Re: [閒聊] 桃園可負擔住宅的收入會用來補貼社宅

看板home-sale (房屋交易)作者shiauber (getting used to)時間1小時前 (2026/05/31 20:29)推噓3(3推 0噓 18→)

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※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : 標題: Re: [閒聊] 桃園可負擔住宅的收入會用來補貼社宅 : 時間: Sun May 31 17:56:39 2026 : 　 : ※ 引述《besthorse (超級棒洨馬)》之銘言： : : 「桃園市政府會將「可負擔住宅」的所有銷售收入，全數轉入桃園市住宅基金。」 : : 「用來補貼並擴大興建「只租不售」的社會住宅。」 : : 把可負擔住宅的營收 : : 拿出來蓋社宅 : : == : : 張善政到底想幹嘛？？？ : : 這麼想連任嗎？？？ : : 有沒有想過 : : 套在___的怎麼辦 : : 氣氣氣 : : A7：幹 : 　 : 看了這篇文章, 才知道朝三暮四的猴子原來ptt也有 : 　 : 　 : 可負擔住宅怎麼來的？ : 　 : 不就市政府的拿自己的地, 然後住宅一坪花20萬蓋出來的 : 　 : 桃園一間1600萬, 建坪40坪土地5坪的房子 : 　 : 桃園市政府背後的成本, 是房屋800萬, 土地500萬 : 　 : 然後拿來當作可負擔住宅賣, 只能賣800萬 : 　 : 政府花了1300萬的成本, 最後剩800萬進住宅基金, 不就好棒棒 : 　 : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.84.10 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780221401.A.1C2.html : 推 jonson: 為什麼政府只要買800萬，建商卻要賣1600萬，是不是暴利 05/31 18:02 : 推 blargelp: 我早就知道這隻窮到不行所以黑單了結果還被回文引用強 05/31 18:03 : → blargelp: 制餵垃圾= = 05/31 18:03 : → johnny378194: 你們再剁下去要沒有空軍了手下留情 05/31 18:07 : 推 jinso7410: 勸傻多不要動我的跟班洨老弟傻be 05/31 18:14 : → jinso7410: 以後我沒人跟怎麼辦 05/31 18:14 : 推 kusomanfcu: 容積獎勵捐出來然後這樣搞好像合宜住宅喔 05/31 18:26 : → kusomanfcu: 直接100%金拍銀拍之類的不是比較快？ 05/31 18:27 : 推 kutkin: 以前BOT 就是政府太會算了 05/31 18:29 : → kutkin: 算到政府虧更多 05/31 18:29 : 推 kusomanfcu: 張善政果然是類馬英九那掛的 05/31 18:46 : → kcy05785: 他還會連任好嗎 05/31 18:49 : 噓 liveinhome: 就說了，房蟲越氣代表政策就是對的，張善政真的很想連 05/31 18:53 : → liveinhome: 任 05/31 18:53 : → IBIZA: 就說了十幾年來每次政策空空都會說房蟲很氣打中要害 05/31 19:06 : → IBIZA: 然後每次到最後都變成這次政策玩假的下次才是真的 05/31 19:07 : → kage01: 空空真的思考令人匪夷所思 05/31 19:13 : 推 jinso7410: https://i.mopix.cc/5tth44.jpg

05/31 19:13 : → jinso7410: 沒有一次打房成功真的很氣 05/31 19:13 : → jinso7410: https://i.mopix.cc/CeXCoO.jpg

05/31 19:14 : → jinso7410: 外加我家也有房也是空空常掛嘴邊 05/31 19:14 : → kage01: 總是能吸引到一堆留言 05/31 19:31 : 推 iuseptt: 聯合報寫是回饋空間？這樣政府要花錢嗎 05/31 19:55 : 推 zpf2005: 1600萬的房子，用2.5%的利率計算，市場租金大約3萬4 05/31 20:04 : → zpf2005: 查了一下桃園社宅40坪的租金，最貴的第六級都在2萬5以下 05/31 20:04 : → zpf2005: 可負擔住宅總價800萬，全貸2.5%30年，每個月要還3萬1 05/31 20:04 : → zpf2005: 如果我是空空，對我最有利的應該是符合條件下，爭取可 05/31 20:04 : → zpf2005: 負擔住宅永租權，而不是去買，30年到期可負擔住宅是可以 05/31 20:04 : → zpf2005: 拿回800萬，但每月6000元的價差，投0050三十年，年化 05/31 20:05 : → zpf2005: 10％計算，30年後是1200萬，不管怎麽算不會漲的房子別買 05/31 20:05 老害最喜歡這種算法了先決定政府很蠢，再幫它配一組很好罵的數字市府自己的地。房屋成本 800 萬。土地成本 500 萬。總成本 1300 萬。最後賣 800 萬。所以政府虧 500 萬。但問題是，可負擔住宅如果是透過都市開發、容積獎勵、開發回饋、住宅基金這套邏輯在跑，那就不是一般建商損益表。不是政府花 1300 萬買一間房，再低能賣 800 萬。真的要算，應該先問：土地是市府原本能自由標售的土地，還是開發回饋取得？房屋成本是市府真的編預算蓋，還是建商用容積獎勵換來的公共回饋？賣 800 萬是一般市場商品，還是有資格限制、轉售限制、價格限制的封閉制度？這些不拆，直接 1300 減 800 黑人問號 XD 但有點像看到公司營收就說老闆賺爛，完全不看成本、負債跟會計科目。而且這案子真正該罵的，不是低於市價。可負擔住宅如果沒有低於市價，那乾脆叫不可負擔住宅。真正該盯的是：容積獎勵給多少。換回多少戶。資格會不會變成抽籤樂透。轉售限制能不能防套利。住宅基金是不是真的回到社宅。這些才是重點。如果制度做爛，問題不只是虧 500 萬。而是變成披著居住正義外皮的利益分配。不要把公共回饋算成政府買地成本。不要把限制轉售住宅當成一般市場商品。不要把住宅基金收入當成建商賣屋營收。這樣看起來很會算。只是算得很大聲啦。房版最不缺會算投報率的人。整天只想找人罵老害真的很哀傷政策明明跟房蟲一點關係都沒有.... 尤其又是號稱自己買了就沒有在賣的這也能罵笑死 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.196.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780230551.A.CEE.html

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