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Re: [新聞] 房子變提款機?全台41.7萬人拿房借錢炒股

看板home-sale (房屋交易)作者 (Cloner)時間1小時前 (2026/05/09 10:12), 19分鐘前編輯推噓33(33推 0噓 81→)
留言114則, 19人參與, 5分鐘前最新討論串1/1
※ 引述《charles0939 (charles0939)》之銘言： : 房子變提款機？全台41.7萬人拿房借錢炒股！專家：股市崩盤，小心連家都沒了 : 記者／M傳媒-賣厝阿明 知識+ 2026/05/06 19:59 : 台股持續站穩高檔，市場游資氾濫，房屋增貸成了許多投資人擴大槓桿的資金來源。但隨 : 著全台「雙貸族」人數飆破41.7萬人、再創歷史新高，專家發出嚴正警告：把房子當成提 : 款機投入股市，當心股市一震，房子就跟著動搖。 : 雙貸族三年暴增6.5萬人，與股市熱潮高度連動 : 根據聯徵中心最新統計，2026年1月全台同時揹有房貸與信貸的「雙貸族」已達41.7萬人 : ，寫下歷史新高紀錄。更值得注意的是，從2023年AI浪潮掀起台股多頭以來，雙貸族數量 : 在短短三年內暴增約6.5萬人。房產業者直言，雙貸族大量增加與股市交易熱絡有高度相 : 關，部分民眾透過信貸或房屋增貸取得資金，再投入股市追逐更高報酬。 : 個人週轉金貸款餘額破7.66兆元，增貸熱潮警訊浮現 : 另一個關鍵數字是銀行體系的「個人週轉金貸款餘額」。截至2025年5月，全台個人週轉 : 金貸款餘額已達7.66兆元，年增率高達15.1%。這個類別涵蓋了房屋增貸、信用貸款等各 : 種個人周轉用途，雖然並非全數流入股市，但增幅之快、規模之大，已被市場解讀為資金 : 大舉轉向投資市場的重要訊號。 : 專家提醒，這波增貸熱潮中，確實「聽聞民眾將房屋增貸後，投資股市或債市獲取利息」 : 。尤其在台股頻創新高之際，借錢投資看似只賺不賠，但風險就在此時悄悄累積。 其實這篇說的是41.7萬人同時有房貸信貸 好像不少人被標題帶跑 解讀成41.7萬戶增貸 41.7萬人有信貸房貸 這數據本身沒啥意義 只有下面說的7.66兆週轉金稍微有點意義 但 銀行統計的個人週轉金貸款 名目蠻廣的 好像連跟銀行質押的股票都算 照他的數據2025年5月 信貸+增貸+其他貸款 7.66兆看 信貸大約佔了1.3兆 其他好像車貸 甚至銀行的股票質押都算 所以細項有點不好算 但最大宗名目應該就是房屋增貸 這邊直接假設增貸5.5兆 應該不會差太多 2025年5月雖然有點老了 但這個時間的數據還是有價值的 因為是川普事件那時間的總額 5.5兆去算 直接除以房屋總額950萬戶 扣掉4年交易量 假設是850萬戶的總資金 得到一個數字 平均64.7萬XD 挖 原來平均每棟房子就貸個64.7萬出來欸 而且這是總資金 不可能100%進股市 就算很寬鬆 假設8成資金在股市了 就是51.7萬 現在買5張0050的錢差不多就是這樣 不知道是不是巧合XD 順便鞭一下"5張0050理論" ETF總額才8兆 台股有148兆 假設市值平均分散好了 代表有5張0050的人 他的股票總值有880萬才對XD 不過也沒關係 實際算一算才發現 原來增貸仔才是小資族XD 全部增貸仔的理論最大戰力就是5.5兆 平均每戶64.7萬的戰力 嘛 以後誰提增貸 歡迎拿這個數字塞到他臉上XD 要凹說增貸的人少 那也代表增貸根本就不是常態 要凹說增貸的人多 那就代表大家都是小資族 其實也不意外啦 這邊很常聽到 買房就是求個穩 既然是這樣 又有多少人會增貸開滿? 這我不知道 但應該不會比0050大於5張的人還要多就是了XD -- 作者 blackkeyss (阿彌陀喵) 看板 Gossiping 標題 [問卦] 碰到強酸可以用強鹼中和嗎？ 時間 Fri Apr 20 10:27:39 2018
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04/20 10:28,
可以 中和完還可以把手的生成物拿來炒菜
04/20 10:28
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.240.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778292731.A.2FF.html
推
05/09 10:20, 1小時前 , 1F
增貸隨便都五百現金
05/09 10:20, 1F
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05/09 10:21, 1小時前 , 2F
200買車 300買股 生活很好過
05/09 10:21, 2F
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05/09 10:24, 1小時前 , 3F
5.5兆/41.7萬 end
05/09 10:24, 3F
推
05/09 10:25, 1小時前 , 4F
我沒仔細看你的數據，但...一定哪裡有問題，有人在增貸
05/09 10:25, 4F
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05/09 10:25, 1小時前 , 5F
只有6X萬的嗎?? 2025年增貸大部分是2023之前買的房子，
05/09 10:25, 5F
