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Re: [新聞] 房子變提款機?全台41.7萬人拿房借錢炒股

看板home-sale (房屋交易)作者 (Cloner)時間3周前 (2026/05/09 10:12), 3周前編輯推噓52(53推 1噓 108→)
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※ 引述《charles0939 (charles0939)》之銘言： : 房子變提款機？全台41.7萬人拿房借錢炒股！專家：股市崩盤，小心連家都沒了 : 記者／M傳媒-賣厝阿明 知識+ 2026/05/06 19:59 : 台股持續站穩高檔，市場游資氾濫，房屋增貸成了許多投資人擴大槓桿的資金來源。但隨 : 著全台「雙貸族」人數飆破41.7萬人、再創歷史新高，專家發出嚴正警告：把房子當成提 : 款機投入股市，當心股市一震，房子就跟著動搖。 : 雙貸族三年暴增6.5萬人，與股市熱潮高度連動 : 根據聯徵中心最新統計，2026年1月全台同時揹有房貸與信貸的「雙貸族」已達41.7萬人 : ，寫下歷史新高紀錄。更值得注意的是，從2023年AI浪潮掀起台股多頭以來，雙貸族數量 : 在短短三年內暴增約6.5萬人。房產業者直言，雙貸族大量增加與股市交易熱絡有高度相 : 關，部分民眾透過信貸或房屋增貸取得資金，再投入股市追逐更高報酬。 : 個人週轉金貸款餘額破7.66兆元，增貸熱潮警訊浮現 : 另一個關鍵數字是銀行體系的「個人週轉金貸款餘額」。截至2025年5月，全台個人週轉 : 金貸款餘額已達7.66兆元，年增率高達15.1%。這個類別涵蓋了房屋增貸、信用貸款等各 : 種個人周轉用途，雖然並非全數流入股市，但增幅之快、規模之大，已被市場解讀為資金 : 大舉轉向投資市場的重要訊號。 : 專家提醒，這波增貸熱潮中，確實「聽聞民眾將房屋增貸後，投資股市或債市獲取利息」 : 。尤其在台股頻創新高之際，借錢投資看似只賺不賠，但風險就在此時悄悄累積。 其實這篇說的是41.7萬人同時有房貸信貸 好像不少人被標題帶跑 解讀成41.7萬戶增貸 41.7萬人有信貸房貸 這數據本身沒啥意義 只有下面說的7.66兆週轉金稍微有點意義 但 銀行統計的個人週轉金貸款 名目蠻廣的 好像連跟銀行質押的股票都算 照他的數據2025年5月 信貸+增貸+其他貸款 7.66兆看 信貸大約佔了1.3兆 其他好像車貸 甚至銀行的股票質押都算 所以細項有點不好算 但最大宗名目應該就是房屋增貸 這邊直接假設增貸5.5兆 應該不會差太多 2025年5月雖然有點老了 但這個時間的數據還是有價值的 因為是川普事件那時間的總額 5.5兆去算 直接除以房屋總額950萬戶 扣掉4年交易量 假設是850萬戶的總資金 得到一個數字 平均64.7萬XD 挖 原來平均每棟房子就貸個64.7萬出來欸 而且這是總資金 不可能100%進股市 就算很寬鬆 假設8成資金在股市了 就是51.7萬 現在買5張0050的錢差不多就是這樣 不知道是不是巧合XD 順便鞭一下"5張0050理論" ETF總額才8兆 台股有148兆 假設市值平均分散好了 代表有5張0050的人 他的股票總值有880萬才對XD 不過也沒關係 實際算一算才發現 原來增貸仔才是小資族XD 全部增貸仔的理論最大戰力就是5.5兆 平均每戶64.7萬的戰力 嘛 以後誰提增貸 歡迎拿這個數字塞到他臉上XD 要凹說增貸的人少 那也代表增貸根本就不是常態 要凹說增貸的人多 那就代表大家都是小資族 其實也不意外啦 這邊很常聽到 買房就是求個穩 既然是這樣 又有多少人會增貸開滿? 這我不知道 但應該不會比0050大於5張的人還要多就是了XD -- 作者 blackkeyss (阿彌陀喵) 看板 Gossiping 標題 [問卦] 碰到強酸可以用強鹼中和嗎？ 時間 Fri Apr 20 10:27:39 2018
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04/20 10:28,
可以 中和完還可以把手的生成物拿來炒菜
04/20 10:28
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.240.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778292731.A.2FF.html
推
05/09 10:20, 3周前 , 1F
增貸隨便都五百現金
05/09 10:20, 1F
→
05/09 10:21, 3周前 , 2F
200買車 300買股 生活很好過
05/09 10:21, 2F
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05/09 10:24, 3周前 , 3F
5.5兆/41.7萬 end
05/09 10:24, 3F
推
05/09 10:25, 3周前 , 4F
我沒仔細看你的數據，但...一定哪裡有問題，有人在增貸
05/09 10:25, 4F
