Re: [閒聊]很多人都在瘋日本買房，是不是都沒做功課?

看板home-sale (房屋交易)作者minazukimaya (水無月真夜)時間1小時前 (2026/01/13 23:46)推噓0(0推 0噓 0→)

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聊聊福岡的區位條件和看房心得我是從去年6月看了菲比斯的文章介紹福岡有點心動所以開始認真研究作功課大概了解一下各種日本買房的基礎知識然後飛去福岡住了十天，深度把整個城市都逛了一圈感受一下每個區域的生活型態和氛圍回來之後就開始找房仲約看房福岡房市的流動速度其實很快，熱門件一個月內就會消失了所以一開始列的帶看清單和最後飛過去看的清單差了很多 (本來在櫻坂站旁找到一間完全符合我目標的新古公寓結果上架到消失不到三週..) 總之就是再飛一趟看屋然後再飛一趟簽約 (因為看屋→出價→買方接受→準備合約，中間其實蠻久的) 下半年去了三趟，把合約搞定，今年準備裝修市中心1LDK新成大樓+3LDK中古電梯公寓(+裝修) 兩棟加起來大概一億日圓上下能搞定(無貸款) 福岡的優點很多我覺得是四大都市圈中最適合台灣人買來作為渡假屋的地方城市不會太擁擠、觀光客不會太多、氛圍年輕有活力動植物園、湖景、海景、沙灘，最好逛街的商圈以下簡單講一下我有看的幾個熱門成交區域六本松在大濠公園南邊，年輕人很多，文青書店和咖啡廳很多站前共構的科學館+Tsutaya的那棟複合商場，是這邊生活機能的中心適合有小孩的年輕家庭以台北來說有點像民生社區吧櫻坂在六本松東邊的小山丘上，傳統富人區山上會有一戶建帶大院落的超級豪宅(估計要十億日圓以上) 環境清幽，離開主要道路的話，完全不像在大都市的都心南邊就是動物園、植物園、南公園，台灣領事館(辦事處)在南公園旁邊缺點就是生活機能只有小七和地方超市和一些小餐廳除此之外的需求都要下山適合喜歡環境清幽、視野好、喜歡爬山不喜歡逛街的人以台北來說就是天母的感覺大濠公園&唐人町&赤坂站福岡大安區以區位條件來說是最強地點，剛好在巨蛋、天神、港口、大濠公園中間又不像商業區(天神/博多)那麼人流複雜吵鬧入夜之後這一帶其實蠻安靜的不像天神&博多，到九點十點還是很多觀光客在路上晃，屋臺還在營業喜歡自然環境就選離湖近一點的大濠公園和唐人町喜歡商業氣息和熱鬧，就靠東一點選赤坂站附近 (這邊是指赤坂站附近，不是指櫻坂站北邊那區，那區更像是櫻坂) 天神&天神南&藥院福岡信義區全東亞最好逛街的商業區(個人排名) 地下街連通的百貨商場不用擔心天氣，而且光是地下街本身就超好逛商場密集度比信義區還高雖然沒有像Bellavita或101這種超頂級商場但微風信義那種等級的有(新開的ONE FUKUOKA) 缺點就是，其實附近沒多少住宅就算有也是超貴或是離車站步行要超過8分鐘而且鬧區就是人流複雜適合喜歡方便熱鬧的年輕人，不適合帶小孩的家庭西鐵平尾站在藥院南邊的住商混合地帶搭西鐵可以直達天神，不過要去博多或機場就要轉車附近比較多住宅區(只有車站附近是商業區) 屬於高檔住宅區，福岡本地的高收入人士喜歡的地方有很多高檔餐廳，生活機能也很便利以區位條件來說應該是福岡第二優秀的地區以台北來比喻，大概像東區那種感覺西新站福岡公館文教區，頂級學區，福岡博物館也在這邊(但規模不算大，一天就能看完) 車站南邊有一條西新商店街 Local感比較強，但生活機能很好的那種商圈北邊填海造陸的地區是重劃區，有很多高層電梯大樓這兩種氛圍就完全不同，所以其實應該要分成兩塊來看重劃區就真的是那種半夜路上連個鬼影都見不到出入通常是開車的地方車站附近則是像台大師大商圈那種氛圍博多站西北側福岡中正區運河城大概就像西門町那種感覺，很多潮店很多年輕人這區也是商旅的密集地區又靠近中洲屋臺、花街所以即使九點十點街上也很熱鬧然後便利商店和超市到深夜都很多觀光客(韓國人最多) 坦白說不適合居住博多站東側/東比惠站這邊比西北側來說更像住宅區離機場近(出機場跳上計程車5分鐘到家) 不過物件不多，而且建築有限高所以大多是中古或老古件、低矮團地風的公寓整體來說是物件本身有抗性，而不是區位條件不好以上大概是我有研究的幾個車站週邊的區位狀況然後日本的房價，其實是屋齡因素影響大於區位的所以如果從區位去挑重新裝潢的中古公寓特別是198x年還有很多低樓層SRC，是CP值非常高的選擇 (新大樓因為成本問題，反而RC比較多) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 193.148.16.54 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768319213.A.382.html ※ 編輯: minazukimaya (193.148.16.54 日本), 01/13/2026 23:47:24