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Re: [新聞] 房子變提款機?全台41.7萬人拿房借錢炒股

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間3周前 (2026/05/10 16:23), 編輯推噓25(28推 3噓 55→)
留言86則, 29人參與, 2周前最新討論串8/11 (看更多)
我可以很確定跟大家講 敢去拿房子貸款是少數 但是重點來了 新竹這一波 房子大漲 然後去質押買股債的 是裡面多數 因為這種玩法 1.年輕人 2.資金運用效率 比較可能這樣搞 至於房子質押以前錢太多 沒人要借 銀行會主動跟妳說 你房子漲了啊 趕快拿來借 利息算你便宜 就有資金繼續買土地瞜 這PATCH是2019以前的版本 懷念那個美好的年代 AP易大師 草人無腦E 每次喜歡玩的流派都被改掉 馬的 進入現在這版本 跟之前有兩大差別 1.不動產出來的錢 不能再去不動產 2.因為美國升息 所以美債跟房貸利息有利差 改版之後 這遊戲變得 一定要讓錢去繞一繞 這也是當初買債原因之一 另一個原因就是做一個長久CARRY TRADE 至於用債作價差 我從來不鼓勵 有聽我講解過都知道 除非又來大蕭條 一個閃電降到零利率 那當然會把債賣掉 那正常買完債 因為都是金流產品 後續自然會把眼光放到資本利得 而且又有多的金流 債波動還是遠小於股票 所以借出來再來股票 也很正常 當然隨著每次借都會打折 以及時間差 沒辦法投資效率極大化 如果要講到極大化 那就是虛擬幣合約 買什麼股票 笑屬人 就我舉我一間店面實戰當例子 自備大概1000 買2800 目前估3800 再湊1800 還清 等於自備2800 然後借出2900 我習慣美債先來快兩層 2900 0.8倍 2320 這時候美債大概就2900+2320 保底金流 就是房租+5220的美債5% 2320*0.8=1850 1850 有時候股票有回檔 我就全股 持續創高 我可能就半債半股 那大概抓個0.7倍 就是1300 1300再去買股 所以股票大概就是1850+1300=3150 得到整包資產大概是 "房子市值3800+5220美債+3150股票" 有一說一 股票在整包資產不算高 看心情 有時候股多 有時候債多 至於投資 就自己對自己負責 分享出來討論而已 每個人喜歡商品不同 不用勉強 你說怎不全股 全正二 全期貨 那你怎不末日選擇權 2800萬都壓深價外 跟他拚一天大盤漲4% 整包2000%報酬率 ZZZZ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.76.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778401432.A.B66.html
推
05/10 16:35, 3周前 , 1F
鞋然後出冰杖
05/10 16:35, 1F
→
05/10 16:35, 3周前 , 2F
再來面具
05/10 16:35, 2F
推
05/10 16:35, 3周前 , 3F
本金3800槓到1.2億，資產負債比1.45有兇，我1.75就不敢再
05/10 16:35, 3F
→
05/10 16:35, 3周前 , 4F
槓下去了
05/10 16:35, 4F
推
05/10 16:37, 3周前 , 5F
因為他的核心是直債
05/10 16:37, 5F
推
05/10 16:38, 3周前 , 6F
草叢耐德麗 茅 sup一直 戳
05/10 16:38, 6F
→
05/10 16:38, 3周前 , 7F
低能兒發癲都是拿債ETF，但人家拿穩定直債可以疊很高
05/10 16:38, 7F
→
05/10 16:38, 3周前 , 8F
0風險
05/10 16:38, 8F
推
05/10 16:39, 3周前 , 9F
沒想到不只我放美債為了洗錢XD
05/10 16:39, 9F
推
05/10 16:39, 3周前 , 10F
可能有很多是二房5成或三房3成，再轉貸掛4的吧!!
05/10 16:39, 10F
推
05/10 16:39, 3周前 , 11F
總體資產/負債?
