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Re: [請益] 這次房市為什麼跟不上股市

看板home-sale (房屋交易)作者時間1月前 (2026/01/28 17:19), 編輯推噓38(38推 0噓 75→)
留言113則, 25人參與, 1月前最新討論串4/4 (看更多)
https://i.imgur.com/rfqb1sJ.jpeg
其實去掉外資 散戶平均只賺79萬 中位數恐怕連30萬都沒有 再加上房市槓桿被卡的真的太嚴重了 因為房地產的槓桿來源是政府給的 這槓桿是要拿來調控市場經濟的 根本不是專門設計給投資客玩的 只是順便施捨給投資客炒作罷了 這種順便施捨的結構 導致房產槓桿三不五時隨著上位者一個人的心情和智商來決定 這結構跟股市槓桿天差地遠 股市槓桿的來源是全球源源不絕的韭菜給的 是近乎無限大的資金 而且幾乎不會被政府大力監控 畢竟股市就是賭場 政府沒人在乎股市韭菜的死活 而且就算股市熱到瘋掉 股民也才賺不到八十萬 就知道政府不可能會限制股市了 因為根本不會造成社會動盪 所以像房市這種不是專門設計給投機客的槓桿 也是導致房市低迷的原因 ---- Sent from BePTT on my iPhone 16e -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.83.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769591992.A.A70.html
推
01/28 17:23, 1月前 , 1F
股市通常是只每年的，房產交易賺錢的統計也有，你如果
01/28 17:23, 1F
→
01/28 17:23, 1月前 , 2F
假設每次都是持有五年換手一次那其實房子也只有賺幾十萬
01/28 17:23, 2F
→
01/28 17:23, 1月前 , 3F
甚至更少
01/28 17:23, 3F
推
01/28 17:25, 1月前 , 4F
01/28 17:25, 4F
推
01/28 17:32, 1月前 , 5F
股市平均賺79 房市平均賺400
01/28 17:32, 5F
→
01/28 17:32, 1月前 , 6F
空空：股市比較好賺
01/28 17:32, 6F
→
01/28 17:33, 1月前 , 7F
而且是平均79，中間一堆股神和存股族佔名額
01/28 17:33, 7F
→
01/28 17:33, 1月前 , 8F
實際短線咖 不忍嘻嘻
01/28 17:33, 8F
推
01/28 17:37, 1月前 , 9F
夭壽，買房還血虧
01/28 17:37, 9F
推
01/28 17:38, 1月前 , 10F
多數人也不會每年轉手一次，假設5年轉一次其實也差不多
01/28 17:38, 10F
推
01/28 17:39, 1月前 , 11F
確實台積電有70%都是外資 這次台股漲的錢有70%都被外國
01/28 17:39, 11F
→
01/28 17:39, 1月前 , 12F
人拿走了
01/28 17:39, 12F
推
01/28 17:41, 1月前 , 13F
好了啦
01/28 17:41, 13F
→
01/28 17:49, 1月前 , 14F
外資的錢也是機構的錢 你沒布局海外股票基金嗎
01/28 17:49, 14F
推
01/28 18:04, 1月前 , 15F
平均79萬連新青安頭期都不夠QQ 房市停下來，等大家從股市
01/28 18:04, 15F
→
01/28 18:04, 1月前 , 16F
裡賺夠了再買，金龍也是替大家想啦～
01/28 18:04, 16F
推
01/28 18:07, 1月前 , 17F
散戶不是都買市值etf了嗎
01/28 18:07, 17F
推
01/28 18:08, 1月前 , 18F
去年買房的平均虧多少
01/28 18:08, 18F
→
01/28 18:08, 1月前 , 19F
-100？-200？
01/28 18:08, 19F
→
01/28 18:08, 1月前 , 20F
會沒賺到也是很厲害
01/28 18:08, 20F
推
01/28 18:10, 1月前 , 21F
