PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 有房沒現金流「退休族貸款慘遭拒」專家曝銀行真正考量

看板home-sale (房屋交易)作者 (QQ)時間2月前 (2026/01/16 17:36), 編輯推噓9(9推 0噓 35→)
留言44則, 12人參與, 2月前最新討論串4/6 (看更多)
※ 引述 《Capufish》 之銘言： : : 擁有多間房產卻無法向銀行貸款，這樣的情況在退休族群中並不罕見。房產達人孔祥合 分 : : 享家中長輩的親身經歷，名下三間房產總市值約6000萬元，屋況良好且無任何房貸，卻 因 : : 退休之前，最好就先貸一筆大的 : : 信貸開 10 年，房貸重新轉貸到最高 : : 這樣才能把現金流稱到最寬 最近我也在幫已退休長輩找掛四周轉金，目前碰到一些狀況： 1. 若為非市區房產，能做的銀行不多；或是放貸成數低 2. 分期型常見為貸款年紀+貸款長度 <= 80。因此若是用已退休長輩當借款人，常常遇到年 限只剩10年。 目前知道極少數銀行有做到85，甚至富邦有到90。還有哪間年限可以做到85以上嗎？ 3. 額度型的目前報價都在3.5%以上 總之，雖然也想效法大仁哥拿槓桿出來用，不過真的撞到一堆狀況XD很難拿到理想條件 求各位不吝分享 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.95.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768556182.A.A3C.html
推
01/16 17:42, 2月前 , 1F
找對的私銀拼貢獻值
01/16 17:42, 1F
→
01/16 17:46, 2月前 , 2F
沒收入就得靠金融資產吧!!例如保單或定存甚至股票等!!!
01/16 17:46, 2F
推
01/16 18:00, 2月前 , 3F
市區 關鍵字 不買市區的都要下去
01/16 18:00, 3F
推
01/16 18:11, 2月前 , 4F
年輕人努力30年還完房貸，結果老了窮的只剩下房，屆時
01/16 18:11, 4F
→
01/16 18:11, 2月前 , 5F
銀行又因年齡/沒現金流拒貸，還是乾脆無限寬限期大法
01/16 18:11, 5F
→
01/16 18:11, 2月前 , 6F
都不要還比較好？
01/16 18:11, 6F
推
01/16 18:13, 2月前 , 7F
年紀硬傷 換借款人最實在
01/16 18:13, 7F
→
01/16 18:13, 2月前 , 8F
VIP爽借時代過了嗎
01/16 18:13, 8F
→
01/16 18:14, 2月前 , 9F
30年都在繳房租 連房都沒有就更慘
01/16 18:14, 9F
→
01/16 18:14, 2月前 , 10F
VIP只是把75拉成85甚至更高
01/16 18:14, 10F
→
01/16 18:15, 2月前 , 11F
如果你真的年紀太大 這個不可逆的
01/16 18:15, 11F
→
01/16 18:16, 2月前 , 12F
所以要解決的更換借款人的問題 那要真的很親才好處理
01/16 18:16, 12F
→
01/16 18:17, 2月前 , 13F
不然不管是當抵押品還是直接過戶 都是考驗人性
01/16 18:17, 13F
→
01/16 18:18, 2月前 , 14F
如果沒辦法更換借款人 另外一個方式是大換小 或是賣掉
01/16 18:18, 14F
→
01/16 18:18, 2月前 , 15F
改租房 用年繳會你當保證人去承租 畢竟多數房東排斥老
01/16 18:18, 15F
→
01/16 18:18, 2月前 , 16F
人
01/16 18:18, 16F
推
01/16 18:20, 2月前 , 17F
年輕人去租，還不是老人住，房東就會願意嗎？
01/16 18:20, 17F
→
01/16 18:23, 2月前 , 18F
拉保人或年繳 當然選擇是一定比較少
01/16 18:23, 18F
→
01/16 18:24, 2月前 , 19F
不要用騙的 一開始就直接坦白去談
01/16 18:24, 19F
→
01/16 18:24, 2月前 , 20F
我不想被房東挑就看要不要大換小
01/16 18:24, 20F
→
01/16 18:25, 2月前 , 21F
換個借款人 原po的123都能解決 但問題就在於不是每個人
01/16 18:25, 21F
→
01/16 18:25, 2月前 , 22F
都有借款人能換
01/16 18:25, 22F
→
01/16 18:26, 2月前 , 23F
不過你的1 真的不要太偏 偏到只有農會要做的那種
01/16 18:26, 23F
→
01/16 18:26, 2月前 , 24F
但至少能解決2跟3
01/16 18:26, 24F
→
01/16 18:27, 2月前 , 25F
我丈母娘老家在玉井 芒果很厲害那邊 真的只有農會願意
01/16 18:27, 25F
→
01/16 18:27, 2月前 , 26F
做 換借款人也一樣
01/16 18:27, 26F
→
01/16 18:27, 2月前 , 27F
但不知道他們有沒有多去問就是了
01/16 18:27, 27F
→
01/16 18:28, 2月前 , 28F
反正缺金流我們可以做金流 缺信用我們可以養信用 唯獨
01/16 18:28, 28F
→
01/16 18:28, 2月前 , 29F
屋齡跟年紀是沒辦法改善的 只能換物件或是換人
01/16 18:28, 29F
→
01/16 18:42, 2月前 , 30F
年紀大本身就是一種風險，寒流來睡一覺就走了的機率比
01/16 18:42, 30F
→
01/16 18:42, 2月前 , 31F
年輕人高很多，銀行又不要你的擔保品，繼承人也不知道
01/16 18:42, 31F
→
01/16 18:42, 2月前 , 32F
什麼狀況
01/16 18:42, 32F
推
01/16 19:21, 2月前 , 33F
元大問問看 他們年齡條件相對不嚴，不過非市區我也不知
01/16 19:21, 33F
→
01/16 19:21, 2月前 , 34F
道他們接不接
01/16 19:21, 34F
→
01/16 19:22, 2月前 , 35F
其實你當借款人 條件會比較好
01/16 19:22, 35F
推
01/17 02:03, 2月前 , 36F
地區不好而成數低 這很難變…是內規
01/17 02:03, 36F
推
01/17 02:05, 2月前 , 37F
年紀大 年限低 是正常
01/17 02:05, 37F
→
01/17 02:06, 2月前 , 38F
上述問題 銀行VIP也是會遇到
01/17 02:06, 38F
→
01/18 14:03, 2月前 , 39F
很難換借款人吧，難道借款人都沒房貸.信貸？
01/18 14:03, 39F
→
01/18 14:06, 2月前 , 40F
再者誰要幫別人背債啊，又不是白癡 再親也一樣，沒有
01/18 14:06, 40F
→
01/18 14:06, 2月前 , 41F
必要為了別人擔賠上自己人生的風險
01/18 14:06, 41F
→
01/18 14:07, 2月前 , 42F
萬一還款人發生意外，擔保品法拍不足額，就是你貸款人
01/18 14:07, 42F
→
01/18 14:07, 2月前 , 43F
要還
01/18 14:07, 43F
推
01/20 10:42, 2月前 , 44F
S大居然跟玉井有關係
01/20 10:42, 44F
‣ 更多 tomap41017 的文章
文章代碼(AID): #1fQWQMey (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 tomap41017 的文章
文章代碼(AID): #1fQWQMey (home-sale)