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Re: [新聞] 房子變提款機?全台41.7萬人拿房借錢炒股

看板home-sale (房屋交易)作者 (2022mondeo wagon hybrid)時間2周前 (2026/05/09 17:48), 2周前編輯推噓27(27推 0噓 44→)
留言71則, 21人參與, 2周前最新討論串5/11 (看更多)
只有我看不懂這一篇究竟是在講些什麼嗎? 依據聯徵中心統計資訊最新資料，2026年4月公布，全台灣房貸族總人數255.2萬人 如果同一個人有房貸，又有增貸，不論有幾筆，只算同一個人 財政部《房屋稅個人歸戶統計》最新的公開數據顯示，88%的人只擁有一間自住房 再依據這一篇報導，有41.7萬人是雙貸(房貸+信貸) 通常有房貸會再加上信貸，可能是房屋增貸餘額不足為主因 綜合這些數據，可以知道 (1)台灣近3/4的房子已經沒有貸款 (2)有房貸的屋主，只有極少比例有利用增貸來進行投資。 此部分因為沒有公開數據，AI認為應該不到20% 不過從聯徵中心的統計也可以看出，房貸餘額從2023年約10兆 一路到2026年3月的11.6兆，同一時間房市交易卻在2025年跌到26.1萬戶 這顯示出(1)房價具支撐力 (2)增貸與理財型房貸人數上升 金管會定期發布的金融統計中，會列出證券商資產負債表，將「借貸款項」的科目 與「證券開戶總數」對比，可以算出「質押人數/總投資人數」，穩定落在3~5%之間 以上其實就是mfcke大所說的，會利用房子增貸投資，或股票質押投資者，都是少數 這和持有分割後的0050，五張能贏過80%、10張贏過90%、50張贏過99%的人 其實反應的就是，絕大多數人能投資的本金都沒有想像中大 不論是能股房雙棲，或是真正的租屋股神，都已經是贏過大多數人了 : ※ 引述《charles0939 (charles0939)》之銘言： : : 房子變提款機？全台41.7萬人拿房借錢炒股！專家：股市崩盤，小心連家都沒了 : : 記者／M傳媒-賣厝阿明 知識+ 2026/05/06 19:59 : : 台股持續站穩高檔，市場游資氾濫，房屋增貸成了許多投資人擴大槓桿的資金來源。但隨 : : 著全台「雙貸族」人數飆破41.7萬人、再創歷史新高，專家發出嚴正警告：把房子當成提 : : 款機投入股市，當心股市一震，房子就跟著動搖。 : : 雙貸族三年暴增6.5萬人，與股市熱潮高度連動 : : 根據聯徵中心最新統計，2026年1月全台同時揹有房貸與信貸的「雙貸族」已達41.7萬人 : : ，寫下歷史新高紀錄。更值得注意的是，從2023年AI浪潮掀起台股多頭以來，雙貸族數量 : : 在短短三年內暴增約6.5萬人。房產業者直言，雙貸族大量增加與股市交易熱絡有高度相 : : 關，部分民眾透過信貸或房屋增貸取得資金，再投入股市追逐更高報酬。 : : 個人週轉金貸款餘額破7.66兆元，增貸熱潮警訊浮現 : : 另一個關鍵數字是銀行體系的「個人週轉金貸款餘額」。截至2025年5月，全台個人週轉 : : 金貸款餘額已達7.66兆元，年增率高達15.1%。這個類別涵蓋了房屋增貸、信用貸款等各 : : 種個人周轉用途，雖然並非全數流入股市，但增幅之快、規模之大，已被市場解讀為資金 : : 大舉轉向投資市場的重要訊號。 : : 專家提醒，這波增貸熱潮中，確實「聽聞民眾將房屋增貸後，投資股市或債市獲取利息」 : : 。尤其在台股頻創新高之際，借錢投資看似只賺不賠，但風險就在此時悄悄累積。 : 其實這篇說的是41.7萬人同時有房貸信貸 : 好像不少人被標題帶跑 解讀成41.7萬戶增貸 : 41.7萬人有信貸房貸 這數據本身沒啥意義 : 只有下面說的7.66兆週轉金稍微有點意義 : 但 銀行統計的個人週轉金貸款 名目蠻廣的 好像連跟銀行質押的股票都算 : 照他的數據2025年5月 信貸+增貸+其他貸款 7.66兆看 信貸大約佔了1.3兆 : 其他好像車貸 甚至銀行的股票質押都算 所以細項有點不好算 : 但最大宗名目應該就是房屋增貸 這邊直接假設增貸5.5兆 應該不會差太多 : 2025年5月雖然有點老了 但這個時間的數據還是有價值的 : 因為是川普事件那時間的總額 : 5.5兆去算 直接除以房屋總額950萬戶 扣掉4年交易量 : 假設是850萬戶的總資金 : 得到一個數字 平均64.7萬XD : 挖 原來平均每棟房子就貸個64.7萬出來欸 : 而且這是總資金 不可能100%進股市 : 就算很寬鬆 假設8成資金在股市了 就是51.7萬 : 現在買5張0050的錢差不多就是這樣 不知道是不是巧合XD : 順便鞭一下"5張0050理論" : ETF總額才8兆 台股有148兆 : 假設市值平均分散好了 代表有5張0050的人 他的股票總值有880萬才對XD : 不過也沒關係 實際算一算才發現 原來增貸仔才是小資族XD : 全部增貸仔的理論最大戰力就是5.5兆 : 平均每戶64.7萬的戰力 : 嘛 以後誰提增貸 歡迎拿這個數字塞到他臉上XD : 要凹說增貸的人少 那也代表增貸根本就不是常態 : 要凹說增貸的人多 那就代表大家都是小資族 : 其實也不意外啦 這邊很常聽到 買房就是求個穩 : 既然是這樣 又有多少人會增貸開滿? : 這我不知道 但應該不會比0050大於5張的人還要多就是了XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.145.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778320087.A.62F.html
推
05/09 17:53, 2周前 , 1F
41.7就有房屋貸款的1/5 增貸炒股而已
05/09 17:53, 1F
這41.7萬，應該是有房貸+信貸，不過會借信貸，可能代表貸款增貸槓桿滿了 因為新聞中沒有說得很清楚，我是從後面「個人週轉金」創新高，來推論的
推
05/09 18:16, 2周前 , 2F
大家早說過了 台灣中產非常多 能有台積一張以上的沒幾個人
05/09 18:16, 2F
→
05/09 18:16, 2周前 , 3F
空空整天拿股市恐嚇房市 腦袋根本證明他的階級是對的
05/09 18:16, 3F
→
05/09 18:16, 2周前 , 4F
出過社會的都知道 台灣就是M型社會 股市大漲爽的只有20%人
05/09 18:16, 4F
→
05/09 18:16, 2周前 , 5F
剩下80%會被通膨吃死
05/09 18:16, 5F
就是如此~
推
05/09 18:16, 2周前 , 6F
階級躍升本來就是要打敗多數人
05/09 18:16, 6F
→
05/09 18:18, 2周前 , 7F
一群少數人在爭論多數人該做什麼投資的意義何在？
05/09 18:18, 7F
我也不懂~~~
→
05/09 18:18, 2周前 , 8F
他們的競爭對手是在同階層中領先就可以了
05/09 18:18, 8F
的確是如此~~
推
05/09 19:11, 2周前 , 9F
質押人數/總投資人數」，穩定落在3~5%之間 …..也太少
05/09 19:11, 9F
→
05/09 19:11, 2周前 , 10F
我以為50%的人會質押的......
