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[請益] 置產角度 高低樓層的增值空間

看板home-sale (房屋交易)作者 (全家好神)時間4月前 (2026/05/04 02:09), 編輯推噓22(22推 0噓 145→)
留言167則, 14人參與, 4月前最新討論串1/1
請問各位前輩 如果是以置產抗通膨的角度 會先出租幾年 有增值就增貸出來做其他金融投資 若父母有換大樓需求 則可以屋換屋 應該買哪一種物件 增貸空間大 以下是同一個建案 不同面向 1.中低樓層(5 6樓) 面中庭 無景觀 通風差 採光差 單價低 (高樓層的9折) 2.高樓層 面公園 面學校 面河岸 永久棟距 通風佳 採光佳 單價高 比低樓層多10% AB棟面國小 5樓以上棟距長 C棟上面公園 3樓以上棟距長 CDE棟下面 1到8樓臨近捷運軌道 9~21樓 面河景 永久棟距 垂直價差:每一層樓單坪差2千 水平價差:棟距好面向好 單坪多0.5~2萬 以YUTERBER的說法 低樓層 面中庭 無景觀 租金投報率比較好 但是這種預售屋本身租金投報就不好了 如果是以增值空間與增代空間來看 銀行是用整棟均價來估價 還是說高單價的漲幅更多? 格局圖如下 高度21層樓 https://i.mopix.cc/ejFvxy.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.70.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777831753.A.A45.html
推
05/04 02:46, 4月前 , 1F
條件好的轉手上絕對流動性更好，價格爆發力也更強，之前
05/04 02:46, 1F
→
05/04 02:46, 4月前 , 2F
賣國日本的塔樓，銷售的時候單價坪差1.5万日幣，出售的
05/04 02:46, 2F
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05/04 02:46, 4月前 , 3F
時候差了快5萬日幣，高樓層的物件對自住客就是相對有吸
05/04 02:46, 3F
→
05/04 02:46, 4月前 , 4F
引力、在市場上流通的比例也比較低，低樓層是在租金投報
05/04 02:46, 4F
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05/04 02:46, 4月前 , 5F
率來說會好一點，不過如果有很明顯的抗性真的不要碰
05/04 02:46, 5F
推
05/04 02:49, 4月前 , 6F
買這種低樓層就像00940
05/04 02:49, 6F
→
05/04 02:49, 4月前 , 7F
為了那高一點點的投報率
05/04 02:49, 7F
→
05/04 02:49, 4月前 , 8F
犧牲資本利得還有流動性不值得
05/04 02:49, 8F
推
05/04 05:37, 4月前 , 9F
合磊天沐？
05/04 05:37, 9F
推
05/04 07:09, 4月前 , 10F
合磊無誤
05/04 07:09, 10F
推
05/04 07:40, 4月前 , 11F
跟建商買和中古市場不一樣，跟建商買低樓層大多比較肥
05/04 07:40, 11F
推
05/04 07:41, 4月前 , 12F
中古市場買，通常沒差多少
05/04 07:41, 12F
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05/04 07:42, 4月前 , 13F
中古市場價差反應競爭力，所以已反應
05/04 07:42, 13F
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05/04 08:40, 4月前 , 14F
現在 方案1:1票 方案2:1票 歡迎前輩提供建議
05/04 08:40, 14F
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05/04 08:50, 4月前 , 15F
房市好高樓層衝得快，房市差低樓層跌得慢
05/04 08:50, 15F
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05/04 08:51, 4月前 , 16F
蛋黃區買流通好的，蛋白區買總價低的
05/04 08:51, 16F
推
05/04 09:06, 4月前 , 17F
樓上說的低樓層跟版主說的低樓層也不一定一樣
05/04 09:06, 17F
→
05/04 09:06, 4月前 , 18F
我自己買投資的2樓至少是棟距夠、視野OK 採光還可以
05/04 09:06, 18F
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05/04 09:06, 4月前 , 19F
除非低樓層有特別便宜不然真的選高的 你如果是兩房以上
05/04 09:06, 19F
→
05/04 09:06, 4月前 , 20F
更是要從賣給自住客的角度來想
05/04 09:06, 20F
推
05/04 09:38, 4月前 , 21F
另外一個很有趣的概念.
