Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我做過最好的理財決定」

看板home-sale (房屋交易)作者s8752134 (Sea)時間1月前 (2025/02/14 16:13)推噓38(40推 2噓 154→)

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※ 引述《chen831030 (阿獻)》之銘言： : 3.紀錄時間是台灣2024/02/15-2025/02/14 : 4.嗚嗚救救美債單純算你說的標的，920(單坪25) 漲到單坪30來說，總價變成 1057.5，算 1057。 1057-920=137萬初始資金 200 萬，一年後增值 137 萬，報酬是 68.5%。這照樣是依照你說的先不計各項成本來看。 : =========國內============ 根據你提出國內的標的來看： 18檔裡面，獲利 12 檔，賺錢的比例是 66.67% (選到其他剩下的是虧的) 18檔裡面，獲利超過 68.5% 的剩下 4 檔，比例是 22.22%。有幾項值得注意的： 1. 這18檔大多都是大型ETF或是龍頭型股票了，在這前提之下，賺錢的比例是 66.67%。而同一時間在 ceca 說買橋頭的房屋全數都增值 = 100%。所以為啥說房地產是保守型投資，選對時間 / 位置進場幾乎獲利就是如此。 2. 1年過去 18檔裡面報酬高於該房地產案例的只有 22.22%，也就是說除非你很會選股，不然基本上獲利在房地場槓桿後還是很難贏。這再次印證板上很多人說的，你如果是股神，你要買房租房都可以，你爽就好。 ※ 如果你要說房子算槓桿股票也要算，我要說的是請依實際市場狀況來看，現實就是目前大多數人買房子就是會貸款，而大多數人買股票就是單純買股票不會開槓。會開槓桿、玩期貨、去融資融券的，比例上都是偏低。 ※ 如果你要說房子的獲利還沒扣費用，確實沒錯。但站在需要買房的立場，一個買方，一年前沒買，要買同一間房子就是確確實實的要多付出 137 萬的成本。因此你說買房子的獲利沒那麼多，但一年前沒買跑去買股票，現在才要買的，就是得付出這額外的成本。所以要算哪個有利，你如果是投資客沒有自住買房的需求，那你可以說房子的獲利要扣掉相關費用；而如果你是自住客有要買房的需求，麻煩要看的是現在價格 vs 一年前價格。國外： : ====================== 同理，20檔標的也大多是大型ETF或是龍頭股，甚至裡面已經有槓桿型ETF了，獲利的有 14 檔，賺錢的比例是 7 成。報酬高於房子報酬的剩下 4 檔，比例是 2 成。所以這個板為啥一直強調『有自住需求的首購先買一間』，道理就是如此。同時為啥這板的投資客也一直說，買房子投資的難度比自住買房更難！因為投資單純看報酬，而自住客則是看前後價格落差。蠻多仲介不清楚這塊，舉例以為接到某個案件低於實登10%可以成交好了，結果丟給投資客大多興致闌珊，但對自住客就會有吸引力，也是這個原因。以上，一樣不免俗的說一下，如果跟你想的不同，請以你自己的想法為主。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.223.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739520804.A.B1C.html

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akita690

02/14 16:19, 1月前 , 1^F

02/14 16:19, 1^F

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akita690

02/14 16:19, 1月前 , 2^F

02/14 16:19, 2^F

哪裡奇怪？最愛比的不就是租屋股神跑來房板宣揚買股不買房，然後開始算一堆報酬？阿這篇文一開始就是在比較兩者報酬，結果我整理一下變很奇怪？蛤？

推

zpf2005

02/14 16:30, 1月前 , 3^F