05/09 19:11, 10F
→
05/09 19:11, 2周前 , 11F
只是金額大小而已
05/09 19:11, 11F
質押人數反而是有明確數據的，的確就是3~5%而已
→
05/09 19:12, 2周前 , 12F
所以千萬來千萬去的人討論起來本來就有個同溫層 實際
05/09 19:12, 12F
→
05/09 19:12, 2周前 , 13F
上生活中很少碰到 隨機地點一個房間能遇到一兩個不叫
05/09 19:12, 13F
→
05/09 19:12, 2周前 , 14F
多吧
05/09 19:12, 14F
的確是這樣沒錯~~
推
05/09 19:15, 2周前 , 15F
是這樣嗎？
05/09 19:15, 15F
→
05/09 19:15, 2周前 , 16F
我以為大家都千萬起跳
05/09 19:15, 16F
→
05/09 19:15, 2周前 , 17F
如果是要養小孩 繳房貸的人可能沒有投資基金
05/09 19:15, 17F
→
05/09 19:15, 2周前 , 18F
單身有工作年資的無房者
05/09 19:15, 18F
→
05/09 19:15, 2周前 , 19F
應該隨便都千萬吧
05/09 19:15, 19F
→
05/09 19:15, 2周前 , 20F
不然 錢是拿去哪裡了？
05/09 19:15, 20F
我覺得那是現在網路造成的錯覺，事實上絕大多數人到退休可能都沒一千萬
推
05/09 19:17, 2周前 , 21F
月光族沒聽過嗎…家裡有房不用存錢
05/09 19:17, 21F
推
05/09 19:20, 2周前 , 22F
有點工作年資 月薪5-10萬
05/09 19:20, 22F
→
05/09 19:20, 2周前 , 23F
要月光 也蠻厲害的吧
05/09 19:20, 23F
→
05/09 19:20, 2周前 , 24F
至少每個月可以存1-2萬吧
05/09 19:20, 24F
事實不是如此，月薪5~10萬，月光其實很多的
推
05/09 19:22, 2周前 , 25F
很好花吧 買個車 fine dining 腳踏車配件 露營器材
05/09 19:22, 25F
→
05/09 19:22, 2周前 , 26F
音響 攝影…
05/09 19:22, 26F
推
05/09 19:24, 2周前 , 27F
股市大漲爽的只有0.01%的人吧，其他都小賺，大賺的真的
05/09 19:24, 27F
→
05/09 19:24, 2周前 , 28F
只有0.01%
05/09 19:24, 28F
→
05/09 19:26, 2周前 , 29F
我指的大賺是以去年關稅戰到現在，大概有賺到100萬以上
05/09 19:26, 29F
→
05/09 19:26, 2周前 , 30F
的真的超級少
05/09 19:26, 30F
絕大多數都是小資本的散戶~~其實真的都賺很少
推
05/09 19:29, 2周前 , 31F
真假 我以為買科技股的人都賺大錢了啊 畢竟0050也翻倍
05/09 19:29, 31F
→
05/09 19:29, 2周前 , 32F
科技股翻3-5倍以上的也常見
05/09 19:29, 32F
推
05/09 19:31, 2周前 , 33F
不可能吧 我朋友本金250萬
05/09 19:31, 33F
→
05/09 19:31, 2周前 , 34F
半年就賺50萬了
05/09 19:31, 34F
→
05/09 19:31, 2周前 , 35F
他還是一點點科技股
05/09 19:31, 35F
→
05/09 19:31, 2周前 , 36F
大部分ETF
05/09 19:31, 36F
所以你朋友已經贏過非常多人了…真的，不要懷疑~~~
推
05/09 19:41, 2周前 , 37F
我信貸買股後買房。但信貸也沒還清啊。
05/09 19:41, 37F
→
05/09 19:42, 2周前 , 38F
太複雜了用平均算沒什麼意義
05/09 19:42, 38F
→
05/09 19:42, 2周前 , 39F
說真的他也只是想嗆買房的而已，何必認真
05/09 19:42, 39F
我知道他是想嗆買房的，但數據呈現的是，勉強要說，買房開槓桿的 比例上還比買股開槓桿的高耶~然後一堆在講買股也可以質押開槓桿的股神
推
05/09 19:50, 2周前 , 40F
是這樣嗎？
05/09 19:50, 40F
→
05/09 19:50, 2周前 , 41F
看來以後要調整我自己的態度了
05/09 19:50, 41F
至少數據上統計出來的結果就是這樣子
推
05/09 19:57, 2周前 , 42F
雙貸族 平均房貸金額638萬元，平均信貸薪額118.9萬元
05/09 19:57, 42F
代表其實真正有貸款的人，平均金額也沒有想像中的高