而且用未實現看其實沒啥意義 我去年換去台塑的年底統計
01/28 18:10, 21F
→
01/28 18:10, 1月前 , 22F
起來都套死欸QQ
01/28 18:10, 22F
推
01/28 18:14, 1月前 , 23F
台股把外資扣掉當60兆 除以1000萬人就好 平均一人60萬
01/28 18:14, 23F
→
01/28 18:15, 1月前 , 24F
房子用之前的平均估值1450萬算
01/28 18:15, 24F
→
01/28 18:16, 1月前 , 25F
1450賺400 60賺79 恩
01/28 18:16, 25F
→
01/28 18:17, 1月前 , 26F
要用頭期算也行 不過實際上還是曝險那麼多XD
01/28 18:17, 26F
→
01/28 18:19, 1月前 , 27F
阿不對是600萬賺79 那還合理 畢竟看的是一年收益
01/28 18:19, 27F
→
01/28 18:20, 1月前 , 28F
但房子肯定也不是一年收益 就看要怎麼算惹
01/28 18:20, 28F
推
01/28 18:22, 1月前 , 29F
其實現在很弔詭，因為有房地合一稅的關係
01/28 18:22, 29F
→
01/28 18:22, 1月前 , 30F
對多數持有房地產的人而言
01/28 18:22, 30F
→
01/28 18:22, 1月前 , 31F
就算去年自身的物件跌價10%
01/28 18:22, 31F
→
01/28 18:22, 1月前 , 32F
但如果剛好第四年邁向第五年
01/28 18:22, 32F
→
01/28 18:22, 1月前 , 33F
房地合一稅從35%降到20%
01/28 18:22, 33F
→
01/28 18:22, 1月前 , 34F
可能持有成本1000市價2000
01/28 18:22, 34F
→
01/28 18:22, 1月前 , 35F
因超漲所以補跌10%跌回1800
01/28 18:22, 35F
→
01/28 18:22, 1月前 , 36F
結果淨利從第四年的35%
01/28 18:22, 36F
→
01/28 18:22, 1月前 , 37F
（賣價2000-4%交易成本-1000原始價格）*65%扣除稅後實
01/28 18:22, 37F
→
01/28 18:22, 1月前 , 38F
拿=598萬
01/28 18:22, 38F
→
01/28 18:22, 1月前 , 39F
變成第5年的20%
01/28 18:22, 39F
還有 34 則推文
推
01/28 19:02, 1月前 , 74F
不要再那邊自我安慰了 賺輸就賺輸
01/28 19:02, 74F
推
01/28 19:28, 1月前 , 75F
2025股市漲幅25% 房價下跌3.66五倍槓桿-18%
01/28 19:28, 75F
推
01/28 19:33, 1月前 , 76F
300萬頭期款 投入股市變375萬 買房剩246萬
01/28 19:33, 76F
推
01/28 19:44, 1月前 , 77F
其實都沒錯 差別就在買太多間 後面借不出來的話 真
01/28 19:44, 77F
→
01/28 19:44, 1月前 , 78F
的不用再買 借不出來 沒屁用 還是搞搞股票期貨比較爽
01/28 19:44, 78F
→
01/28 19:45, 1月前 , 79F
去年早提醒了，賣了新竹 頭份等，再去買0050，現在變人生勝
01/28 19:45, 79F
→
01/28 19:45, 1月前 , 80F
利組了啦
01/28 19:45, 80F
推
01/28 19:45, 1月前 , 81F
再去掉股版閒聊的高手，散戶我看都虧錢是吧？
01/28 19:45, 81F
→
01/28 20:01, 1月前 , 82F
"我賺輸了" "阿趕快來拿外送仔來墊背"
01/28 20:01, 82F
→
01/28 20:03, 1月前 , 83F
一堆人眼中的散戶大概就是超商員工跟跑外送的程度XD
01/28 20:03, 83F
→
01/28 20:03, 1月前 , 84F
很喜歡教主說的 是有沒有那麼愛灌國小框 科科
01/28 20:03, 84F
→
