PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊]很多人都在瘋日本買房，是不是都沒做功課?

看板home-sale (房屋交易)作者 (水無月真夜)時間5月前 (2026/01/13 23:46), 5月前編輯推噓47(47推 0噓 25→)
留言72則, 47人參與, 5月前最新討論串3/8 (看更多)
聊聊福岡的區位條件和看房心得 我是從去年6月看了菲比斯的文章介紹福岡有點心動 所以開始認真研究作功課 大概了解一下各種日本買房的基礎知識 然後飛去福岡住了十天，深度把整個城市都逛了一圈 感受一下每個區域的生活型態和氛圍 回來之後就開始找房仲約看房 福岡房市的流動速度其實很快，熱門件一個月內就會消失了 所以一開始列的帶看清單 和最後飛過去看的清單差了很多 (本來在櫻坂站旁找到一間完全符合我目標的新古公寓 結果上架到消失不到三週..) 總之就是再飛一趟看屋 然後再飛一趟簽約 (因為看屋→出價→買方接受→準備合約，中間其實蠻久的) 下半年去了三趟，把合約搞定，今年準備裝修 市中心1LDK新成大樓+3LDK中古電梯公寓(+裝修) 兩間加起來大概一億日圓上下能搞定(無貸款) 福岡的優點很多 我覺得是四大都市圈中最適合台灣人買來作為渡假屋的地方 城市不會太擁擠、觀光客不會太多、氛圍年輕有活力 動植物園、湖景、海景、沙灘，最好逛街的商圈 以下簡單講一下我有看的幾個熱門成交區域 六本松 在大濠公園南邊，年輕人很多，文青書店和咖啡廳很多 站前共構的科學館+Tsutaya的那棟複合商場，是這邊生活機能的中心 適合有小孩的年輕家庭 以台北來說有點像民生社區吧 櫻坂 在六本松東邊的小山丘上，傳統富人區 山上會有一戶建帶大院落的超級豪宅(估計要十億日圓以上) 環境清幽，離開主要道路的話，完全不像在大都市的都心 南邊就是動物園、植物園、南公園，台灣領事館(辦事處)在南公園旁邊 缺點就是生活機能只有小七和地方超市和一些小餐廳 除此之外的需求都要下山 適合喜歡環境清幽、視野好、喜歡爬山不喜歡逛街的人 以台北來說就是天母的感覺 大濠公園&唐人町&赤坂站 福岡大安區 以區位條件來說是最強地點，剛好在巨蛋、天神、港口、大濠公園中間 又不像商業區(天神/博多)那麼人流複雜吵鬧 入夜之後這一帶其實蠻安靜的 不像天神&博多，到九點十點還是很多觀光客在路上晃，屋臺還在營業 喜歡自然環境就選離湖近一點的大濠公園和唐人町 喜歡商業氣息和熱鬧，就靠東一點選赤坂站附近 (這邊是指赤坂站附近，不是指櫻坂站北邊那區，那區更像是櫻坂) 天神&天神南&藥院 福岡信義區 全東亞最好逛街的商業區(個人排名) 地下街連通的百貨商場 不用擔心天氣，而且光是地下街本身就超好逛 商場密集度比信義區還高 雖然沒有像Bellavita或101這種超頂級商場 但微風信義那種等級的有(新開的ONE FUKUOKA) 缺點就是，其實附近沒多少大坪數住宅 就算有也是超貴或是離車站步行要超過8分鐘 而且鬧區就是人流複雜 適合喜歡方便熱鬧的年輕人，不適合帶小孩的家庭 西鐵平尾站 在藥院南邊的住商混合地帶 搭西鐵可以直達天神，不過要去博多或機場就要轉車 附近比較多住宅區(只有車站附近是商業區) 屬於高檔住宅區，福岡本地的高收入人士喜歡的地方 有很多高檔餐廳，生活機能也很便利 以區位條件來說應該是福岡第二優秀的地區 以台北來比喻，大概像東區那種感覺 西新站 福岡公館 文教區，頂級學區，福岡博物館也在這邊(但規模不算大，一天就能看完) 車站南邊有一條西新商店街 Local感比較強，但生活機能很好的那種商圈 北邊填海造陸的地區是重劃區，有很多高層電梯大樓 這兩種氛圍就完全不同，所以其實應該要分成兩塊來看 重劃區就真的是那種半夜路上連個鬼影都見不到 出入通常是開車的地方 