Re: [請益] 都更分房看的是土地還是建物面積？

看板home-sale (房屋交易)作者nexcaree (nexcaree)時間2小時前 (2026/02/27 15:26)推噓0(0推 0噓 0→)

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就台北市而言如果原容積的1.2倍遠大於法容*1.5倍一定會用原容積去計算台塑就是個很好的例子那裡原本法定容積才200%(在容積管制前的建物) 原本建物是12/13樓建物他要用原容計算(才能較接近原始的樓地板面積) 才有最大效益而這個都更條例的修正大概是112年左右才修正的他為了這個上限值打開寧可撤案再重新申請兩者差距有上百億現在最終看到的方案才勉強跟目前樓地板面積差不多所以是不是用建物面積來分回只是一種說明的方法因為大樓或華廈本來就有梯廳空間等15%-20%不等的公設你真的室內主建物面積也不含公梯一切都要case by case 去計算那台塑為什麼要都更他當初水泥用6000磅的啊都更後雖然不會比較多樓地版面積但市價高有動機一坪換一坪看地點看房價看使用分區就算沒有達到室內1:1 資產價值也是倍增的那台塑雖然看起來跟原本樓地板面積差不多但是他要建築成本他只是量體夠大自己成立建設自己省稅金再發包給中華工程成本大概也是30%-40%樓地板要拿去賣才行地主要了解全部可以拿到的獎勵上限是多少建商跟你簽的是固定比例還是坪數用這樣回推才會符合市場的行情而不是執著於用土地或建坪換那些都只是說明讓地主理解而已要跟別人比較起碼要使用分區/原樓層數/新房價格/地段差不多才能拿來比要不然誤差會很大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.242.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772177162.A.A81.html