Re: [新聞] 房市走向實坪制？房產業者：對中古屋市場衝擊大已回收

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間8年前 (2017/10/17 11:40)推噓14(15推 1噓 17→)

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怎麼一直有人在發夢公設是圖書室 ktv ? https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1479371769.A.805.html 公設主要是機車停車位占比最高,超過 10% 而這些機車未,建商/管委會就會拿來改成圖書室 ktv之類公設比高? 怎麼不去找你家立委,胡嚷嚷個甚麼勁.... ※ 引述《BABYINCAR (一覺不醒青年)》之銘言： : 這就有一個問題 : 為何台灣的公設比高得嚇人 : 人家頂多10-30 台灣幾乎是30起跳 40合理 50會更好 : 30是因為有雙電梯 : 50是要幹嘛往往是丟幾個所謂的社區管理的圖書室 KTV : 但其他國家也不會因此而爆到50吧 : ※ 引述《alexenderpp (亞歷山大)》之銘言： : : 連結：http://0rz.tw/qtMoB : : 內文：房市走向實坪制？　房產業者：對中古屋市場衝擊大 : : 2017年10月16日 13:57 : : 記者葉佳華／台北報導 : : 台灣房屋公設比過高，導致實際坪數大縮水，日前行政院長賴清德表態支持買賣房屋採實坪制，引發市場關注。對此房產專家紛紛表示，此舉對於市場影響層面大，除了未來新案勢必調漲單價之外，對於中古屋來說更容易產生抗性，建議政府未來推動新制時，應先沙盤推演，以免造成市場恐慌。 : : 實際比一比各國房地產計價概況，目前將實際使用坪數與公設一同納入僅有台灣、香港及中國。台灣約有30%～50%公設需計價；中國大陸約10%～30%需計價；香港則約25%～35%需計價，至於日本、德國、美國等國家則是採取公設不計價。 : : 根據房屋比價平台「屋比」指出，國內房市虛坪過高，造成房價失真。以權狀30坪、公設比30%，每坪50萬元的房屋來看，等於公設面積為9坪、實際使用坪數為21坪，估算下來，等於民眾購買公設需花費450萬元，而實際房屋專有部分單價升至71.4萬元。 : : http://i.imgur.com/Po90zou.jpg

: : ▲以權狀30坪房屋換算實坪房價。（圖／屋比超省房屋比價平台彙整） : : 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房價走向實坪制應是政策的主要大方向，假設政府全面實施的話，難度很高，因此避免市場混亂，最有可能的方式是比照明（2017）年1月將上路的雨遮不登記不計價的方式，也就是「新案用新制，舊屋則仍按照舊制」的模式。 : : 陳傑鳴指出，對於中古屋來說，即便不適用新制，看似沒影響，但民眾心態上也會要求屋主公設不計價，而對於屋主來說，由於過去買房公設即是計價，一旦不計價賣方也難以接受此作法，進而影響中古屋成交量。 : : 天時地利不動產顧問總經理張欣民則擔憂，若未來推動實坪制，有些房仲業可能已經扣除公設而計算出單價，但仍有部分房仲尚未扣除，進而造成民眾混淆及房價落差。張欣民坦言，當新、舊制度並存時，在坪數計算上的糾紛很可能因此產生，因此他建議，建議政府未來推動新制時，應先沙盤推演，以免造成市場恐慌。 : : 心得： : : 台灣公設比比中國、香港還高，若將來 : : 推動實坪制中古屋主真的會全面崩潰， : : 房地產市場恐慌潮將湧現，若賴神當總 : : 統……… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.151.157 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1508211649.A.1F2.html

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sdhpipt

10/17 11:43, 8年前 , 1^F

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10/17 11:44, 8年前 , 2^F

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Neymar

10/17 11:47, 8年前 , 3^F

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