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05/09 10:25, 3周前 , 5F
只有6X萬的嗎?? 2025年增貸大部分是2023之前買的房子，
05/09 10:25, 5F
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05/09 10:25, 3周前 , 6F
不可能只增值60萬! 至少也有200萬吧。
05/09 10:25, 6F
其實很明顯XD 就不是每一間都有在增貸 但我要講的重點就是這個 增貸就是雷聲大雨點小的東西 你去看整體 就是8-900萬間房子 大家只(敢)貸了5.5兆出來XD 你很意外很正常 我算出來也有點意外 然後就笑出來了
推
05/09 10:28, 3周前 , 7F
已經懶的吐槽了 沒房子的人果然財商都差不多水準 增貸怎
05/09 10:28, 7F
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05/09 10:28, 3周前 , 8F
麼可能這麼少zzz
05/09 10:28, 8F
cc 覺得錯歡迎找一個數據出來 不是在那邊幻想 信貸全台也就1.3兆(現在大概1.5-1.6兆) 5.5兆已經是4倍了欸 如果我改說增貸是信貸的4倍 你會高潮嗎XD
推
05/09 10:29, 3周前 , 9F
順便說...我剛好有間2019買的南部小2房。2025年初增貸，
05/09 10:29, 9F
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05/09 10:29, 3周前 , 10F
是多貸出400多萬。
05/09 10:29, 10F
推
05/09 10:29, 3周前 , 11F
這有什麼奇怪，台灣平均年齡那麼高
05/09 10:29, 11F
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05/09 10:30, 3周前 , 12F
大部分屋主都老人阿
05/09 10:30, 12F
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05/09 10:30, 3周前 , 13F
七老八十的，誰關心的不是血壓高不高膝蓋好不好啦
05/09 10:30, 13F
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05/09 10:31, 3周前 , 14F
而且老人住老屋，要增貸什麼啦
05/09 10:31, 14F
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05/09 10:31, 3周前 , 15F
用房屋總額去算，你本身就誤解了什麼
05/09 10:31, 15F
推
05/09 10:32, 3周前 , 16F
950萬間平均只貸60萬要解讀成‘’曝險少”
05/09 10:32, 16F
→
05/09 10:32, 3周前 , 17F
實際算下去，41萬平均增貸1300萬
05/09 10:32, 17F
推
05/09 10:32, 3周前 , 18F
你的數據是指約100萬的房增貸 有在投資的
05/09 10:32, 18F
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05/09 10:33, 3周前 , 19F
剛好2025關稅戰一大票房蟲進去抄底
05/09 10:33, 19F
推
05/09 10:33, 3周前 , 20F
信貸是無擔保貸款 一般人本來就貸不了多少
05/09 10:33, 20F
→
05/09 10:33, 3周前 , 21F
收支比 年份 我覺得平均貸500-1000
05/09 10:33, 21F
→
05/09 10:33, 3周前 , 22F
一般人要貸幾百萬出來當然還是要走房屋增貸
05/09 10:33, 22F
我大概猜得到接下來的言論走向了 會說平均增貸的房子數字不是這個XD 增貸的都貸很多 但我要說的重點就是 全台那麼多房子 大家也就只敢貸5.5兆出來而已
推
05/09 10:34, 3周前 , 23F
我知道房蟲平均買1300萬
05/09 10:34, 23F
→
05/09 10:34, 3周前 , 24F
對比股神性貸300萬，很難接受
05/09 10:34, 24F
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05/09 10:37, 3周前 , 25F
增貸不會貸這麼少，比信貸還不如，甚至比質押還不如
05/09 10:37, 25F
推
05/09 10:38, 3周前 , 26F
沒財商的人仍很多 平均我覺得是五百萬現金
05/09 10:38, 26F
→
05/09 10:39, 3周前 , 27F
所以大概100萬人增貸
05/09 10:39, 27F
這題是無解的XD 增貸的人多 那就是平均小資族 增貸的人少 大家都在喊燒但實際上就是沒什麼人敢貸 都擠?
