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Re: [閒聊]很多人都在瘋日本買房，是不是都沒做功課?

看板home-sale (房屋交易)作者 (幫撐十秒)時間5月前 (2026/01/15 09:58), 5月前編輯推噓24(25推 1噓 49→)
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https://i.imgur.com/cVGMeev.jpeg
https://i.imgur.com/UMEmybp.jpeg
https://i.imgur.com/2Q8CD2F.jpeg
https://i.imgur.com/rA0uaDn.jpeg
https://i.imgur.com/lq1RS53.jpeg
原影片時間點10:15秒開始 https://youtu.be/xqRCioJXXyI?si=pYYkSwBkBQN0qD80&t=615
內文也說了，保險費用跟修繕費用會漲，日本木造房不買保險除非你心臟大顆 也是有閒錢無所謂的沒錯，不過貸款的話一定要你保 以上是東京新建的一戶建(基本都有含簡易裝潢) 再來是北海道，沒買新房一定會有修繕裝潢成本 https://i.imgur.com/VM96EZk.jpeg
https://i.imgur.com/xTHspjJ.jpeg
持有成本沒有特別打字成一行 https://i.imgur.com/vN0g67D.jpeg
原影片時間點在13:08開始 https://youtu.be/9db2Ztvsqhw?si=gfUCSlFO37Cx4twl&t=788
你的持有成本三十多萬，我是不清楚細項，但上面兩個YT拍片都講了 持有成本落點都大約在50萬上下，保守估計就是抓60萬日幣 北海道冬季可能還有煤油的成本(油價下跌也是成本) 網紅就抓了，依照一樣狀況，台灣的房地產持有成本是一萬左右 算下來幾倍大家都知道，也不用說買來要想賺價差 日本的價差你有賺就要偷笑了，一般狀況一定都是下跌的 還有，出租狀況，台灣跟日本有落時CRS 在日本的收入即時傳送到台灣國稅局 最後你看需不需要繳其他稅金，這我沒去補，但一定有折抵金額的部分 多少不清楚 所以我一開始就說了，日本就是持有成本高，有錢去買可以說閒錢放著怕打仗 但不用說是投資，這種投資報酬率，硬要說投資太牽強 日本買房從來就不是投資 我記得有看到去年前11個月的薪資中位數是4.73萬 依照這情況你每個月只剩下三萬五左右，划不划算看個人，投資外衣可拿掉 最後我需要再補上網紅說的銀行不好找，貸款不好帶嗎? 上面那個百萬網紅有講多難，利率怎麼樣，16:22秒後就開始談了 你的個案我不了解，不過我比較相信百萬網紅是因為他直接找房仲拍片 可受公評程度高，我信他說的 最後一句:日本買房閒錢，情懷，可以 投資賺價差，收租說投報率好，基本上就是有美化過數字 台日國稅局有即時系統，收租多少你也跑不掉 還有，我沒把各位當不懂的，但看台灣被詐騙的數據跟案例 台灣確實有很大一塊都是不做功課亂投資買東西，最後家破人亡 ※ 引述《Taimur (Shall We Dance？)》之銘言： : 恭祝 jamo 新官上任 : 其實我上個月進了桶，因為我PO了自售日本福岡房屋 : 才知道本版未開放自售外國房屋 : 希望檢討本條版規 : 以下就由日本有房賣的人來回覆這篇文章錯誤的地方： : ※ 引述《jack096 (幫撐十秒)》之銘言： : : 這幾年有一股風氣在帶日本買房 : : 每個都看價格便宜就想去，根本就沒去估算持有成本 : 你不都已經算好了？很多YT都有教 : 買賣前日本房仲規定必須講解全部費用及法規（強迫聽日翻中2小時） : 簽約前我就知道該房屋每年的持有成本為3X万円 : : 還有你是現金還是貸款，也沒去想 : : 在日本貸款基本上也只能找台灣的銀行開的分行 : : 日本當地銀行根本不想貸給你外國人，除非你有永住加上有工作收入 : : 那種日本低利息1%左右的利率，看的到吃不到 : 那本來就是給年輕人的社福項目，就跟我國住房補貼一樣，人家是買房貸款補貼 : : 最後跟台灣的銀行貸款也幾乎都在2.5%以上或者是3%以上 : 其實我跟日本本土銀行貸款，利率也差不多2.x%，所以沒有貴很多 : 畢竟你若能在台資日本銀行貸款，你只是沒有保人，有保人的話 : 你也可以在日本本土銀行開戶，當然也會參考台灣所得貸款 : : 這還是表面好看的數據，差一點的有到4%或更高吧!? : : 成數也都多半是在五成 : 跟台灣一樣，年份低的新房落在七成。 : : 持有成本就更別提了，前兩個禮拜的這個YT才訪問買房的持有成本 : : https://youtu.be/9db2Ztvsqhw?si=labWkYqWJDdKDYgk&t=781
: : 說是五十幾萬日幣，保守估計算60萬，說不定還沒算額外成本 : 看要裝潢到什麼地步 : 我有專用庭，露營風裝潢，非常便宜，沒太多成本 : : 買房整理費用跟買房價格一樣甚至更高 : : 一樣是買一戶建，北海道這地方應該是沒有都市計畫稅 : 這我不懂，我不想鏟雪出門，也沒有專用雪板要放，所以雪季休閒屋我都不要 : : 加上去就更多了，同樣一戶建在東京，或三線城市，想想要多少持有成本 : 我買在福岡，日本都市帶的最西端，東京大阪都有朋友買 : 我的價格還是比較低 : 飛機班次多、地鐵站附近無障礙可達，醫院學校區役所大公園公家機關等都齊備 : 我知道週三週日傍晚後可以丟可燃垃圾進公寓垃圾場 : 回收物我都丟24小時超市或區役所回收箱 : 沒有慘到要去機場丟啦 : : 台灣入手門檻高，持有成本不高，唯一高的是利息是日本的2倍吧? : 就算沒有永住好了，不就是第二家園休閒宅的概念？ : 有人買佐賀農家，新臺幣100萬元可搞定 : 跟宜蘭農舍比起來，並沒有比較貴...... : 所以有錢人去買宜蘭農舍 : 我們窮人買日本度假小屋 : : 去日本買有人會說投資，那你怎不去買股票就好? : 這個可以講一大篇了！ : 簡單地說，日本是一個租屋為主的國家！ : 90%房仲都在介紹租屋，而且房屋出租後！你趕不走，除非他自己離開！ : 否則他要租10年8年20年都是隨他高興...... : 然後目前房東也有房租保險，所以你是保證可以收到房租！ : 外國人買房自住，是非常小眾的市場！95％物件都跟你無關。 : : 那就是置產，不叫投資，投資報酬率頂多4%，網紅都講了 : 那是他......福岡房價較低，投報率10%都有（還沒有算上貸款7成的槓桿喔！） : 然後也有潛銷的：例如現在日本本土銀行秘密通知我們（就跟銀行關係好）， : 有位先生去世，繼承人3，彼此不合，想要秘密出售整棟8戶，報9800万円 : 若能在這個月內跟繼承人完成接洽，這個案件不會PO上網（JR站前1分鐘，地鐵10分鐘） : 直接就交易掉了 : : 奉勸那群別在那好高騖遠，好好面對現實 : : 日本買的起，你養得起嗎? 每年十幾萬台幣在那邊燒，投報率算差的 : 福岡班機多，但旺季價錢實在高！國航單程萬元我才有興趣。 : 我現在都從佐賀進出，來回不到萬元。 : 一年維持費也不到10萬元新臺幣。 : 汽車的折舊或是雙北大樓的一年管理費都比這個數字高了...... : 我覺得我負擔得起...... -- 長髮會穿窄裙套裝跟魚尾裙 搭配細跟高跟鞋才有資格被稱為女人 其他就是...其他 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.16.18.46 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768442324.A.497.html
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01/15 10:11, 5月前 , 1F
台灣對於中產及底層 看稅制健保 甚至交通違規金額 根
01/15 10:11, 1F
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01/15 10:11, 5月前 , 2F
本世界級友善
01/15 10:11, 2F
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01/15 10:12, 5月前 , 3F
日本房租收入 利息可以抵稅 飛日本住宿飲食也可以抵稅
01/15 10:12, 3F
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01/15 10:12, 5月前 , 4F
有貸款的話 抵完其實沒多少 對誠實報稅的人CRS不是問題
01/15 10:12, 4F
推
01/15 10:13, 5月前 , 5F
可是9妹那個東京市區一棟1500萬在臺北市區只能買無車位
01/15 10:13, 5F
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01/15 10:13, 5月前 , 6F
小套房，就算持有成本一年10萬也是相對便宜很多
01/15 10:13, 6F
問題是，你小套房或一房兩房舊房子，你每年繳的持有成本不會喘不過去 對比較沒錢的人來說，生活也沒那麼大壓力，一樣薪資中位數人口來比的話
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01/15 10:13, 5月前 , 7F
然後一戶建維持成本高是必然 所以二手價也慘
01/15 10:13, 7F
他們公寓華夏，有修繕積立金，也很可觀，且外國人要買在這部分常常踩雷 例如有拖欠或亂用，或明細不清楚的，新翻修完後，又依造新的價格再提撥 持有一樣都不低，一戶建好處是可以不繳，反正最後再說 公寓華夏就不好說了 ※ 編輯: jack096 (114.16.18.46 日本), 01/15/2026 10:18:50
推
01/15 10:16, 5月前 , 8F
東京市區很大 比台北大很多
01/15 10:16, 8F
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01/15 10:20, 5月前 , 9F
日本就是有閒錢，想置產怕打戰，可以去買
01/15 10:20, 9F
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01/15 10:21, 5月前 , 10F
當投資，完全不建議，尤其人生第一間房就買日本，會倒
01/15 10:21, 10F
推
01/15 10:27, 5月前 , 11F
你管人家 有錢想買一間玩玩 隨意好嗎
01/15 10:27, 11F
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01/15 10:27, 5月前 , 12F
難道台灣買中古就不用整修 內部不用修繕膩
01/15 10:27, 12F
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01/15 10:28, 5月前 , 13F
純玩個2-3個月的 買一戶便宜的 根本沒差
01/15 10:28, 13F
推
01/15 10:33, 5月前 , 14F
哎呀，沒關係啦，畢竟很多天才都是
01/15 10:33, 14F
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01/15 10:33, 5月前 , 15F
台灣房市看不懂，海外房市超精通，
01/15 10:33, 15F
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01/15 10:33, 5月前 , 16F
外國的月餅比較鹹
01/15 10:33, 16F
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01/15 10:34, 5月前 , 17F
出租就是給代管繳各種費用啦 從租金扣 他們很成熟費用低
01/15 10:34, 17F
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01/15 10:34, 5月前 , 18F
自用的話 很多管理公司的費用可以用東京之星帳戶扣款
01/15 10:34, 18F