05/04 09:38, 21F
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05/04 09:38, 4月前 , 22F
景觀宅通常只有一面有景觀,然後至少在三年前都是蓋大坪數.
05/04 09:38, 22F
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05/04 09:39, 4月前 , 23F
那請問,沒景觀的背面低樓層,他為啥賣得掉..XD
05/04 09:39, 23F
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05/04 09:39, 4月前 , 24F
這個問題,歡迎各位想答案,晚點如果我還記的我再公布答案
05/04 09:39, 24F
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05/04 09:39, 4月前 , 25F
100坪景觀宅的無景觀背面3樓,為啥這東西有人買?
05/04 09:39, 25F
推
05/04 09:49, 4月前 , 26F
背面那一個有露台嗎?
05/04 09:49, 26F
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05/04 09:49, 4月前 , 27F
總價少5000000嗎？
05/04 09:49, 27F
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05/04 10:05, 4月前 , 28F
現在不就是低樓層想賣高樓層價 沒景觀想賣有景觀價
05/04 10:05, 28F
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05/04 10:06, 4月前 , 29F
如果有預算 大坪數 景觀 高樓層 多花100-200還是有人買
05/04 10:06, 29F
推
05/04 10:46, 4月前 , 30F
理由是.
05/04 10:46, 30F
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05/04 10:47, 4月前 , 31F
目前景觀和沒景觀大概價差30%(之前想要拚50~100%但失敗)
05/04 10:47, 31F
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05/04 10:47, 4月前 , 32F
那整棟,前面景觀例如海景一坪50,後面沒景觀一坪36.
05/04 10:47, 32F
推
05/04 10:47, 4月前 , 33F
2000萬以下有沒有面公園的會有差嗎？
05/04 10:47, 33F
→
05/04 10:48, 4月前 , 34F
但是這個價差只有買賣房子的知道,銀行總行不知道.
05/04 10:48, 34F
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05/04 10:48, 4月前 , 35F
那....
05/04 10:48, 35F
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05/04 10:48, 4月前 , 36F
請問銀行抓估價怎麼抓...你那棟抓多少..XD
05/04 10:48, 36F
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05/04 10:48, 4月前 , 37F
各位應該也知道,通常銀行抓也都抓偏高.
05/04 10:48, 37F
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05/04 10:48, 4月前 , 38F
這樣抓大概會抓到47以上.
05/04 10:48, 38F
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05/04 10:48, 4月前 , 39F
也就是你買36,銀行辜47.
05/04 10:48, 39F
還有 88 則推文
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05/04 12:28, 4月前 , 128F
低樓層你價格要低,低也很快出去.
05/04 12:28, 128F
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05/04 12:28, 4月前 , 129F
除非是大坪數..
05/04 12:28, 129F
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05/04 12:28, 4月前 , 130F
正常兩房三房的話.
05/04 12:28, 130F
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05/04 12:28, 4月前 , 131F
例如都沒景觀,高樓層1500.
05/04 12:28, 131F
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05/04 12:28, 4月前 , 132F
你低樓層肯賣1300一定出去.
05/04 12:28, 132F
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05/04 12:28, 4月前 , 133F
2F要賣1200肯定出去.
05/04 12:28, 133F
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05/04 12:28, 4月前 , 134F
但你不甘心,人家20F賣1500,你5F想要賣1450.
05/04 12:28, 134F
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05/04 12:29, 4月前 , 135F
那也不是不能出去,要賣一段時間.
05/04 12:29, 135F
→
05/04 12:29, 4月前 , 136F
至於2F,你也想跟人家賣1430...那你要賣超九.
05/04 12:29, 136F
→
05/04 12:29, 4月前 , 137F
但是如果在建商那邊.