車站附近則是像台大師大商圈那種氛圍 博多站西北側 福岡中正區 運河城大概就像西門町那種感覺，很多潮店很多年輕人 這區也是商旅的密集地區 又靠近中洲屋臺、花街 所以即使九點十點街上也很熱鬧 然後便利商店和超市到深夜都很多觀光客(韓國人最多) 空氣中時不時就有食物的香味或臭味(熬豬骨真的不好聞) 坦白說不適合居住 博多站東側/東比惠站 這邊比西北側來說更像住宅區 離機場近(出機場跳上計程車5分鐘到家) 不過物件不多，而且建築有限高 所以大多是中古或老古件、低矮團地風的公寓 整體來說是物件本身有抗性，而不是區位條件不好 以上大概是我有研究的幾個車站週邊的區位狀況 然後日本的房價，其實是屋齡因素影響大於區位的 所以如果從區位去挑重新裝潢的中古公寓 特別是198x年還有很多低樓層SRC，是CP值非常高的選擇 (新大樓因為成本問題，反而RC比較多) 其他還有蠻多細節 但不想打太長 推文如果有問到 我能回答的就盡量回答 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 193.148.16.54 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768319213.A.382.html
推
01/13 23:53, 5月前 , 1F
你的文就是推 已經有日本國籍了嗎？
01/13 23:53, 1F
沒打算，如果要拿國籍反而是考慮土耳其 這中間有很多考量，但這就不是本板話題了
推
01/13 23:56, 5月前 , 2F
已收藏，等財務自由那一天
01/13 23:56, 2F
其實目標1LDK渡假屋的話 中古件2500萬日圓就有了(新裝潢) 我是因為家族人丁興旺所以需求比較特別
推
01/14 00:09, 5月前 , 3F
有收穫謝謝！
01/14 00:09, 3F
→
01/14 00:11, 5月前 , 4F
喜歡福岡的居酒屋…串燒好吃
01/14 00:11, 4F
推
01/14 00:13, 5月前 , 5F
打算拿永居嗎？ 不然三個月就要回來一次
01/14 00:13, 5F
其實有一種特殊簽證可以待六個月 續簽一次可以待一年 特定活動40號 (要財力證明) 如果要用免簽的話 一年最長是累積待六個月(多次進出的話) 超過可能被拒絕入境
推
01/14 00:27, 5月前 , 6F
推Mina大，希望有天買房不只是為了增值
01/14 00:27, 6F
從我換日圓到現在已經-5%了 不知道本月會不會跌破160.......
推
01/14 00:28, 5月前 , 7F
什麼管道找房仲比較好?從台灣換日幣再匯款嗎? 謝分享
01/14 00:28, 7F
避免被誤會商業行為 我不會推荐房仲 匯款的話 我找的房仲可以代收代付款 其他的應該也可以才對 要先換好日元再匯款沒錯 長期來說的話 在民營銀行的日本子行/分行(玉山or東京之星)開個戶頭是也是不錯的
推
01/14 00:33, 5月前 , 8F
用心分享
01/14 00:33, 8F
→
01/14 00:51, 5月前 , 9F
第二家園簽證費呢?
01/14 00:51, 9F
推
01/14 00:52, 5月前 , 10F
信義就有 日本直營的房仲也好幾間 三井東急都是大公司
01/14 00:52, 10F
→
01/14 00:53, 5月前 , 11F
度假屋一次買兩間也是有點兇狠 雖然福岡中古價格是不貴
01/14 00:53, 11F
我本來目標是4LDK 不過真的難找 物件太少了 後來轉念一想 其實兩間在走路範圍的話 1LDK+3LDK反而我比較舒服XD 喔對了 聽說某上市櫃大老闆 是香椎照葉的頂級超高層大樓直接買兩戶的..