01/28 20:09, 1月前 , 85F
0050一張也就7萬塊 台積撐死一張也就180萬 在跟誰比啦
01/28 20:09, 85F
→
01/28 20:10, 1月前 , 86F
這還是現價欸XD 這連國小框都不算了吧 買玩具回來灌
01/28 20:10, 86F
推
01/28 20:21, 1月前 , 87F
所以c24你有幾張台積電 整天拿別人的實績來當談資 你自
01/28 20:21, 87F
→
01/28 20:21, 1月前 , 88F
己的實績又如何
01/28 20:21, 88F
推
01/28 20:45, 1月前 , 89F
看intc 毛利率和淨利 還有債務還有 債券利率 大概就知
01/28 20:45, 89F
→
01/28 20:45, 1月前 , 90F
道了
01/28 20:45, 90F
推
01/28 20:45, 1月前 , 91F
0吧 XDD
01/28 20:45, 91F
推
01/28 21:00, 1月前 , 92F
每次看股票房市，都是用股票低點來講賺幾%，都用房
01/28 21:00, 92F
→
01/28 21:00, 1月前 , 93F
市高點來說人家賠幾%，果然是股市精英
01/28 21:00, 93F
推
01/28 21:30, 1月前 , 94F
股市有賺到 很少不買房的
01/28 21:30, 94F
推
01/28 22:12, 1月前 , 95F
我房多 股也多，沒賺到拿這種數據貶低別人自我安慰
01/28 22:12, 95F
→
01/28 22:12, 1月前 , 96F
的人，是哪種人大家都清楚
01/28 22:12, 96F
推
01/28 22:15, 1月前 , 97F
之前被吹捧的某咖，就很愛貶低股市投資，結果自己買
01/28 22:15, 97F
→
01/28 22:15, 1月前 , 98F
一堆美債XDDD 現在好啦，房子沒賺的比別人多，股市
01/28 22:15, 98F
→
01/28 22:15, 1月前 , 99F
投資還慘輸
01/28 22:15, 99F
推
01/28 22:37, 1月前 , 100F
悲傷的第一階段:否認
01/28 22:37, 100F
→
01/29 07:42, 1月前 , 101F
沒意外啦，這群就是拿別人操作，當成自己經歷嘛，不然怎麼會
01/29 07:42, 101F
→
01/29 07:42, 1月前 , 102F
是現在這個樣子？
01/29 07:42, 102F
推
01/29 08:09, 1月前 , 103F
寄生粉怎麼輸 永遠跟贏家站在一起（嘴上）
01/29 08:09, 103F
推
01/29 09:00, 1月前 , 104F
01/29 09:00, 104F
→
01/29 09:00, 1月前 , 105F
去年十一月中買的，才買了兩個多月，賺了643萬台幣路過cc
01/29 09:00, 105F
→
01/29 09:00, 1月前 , 106F
冰綠大獲全勝 cc
01/29 09:00, 106F
推
01/29 09:04, 1月前 , 107F
至於這筆錢在11月之前的2025年共賺了313萬 cc
01/29 09:04, 107F
→
01/29 09:05, 1月前 , 108F
01/29 09:05, 108F
推
01/29 09:08, 1月前 , 109F
至於為什麼我要把VWRA賣掉 改買0050，是因為我看好台積跟
01/29 09:08, 109F
→
01/29 09:08, 1月前 , 110F
台股會漲更多 AI大行情更有錢景，會漲的更多 cc
01/29 09:08, 110F
推
01/29 09:15, 1月前 , 111F
然後我在去年在海外券商買的VT到目前的未實現損益大概300
01/29 09:15, 111F
→
01/29 09:15, 1月前 , 112F
萬台幣，so 去年整年到今天 約13個月大概共賺了1300萬台
01/29 09:15, 112F
→
01/29 09:15, 1月前 , 113F
幣 cc
01/29 09:15, 113F
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