Re: [閒聊] 桃園可負擔住宅的收入會用來補貼社宅

看板home-sale (房屋交易)作者shiauber (getting used to)時間1小時前 (2026/05/31 21:35)推噓-1(0推 1噓 0→)

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※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : 標題: Re: [閒聊] 桃園可負擔住宅的收入會用來補貼社宅 : 時間: Sun May 31 20:52:20 2026 : 　 : ※ 引述《shiauber (getting used to)》之銘言： : : 老害最喜歡這種算法了 : : 先決定政府很蠢，再幫它配一組很好罵的數字 : : 市府自己的地。 : : 房屋成本 800 萬。 : : 土地成本 500 萬。 : : 總成本 1300 萬。 : : 最後賣 800 萬。 : : 所以政府虧 500 萬。 : : 但問題是，可負擔住宅如果是透過都市開發、容積獎勵、開發回饋、住宅基金這套邏輯 : 在跑 : : ，那就不是一般建商損益表。 : : 不是政府花 1300 萬買一間房，再低能賣 800 萬。 : 　 : 笑死, 這個就是標準的腦袋根本沒通, 才會被一堆名詞迷惑 : 　 : 不管你是用都市開發、容積獎勵、開發回饋什麼名詞包裝 : 　 : 只要毛利率沒有超過100%, 你用半價賣就是會拿不回成本, 不就這麼簡單？ : 　 : 誰蓋有甚麼差？ : 　 : 就算建商1300萬蓋, 免費送你, 你再用800萬賣掉 : 　 : 也就是說建商願意送政府1300萬換容積 : 　 : 政府收到1300萬後轉手剩800萬 : 　 : 一捐一賣, 中間提供一戶可負擔住宅的機會成本就是500萬 : 　 : 政府也可以讓建商付現金1300萬, 1300萬全入住宅基金啊, 不是嗎？ : 　 : 其實不管誰蓋, 政府都是用500萬的機會成本, 讓某個人可以用半價買到一戶可負擔住宅 : 　 : 誰蓋根本沒差別 : 　 : : 真的要算，應該先問： : : 土地是市府原本能自由標售的土地，還是開發回饋取得？ : : 房屋成本是市府真的編預算蓋，還是建商用容積獎勵換來的公共回饋？ : : 賣 800 萬是一般市場商品，還是有資格限制、轉售限制、價格限制的封閉制度？ : : 這些不拆，直接 1300 減 800 黑人問號 XD : : 但有點像看到公司營收就說老闆賺爛，完全不看成本、負債跟會計科目。 : : 而且這案子真正該罵的，不是低於市價。 : : 可負擔住宅如果沒有低於市價，那乾脆叫不可負擔住宅。 : : 真正該盯的是： : : 容積獎勵給多少。 : : 換回多少戶。 : : 資格會不會變成抽籤樂透。 : : 轉售限制能不能防套利。 : : 住宅基金是不是真的回到社宅。 : : 這些才是重點。 : : 如果制度做爛，問題不只是虧 500 萬。 : : 而是變成披著居住正義外皮的利益分配。 : : 不要把公共回饋算成政府買地成本。 : : 不要把限制轉售住宅當成一般市場商品。 : : 不要把住宅基金收入當成建商賣屋營收。 : : 這樣看起來很會算。 : : 只是算得很大聲啦。 : : 房版最不缺會算投報率的人。 : : 整天只想找人罵老害真的很哀傷 : : 政策明明跟房蟲一點關係都沒有.... : : 尤其又是號稱自己買了就沒有在賣的 : : 這也能罵笑死 : 　 : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.84.10 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780231942.A.E08.html : ※ 編輯: IBIZA (36.225.84.10 臺灣), 05/31/2026 21:03:19 : 噓 aa88645: 政府送錢兼打房怎麼了嗎 05/31 21:10 : → IBIZA: 會說打房你真的想太多XD 05/31 21:11 這篇回覆其實有進步。至少知道要講機會成本了。但問題是，講到一半又把機會成本偷換成現金損失。「建商捐一間市價 1300 萬的房」不等於「政府本來可以收 1300 萬現金」這兩句差很多。前者是公共資源配置。後者是政府口袋裡少了一筆確定收入。如果制度本來就是回捐住宅，而不是建商可以自由選擇繳 1300 萬現金，那直接說政府虧 5 00 萬，就有點太快。算盤打得很響。可負擔住宅如果有資格限制、轉售限制、價格限制、平台控管，那它本來就不是自由市場商品。不能自由出租、不能自由轉售、不能賣給任何人。結果還拿自由市場價值 1300 萬去算完整損失。這就很房版。限制條件全部忽略，只挑最爽的市價來算。真要談，可以談。每戶用幾百萬的市場機會成本，換一個受管制的可負擔住宅名額，到底划不划算？直接講成政府本來可以拿 1300 萬，結果只拿 800 萬，所以低能虧 500 萬。這不是精算。政策工具硬改寫成建商賣屋。看起來很會算。其實是把最重要的前提跳過去。房版最有趣的地方就是這樣。一看到市價跟政策價有落差，就自動高潮。但中間的限制條件、制度目的、資源交換、套利防堵，通通先放旁邊。反正先喊虧錢就對了。只是比較適合用在早餐店買蛋餅。拿來算住宅政策，稍微有點智障了。反正政府怎麼做你都會罵啦少子化話題一提嘴說不用救結果隔幾天 520總統立刻加碼救少子化桃園出個可負擔住宅房蟲也跳跳叫看來你的認知跟政府不在同一個頻率呢笑死 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.196.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780234507.A.945.html

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