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01/15 10:34, 5月前 , 19F
稅費東京都的可以寄稅單到台灣 信用卡也可以繳
01/15 10:34, 19F
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01/15 10:34, 5月前 , 20F
我覺得維持沒那麼困難啦
01/15 10:34, 20F
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01/15 10:35, 5月前 , 21F
收租投報率好 大概只是比台灣好 收租基本都沒多好賺啦
01/15 10:35, 21F
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01/15 10:36, 5月前 , 22F
日本因為包裹都自動 新房管理費我看是比台灣新大樓低
01/15 10:36, 22F
推
01/15 10:42, 5月前 , 23F
把妹 提親的時候 "老子在日本(東京"有房" 感覺就是潮!
01/15 10:42, 23F
推
01/15 10:46, 5月前 , 24F
房版真的很愛站在高位，「替別人的錢包擔心」 ，包含
01/15 10:46, 24F
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01/15 10:46, 5月前 , 25F
等繼承，別人喝湯旁人喊燙
01/15 10:46, 25F
推
01/15 10:50, 5月前 , 26F
那麼哪國的妹子會覺得“台北有房”很潮呢？
01/15 10:50, 26F
推
01/15 10:52, 5月前 , 27F
一年多花十萬維持費用就會讓生活喘不過氣的人根本不該考
01/15 10:52, 27F
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01/15 10:52, 5月前 , 28F
慮買房，何況是海外房產，先租房好好賺錢存股
01/15 10:52, 28F
推
01/15 11:25, 5月前 , 29F
分享分析推
01/15 11:25, 29F
推
01/15 11:41, 5月前 , 30F
推
01/15 11:41, 30F
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01/15 11:46, 5月前 , 31F
吳淡如不就賠錢出場過了，血淋淋教訓擺在哪
01/15 11:46, 31F
推
01/15 11:49, 5月前 , 32F
台灣光是北中南，甚至光是台北&新北區域漲跌都玩不透了
01/15 11:49, 32F
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01/15 11:50, 5月前 , 33F
，還研究到日本去，日本那麼大!! 除非是超級日本通啦，
01/15 11:50, 33F
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01/15 11:50, 5月前 , 34F
不熟悉的領域，投資全靠運氣，這不符合保守投資的房地
01/15 11:50, 34F
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01/15 11:50, 5月前 , 35F
產投資客。
01/15 11:50, 35F
推
01/15 11:50, 5月前 , 36F
外表和社經地位大於東京有房,住五星級飯店爽度哪能跟外
01/15 11:50, 36F
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01/15 11:50, 5月前 , 37F
國房比,呵
01/15 11:50, 37F
推
01/15 12:22, 5月前 , 38F
山手線走路五分內的才有價值
01/15 12:22, 38F
推
01/15 12:25, 5月前 , 39F
日幣跌價已經賠爛了
01/15 12:25, 39F
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01/15 12:26, 5月前 , 40F
九妹那間在東京的邊邊 沒錢才住淺草 去哪邊都遠
01/15 12:26, 40F
推
01/15 12:41, 5月前 , 41F
用投資收租的眼光看日本房產 算投報扣稅到最後就會覺得不
01/15 12:41, 41F
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01/15 12:41, 5月前 , 42F
如買債券或日股reits
01/15 12:41, 42F
推
01/15 12:42, 5月前 , 43F
回到joeman說的 情緒價值 無價
01/15 12:42, 43F
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01/15 12:46, 5月前 , 44F
不過原po用台灣收入中位數去日本買房? 這收入連機票錢都
01/15 12:46, 44F
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01/15 12:46, 5月前 , 45F
快付不起了吧 要買日本至少一年能飛三次以上日本較划算
01/15 12:46, 45F
推
01/15 12:46, 5月前 , 46F
聽完跟曼谷很像啊 不要奢望房價漲 買個情懷加戰爭
01/15 12:46, 46F
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01/15 12:46, 5月前 , 47F
避險
01/15 12:46, 47F
推
01/15 13:38, 5月前 , 48F
1年飛3次也不划算吧，除非你只飛置產地
