Re: [閒聊]很多人都在瘋日本買房，是不是都沒做功課?
原影片時間點10:15秒開始
https://youtu.be/xqRCioJXXyI?si=pYYkSwBkBQN0qD80&t=615
內文也說了，保險費用跟修繕費用會漲，日本木造房不買保險除非你心臟大顆
也是有閒錢無所謂的沒錯，不過貸款的話一定要你保
以上是東京新建的一戶建(基本都有含簡易裝潢)
再來是北海道，沒買新房一定會有修繕裝潢成本
https://i.imgur.com/VM96EZk.jpeg
持有成本沒有特別打字成一行
https://i.imgur.com/vN0g67D.jpeg
原影片時間點在13:08開始
https://youtu.be/9db2Ztvsqhw?si=gfUCSlFO37Cx4twl&t=788
你的持有成本三十多萬，我是不清楚細項，但上面兩個YT拍片都講了
持有成本落點都大約在50萬上下，保守估計就是抓60萬日幣
北海道冬季可能還有煤油的成本(油價下跌也是成本)
網紅就抓了，依照一樣狀況，台灣的房地產持有成本是一萬左右
算下來幾倍大家都知道，也不用說買來要想賺價差
日本的價差你有賺就要偷笑了，一般狀況一定都是下跌的
還有，出租狀況，台灣跟日本有落時CRS
在日本的收入即時傳送到台灣國稅局
最後你看需不需要繳其他稅金，這我沒去補，但一定有折抵金額的部分
多少不清楚
所以我一開始就說了，日本就是持有成本高，有錢去買可以說閒錢放著怕打仗
但不用說是投資，這種投資報酬率，硬要說投資太牽強
日本買房從來就不是投資
我記得有看到去年前11個月的薪資中位數是4.73萬
依照這情況你每個月只剩下三萬五左右，划不划算看個人，投資外衣可拿掉
最後我需要再補上網紅說的銀行不好找，貸款不好帶嗎?
上面那個百萬網紅有講多難，利率怎麼樣，16:22秒後就開始談了
你的個案我不了解，不過我比較相信百萬網紅是因為他直接找房仲拍片
可受公評程度高，我信他說的
最後一句:日本買房閒錢，情懷，可以
投資賺價差，收租說投報率好，基本上就是有美化過數字
台日國稅局有即時系統，收租多少你也跑不掉
還有，我沒把各位當不懂的，但看台灣被詐騙的數據跟案例
台灣確實有很大一塊都是不做功課亂投資買東西，最後家破人亡
※ 引述《Taimur (Shall We Dance？)》之銘言：
: 恭祝 jamo 新官上任
: 其實我上個月進了桶，因為我PO了自售日本福岡房屋
: 才知道本版未開放自售外國房屋
: 希望檢討本條版規
: 以下就由日本有房賣的人來回覆這篇文章錯誤的地方：
: ※ 引述《jack096 (幫撐十秒)》之銘言：
: : 這幾年有一股風氣在帶日本買房
: : 每個都看價格便宜就想去，根本就沒去估算持有成本
: 你不都已經算好了？很多YT都有教
: 買賣前日本房仲規定必須講解全部費用及法規（強迫聽日翻中2小時）
: 簽約前我就知道該房屋每年的持有成本為3X万円
: : 還有你是現金還是貸款，也沒去想
: : 在日本貸款基本上也只能找台灣的銀行開的分行
: : 日本當地銀行根本不想貸給你外國人，除非你有永住加上有工作收入
: : 那種日本低利息1%左右的利率，看的到吃不到
: 那本來就是給年輕人的社福項目，就跟我國住房補貼一樣，人家是買房貸款補貼
: : 最後跟台灣的銀行貸款也幾乎都在2.5%以上或者是3%以上
: 其實我跟日本本土銀行貸款，利率也差不多2.x%，所以沒有貴很多
: 畢竟你若能在台資日本銀行貸款，你只是沒有保人，有保人的話
: 你也可以在日本本土銀行開戶，當然也會參考台灣所得貸款
: : 這還是表面好看的數據，差一點的有到4%或更高吧!?
: : 成數也都多半是在五成
: 跟台灣一樣，年份低的新房落在七成。
: : 持有成本就更別提了，前兩個禮拜的這個YT才訪問買房的持有成本
: : https://youtu.be/9db2Ztvsqhw?si=labWkYqWJDdKDYgk&t=781
: : 說是五十幾萬日幣，保守估計算60萬，說不定還沒算額外成本
: 看要裝潢到什麼地步
: 我有專用庭，露營風裝潢，非常便宜，沒太多成本
: : 買房整理費用跟買房價格一樣甚至更高
: : 一樣是買一戶建，北海道這地方應該是沒有都市計畫稅
: 這我不懂，我不想鏟雪出門，也沒有專用雪板要放，所以雪季休閒屋我都不要
: : 加上去就更多了，同樣一戶建在東京，或三線城市，想想要多少持有成本
: 我買在福岡，日本都市帶的最西端，東京大阪都有朋友買
: 我的價格還是比較低
: 飛機班次多、地鐵站附近無障礙可達，醫院學校區役所大公園公家機關等都齊備
: 我知道週三週日傍晚後可以丟可燃垃圾進公寓垃圾場
: 回收物我都丟24小時超市或區役所回收箱
: 沒有慘到要去機場丟啦
: : 台灣入手門檻高，持有成本不高，唯一高的是利息是日本的2倍吧?
: 就算沒有永住好了，不就是第二家園休閒宅的概念？
: 有人買佐賀農家，新臺幣100萬元可搞定
: 跟宜蘭農舍比起來，並沒有比較貴......
: 所以有錢人去買宜蘭農舍
: 我們窮人買日本度假小屋
: : 去日本買有人會說投資，那你怎不去買股票就好?
: 這個可以講一大篇了！
: 簡單地說，日本是一個租屋為主的國家！
: 90%房仲都在介紹租屋，而且房屋出租後！你趕不走，除非他自己離開！
: 否則他要租10年8年20年都是隨他高興......
: 然後目前房東也有房租保險，所以你是保證可以收到房租！
: 外國人買房自住，是非常小眾的市場！95％物件都跟你無關。
: : 那就是置產，不叫投資，投資報酬率頂多4%，網紅都講了
: 那是他......福岡房價較低，投報率10%都有（還沒有算上貸款7成的槓桿喔！）
: 然後也有潛銷的：例如現在日本本土銀行秘密通知我們（就跟銀行關係好），
: 有位先生去世，繼承人3，彼此不合，想要秘密出售整棟8戶，報9800万円
: 若能在這個月內跟繼承人完成接洽，這個案件不會PO上網（JR站前1分鐘，地鐵10分鐘）
: 直接就交易掉了
: : 奉勸那群別在那好高騖遠，好好面對現實
: : 日本買的起，你養得起嗎? 每年十幾萬台幣在那邊燒，投報率算差的
: 福岡班機多，但旺季價錢實在高！國航單程萬元我才有興趣。
: 我現在都從佐賀進出，來回不到萬元。
: 一年維持費也不到10萬元新臺幣。
: 汽車的折舊或是雙北大樓的一年管理費都比這個數字高了......
: 我覺得我負擔得起......
--
長髮會穿窄裙套裝跟魚尾裙
搭配細跟高跟鞋才有資格被稱為女人
其他就是...其他
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.16.18.46 (日本)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768442324.A.497.html
※ 編輯: jack096 (114.16.18.46 日本), 01/15/2026 10:00:34
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