推
01/14 01:00, 5月前 , 12F
土耳其讚讚 我很喜歡Izmir
01/14 01:00, 12F
→
01/14 01:00, 5月前 , 13F
那邊海鮮我覺得比伊斯坦堡的好吃XD
01/14 01:00, 13F
→
01/14 01:01, 5月前 , 14F
不過土耳其護照不等同歐盟護照 不考慮馬爾他嘛？
01/14 01:01, 14F
推
01/14 01:38, 5月前 , 15F
福岡好熱，夏天去每次必發燒，走走流汗又去百貨吹冷氣
01/14 01:38, 15F
推
01/14 01:44, 5月前 , 16F
沒簽證多次進出 移民官也不是傻子
01/14 01:44, 16F
→
01/14 01:44, 5月前 , 17F
一看就知道你在玩什麼 最慘可能被遣返
01/14 01:44, 17F
對 所以要長期渡假 還是辦特定活動40號簽證比較好
推
01/14 01:55, 5月前 , 18F
我建議買日本房還是想辦法玩到貸日幣房貸貸好貸滿
01/14 01:55, 18F
→
01/14 01:55, 5月前 , 19F
日幣真的是爛東西
01/14 01:55, 19F
→
01/14 01:55, 5月前 , 20F
我不小心玩日經短線賺的8百多萬日幣
01/14 01:55, 20F
→
01/14 01:55, 5月前 , 21F
因為沒換回台幣
01/14 01:55, 21F
→
01/14 01:55, 5月前 , 22F
最近看到匯損
01/14 01:55, 22F
→
01/14 01:55, 5月前 , 23F
真的不是很爽 真的是爛東西
01/14 01:55, 23F
→
01/14 01:55, 5月前 , 24F
01/14 01:55, 24F
現金買房還是可以之後作為抵押品貸款 不過其實日元算是全球貨幣，不用抵押品也能直接借出流動性的 而且利率也不會差太多，又可以隨借隨還，額度也不受抵押品限制 IB上面點一點，幾秒鐘就能借到數億日圓了 沒必要去跑複雜流程跟日本銀行借那幾千萬日圓，還不一定借得到XD 借日元去投資其他幣別的資產，在過去二十年間一直都是很流行的操作 不過現在一方面要升息 二來日長債跌很兇 三來不確定日央會不會在160給市場一個狠狠的lesson 我覺得有很多看不清楚的因素 個人感覺不是適合借貸日元的時機
推
01/14 03:43, 5月前 , 25F
我也在等日央會不會守160
01/14 03:43, 25F
→
01/14 03:43, 5月前 , 26F
房貸貸款還是有好處 貸20/30年和短期借貸的槓桿差滿多的
01/14 03:43, 26F
日圓和台幣的情況不同啊 你可以想像一下 如果台幣有BM+0.8%(以台幣來說約1.6%年利率) 上限可以借到帳戶總資產的3倍資金，而且隨借隨還，動用才計息 這樣你還會想借房貸嗎?
推
01/14 07:39, 5月前 , 27F
這樣每年的稅+維護成本多少啊？
01/14 07:39, 27F
大約120~130萬日圓左右
推
01/14 07:47, 5月前 , 28F
厲害
01/14 07:47, 28F
推
01/14 07:55, 5月前 , 29F
推
01/14 07:55, 29F
推
01/14 07:59, 5月前 , 30F
感謝分享 讚
01/14 07:59, 30F
推
01/14 08:05, 5月前 , 31F
推
01/14 08:05, 31F
推
01/14 08:08, 5月前 , 32F
請問這福岡講英文可以嗎？不會日文
01/14 08:08, 32F
和大阪的狀況差不多 一般餐廳和購物，店員的英文都很破或根本不會講 除非是高級餐廳或是高檔品牌 不過隨著即時翻譯的AI越來越普及，未來幾年這個問題會解決吧
推
01/14 08:13, 5月前 , 33F
推
01/14 08:13, 33F
推
01/14 08:16, 5月前 , 34F
~
01/14 08:16, 34F
推
01/14 08:25, 5月前 , 35F
日本中古屋真的超便宜 看到懷疑人生
01/14 08:25, 35F
推
01/14 08:32, 5月前 , 36F
要玩土耳其骨歐盟皮吧，
01/14 08:32, 36F
→
01/14 08:32, 5月前 , 37F
怎麼不直接買葡萄牙之類的
01/14 08:32, 37F
推
01/14 09:17, 5月前 , 38F
所以你買房的目的事什麼呢？投資跟自用的角度不同吧
01/14 09:17, 38F
自用囉 就當成一筆攤在未來十年的消費就好
推
01/14 09:33, 5月前 , 39F
投資+自用
01/14 09:33, 39F
推
01/14 09:34, 5月前 , 40F
推推，也想在九州弄個房產，最近真的好夯
01/14 09:34, 40F
推
01/14 09:55, 5月前 , 41F
日本住宅供給量滿大的 平均屋齡低 新房多老屋自然不值錢
01/14 09:55, 41F
推
01/14 10:05, 5月前 , 42F
推分享
01/14 10:05, 42F
推
01/14 10:07, 5月前 , 43F
推
01/14 10:07, 43F
推
01/14 10:17, 5月前 , 44F
蠻推薦的，日本出租投資類似定存
01/14 10:17, 44F
推
01/14 10:34, 5月前 , 45F
住日本也不錯的感覺
01/14 10:34, 45F
→
01/14 10:49, 5月前 , 46F
