Re: [新聞] 有房沒現金流「退休族貸款慘遭拒」專家曝銀行真正考量
同樣沒有現金流的退休族，日本買房跟台灣買房，誰壓力大
每年的持有成本高，你能用的就不多，最後還是要到超商打工
超商現在有出現高齡打工族
大家如果問退休為什麼不享樂就好，每個人都會回不想讓身體機能變差
活動一下是好的，另一個可能因素就是，我每個月開銷持有成本那麼高
不在增加額外收入，怎麼付得起
台灣這部分應該也是有想到，有好好存錢規劃，退休的房貸壓力應該都不高
每年的持有成本還能讓你出國小玩樂一下
當然，現在就要想了，如果你要退休，大約十幾年前就需要先在去估算房地產現值
馬上增貸30年看看，不要到最後沒錢想去貸，銀行是不理你的
拿錢出來不知道做什麼，就擺你安心的物件或標的，再不然買保險跟美金
保守作法都比最後沒錢的好
台灣給的持有壓力很小了啦!! 要買房就是看好就下手沒那麼多想法
怕高都不要買，跟股票一樣，去買保險就好了
壽險再拿你的錢去操作槓桿
※ 引述《jl40 (jl)》之銘言：
: 千萬豪宅竟是「磚頭」？ 有房沒現金流「退休族貸款慘遭拒」專家曝銀行真正考量
: 連結：https://liff.line.me/1454987169-1WAXAP3K/v3/article/yzklvpz?utm_source=c
: opyshare
: 內文：
: 擁有多間房產卻無法向銀行貸款，這樣的情況在退休族群中並不罕見。房產達人孔祥合分
: 享家中長輩的親身經歷，名下三間房產總市值約6000萬元，屋況良好且無任何房貸，卻因
: 缺乏穩定現金流，遭六至十家銀行全數拒絕貸款申請，凸顯出銀行授信審核中「現金流」
: 的關鍵地位。
: 孔祥合表示，當初家中長輩認為擁有多間無貸款房產，向銀行申貸應該輕而易舉，沒想到
: 所有銀行都以「只有房子但沒有現金流」為由拒絕核貸。他進一步解釋，銀行的考量是希
: 望借款人每月都能穩定還款，銀行要賺的是利息，而非取得房產，因此穩定現金流對銀行
: 而言才是最重要的評估標準。孔祥合說明銀行的評估邏輯，每1000萬元的房屋貸款，每月
: 本利攤還約需5萬元，但銀行不會讓借款人將全部收入用於還款，通常會以七折計算，意
: 即借款人每月至少需有7萬5000元的收入，扣除5萬元還款後，剩餘2萬5000元作為生活費
: ，這樣的財務狀況對銀行而言才算合理。
: 針對退休長者有房卻無法貸款的困境，不動產智庫執行長何世昌指出，若長者名下僅有不
: 動產資產，卻沒有足夠的每月現金收入，銀行依據授信原則評估還款能力有問題，自然無
: 法核貸。他建議可將房產贈與給有穩定工作的子女，由子女向銀行借款，再將資金用於支
: 應父母的生活開銷。
: 越來越多銀髮族將「以房養老」視為穩定退休金來源，根據金管會統計，截至2025年9月
: 底，以房養老核貸件數已突破1萬件，累積金額達582億元。透過將自有住宅抵押給銀行，
: 由銀行每月固定撥付生活費，長者可取得長期可預期的現金流，改善「有房沒錢」的晚年
: 困境。
: 然而以房養老也有其限制，何世昌表示，以房養老最大的缺點是長輩實際可領回的金額，
: 相較於房屋價值低很多，若長輩理財能力較強，不如先將房子賣掉，將資金用於固定理財
: 或日常花費會更為合適。房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為，以房養老方案讓擁有房
: 產的長者可透過與銀行的長期借貸，將資金轉換為生活日常開銷的現金流，等於是享受過
: 去的累積，讓晚年生活更有品質。
: 現金流才是所有資產的靈魂，房子會增值、股票會波動，但若沒有穩定收入，千萬豪宅在
: 銀行眼中也只是無法變現的磚頭。只要現金流規律、來源明確，即便薪水不算高，也較能
: 獲得銀行的信任。
: 心得：
: 多數人買房後 就被壓得喘不過氣了 人生精華年代 賺的都繳房貸了 不可兼得時
: 窮得只剩下房較好？
: 還是現金流強強滾較好？
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