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05/09 10:25, 1小時前 , 6F
不可能只增值60萬! 至少也有200萬吧。
05/09 10:25, 6F
其實很明顯XD 就不是每一間都有在增貸 但我要講的重點就是這個 增貸就是雷聲大雨點小的東西 你去看整體 就是8-900萬間房子 大家只(敢)貸了5.5兆出來XD 你很意外很正常 我算出來也有點意外 然後就笑出來了
推
05/09 10:28, 1小時前 , 7F
已經懶的吐槽了 沒房子的人果然財商都差不多水準 增貸怎
05/09 10:28, 7F
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05/09 10:28, 1小時前 , 8F
麼可能這麼少zzz
05/09 10:28, 8F
cc 覺得錯歡迎找一個數據出來 不是在那邊幻想 信貸全台也就1.3兆(現在大概1.5-1.6兆) 5.5兆已經是4倍了欸 如果我改說增貸是信貸的4倍 你會高潮嗎XD
推
05/09 10:29, 1小時前 , 9F
順便說...我剛好有間2019買的南部小2房。2025年初增貸，
05/09 10:29, 9F
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05/09 10:29, 1小時前 , 10F
是多貸出400多萬。
05/09 10:29, 10F
推
05/09 10:29, 1小時前 , 11F
這有什麼奇怪，台灣平均年齡那麼高
05/09 10:29, 11F
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05/09 10:30, 1小時前 , 12F
大部分屋主都老人阿
05/09 10:30, 12F
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05/09 10:30, 1小時前 , 13F
七老八十的，誰關心的不是血壓高不高膝蓋好不好啦
05/09 10:30, 13F
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05/09 10:31, 1小時前 , 14F
而且老人住老屋，要增貸什麼啦
05/09 10:31, 14F
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05/09 10:31, 1小時前 , 15F
用房屋總額去算，你本身就誤解了什麼
05/09 10:31, 15F
推
05/09 10:32, 1小時前 , 16F
950萬間平均只貸60萬要解讀成‘’曝險少”
05/09 10:32, 16F
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05/09 10:32, 1小時前 , 17F
實際算下去，41萬平均增貸1300萬
05/09 10:32, 17F
推
05/09 10:32, 1小時前 , 18F
你的數據是指約100萬的房增貸 有在投資的
05/09 10:32, 18F
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05/09 10:33, 1小時前 , 19F
剛好2025關稅戰一大票房蟲進去抄底
05/09 10:33, 19F
推
05/09 10:33, 1小時前 , 20F
信貸是無擔保貸款 一般人本來就貸不了多少
05/09 10:33, 20F
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05/09 10:33, 1小時前 , 21F
收支比 年份 我覺得平均貸500-1000
05/09 10:33, 21F
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05/09 10:33, 1小時前 , 22F
一般人要貸幾百萬出來當然還是要走房屋增貸
05/09 10:33, 22F
我大概猜得到接下來的言論走向了 會說平均增貸的房子數字不是這個XD 增貸的都貸很多 但我要說的重點就是 全台那麼多房子 大家也就只敢貸5.5兆出來而已
推
05/09 10:34, 1小時前 , 23F
我知道房蟲平均買1300萬
05/09 10:34, 23F
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05/09 10:34, 1小時前 , 24F
對比股神性貸300萬，很難接受
05/09 10:34, 24F
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05/09 10:37, 1小時前 , 25F
增貸不會貸這麼少，比信貸還不如，甚至比質押還不如
05/09 10:37, 25F
推
05/09 10:38, 1小時前 , 26F
沒財商的人仍很多 平均我覺得是五百萬現金
05/09 10:38, 26F
→
05/09 10:39, 59分鐘前 , 27F
所以大概100萬人增貸
05/09 10:39, 27F
這題是無解的XD 增貸的人多 那就是平均小資族 增貸的人少 大家都在喊燒但實際上就是沒什麼人敢貸 都擠?