05/10 16:39, 11F
→
05/10 16:40, 3周前 , 12F
就好像股板對帳單 都是貼全持股 而不是看單一個股
05/10 16:40, 12F
→
05/10 16:44, 3周前 , 13F
不動產沒辦法這樣看啊 彼此不好支援 有些土地甚至借不到
05/10 16:44, 13F
→
05/10 16:44, 3周前 , 14F
錢
05/10 16:44, 14F
→
05/10 16:45, 3周前 , 15F
要有做不動產才懂這套 也沒什麼好說 都是借錢 股票佔比也
05/10 16:45, 15F
→
05/10 16:45, 3周前 , 16F
不高 沒什麼炫耀性質
05/10 16:45, 16F
推
05/10 16:55, 3周前 , 17F
台股贏麻了
05/10 16:55, 17F
→
05/10 17:00, 3周前 , 18F
ap易大師我也愛玩 曾經penta kill超爽
05/10 17:00, 18F
推
05/10 17:04, 3周前 , 19F
草人R還是比較爽 e就是搞事
05/10 17:04, 19F
→
05/10 17:05, 3周前 , 20F
E彈超痛 我看你是不懂
05/10 17:05, 20F
→
05/10 17:05, 3周前 , 21F
閃回去 害死隊友
05/10 17:05, 21F
→
05/10 17:06, 3周前 , 22F
Ap 易大師就是超好三殺以上
05/10 17:06, 22F
推
05/10 17:11, 3周前 , 23F
隨機性高啊 除非單位少吧
05/10 17:11, 23F
推
05/10 17:18, 3周前 , 24F
為啥這串我看無
05/10 17:18, 24F
推
05/10 17:34, 3周前 , 25F
疊卷啊!
05/10 17:34, 25F
推
05/10 17:37, 3周前 , 26F
還我丟飛鏢的慎= =
05/10 17:37, 26F
→
05/10 17:38, 3周前 , 27F
看無至少你身上還沒有老人味QQ…
05/10 17:38, 27F
→
05/10 17:47, 3周前 , 28F
...要團戰 附近沒小兵時候丟...
05/10 17:47, 28F
推
05/10 17:51, 3周前 , 29F
講到這麼細 感覺槓精跟聽不懂的還是會繼續槓
05/10 17:51, 29F
推
05/10 17:59, 3周前 , 30F
聽不懂才好吧 不然會改meta吧
05/10 17:59, 30F
推
05/10 18:14, 3周前 , 31F
再怎麼解釋 新竹股神就是會說你沒有全股就是沒有達到最高
05/10 18:14, 31F
→
05/10 18:14, 3周前 , 32F
報酬率
05/10 18:14, 32F
推
05/10 18:23, 3周前 , 33F
走債券就是在疊收入用啊
05/10 18:23, 33F
→
05/10 18:28, 3周前 , 34F
完惹 這開頭 讓在新竹工作沒買房自稱只買股的人情何以堪X
05/10 18:28, 34F
→
05/10 18:28, 3周前 , 35F
D
05/10 18:28, 35F
推
05/10 18:31, 3周前 , 36F
私人銀行這樣做很爽
05/10 18:31, 36F
→
05/10 19:29, 3周前 , 37F
這樣新竹沒房的股神怎麼辦
05/10 19:29, 37F
推
05/10 20:04, 3周前 , 38F
疊債價格波動不大，不過去年台幣大升值的時候，維持率差點
05/10 20:04, 38F
→
05/10 20:04, 3周前 , 39F
不夠，有個萬一還是得補一點錢回去，不過跟最近股票質押的
05/10 20:04, 39F
→
05/10 20:04, 3周前 , 40F
問題一對比，還是穩多了
05/10 20:04, 40F
推
05/10 20:59, 3周前 , 41F
推M大分享
05/10 20:59, 41F
推
05/10 21:55, 3周前 , 42F
這樣疊，太猛了~我不敢這樣
05/10 21:55, 42F
推
05/11 02:23, 2周前 , 43F
買南部套房流的魯蛇老人絕對想不到這種做法！我看
05/11 02:23, 43F
→
05/11 02:23, 2周前 , 44F
醫師投資群嘴美債終究還是水準不夠哩
05/11 02:23, 44F
推
05/11 06:32, 2周前 , 45F
不是一堆人在那邊喊只買房 買美債的哭哭 阿人勒
05/11 06:32, 45F
→
05/11 07:02, 2周前 , 46F
已經說到爛了 台股4萬你當然又一堆股票啦XD
05/11 07:02, 46F
→
05/11 07:03, 2周前 , 47F
真有的話你不會前幾天貼個追高台積 要就是貼去年買的
05/11 07:03, 47F
→
05/11 07:04, 2周前 , 48F
你最早講債的幾篇連找個"股"字都找不太到 現在突然一堆
05/11 07:04, 48F
→
05/11 07:05, 2周前 , 49F
其實說白了 就是認錯但又認得很不甘願 反正懂你意思
05/11 07:05, 49F
→
05/11 07:05, 2周前 , 50F
然後邏輯對一下 你上篇才說炒股賺錢少數 怎麼到增貸又
