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Re: [請益] 都更分房看的是土地還是建物面積？

看板home-sale (房屋交易)作者 (nexcaree)時間6月前 (2026/02/27 15:26), 編輯推噓8(8推 0噓 7→)
留言15則, 6人參與, 6月前最新討論串2/2 (看更多)
就台北市而言 如果原容積的1.2倍遠大於法容*1.5倍 一定會用原容積去計算 台塑就是個很好的例子 那裡原本法定容積才200%(在容積管制前的建物) 原本建物是12/13樓建物 他要用原容計算(才能較接近原始的樓地板面積) 才有最大效益 而這個都更條例的修正大概是112年左右才修正的 他為了這個上限值打開 寧可撤案再重新申請 兩者差距有上百億 現在最終看到的方案才勉強跟目前樓地板面積差不多 所以是不是用建物面積來分回只是一種說明的方法 因為大樓或華廈本來就有梯廳空間等15%-20%不等的公設 你真的室內主建物面積也不含公梯 一切都要case by case 去計算 那台塑為什麼要都更 他當初水泥用6000磅的 啊都更後雖然不會比較多樓地版面積 但市價高有動機 一坪換一坪看地點看房價看使用分區 就算沒有達到室內1:1 資產價值也是倍增的 那台塑雖然看起來跟原本樓地板面積差不多 但是他要建築成本 他只是量體夠大自己成立建設自己省稅金 再發包給中華工程 成本大概也是30%-40%樓地板要拿去賣才行 地主要了解全部可以拿到的獎勵上限是多少 建商跟你簽的是固定比例還是坪數 用這樣回推才會符合市場的行情 而不是執著於用土地或建坪換 那些都只是說明讓地主理解而已 要跟別人比較 起碼要使用分區/原樓層數/新房價格/地段差不多才能拿來比 要不然誤差會很大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.242.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772177162.A.A81.html
推
02/27 15:27, 6月前 , 1F
看不懂但覺得很有道理
02/27 15:27, 1F
推
02/27 16:07, 6月前 , 2F
老大樓條款，不然現況容積大於法定容積的老大樓都更無望
02/27 16:07, 2F
推
02/27 16:34, 6月前 , 3F
重點就是都更時地主不該一廂情願要求權狀or室內1：1 而
02/27 16:34, 3F
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02/27 16:34, 6月前 , 4F
是要個案衡量成本及建築前後價值差異
02/27 16:34, 4F
→
02/27 16:34, 6月前 , 5F
當然容積高的老公寓當然換起來遠遠不止1：1
02/27 16:34, 5F
推
02/27 16:36, 6月前 , 6F
02/27 16:36, 6F
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02/27 16:36, 6月前 , 7F
拉皮 結構修復加強 也是都更
02/27 16:36, 7F
推
02/27 16:38, 6月前 , 8F
別忘了原始就免計容積會發生什麼事
02/27 16:38, 8F
推
02/27 16:39, 6月前 , 9F
免計10%變成30%和 20%變成30% 再來建築廢棄物費用
02/27 16:39, 9F
推
02/27 16:54, 6月前 , 10F
會翻倍總額的只有4樓以下公寓啦
02/27 16:54, 10F
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02/27 16:56, 6月前 , 11F
土方 zzzz
02/27 16:56, 11F
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02/27 17:16, 6月前 , 12F
容積坪數再乘以約1.55至1.6倍的「銷坪係數」，
02/27 17:16, 12F
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02/27 17:16, 6月前 , 13F
換算為權狀坪數
02/27 17:16, 13F
推
02/28 00:23, 6月前 , 14F
推，我想最後還是回歸都更後新屋市價夠不夠高，像台
02/28 00:23, 14F
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02/28 00:23, 6月前 , 15F
北市內房價足夠的區域，室內坪數1:1甚至是委屈
02/28 00:23, 15F
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