推
05/09 20:12, 2周前 , 43F
因為本金少的人比較敢投飆股或正2，本金過千萬的放一下
05/09 20:12, 43F
→
05/09 20:12, 2周前 , 44F
就會賣掉了
05/09 20:12, 44F
→
05/09 20:13, 2周前 , 45F
更不用說其他放金融/傳產的人可能沒什麼賺
05/09 20:13, 45F
本金過千萬，放在正二的人數，全台灣不到1000人唷~~
推
05/09 20:22, 2周前 , 46F
話說 我的傳產都跌啊
05/09 20:22, 46F
→
05/09 20:22, 2周前 , 47F
不是沒賺到錢而已 QQ
05/09 20:22, 47F
→
05/09 20:22, 2周前 , 48F
AI飆股不是就是站在產業趨勢上
05/09 20:22, 48F
→
05/09 20:22, 2周前 , 49F
為何抱不住？
05/09 20:22, 49F
→
05/09 20:22, 2周前 , 50F
難道AI趨勢結束了嗎？
05/09 20:22, 50F
這問題要股神才能回答，我只有買0050~~~
推
05/09 20:23, 2周前 , 51F
我覺得結論就是，管制後不適合買賣房
05/09 20:23, 51F
→
05/09 20:24, 2周前 , 52F
有房的趕快去增貸，保守的放0050就對了
05/09 20:24, 52F
→
05/09 20:25, 2周前 , 53F
積極的正二或半導體記憶體載版相關強的選幾個
05/09 20:25, 53F
推
05/09 20:27, 2周前 , 54F
都能來逛ptt了，別在互相比較了
05/09 20:27, 54F
→
05/09 20:27, 2周前 , 55F
大家一起賺錢不好嗎？
05/09 20:27, 55F
→
05/09 20:28, 2周前 , 56F
沒房的有存股挑對趨勢，之後再來買房就好了
05/09 20:28, 56F
所以每次都是在戰股、房的，其實都很少數的人
推
05/09 21:01, 2周前 , 57F
千萬還好吧 大家都沒有嗎？
05/09 21:01, 57F
沒有…我只有兩萬~~
推
05/09 21:03, 2周前 , 58F
100萬在股板是會被笑的數字 你還從去年關稅戰最低點
05/09 21:03, 58F
→
05/09 21:04, 2周前 , 59F
開始算起...只算今年這不到五個月 100萬在股板都被笑了
05/09 21:04, 59F
所以股板都是股神啊~
→
05/09 21:09, 2周前 , 60F
股版都是股神 房版都是多屋房蟲 全台人生勝利組都集中在PTT
05/09 21:09, 60F
我是夾雜混進來的~~~
→
05/09 21:11, 2周前 , 61F
持有房屋的老人很多，有些被第一次萬點跟08海嘯傷到
05/09 21:11, 61F
→
05/09 21:11, 2周前 , 62F
這族群對股市很恐懼
05/09 21:11, 62F
我同事也是在08年被股災掃到，差點跳樓…
推
05/09 21:16, 2周前 , 63F
推 數據 謝謝
05/09 21:16, 63F
推
05/09 21:29, 2周前 , 64F
股版人數是房版10倍
05/09 21:29, 64F
可見買房都是邊緣人~~~
→
05/09 21:48, 2周前 , 65F
這還證明大部分人都不會用五倍槓桿 房子利潤沒那麼高
05/09 21:48, 65F
大多數人買房都是為了自住啊
推
05/09 21:58, 2周前 , 66F
全網最出類拔萃最會炒股最會炒房最會吵架的都在這了
05/09 21:58, 66F
我吵架最弱~~
→
05/09 22:32, 2周前 , 67F
炒房不一定會 但是吵架超會
05/09 22:32, 67F
我最不會吵架了~~~
推
05/09 22:56, 2周前 , 68F
可能借錢投資的人都在ptt了XD
05/09 22:56, 68F
推
05/09 23:10, 2周前 , 69F
先推 房版菁英多 才會有誤區 覺得很多人這樣做
05/09 23:10, 69F
推
05/10 00:56, 2周前 , 70F
我都是看著房版大神學習 謝謝分享數據
05/10 00:56, 70F
我也是跟著房版大神學習，並且我從來不看股版的
推
05/10 09:45, 2周前 , 71F
股版素質參差不齊，只能說太年輕的很多
05/10 09:45, 71F
因為我只無腦買0050，長期持有，那些討論對我來說就只是雜訊了~ ※ 編輯: licklabium (111.248.131.211 臺灣), 05/10/2026 10:41:20
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