其實就是 有錢人的住哪裡都舒服
01/14 10:49, 46F
→
01/14 10:50, 5月前 , 47F
福岡城市規劃很好 景觀也不錯
01/14 10:50, 47F
→
01/14 10:50, 5月前 , 48F
不過上班族不要考慮了 有錢有閒才能
01/14 10:50, 48F
推
01/14 10:51, 5月前 , 49F
推 希望這資訊以後我也用得到XD
01/14 10:51, 49F
→
01/14 11:31, 5月前 , 50F
如果只要自用可以買鳥取島根吧，只是買了穩套
01/14 11:31, 50F
四大都市圈的生活機能和鳥取島根能比嗎... 大濠公園站的區位條件和生活品質，是超過台北蛋黃(大安/信義)的喔 (語言無礙的情況)
推
01/14 11:37, 5月前 , 51F
福岡市區我沒意見 畢竟九州島最大門戶
01/14 11:37, 51F
推
01/14 11:58, 5月前 , 52F
推
01/14 11:58, 52F
→
01/14 12:00, 5月前 , 53F
藥院前幾年看舊房1LDK有1xx台幣的
01/14 12:00, 53F
推
01/14 12:08, 5月前 , 54F
推個 也許以後有機會用到 今年考N2
01/14 12:08, 54F
推
01/14 12:55, 5月前 , 55F
藥院還是有啊，附專用庭1XX萬，我覺得很讚
01/14 12:55, 55F
推
01/14 12:57, 5月前 , 56F
我也分享我挑房的方向，把大濠當蛋黃
01/14 12:57, 56F
→
01/14 12:59, 5月前 , 57F
赤阪西新別府櫻阪，四點間，就臺北人觀點
01/14 12:59, 57F
推
01/14 13:03, 5月前 , 58F
推詳細分享
01/14 13:03, 58F
推
01/14 14:53, 5月前 , 59F
推一個 謝謝分享
01/14 14:53, 59F
→
01/14 17:11, 5月前 , 60F
嗯嗯 福岡人口密度很舒服的fu
01/14 17:11, 60F
推
01/14 20:50, 5月前 , 61F
我看三菱地所大濠公園只覺得「哇靠福岡這麼貴喔」
01/14 20:50, 61F
https://suumo.jp/ms/chuko/fukuoka/sc_fukuokashichuo/nc_79104938/ 赤坂站新古3LDK要2億 而且還是RC造喔 不是SRC https://www.f-takken.com/freins/items/99667536?1768396027943 大濠公園1LDK新成屋3億 看看那個湖景... (35坪的1LDK真是太有病了..)
推
01/14 20:54, 5月前 , 62F
推推
01/14 20:54, 62F
推
01/14 20:59, 5月前 , 63F
最近也在福岡藥院站買了一間2LDK. 等3月交屋在來房版寫
01/14 20:59, 63F
推
01/14 21:30, 5月前 , 64F
推
01/14 21:30, 64F
※ 編輯: minazukimaya (154.47.23.70 日本), 01/14/2026 21:32:52
推
01/14 22:34, 5月前 , 65F
謝謝分享
01/14 22:34, 65F
推
01/14 23:25, 5月前 , 66F
真的很多人買福岡耶，我九月要交屋了期待XD
01/14 23:25, 66F
推
01/15 06:37, 5月前 , 67F
個人覺得福岡唯一可惜的地方就是在幾年前國際線是可以走
01/15 06:37, 67F
→
01/15 06:37, 5月前 , 68F
路到地鐵的 現在國際線擴建完成後 都要搭接駁車
01/15 06:37, 68F
長期來看 有把地鐵七隈線延伸到國際線大樓的打算 研究中
推
01/15 06:51, 5月前 , 69F
用IB借日幣還是有維持率被追繳的問題吧? 房貸只要固定繳
01/15 06:51, 69F
→
01/15 06:51, 5月前 , 70F
銀行根本懒得理你 另外有些銀行不上台灣聯徵 代表一份收
01/15 06:51, 70F
→
01/15 06:51, 5月前 , 71F
入(有機會)可以搞兩套貸款 若你有房貸也可以分散換匯 就
01/15 06:51, 71F
→
01/15 06:51, 5月前 , 72F
只會有頭款先吃5%匯損
01/15 06:51, 72F
※ 編輯: minazukimaya (154.47.23.70 日本), 01/15/2026 20:11:48
‣ 更多 minazukimaya 的文章
文章代碼(AID): #1fPcZjE2 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 3 之 8 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共8篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
22
34
[標的] SIMO 慧榮
[ Stock ]
extron
3小時前, 06/20
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 minazukimaya 的文章
文章代碼(AID): #1fPcZjE2 (home-sale)