→
05/09 10:40, 3周前 , 28F
我們在意的 不是大多房蟲都沒增貸
05/09 10:40, 28F
→
05/09 10:40, 3周前 , 29F
我們比較在意的是 41萬人這波身家又多了千萬
05/09 10:40, 29F
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05/09 10:40, 3周前 , 30F
馬的要怎麼淫
05/09 10:40, 30F
→
05/09 10:44, 3周前 , 31F
這時候又懂用平均了 XD
05/09 10:44, 31F
反正 選一個XD 貸的人多 平均小資族 貸的人少 根本就沒甚麼人敢增貸 沒辦法 總額就5.5兆 怎麼配都很尷尬
推
05/09 10:46, 3周前 , 32F
房子老人也老，誰跟你增貸啦
05/09 10:46, 32F
還有 94 則推文
還有 6 段內文
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05/09 12:27, 3周前 , 127F
誰贏
05/09 12:27, 127F
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05/09 12:27, 3周前 , 128F
我會說100%投入股市的會贏
05/09 12:27, 128F
→
05/09 12:27, 3周前 , 129F
至少贏了勇氣
05/09 12:27, 129F
推
05/09 12:31, 3周前 , 130F
借錢三件套 增貸 信貸 質押 贏了會場嫩模 輸了下海幹活
05/09 12:31, 130F
→
05/09 12:43, 3周前 , 131F
增貸是少數中的少數 一直催眠小資買房 小資敢增貸XDD?
05/09 12:43, 131F
這篇就是把增貸派的面具摘下來 不得不說要不是這篇新聞 我還以為增貸的規模更大 可能是什麼10兆 15兆 這樣的話 還是要給增貸派一點面子 結果攤出來 5.5兆 XD 還是全部資金 也不一定貸出來買股啊 實際上投資的資金量只會更少 反正就 要嘛貸的人佔屋主比例低(1-20%那種) 要嘛就是小資族 沒別的 就看要怎麼凹了
推
05/09 12:45, 3周前 , 132F
增貸利率比信貸穩定 年限長
05/09 12:45, 132F
→
05/09 12:50, 3周前 , 133F
股票快超車房產QQ房子買太少
05/09 12:50, 133F
推
05/09 13:00, 3周前 , 134F
我自己有增貸，在過程中體感上覺得門檻不低，要看公
05/09 13:00, 134F
→
05/09 13:00, 3周前 , 135F
司、年齡、信用、收支比以外，還要看房屋鑑價，通常
05/09 13:00, 135F
→
05/09 13:00, 3周前 , 136F
銀行會鑑的比行情低一成，所以體感上要看可以通過重
05/09 13:00, 136F
→
05/09 13:00, 3周前 , 137F
重關卡的人貸和不貸的比例比較不會失真。只是一個觀
05/09 13:00, 137F
→
05/09 13:00, 3周前 , 138F
點，供參
05/09 13:00, 138F
我說白了 講條件是雙面刃 900萬房 5.5兆 這是一個結果 那為什麼會有這個結果 你說的條件當然也是因素之一 但這個結果才是重點XD 有人買房增貸困難 問題不就是回到 : 買房不一定能/想增貸這個點上? 所以講條件 真的沒意義 900萬房5.5兆就是全部因素的綜合體 事實就是 要嘛(想/能)貸的人少 要嘛(想/能)貸的錢少 沒有別的可能
噓
05/09 13:08, 3周前 , 139F
他媽的這數字絕對有問題 房版隨便就幾千萬周轉金
05/09 13:08, 139F
→
05/09 13:09, 3周前 , 140F
