Re: [新聞] 房子變提款機?全台41.7萬人拿房借錢炒股

看板home-sale (房屋交易)作者licklabium (2022mondeo wagon hybrid)時間1小時前 (2026/05/09 17:48)推噓3(3推 0噓 5→)

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只有我看不懂這一篇究竟是在講些什麼嗎? 依據聯徵中心統計資訊最新資料，2026年4月公布，全台灣房貸族總人數255.2萬人如果同一個人有房貸，又有增貸，不論有幾筆，只算同一個人財政部《房屋稅個人歸戶統計》最新的公開數據顯示，88%的人只擁有一間自住房再依據這一篇報導，有41.7萬人是雙貸(房貸+信貸) 通常有房貸會再加上信貸，可能是房屋增貸餘額不足為主因綜合這些數據，可以知道 (1)台灣近3/4的房子已經沒有貸款 (2)有房貸的屋主，只有極少比例有利用增貸來進行投資。此部分因為沒有公開數據，AI認為應該不到20% 不過從聯徵中心的統計也可以看出，房貸餘額從2023年約10兆一路到2026年3月的11.6兆，同一時間房市交易卻在2025年跌到26.1萬戶這顯示出(1)房價具支撐力 (2)增貸與理財型房貸人數上升金管會定期發布的金融統計中，會列出證券商資產負債表，將「借貸款項」的科目與「證券開戶總數」對比，可以算出「質押人數/總投資人數」，穩定落在3~5%之間以上其實就是mfcke大所說的，會利用房子增貸投資，或股票質押投資者，都是少數這和持有分割後的0050，五張能贏過80%、10張贏過90%、50張贏過99%的人其實反應的就是，絕大多數人能投資的本金都沒有想像中大不論是能股房雙棲，或是真正的租屋股神，都已經是贏過大多數人了 : ※ 引述《charles0939 (charles0939)》之銘言： : : 房子變提款機？全台41.7萬人拿房借錢炒股！專家：股市崩盤，小心連家都沒了 : : 記者／M傳媒-賣厝阿明知識+ 2026/05/06 19:59 : : 台股持續站穩高檔，市場游資氾濫，房屋增貸成了許多投資人擴大槓桿的資金來源。但隨 : : 著全台「雙貸族」人數飆破41.7萬人、再創歷史新高，專家發出嚴正警告：把房子當成提 : : 款機投入股市，當心股市一震，房子就跟著動搖。 : : 雙貸族三年暴增6.5萬人，與股市熱潮高度連動 : : 根據聯徵中心最新統計，2026年1月全台同時揹有房貸與信貸的「雙貸族」已達41.7萬人 : : ，寫下歷史新高紀錄。更值得注意的是，從2023年AI浪潮掀起台股多頭以來，雙貸族數量 : : 在短短三年內暴增約6.5萬人。房產業者直言，雙貸族大量增加與股市交易熱絡有高度相 : : 關，部分民眾透過信貸或房屋增貸取得資金，再投入股市追逐更高報酬。 : : 個人週轉金貸款餘額破7.66兆元，增貸熱潮警訊浮現 : : 另一個關鍵數字是銀行體系的「個人週轉金貸款餘額」。截至2025年5月，全台個人週轉 : : 金貸款餘額已達7.66兆元，年增率高達15.1%。這個類別涵蓋了房屋增貸、信用貸款等各 : : 種個人周轉用途，雖然並非全數流入股市，但增幅之快、規模之大，已被市場解讀為資金 : : 大舉轉向投資市場的重要訊號。 : : 專家提醒，這波增貸熱潮中，確實「聽聞民眾將房屋增貸後，投資股市或債市獲取利息」 : : 。尤其在台股頻創新高之際，借錢投資看似只賺不賠，但風險就在此時悄悄累積。 : 其實這篇說的是41.7萬人同時有房貸信貸 : 好像不少人被標題帶跑解讀成41.7萬戶增貸 : 41.7萬人有信貸房貸這數據本身沒啥意義 : 只有下面說的7.66兆週轉金稍微有點意義 : 但銀行統計的個人週轉金貸款名目蠻廣的好像連跟銀行質押的股票都算 : 照他的數據2025年5月信貸+增貸+其他貸款 7.66兆看信貸大約佔了1.3兆 : 其他好像車貸甚至銀行的股票質押都算所以細項有點不好算 : 但最大宗名目應該就是房屋增貸這邊直接假設增貸5.5兆應該不會差太多 : 2025年5月雖然有點老了但這個時間的數據還是有價值的 : 因為是川普事件那時間的總額 : 5.5兆去算直接除以房屋總額950萬戶扣掉4年交易量 : 假設是850萬戶的總資金 : 得到一個數字平均64.7萬XD : 挖原來平均每棟房子就貸個64.7萬出來欸 : 而且這是總資金不可能100%進股市 : 就算很寬鬆假設8成資金在股市了就是51.7萬 : 現在買5張0050的錢差不多就是這樣不知道是不是巧合XD : 順便鞭一下"5張0050理論" : ETF總額才8兆台股有148兆 : 假設市值平均分散好了代表有5張0050的人他的股票總值有880萬才對XD : 不過也沒關係實際算一算才發現原來增貸仔才是小資族XD : 全部增貸仔的理論最大戰力就是5.5兆 : 平均每戶64.7萬的戰力 : 嘛以後誰提增貸歡迎拿這個數字塞到他臉上XD : 要凹說增貸的人少那也代表增貸根本就不是常態 : 要凹說增貸的人多那就代表大家都是小資族 : 其實也不意外啦這邊很常聽到買房就是求個穩 : 既然是這樣又有多少人會增貸開滿? : 這我不知道但應該不會比0050大於5張的人還要多就是了XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.145.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778320087.A.62F.html

推

kusomanfcu

05/09 17:53, 1小時前 , 1^F

05/09 17:53, 1^F

這41.7萬，應該是有房貸+信貸，不過會借信貸，可能代表貸款增貸槓桿滿了因為新聞中沒有說得很清楚，我是從後面「個人週轉金」創新高，來推論的