Re: [閒聊]很多人都在瘋日本買房，是不是都沒做功課?

看板home-sale (房屋交易)作者Taimur (Shall We Dance？)時間5小時前 (2026/01/13 10:12)推噓14(14推 0噓 8→)

留言22則, 15人參與討論串2/2 (看更多)

恭祝 jamo 新官上任其實我上個月進了桶，因為我PO了自售日本福岡房屋才知道本版未開放自售外國房屋希望檢討本條版規以下就由日本有房賣的人來回覆這篇文章錯誤的地方： ※ 引述《jack096 (幫撐十秒)》之銘言： : 這幾年有一股風氣在帶日本買房 : 每個都看價格便宜就想去，根本就沒去估算持有成本你不都已經算好了？很多YT都有教買賣前日本房仲規定必須講解全部費用及法規（強迫聽日翻中2小時）簽約前我就知道該房屋每年的持有成本為3X万円 : 還有你是現金還是貸款，也沒去想 : 在日本貸款基本上也只能找台灣的銀行開的分行 : 日本當地銀行根本不想貸給你外國人，除非你有永住加上有工作收入 : 那種日本低利息1%左右的利率，看的到吃不到那本來就是給年輕人的社福項目，就跟我國住房補貼一樣，人家是買房貸款補貼 : 最後跟台灣的銀行貸款也幾乎都在2.5%以上或者是3%以上其實我跟日本本土銀行貸款，利率也差不多2.x%，所以沒有貴很多畢竟你若能在台資日本銀行貸款，你只是沒有保人，有保人的話你也可以在日本本土銀行開戶，當然也會參考台灣所得貸款 : 這還是表面好看的數據，差一點的有到4%或更高吧!? : 成數也都多半是在五成跟台灣一樣，年份低的新房落在七成。 : 持有成本就更別提了，前兩個禮拜的這個YT才訪問買房的持有成本 : https://youtu.be/9db2Ztvsqhw?si=labWkYqWJDdKDYgk&t=781

: 說是五十幾萬日幣，保守估計算60萬，說不定還沒算額外成本看要裝潢到什麼地步我有專用庭，露營風裝潢，非常便宜，沒太多成本 : 買房整理費用跟買房價格一樣甚至更高 : 一樣是買一戶建，北海道這地方應該是沒有都市計畫稅這我不懂，我不想鏟雪出門，也沒有專用雪板要放，所以雪季休閒屋我都不要 : 加上去就更多了，同樣一戶建在東京，或三線城市，想想要多少持有成本我買在福岡，日本都市帶的最西端，東京大阪都有朋友買我的價格還是比較低飛機班次多、地鐵站附近無障礙可達，醫院學校區役所大公園公家機關等都齊備我知道週三週日傍晚後可以丟可燃垃圾進公寓垃圾場回收物我都丟24小時超市或區役所回收箱沒有慘到要去機場丟啦 : 台灣入手門檻高，持有成本不高，唯一高的是利息是日本的2倍吧? 就算沒有永住好了，不就是第二家園休閒宅的概念？有人買佐賀農家，新臺幣100萬元可搞定跟宜蘭農舍比起來，並沒有比較貴...... 所以有錢人去買宜蘭農舍我們窮人買日本度假小屋 : 去日本買有人會說投資，那你怎不去買股票就好? 這個可以講一大篇了！簡單地說，日本是一個租屋為主的國家！ 90%房仲都在介紹租屋，而且房屋出租後！你趕不走，除非他自己離開！否則他要租10年8年20年都是隨他高興...... 然後目前房東也有房租保險，所以你是保證可以收到房租！外國人買房自住，是非常小眾的市場！95％物件都跟你無關。 : 那就是置產，不叫投資，投資報酬率頂多4%，網紅都講了那是他......福岡房價較低，投報率10%都有（還沒有算上貸款7成的槓桿喔！）然後也有潛銷的：例如現在日本本土銀行秘密通知我們（就跟銀行關係好），有位先生去世，繼承人3，彼此不合，想要秘密出售整棟8戶，報9800万円若能在這個月內跟繼承人完成接洽，這個案件不會PO上網（JR站前1分鐘，地鐵10分鐘）直接就交易掉了 : 奉勸那群別在那好高騖遠，好好面對現實 : 日本買的起，你養得起嗎? 每年十幾萬台幣在那邊燒，投報率算差的福岡班機多，但旺季價錢實在高！國航單程萬元我才有興趣。我現在都從佐賀進出，來回不到萬元。一年維持費也不到10萬元新臺幣。汽車的折舊或是雙北大樓的一年管理費都比這個數字高了...... 我覺得我負擔得起...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.3.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768270328.A.E80.html

推

planta

01/13 10:34, 5小時前 , 1^F

01/13 10:34, 1^F

推

e446582284

01/13 10:39, 5小時前 , 2^F

01/13 10:39, 2^F

推

teddyisgood

01/13 10:53, 5小時前 , 3^F

01/13 10:53, 3^F