[請益] 置產角度 高低樓層的增值空間
請問各位前輩
如果是以置產抗通膨的角度
會先出租幾年
有增值就增貸出來做其他金融投資
若父母有換大樓需求 則可以屋換屋
應該買哪一種物件 增貸空間大
以下是同一個建案 不同面向
1.中低樓層(5 6樓) 面中庭 無景觀 通風差 採光差 單價低 (高樓層的9折)
2.高樓層 面公園 面學校 面河岸 永久棟距 通風佳 採光佳 單價高 比低樓層多10%
AB棟面國小 5樓以上棟距長
C棟上面公園 3樓以上棟距長
CDE棟下面 1到8樓臨近捷運軌道
9~21樓 面河景 永久棟距
垂直價差:每一層樓單坪差2千
水平價差:棟距好面向好 單坪多0.5~2萬
以YUTERBER的說法 低樓層 面中庭 無景觀 租金投報率比較好
但是這種預售屋本身租金投報就不好了
如果是以增值空間與增代空間來看
銀行是用整棟均價來估價 還是說高單價的漲幅更多?
格局圖如下 高度21層樓
https://i.mopix.cc/ejFvxy.jpg
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