Re: [閒聊]很多人都在瘋日本買房，是不是都沒做功課?
我就是那種沒做太多功課的人.
想說最多就打水漂,因為日本房子實在太便宜了.
買的房子是在大阪郊區50幾年的2LDK老一戶建
坐地鐵到難波約20分鐘左右.
雖是老房子,不過屋主有重新裝修過,
馬桶,熱水器,瓦斯爐,榻榻米都是新的
牆壁也都有粉刷過.這樣房子約台幣100多萬
因為沒有空調,又請人裝了客廳跟兩個房間的冷暖氣
含工價錢也只要台幣6萬多塊..沒想想像中貴
至於持有費用大概一年的稅金約6千多.
水電瓦斯一個月沒用的話約基本費大概6百元
基本持有成本加一加一個月大概1200台幣.
至於修繕成本就遇到再說了.目前是還沒遇到修繕問題.
住自己家裡是比住飯店舒適很多,尤其有廚房很方便.
超市買的和牛打折下來約台灣的1/5價格.跟台灣燒肉店價格又差更多.
真的天天吃和牛也不心疼.
除了和牛外,牛奶,蔬菜,水果,日用品像大創價格都比台灣便宜
所以自己開伙可以過得比台灣舒適.因為東西品質好價格便宜.
如果喜歡日本食物,那拉麵,壽司,燒鳥,豬排飯..都比台灣來的便宜又大碗.
加上機票淡季來回只要6000左右.因為家裡日用品都有也不需要託運大行李.
幾乎跟來回台北高雄一樣方便.
整體心得是日本買房適合可以比較長時間單點居住的人.
不然一年偶爾住幾天可以選擇住飯店就好.
若喜歡跑東跑西也不方便,因為日本交通費用太高.
加上到處跑一樣要到處住飯店.除非就是日本各地區都買.
不過日本已經體驗差不多了.
預計下一個買房地方大概就是中國了吧.
※ 引述《jack096 (幫撐十秒)》之銘言：
: 這幾年有一股風氣在帶日本買房
: 每個都看價格便宜就想去，根本就沒去估算持有成本
: 還有你是現金還是貸款，也沒去想
: 在日本貸款基本上也只能找台灣的銀行開的分行
: 日本當地銀行根本不想貸給你外國人，除非你有永住加上有工作收入
: 那種日本低利息1%左右的利率，看的到吃不到
: 最後跟台灣的銀行貸款也幾乎都在2.5%以上或者是3%以上
: 這還是表面好看的數據，差一點的有到4%或更高吧!?
: 成數也都多半是在五成
: 持有成本就更別提了，前兩個禮拜的這個YT才訪問買房的持有成本
: https://youtu.be/9db2Ztvsqhw?si=labWkYqWJDdKDYgk&t=781
: 說是五十幾萬日幣，保守估計算60萬，說不定還沒算額外成本
: 買房整理費用跟買房價格一樣甚至更高
: 一樣是買一戶建，北海道這地方應該是沒有都市計畫稅
: 加上去就更多了，同樣一戶建在東京，或三線城市，想想要多少持有成本
: 台灣入手門檻高，持有成本不高，唯一高的是利息是日本的2倍吧?
: 去日本買有人會說投資，那你怎不去買股票就好?
: 那就是置產，不叫投資，投資報酬率頂多4%，網紅都講了
: 奉勸那群別在那好高騖遠，好好面對現實
: 日本買的起，你養得起嗎? 每年十幾萬台幣在那邊燒，投報率算差的
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