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Re: [新聞] 房子變提款機?全台41.7萬人拿房借錢炒股

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間1小時前 (2026/05/10 16:23), 編輯推噓11(11推 0噓 13→)
留言24則, 10人參與, 14分鐘前最新討論串8/8 (看更多)
我可以很確定跟大家講 敢去拿房子貸款是少數 但是重點來了 新竹這一波 房子大漲 然後去質押買股債的 是裡面多數 因為這種玩法 1.年輕人 2.資金運用效率 比較可能這樣搞 至於房子質押以前錢太多 沒人要借 銀行會主動跟妳說 你房子漲了啊 趕快拿來借 利息算你便宜 就有資金繼續買土地瞜 這PATCH是2019以前的版本 懷念那個美好的年代 AP易大師 草人無腦E 每次喜歡玩的流派都被改掉 馬的 進入現在這版本 跟之前有兩大差別 1.不動產出來的錢 不能再去不動產 2.因為美國升息 所以美債跟房貸利息有利差 改版之後 這遊戲變得 一定要讓錢去繞一繞 這也是當初買債原因之一 另一個原因就是做一個長久CARRY TRADE 至於用債作價差 我從來不鼓勵 有聽我講解過都知道 除非又來大蕭條 一個閃電降到零利率 那當然會把債賣掉 那正常買完債 因為都是金流產品 後續自然會把眼光放到資本利得 而且又有多的金流 債波動還是遠小於股票 所以借出來再來股票 也很正常 當然隨著每次借都會打折 以及時間差 沒辦法投資效率極大化 如果要講到極大化 那就是虛擬幣合約 買什麼股票 笑屬人 就我舉我一間店面實戰當例子 自備大概1000 買2800 目前估3800 再湊1800 還清 等於自備2800 然後借出2900 我習慣美債先來快兩層 2900 0.8倍 2320 這時候美債大概就2900+2320 保底金流 就是房租+5220的美債5% 2320*0.8=1850 1850 有時候股票有回檔 我就全股 持續創高 我可能就半債半股 那大概抓個0.7倍 就是1300 1300再去買股 所以股票大概就是1850+1300=3150 得到整包資產大概是 "房子市值3800+5220美債+3150股票" 有一說一 股票在整包資產不算高 看心情 有時候股多 有時候債多 至於投資 就自己對自己負責 分享出來討論而已 每個人喜歡商品不同 不用勉強 你說怎不全股 全正二 全期貨 那你怎不末日選擇權 2800萬都壓深價外 跟他拚一天大盤漲4% 整包2000%報酬率 ZZZZ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.76.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778401432.A.B66.html
推
05/10 16:35, 57分鐘前 , 1F
鞋然後出冰杖
05/10 16:35, 1F
→
05/10 16:35, 57分鐘前 , 2F
再來面具
05/10 16:35, 2F
推
05/10 16:35, 57分鐘前 , 3F
本金3800槓到1.2億，資產負債比1.45有兇，我1.75就不敢再
05/10 16:35, 3F
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05/10 16:35, 57分鐘前 , 4F
槓下去了
05/10 16:35, 4F
推
05/10 16:37, 55分鐘前 , 5F
因為他的核心是直債
05/10 16:37, 5F
推
05/10 16:38, 54分鐘前 , 6F
草叢耐德麗 茅 sup一直 戳
05/10 16:38, 6F
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05/10 16:38, 54分鐘前 , 7F
低能兒發癲都是拿債ETF，但人家拿穩定直債可以疊很高
05/10 16:38, 7F
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05/10 16:38, 54分鐘前 , 8F
0風險
05/10 16:38, 8F
推
05/10 16:39, 53分鐘前 , 9F
沒想到不只我放美債為了洗錢XD
05/10 16:39, 9F
推
05/10 16:39, 53分鐘前 , 10F
可能有很多是二房5成或三房3成，再轉貸掛4的吧!!
05/10 16:39, 10F
推
05/10 16:39, 53分鐘前 , 11F
總體資產/負債?
05/10 16:39, 11F
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05/10 16:40, 52分鐘前 , 12F
就好像股板對帳單 都是貼全持股 而不是看單一個股
05/10 16:40, 12F
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05/10 16:44, 48分鐘前 , 13F
不動產沒辦法這樣看啊 彼此不好支援 有些土地甚至借不到
05/10 16:44, 13F
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05/10 16:44, 48分鐘前 , 14F
錢
05/10 16:44, 14F
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05/10 16:45, 47分鐘前 , 15F
要有做不動產才懂這套 也沒什麼好說 都是借錢 股票佔比也
05/10 16:45, 15F
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05/10 16:45, 47分鐘前 , 16F
不高 沒什麼炫耀性質
05/10 16:45, 16F
推
05/10 16:55, 37分鐘前 , 17F
台股贏麻了
05/10 16:55, 17F
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05/10 17:00, 32分鐘前 , 18F
ap易大師我也愛玩 曾經penta kill超爽
05/10 17:00, 18F
推
05/10 17:04, 28分鐘前 , 19F
草人R還是比較爽 e就是搞事
05/10 17:04, 19F
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05/10 17:05, 27分鐘前 , 20F
E彈超痛 我看你是不懂
05/10 17:05, 20F
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05/10 17:05, 27分鐘前 , 21F
閃回去 害死隊友
05/10 17:05, 21F
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05/10 17:06, 26分鐘前 , 22F
Ap 易大師就是超好三殺以上
05/10 17:06, 22F
推
05/10 17:11, 21分鐘前 , 23F
隨機性高啊 除非單位少吧
05/10 17:11, 23F
推
05/10 17:18, 14分鐘前 , 24F
為啥這串我看無
05/10 17:18, 24F
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