Re: [請益] 這次房市為什麼跟不上股市

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股價有eps當參考，如果台積電的財測都達成大盤指數很難崩 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 14:39:04

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我前面有說貸款受限啊

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我沒有噢，其實我在股版有貼過對帳單，然後我沒有說會馬上大跌啊，我只是說房價漲幅長期（超級大的時間上）會受租售比影響 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 14:43:21

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這是最關鍵的因為可以讓任何人都能取得這個報酬，這個跟你買房還要吵蛋白好的帥過頭還是回防蛋黃不一樣這個大家不用賭 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 14:47:07

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我覺得有etf被大眾熟悉也有影響，畢竟跟你接盤的人，他對於房屋的估價也很高程度跟他自認的機會成本有關 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 14:56:49

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e2000

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教？我發文是分享個人看法遠遠不算教育我發現槓桿的比例+etf的流行改變社會的現況你也能發表自己的看法啊，我先祝你房價漲增貸出來爽爽花

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e2000

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※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 16:47:26

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e2000

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我有提出應對風險的部分啊你說股市危險，那買房家裡就不會有突發需求了嗎？

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ndilavril

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※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 16:49:10

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我其實好奇他的問題買車家人生病，是只要買房就不會遇到嗎？我也不解理財房貸要還欸又不是銀行白送 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 16:51:57

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madbele

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madbele

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能買房的跟有很多張0050都是少數啊，所以根本不能放到房版來啊，比較房市跟股市本來就是要同等級才能有意義

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k798976869

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k798976869

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※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 18:45:20

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straggler7

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Garbolin

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我有觀察老房子的漲幅啊，大安區有電梯老房子25年在打房政策開始前2024/9月成交大概 irr4%這邊雖然沒考慮租金但是25年來放在旁邊從一條文湖線多了一條信義線，算得上有建設了，你要說慢加上租金的部分一定不算太慢一年下來6-6.5%可是同期0050大概是10%, 主要是買房的槓桿高所以報酬率領先，但是如果你考慮碰到7000後成長率下降房子可能要 2-2.5倍槓桿的話可以打平，如果你是純投資的話第二戶5成=兩倍槓桿=>最多打平買股（這邊假設台股也拿去質押出1.5被槓桿的情況） ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 20:11:28

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dreamdds

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dreamdds

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機會成本是你不做A的話能取得的最大報酬，我找一個再台灣每個人都能有的投資方式，不然假設你是巴菲特嗎？ ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/29/2026 06:53:51

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