光房版加一加起碼破20兆
05/09 13:09, 140F
推
05/09 13:15, 3周前 , 141F
對喔 房屋增貸要看一堆蝦78條件 不是鑑價到就可以貸出
05/09 13:15, 141F
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05/09 13:15, 3周前 , 142F
來的
05/09 13:15, 142F
→
05/09 13:18, 3周前 , 143F
不用管什麼蟲，你拿得出錢有投入這波都有賺
05/09 13:18, 143F
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05/09 13:19, 3周前 , 144F
ALL IN 57 A7 草漯的，已經死一片
05/09 13:19, 144F
推
05/09 13:20, 3周前 , 145F
哇你不要這麼粗暴好不好哈哈
05/09 13:20, 145F
→
05/09 13:23, 3周前 , 146F
所以，這篇想表達房蟲股票資產比小資族少？
05/09 13:23, 146F
要說的就是 增貸雷聲大雨點小 就這樣
推
05/09 13:24, 3周前 , 147F
去年進場的大概率賺50-100% 金龍老師有夠準
05/09 13:24, 147F
→
05/09 13:26, 3周前 , 148F
是不是常態很重要？他就是個工具，有房的人可以用的
05/09 13:26, 148F
→
05/09 13:26, 3周前 , 149F
工具不是嗎？說真的，本來就不是很多人敢用這個工具
05/09 13:26, 149F
→
05/09 13:26, 3周前 , 150F
，特別是提早還清貸款的老一輩，但數據看起來就是越
05/09 13:26, 150F
→
05/09 13:26, 3周前 , 151F
來越多人開始在用了
05/09 13:26, 151F
→
05/09 13:31, 3周前 , 152F
樓上正解，信貸、質押、增貸，哪一種股房雙棲的不能用？而
05/09 13:31, 152F
→
05/09 13:31, 3周前 , 153F
且能股房雙棲收入也會到一定程度吧。
05/09 13:31, 153F
推
05/09 13:39, 3周前 , 154F
都能用，但是政府正在把門關起來 嘻嘻
05/09 13:39, 154F
推
05/09 14:16, 3周前 , 155F
我朋友可以增貸500但他只貸100 算真準嗯
05/09 14:16, 155F
推
05/09 14:35, 3周前 , 156F
在台灣買房 股房比例很容易失衡 面子上可以宣稱股房我
05/09 14:35, 156F
→
05/09 14:35, 3周前 , 157F
都要賺 但裡子上資產增長受益於牛市的佔比不高
05/09 14:35, 157F
※ 編輯: C24128390 (1.169.240.33 臺灣), 05/09/2026 14:48:15
推
05/09 20:29, 2周前 , 158F
你說得對 增貸根本就不是常態 來房版的就是小眾中的小眾
05/09 20:29, 158F
推
05/09 22:47, 2周前 , 159F
唉只買得起股票的看這個世界就是這樣囉
05/09 22:47, 159F
→
05/09 22:47, 2周前 , 160F
為什麼新竹漲那麼多,追高追不到囉
05/09 22:47, 160F
推
05/09 22:51, 2周前 , 161F
你的同溫層是這樣你就會這樣覺得
05/09 22:51, 161F
→
05/09 22:51, 2周前 , 162F
搞不好你同事都買房了,看你才覺得特別
05/09 22:51, 162F
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