05/04 12:29, 137F
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05/04 12:29, 4月前 , 138F
20F賣1500,你2F有機率買在1280廣告戶之類的.
05/04 12:29, 138F
→
05/04 12:30, 4月前 , 139F
所以,你買1280想賣1430...當然很難出去阿,,XD
05/04 12:30, 139F
→
05/04 12:30, 4月前 , 140F
因此在一般2~3房,重點還是在價格.
05/04 12:30, 140F
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05/04 12:31, 4月前 , 141F
而建商為啥價差會拉比較大.
05/04 12:31, 141F
→
05/04 12:31, 4月前 , 142F
主要是他高樓層會想釣高價,拉抬整棟的"最高成交單坪價"
05/04 12:31, 142F
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05/04 12:31, 4月前 , 143F
做廣告效應.
05/04 12:31, 143F
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05/04 12:31, 4月前 , 144F
反正新屋高樓層的買方購買意願比中古屋高很多.
05/04 12:31, 144F
→
05/04 12:31, 4月前 , 145F
掛久了還是有人會買單.
05/04 12:31, 145F
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05/04 12:32, 4月前 , 146F
不過也有建商走樓層價差低的就是了.
05/04 12:32, 146F
→
05/04 12:32, 4月前 , 147F
主力在於加速物件流動性.
05/04 12:32, 147F
→
05/04 12:32, 4月前 , 148F
反正大家算盤都不一樣,所以不能一個邏輯解釋所有事情.
05/04 12:32, 148F
推
05/04 13:19, 4月前 , 149F
如果可以重來，我會想買10樓，因為討厭那個灑水頭，害
05/04 13:19, 149F
→
05/04 13:19, 4月前 , 150F
我天花板變低了。
05/04 13:19, 150F
推
05/04 13:22, 4月前 , 151F
房子小，如果有兩個小孩很大機會會用上下舖，天花板太低
05/04 13:22, 151F
→
05/04 13:22, 4月前 , 152F
很麻煩。
05/04 13:22, 152F
推
05/04 13:24, 4月前 , 153F
Ceca大請教 因為近期有自住需求 看上一個預售高樓層有
05/04 13:24, 153F
→
05/04 13:24, 4月前 , 154F
採光 有棟距 總價3200左右 台北市 ，但因為總價比較高
05/04 13:24, 154F
→
05/04 13:24, 4月前 , 155F
很怕未來流動性不好 請問高樓層 有棟距雙面採光 會算
05/04 13:24, 155F
→
05/04 13:24, 4月前 , 156F
有稀缺性嗎 不求大漲
05/04 13:24, 156F
推
05/04 13:52, 4月前 , 157F
台北市場不一樣，台北要問台北投資客比較準
05/04 13:52, 157F
推
05/04 14:02, 4月前 , 158F
台北3200不算什麼高總，中偏下而已，
05/04 14:02, 158F
→
05/04 14:02, 4月前 , 159F
預售中位數4000up，大樓公寓不同市場
05/04 14:02, 159F
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05/04 14:09, 4月前 , 160F
貸款2500，月還10萬而已，
05/04 14:09, 160F
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05/04 14:09, 4月前 , 161F
其中有超過一半都是在還本金，
05/04 14:09, 161F
→
05/04 14:09, 4月前 , 162F
長期實際支出加管理費一個月5萬封頂，
05/04 14:09, 162F
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05/04 14:09, 4月前 , 163F
一年不過60萬，對比台北中位數收入，
05/04 14:09, 163F
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05/04 14:09, 4月前 , 164F
雙薪不計算後援年收150up只是地板，
05/04 14:09, 164F
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05/04 14:09, 4月前 , 165F
對應到的物件總價約 2500萬。
05/04 14:09, 165F
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05/04 14:09, 4月前 , 166F
再看台北大樓的存量跟就業人口，
05/04 14:09, 166F
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05/04 14:09, 4月前 , 167F
心理大概就有一個底了。
05/04 14:09, 167F
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