打折下來約台灣的1/5價格.跟台灣燒肉店價格又差更多.
真的天天吃和牛也不心疼.
除了和牛外,牛奶,蔬菜,水果,日用品像大創價格都比台灣便宜
所以自己開伙可以過得比台灣舒適.因為東西品質好價格便宜.
如果喜歡日本食物,那拉麵,壽司,燒鳥,豬排飯..都比台灣來的便宜又大碗.
加上機票淡季來回只要6000左右.因為家裡日用品都有也不需要託運大行李.
幾乎跟來回台北高雄一樣方便.
整體心得是日本買房適合可以比較長時間單點居住的人.
不然一年偶爾住幾天可以選擇住飯店就好.
若喜歡跑東跑西也不方便,因為日本交通費用太高.
加上到處跑一樣要到處住飯店.除非就是日本各地區都買.
不過日本已經體驗差不多了.
預計下一個買房地方大概就是中國了吧.
※ 引述《jack096 (幫撐十秒)》之銘言：
: 這幾年有一股風氣在帶日本買房
: 每個都看價格便宜就想去，根本就沒去估算持有成本
: 還有你是現金還是貸款，也沒去想
: 在日本貸款基本上也只能找台灣的銀行開的分行
: 日本當地銀行根本不想貸給你外國人，除非你有永住加上有工作收入
: 那種日本低利息1%左右的利率，看的到吃不到
: 最後跟台灣的銀行貸款也幾乎都在2.5%以上或者是3%以上
: 這還是表面好看的數據，差一點的有到4%或更高吧!?
: 成數也都多半是在五成
: 持有成本就更別提了，前兩個禮拜的這個YT才訪問買房的持有成本
: https://youtu.be/9db2Ztvsqhw?si=labWkYqWJDdKDYgk&t=781
: 說是五十幾萬日幣，保守估計算60萬，說不定還沒算額外成本
: 買房整理費用跟買房價格一樣甚至更高
: 一樣是買一戶建，北海道這地方應該是沒有都市計畫稅
: 加上去就更多了，同樣一戶建在東京，或三線城市，想想要多少持有成本
: 台灣入手門檻高，持有成本不高，唯一高的是利息是日本的2倍吧?
: 去日本買有人會說投資，那你怎不去買股票就好?
: 那就是置產，不叫投資，投資報酬率頂多4%，網紅都講了
: 奉勸那群別在那好高騖遠，好好面對現實
: 日本買的起，你養得起嗎? 每年十幾萬台幣在那邊燒，投報率算差的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.103.8 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768367825.A.4F1.html
推
01/14 13:41,
5月前
, 1F
01/14 13:41, 1F
→
01/14 13:50,
5月前
, 2F
01/14 13:50, 2F
推
01/14 13:54,
5月前
, 3F
01/14 13:54, 3F
推
01/14 13:57,
5月前
, 4F
01/14 13:57, 4F
大概60天吧
推
01/14 14:06,
5月前
, 5F
01/14 14:06, 5F
推
01/14 14:06,
5月前
, 6F
01/14 14:06, 6F
→
01/14 14:07,
5月前
, 7F
01/14 14:07, 7F
→
01/14 14:09,
5月前
, 8F
01/14 14:09, 8F
有的。
推
01/14 14:22,
5月前
, 9F
01/14 14:22, 9F
推
01/14 14:24,
5月前
, 10F
01/14 14:24, 10F
推
01/14 15:12,
5月前
, 11F
01/14 15:12, 11F
→
01/14 15:12,
5月前
, 12F
01/14 15:12, 12F
→
01/14 15:12,
5月前
, 13F
01/14 15:12, 13F
→
01/14 15:12,
5月前
, 14F
01/14 15:12, 14F
之前買雙B, 沒幾年就掉價100多萬。
想一想，去日本買個房還比較划算。
推
01/14 15:17,
5月前
, 15F
01/14 15:17, 15F
推
01/14 15:25,
5月前
, 16F
01/14 15:25, 16F
推
01/14 15:37,
5月前
, 17F
01/14 15:37, 17F
推
01/14 15:43,
5月前
, 18F
01/14 15:43, 18F
→
01/14 15:44,
5月前
, 19F
01/14 15:44, 19F
推
01/14 15:49,
5月前
, 20F
01/14 15:49, 20F
推
01/14 15:54,
5月前
, 21F
01/14 15:54, 21F
→
01/14 15:54,
5月前
, 22F
01/14 15:54, 22F
→
01/14 15:55,
5月前
, 23F
01/14 15:55, 23F
→
01/14 15:55,
5月前
, 24F
01/14 15:55, 24F
跟台灣一樣，老房子裝修完也可以很舒適啊。
重點是要長住體驗，
要有完備廚房鍋碗瓢盆，調味料
一些家電烤箱，燒烤爐跟儲物空間。
一般旅館就很難辦到啊！
所以我個人覺得住家裡比住旅館舒適啊。
都可以特地飛到日本住旅館，
怎不能特別飛日本住更舒適的老房子。
推
01/14 16:11,
5月前
, 25F
01/14 16:11, 25F
推
01/14 16:16,
5月前
, 26F
01/14 16:16, 26F
→