05/11 07:05, 50F
→
05/11 07:06, 2周前 , 51F
覺得增貸出來一定賺XD 我周邊有人增貸去玩債期 腰斬
05/11 07:06, 51F
→
05/11 07:12, 2周前 , 52F
其實齁 你最早發文如果就是這個架構 沒人會酸你啦XD
05/11 07:12, 52F
→
05/11 07:12, 2周前 , 53F
但問題你當初就不是這樣講的XDD 以為大家金魚腦嗎
05/11 07:12, 53F
→
05/11 07:12, 2周前 , 54F
"有"增貸的不少 但基本上不太貸滿 跟你一樣套債的也有
05/11 07:12, 54F
→
05/11 07:12, 2周前 , 55F
有用增貸幹出八位數績效的 不多XD
05/11 07:12, 55F
→
05/11 07:12, 2周前 , 56F
沒辦法 通常買房就是求穩 突然著魔增貸幹滿的人很少啦
05/11 07:12, 56F
噓
05/11 07:41, 2周前 , 57F
你當初就是不看好股市 架構不敢包含股票 騙不了人的XD
05/11 07:41, 57F
→
05/11 07:41, 2周前 , 58F
因為你怕叫人質押買股萬一川普又表演怎麼辦
05/11 07:41, 58F
→
05/11 07:41, 2周前 , 59F
結果股市水漲船高你才開始慢慢鬆口說嗯嗯可以去買股
05/11 07:41, 59F
→
05/11 07:41, 2周前 , 60F
然後就變成"一直都有說買股了"XD
05/11 07:41, 60F
→
05/11 07:41, 2周前 , 61F
我在想一堆護航是不是根本沒照做在那邊舔XD
05/11 07:41, 61F
→
05/11 07:41, 2周前 , 62F
有照做的人我看都跳船甚至當債黑了
05/11 07:41, 62F
→
05/11 07:45, 2周前 , 63F
我還記得去年隔壁mina很有耐心教你怎麼低風險在股市玩
05/11 07:45, 63F
→
05/11 07:46, 2周前 , 64F
你跟他槓了不知道有沒有10頁推文 最後還是頭鐵 然後咧?
05/11 07:46, 64F
推
05/11 08:09, 2周前 , 65F
阿你淨資產多少了
05/11 08:09, 65F
→
05/11 08:10, 2周前 , 66F
幾位數就好
05/11 08:10, 66F
噓
05/11 08:19, 2周前 , 67F
這時候又有股了嘻嘻
05/11 08:19, 67F
推
05/11 08:45, 2周前 , 68F
真心要來學習的 股房都有 股增值以後 用房貸出來的槓桿下降
05/11 08:45, 68F
→
05/11 08:45, 2周前 , 69F
在思考怎麼把整體資產的槓桿提升 畢竟是授薪階級 資產雖然
05/11 08:45, 69F
→
05/11 08:45, 2周前 , 70F
增加 但是心裡對負債的承受能力沒增加
05/11 08:45, 70F
→
05/11 09:07, 2周前 , 71F
崩潰啦智障仔 人窮障礙多 我玩股票時候你還在讀書勒 腦麻
05/11 09:07, 71F
→
05/11 09:07, 2周前 , 72F
仔
05/11 09:07, 72F
→
05/11 09:08, 2周前 , 73F
我不敢買股 ？ 真他媽破幹垃圾 對帳單拿出來 約交大門口互
05/11 09:08, 73F
→
05/11 09:08, 2周前 , 74F
驗如何？
05/11 09:08, 74F
→
05/11 09:10, 2周前 , 75F
自己破幹廢物連預售都不敢買
05/11 09:10, 75F
推
05/11 09:18, 2周前 , 76F
房地產不能疊疊樂 過了美債疊疊樂貸出來就只能買股啊
05/11 09:18, 76F
→
05/11 09:18, 2周前 , 77F
不然還能買什麼..
05/11 09:18, 77F
→
05/11 09:19, 2周前 , 78F
"我他媽買股票要是炸開 你會賠給我? 笑死 出張嘴最會"
05/11 09:19, 78F
→
05/11 09:19, 2周前 , 79F
你11月文章的原話XD 真的別裝了 這就是你前陣子的心理
05/11 09:19, 79F
→
05/11 09:21, 2周前 , 80F
然後這邊就一堆等增貸的預售仔 你還在那邊預售XD
05/11 09:21, 80F
→
05/11 09:21, 2周前 , 81F
24000那個就是在等增貸的
05/11 09:21, 81F
噓
05/11 09:33, 2周前 , 82F
05/11 09:33, 82F
推
05/11 09:43, 2周前 , 83F
其實就是錢太少才會一直吵這個 等你到9位數10位數思維就
05/11 09:43, 83F
→
05/11 09:43, 2周前 , 84F
會不同
05/11 09:43, 84F
推
05/11 09:47, 2周前 , 85F
好招 應該要M文
05/11 09:47, 85F
→
05/11 15:29, 2周前 , 86F
借問 美債五%是已經扣掉借貸利息了嗎？
05/11 15:29, 86F
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