01/15 13:38, 48F
推
01/15 13:48, 5月前 , 49F
房版真是臥虎藏龍 隨便都有人在日本買房
01/15 13:48, 49F
推
01/15 13:59, 5月前 , 50F
對啊 當成消費 不要當投資 房地產去金融屬性是好事
01/15 13:59, 50F
推
01/15 14:07, 5月前 , 51F
賣情緒價值的
01/15 14:07, 51F
→
01/15 14:08, 5月前 , 52F
說真的純投資 REITs可能比較適合 簡單方便
01/15 14:08, 52F
噓
01/15 14:33, 5月前 , 53F
幾年看下來 很愛替人擔心日本房地產的
01/15 14:33, 53F
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01/15 14:33, 5月前 , 54F
不是自己也不懂 或是 自己太窮沒辦法理解錢太多的人
01/15 14:33, 54F
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01/15 14:34, 5月前 , 55F
你說的這些成本 講真的 蠻低的
01/15 14:34, 55F
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01/15 14:34, 5月前 , 56F
比起在台灣低水準的環境 多付這點成本 相當划算
01/15 14:34, 56F
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01/15 14:35, 5月前 , 57F
會覺得這些費用很貴的 也是造成台灣這種環境的人
01/15 14:35, 57F
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01/15 14:35, 5月前 , 58F
OK啦 就價值觀不同而已
01/15 14:35, 58F
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01/15 14:36, 5月前 , 59F
但要黑 也不用舉特別案例 多數人還是買市區
01/15 14:36, 59F
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01/15 14:36, 5月前 , 60F
什麼冬天剷雪 暖氣費用 之類的 就算我愛北海道的人
01/15 14:36, 60F
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01/15 14:36, 5月前 , 61F
我也不會打算要去住那邊 買也是買東京精華區
01/15 14:36, 61F
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01/15 14:37, 5月前 , 62F
我是不知道日本橋20年10坪的1LDK 台幣不用800萬
01/15 14:37, 62F
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01/15 14:37, 5月前 , 63F
台北市哪裡有可以比的案件 歡迎推薦
01/15 14:37, 63F
推
01/15 15:17, 5月前 , 64F
先搞定簽證再說吧 要回自己家還要看移民官臉色
01/15 15:17, 64F
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01/15 15:17, 5月前 , 65F
到底是不是自己家啊
01/15 15:17, 65F
推
01/15 15:30, 5月前 , 66F
為什麼要噓？他這篇又不是什麼無理取鬧的分析
01/15 15:30, 66F
推
01/15 20:54, 5月前 , 67F
去日本買房 跟薪資中位數有甚麼關係?
01/15 20:54, 67F
推
01/15 21:03, 5月前 , 68F
台灣工作住日本通勤?
01/15 21:03, 68F
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01/16 01:09, 5月前 , 69F
老實說這篇真的比較像沒做過功課的…..
01/16 01:09, 69F
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01/16 01:09, 5月前 , 70F
東京房子漲非常多
01/16 01:09, 70F
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01/18 18:18, 5月前 , 71F
東京都保守估計價差5%看物件，不出租。推算投報3%
01/18 18:18, 71F
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01/18 18:18, 5月前 , 72F
出租不自主，保守估計落在4-5%左右的投報率，合理範圍
01/18 18:18, 72F
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01/18 18:18, 5月前 , 73F
依照投資報酬率確實像網紅說的，偏低。
01/18 18:18, 73F
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01/18 18:20, 5月前 , 74F
同一筆金額真要投資0050都比這個好，功課網紅都做過
01/18 18:20, 74F
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01/18 18:21, 5月前 , 75F
我借用他們素材提
01/18 18:21, 75F
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