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05/09 10:40, 58分鐘前 , 28F
我們在意的 不是大多房蟲都沒增貸
05/09 10:40, 28F
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05/09 10:40, 58分鐘前 , 29F
我們比較在意的是 41萬人這波身家又多了千萬
05/09 10:40, 29F
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05/09 10:40, 58分鐘前 , 30F
馬的要怎麼淫
05/09 10:40, 30F
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05/09 10:44, 54分鐘前 , 31F
這時候又懂用平均了 XD
05/09 10:44, 31F
反正 選一個XD 貸的人多 平均小資族 貸的人少 根本就沒甚麼人敢增貸 沒辦法 總額就5.5兆 怎麼配都很尷尬
推
05/09 10:46, 52分鐘前 , 32F
房子老人也老，誰跟你增貸啦
05/09 10:46, 32F
還有 46 則推文
反正 沒辦法 總額就5-6兆 要凹說增貸的人少 那也代表增貸根本就不是常態 要凹說增貸的人多 那就代表大家都是小資族 這題無解 除非這個數據是錯的 增貸總額其實是50兆 但可能嗎?
推
05/09 10:57, 41分鐘前 , 79F
真的 這波贏家還是那性貸300起家的租屋股神
05/09 10:57, 79F
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05/09 10:57, 41分鐘前 , 80F
這波身家應該翻10倍了
05/09 10:57, 80F
推
05/09 10:58, 40分鐘前 , 81F
新竹股神用全台850萬間戶去當分母. 不愧是股神 厲害.
05/09 10:58, 81F
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05/09 10:58, 40分鐘前 , 82F
另外更新一下全台已經900多萬戶了.
05/09 10:58, 82F
要講十遍我也講給你 要凹說增貸的人少 那也代表增貸根本就不是常態 要凹說增貸的人多 那就代表大家都是小資族
→
05/09 10:58, 40分鐘前 , 83F
有增貸的房蟲都買選擇權放空歸零
05/09 10:58, 83F
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05/09 10:58, 40分鐘前 , 84F
準備兩折賣房
05/09 10:58, 84F
推
05/09 10:58, 40分鐘前 , 85F
還有全台8成的人有自有房屋，怎麼增貸的人最多才43萬人，
05/09 10:58, 85F
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05/09 10:59, 39分鐘前 , 86F
邱西狼哈哈
05/09 10:59, 86F
→
05/09 11:00, 38分鐘前 , 87F
所以說不動產增貸這麼少趴數
05/09 11:00, 87F
→
05/09 11:00, 38分鐘前 , 88F
不要再幻想股市崩盤 引爆房市賣壓
05/09 11:00, 88F
推
05/09 11:00, 38分鐘前 , 89F
八成房貸是開5倍槓桿 那增貸玩股是開幾倍？
05/09 11:00, 89F
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05/09 11:00, 38分鐘前 , 90F
那投報率怎麼算？
05/09 11:00, 90F
推
05/09 11:01, 37分鐘前 , 91F
靠北 原來兩個j寶也是小知足 吹的像大滿足哈哈
05/09 11:01, 91F
推
05/09 11:02, 36分鐘前 , 92F
可以買美股 就跟你的算式無關
05/09 11:02, 92F
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05/09 11:02, 36分鐘前 , 93F
我們都放空準備兩折賣房 repast性貸大贏家 讚喔
05/09 11:02, 93F
推
05/09 11:04, 34分鐘前 , 94F
我本來就小資族 所以在等r寶更新 2026小資族信用卡回饋大
05/09 11:04, 94F
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05/09 11:04, 34分鐘前 , 95F