01/14 16:18,
5月前
, 27F
01/14 16:18, 27F
短期一兩個月，租比較划算，
要長住有家的感覺還是只能買一間。
不是讀書工作不會有什麼壓力。
推
01/14 16:23,
5月前
, 28F
01/14 16:23, 28F
→
01/14 16:23,
5月前
, 29F
01/14 16:23, 29F
→
01/14 16:24,
5月前
, 30F
01/14 16:24, 30F
→
01/14 16:24,
5月前
, 31F
01/14 16:24, 31F
推
01/14 16:30,
5月前
, 32F
01/14 16:30, 32F
→
01/14 16:35,
5月前
, 33F
01/14 16:35, 33F
想成一樣是去日本玩，然後有家可以住就好了。
想淡旺季去自己高興就好。
至於打掃就拿個掃把掃一掃10分鐘搞定的事。
比較麻煩其實是垃圾處理的問題。
還有 111 則推文
還有 4 段內文
→
01/15 00:07,
5月前
, 145F
01/15 00:07, 145F
推
01/15 00:23,
5月前
, 146F
01/15 00:23, 146F
→
01/15 00:58,
5月前
, 147F
01/15 00:58, 147F
推
01/15 01:30,
5月前
, 148F
01/15 01:30, 148F
→
01/15 01:36,
5月前
, 149F
01/15 01:36, 149F
→
01/15 01:37,
5月前
, 150F
01/15 01:37, 150F
推
01/15 02:16,
5月前
, 151F
01/15 02:16, 151F
推
01/15 03:23,
5月前
, 152F
01/15 03:23, 152F
→
01/15 03:24,
5月前
, 153F
01/15 03:24, 153F
推
01/15 04:33,
5月前
, 154F
01/15 04:33, 154F
推
01/15 06:26,
5月前
, 155F
01/15 06:26, 155F
推
01/15 06:28,
5月前
, 156F
01/15 06:28, 156F
→
01/15 06:28,
5月前
, 157F
01/15 06:28, 157F
推
01/15 06:53,
5月前
, 158F
01/15 06:53, 158F
推
01/15 08:05,
5月前
, 159F
01/15 08:05, 159F
推
01/15 08:29,
5月前
, 160F
01/15 08:29, 160F
fb有日本不動產買賣的社團
我是在日本的athome網站找物件
然後丟給上面fb的房仲看能否協助購買.
請他協助線上看房..看ok就直接飛過去簽約付款交屋.
→
01/15 08:30,
5月前
, 161F
01/15 08:30, 161F
推
01/15 08:49,
5月前
, 162F
01/15 08:49, 162F
→
01/15 08:49,
5月前
, 163F
01/15 08:49, 163F
推
01/15 09:08,
5月前
, 164F
01/15 09:08, 164F
→
01/15 10:38,
5月前
, 165F
01/15 10:38, 165F
→
01/15 10:39,
5月前
, 166F
01/15 10:39, 166F
→
01/15 10:39,
5月前
, 167F
01/15 10:39, 167F
推
01/15 10:51,
5月前
, 168F
01/15 10:51, 168F
推
01/15 12:12,
5月前
, 169F
01/15 12:12, 169F
推
01/15 12:14,
5月前
, 170F
01/15 12:14, 170F
推
01/15 12:34,
5月前
, 171F
01/15 12:34, 171F
推
01/15 15:41,
5月前
, 172F
01/15 15:41, 172F
→
01/15 15:41,
5月前
, 173F
01/15 15:41, 173F
推
01/15 15:42,
5月前
, 174F
01/15 15:42, 174F
→
01/15 15:42,
5月前
, 175F
01/15 15:42, 175F
→
01/15 15:42,
5月前
, 176F
01/15 15:42, 176F
→
01/15 17:15,
5月前
, 177F
01/15 17:15, 177F
推
01/15 18:58,
5月前
, 178F
01/15 18:58, 178F
→
01/15 18:58,
5月前
, 179F
01/15 18:58, 179F
※ 編輯: celhw (36.228.103.8 臺灣), 01/15/2026 20:46:45
→
01/15 21:52,
5月前
, 180F
01/15 21:52, 180F
推
01/15 22:54,
5月前
, 181F
01/15 22:54, 181F
推
01/16 00:07,
5月前
, 182F
01/16 00:07, 182F
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
22
34