Re: [閒聊] 桃園可負擔住宅的收入會用來補貼社宅

看板home-sale (房屋交易)作者IBIZA (溫一壺月光作酒)時間1小時前 (2026/05/31 20:52)推噓-1(0推 1噓 1→)

留言2則, 2人參與討論串4/7 (看更多)

※ 引述《shiauber (getting used to)》之銘言： : 老害最喜歡這種算法了 : 先決定政府很蠢，再幫它配一組很好罵的數字 : 市府自己的地。 : 房屋成本 800 萬。 : 土地成本 500 萬。 : 總成本 1300 萬。 : 最後賣 800 萬。 : 所以政府虧 500 萬。 : 但問題是，可負擔住宅如果是透過都市開發、容積獎勵、開發回饋、住宅基金這套邏輯在跑 : ，那就不是一般建商損益表。 : 不是政府花 1300 萬買一間房，再低能賣 800 萬。笑死, 這個就是標準的腦袋根本沒通, 才會被一堆名詞迷惑不管你是用都市開發、容積獎勵、開發回饋什麼名詞包裝只要毛利率沒有超過100%, 你用半價賣就是會拿不回成本, 不就這麼簡單？誰蓋有甚麼差？就算建商1300萬蓋, 免費送你, 你再用800萬賣掉也就是說建商願意送政府1300萬換容積政府收到1300萬後轉手剩800萬一捐一賣, 中間提供一戶可負擔住宅的機會成本就是500萬政府也可以讓建商付現金1300萬, 1300萬全入住宅基金啊, 不是嗎？其實不管誰蓋, 政府都是用500萬的機會成本, 讓某個人可以用半價買到一戶可負擔住宅誰蓋根本沒差別 : 真的要算，應該先問： : 土地是市府原本能自由標售的土地，還是開發回饋取得？ : 房屋成本是市府真的編預算蓋，還是建商用容積獎勵換來的公共回饋？ : 賣 800 萬是一般市場商品，還是有資格限制、轉售限制、價格限制的封閉制度？ : 這些不拆，直接 1300 減 800 黑人問號 XD : 但有點像看到公司營收就說老闆賺爛，完全不看成本、負債跟會計科目。 : 而且這案子真正該罵的，不是低於市價。 : 可負擔住宅如果沒有低於市價，那乾脆叫不可負擔住宅。 : 真正該盯的是： : 容積獎勵給多少。 : 換回多少戶。 : 資格會不會變成抽籤樂透。 : 轉售限制能不能防套利。 : 住宅基金是不是真的回到社宅。 : 這些才是重點。 : 如果制度做爛，問題不只是虧 500 萬。 : 而是變成披著居住正義外皮的利益分配。 : 不要把公共回饋算成政府買地成本。 : 不要把限制轉售住宅當成一般市場商品。 : 不要把住宅基金收入當成建商賣屋營收。 : 這樣看起來很會算。 : 只是算得很大聲啦。 : 房版最不缺會算投報率的人。 : 整天只想找人罵老害真的很哀傷 : 政策明明跟房蟲一點關係都沒有.... : 尤其又是號稱自己買了就沒有在賣的 : 這也能罵笑死 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.84.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780231942.A.E08.html ※ 編輯: IBIZA (36.225.84.10 臺灣), 05/31/2026 21:03:19

Re: [閒聊] 桃園可負擔住宅的收入 會用來補貼社宅

Re: [閒聊] 桃園可負擔住宅的收入會用來補貼社宅