全
05/09 11:04, 95F
推
05/09 11:05, 33分鐘前 , 96F
台灣房大部分在老人手上，看版上喊345間等繼承，叔叔阿姨
05/09 11:05, 96F
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05/09 11:05, 33分鐘前 , 97F
沒生的，房子也直接歸到自己名下XD
05/09 11:05, 97F
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05/09 11:05, 33分鐘前 , 98F
銀行增貸給你，也是看年紀 看存款股票決定借你多少，不是
05/09 11:05, 98F
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05/09 11:05, 33分鐘前 , 99F
每個人都能借滿估價8成
05/09 11:05, 99F
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05/09 11:05, 33分鐘前 , 100F
老人聽到拿房子借錢，直接給你打槍
05/09 11:05, 100F
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05/09 11:05, 33分鐘前 , 101F
你還是等真的繼承再打增貸的主意，那就不是你的東西
05/09 11:05, 101F
推
05/09 11:06, 32分鐘前 , 102F
兩個j寶就是滿足點 不要不信
05/09 11:06, 102F
推
05/09 11:06, 32分鐘前 , 103F
然後性貸/全台萬人口等於幾萬我就問
05/09 11:06, 103F
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05/09 11:06, 32分鐘前 , 104F
買的起0050張嗎 還是學repast拼信用卡回饋XD
05/09 11:06, 104F
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05/09 11:07, 31分鐘前 , 105F
性貸/全台人口太殘酷 萬惡的資本社會
05/09 11:07, 105F
你先跟我說你要選哪個 cc 請問是有房的大家都會去增貸 所以大家一起當小資族? 還是其實根本沒幾隻貓在增貸呢? 套用你的5張0050理論 你不是也不想鳥大於5張的人嗎? 怎麼換到增貸 你又想凹說那個"少數增貸"的人貸很多出來了 就好像股市多數是散戶一樣 多數房仔也沒在增貸 對吧?
→
05/09 11:15, 23分鐘前 , 106F
為何一直講「性」貸，害我一直有奇怪聯想XDD
05/09 11:15, 106F
※ 編輯: C24128390 (1.169.240.33 臺灣), 05/09/2026 11:18:50
推
05/09 11:20, 18分鐘前 , 107F
其實我自己不care大多房蟲沒增貸這件事
05/09 11:20, 107F
→
05/09 11:20, 18分鐘前 , 108F
我比較在意41萬人又莫名其妙贏我了 尼瑪
05/09 11:20, 108F
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05/09 11:20, 18分鐘前 , 109F
豫章學霸畢業跑uber eat就沒辦法翻身嗎
05/09 11:20, 109F
推
05/09 11:29, 9分鐘前 , 110F
這邊股房雙棲的人 有多少滿足以下條件之一R
05/09 11:29, 110F
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05/09 11:30, 8分鐘前 , 111F
股票投入資產>1000萬 or 股票資產至少房產資產的一半
05/09 11:30, 111F
推
05/09 11:31, 7分鐘前 , 112F
平常蠢多吹8成的人有自住房，增貸的人抓42萬，媽的笑出來
05/09 11:31, 112F
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05/09 11:31, 7分鐘前 , 113F
哈哈哈真的秋西狼
05/09 11:31, 113F
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05/09 11:33, 5分鐘前 , 114F
數據證明會拿房增貸的就是少數中的少數啦嘻嘻
05/09 11:33, 114F
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