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Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我做過最好的理財決定」

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘴砲無雙)時間9月前 (2024/02/16 13:28), 9月前編輯推噓5(5推 0噓 28→)
留言33則, 9人參與, 9月前最新討論串7/19 (看更多)
先說好 台灣跟美國不一樣, 我的例子在台灣不見得成立, 我之前文章說過, 如果每個月房子的負擔比存股便宜, 我就買房炒房, 如果每個月房子的負擔比存股貴, 我就存股炒股, 我開始存股TQQQ是2019年底到2020年初開始, 就算2020年一月一號比較簡單, 當時房價+房貸+房屋稅已經超過我能負擔的程度, 抱歉, 我是真的白手起家的窮人, 所以當時就選擇開始存股, 這是今天股票帳戶的狀況, https://imgur.com/mHhSsyg
四年存40萬美金, 平均一年存10萬美金, 一個月存8000-9000美金 然後假設每個月相同的金額8000-9000美金拿來買房存房, 我以1.5M 美金的房子為例, https://imgur.com/x7FfNXr
零頭期款比較好算也對兩個例子都公平, 每個月總共要繳13000美金, 房租每個月4000-5000美金之間, 所以扣掉房租剛剛好每個月養房8000-9000美金 目前來看, 存股TQQQ 是比存房要多賺一點, 以投資報酬率而言, 當然沒有相差到非常多, 畢竟每天存股不可能有非常誇張的報酬率, 另外, 現在這麼高的利率把房價給抑制住無法再上漲, 等開始降息房價會再往上漲, 當然同樣的道理放在股市也適用 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708061328.A.8C2.html
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02/16 13:30, 9月前 , 1F
美國稅金高
02/16 13:30, 1F
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02/16 13:33, 9月前 , 2F
所以住台灣買房 多餘錢丟美國炒股 完美
02/16 13:33, 2F
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02/16 13:34, 9月前 , 3F
TQQQ看到-70還繼續加碼心臟真的要有點大 我疫情高點買
02/16 13:34, 3F
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02/16 13:34, 9月前 , 4F
的也只加碼一次 現在才回到+15% 唉沒紀律 還是買房賺
02/16 13:34, 4F
推
02/16 13:35, 9月前 , 5F
如果你回來高雄買，4年前到現在比你TQ3多
02/16 13:35, 5F
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02/16 13:42, 9月前 , 6F
我2020年七八月的買的房子, 含裝潢成本3150萬, 頭期含裝潢
02/16 13:42, 6F
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02/16 13:43, 9月前 , 7F
650-700萬, 目前拿了三年房租, 扣利息大概300萬, 剛有人出
02/16 13:43, 7F
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02/16 13:44, 9月前 , 8F
3600萬要買 我沒賣, 給你參考
02/16 13:44, 8F
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02/16 13:45, 9月前 , 9F
我賣掉的話 應該差不多剛好翻倍
02/16 13:45, 9F
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02/16 13:45, 9月前 , 10F
扣稅費之後
02/16 13:45, 10F
你這是有頭期款跟裝潢的算法, 我的算法是我每個月繳相同的錢, 哪邊的報酬率會比較高 如果你拿這筆頭期款跟裝潢的錢all in TQQQ在2020年七八月, 鹿死誰手還很難說 ※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 02/16/2024 13:47:25
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02/16 13:47, 9月前 , 11F
我買在台北 漲的不算多
02/16 13:47, 11F
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02/16 13:48, 9月前 , 12F
其實你2020年初在美國買一間1.5M的房子 以美國房價指數看
02/16 13:48, 12F
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02/16 13:48, 9月前 , 13F
現在應該漲到220萬了
02/16 13:48, 13F
老實說, 1.xM的房價是這次受傷最重的區間帶, 你看我的試算表就知道, 被利息還有房屋稅壓死, 1.xM的房子在這幾年間沒有漲那麼多, 大概就你的台北房子情況類似, 漲個1x%-2x%, 這次大漲的是低價位房子少於1M, 因為房價低受到利息與房屋稅的影響較小 還有天秤的另一端的豪宅區這幾年也是大漲, 西台灣逃出來的髒錢與科技業高管賣股賺的錢, 通通投入豪宅區 可惜我沒錢炒豪宅區, 低價區少於1M 的房子我是有吵幾間, 這幾年四五年大概漲一倍, 但是要吵低價房很累 ※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 02/16/2024 13:53:59
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02/16 13:49, 9月前 , 14F
2020年初美國房價指數213, 現在313
02/16 13:49, 14F
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02/16 13:49, 9月前 , 15F
你當初拿30萬頭期出來, 現在可以拿100萬回去了
02/16 13:49, 15F
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02/16 13:51, 9月前 , 16F
TQQQ 2020年七月大概25-30, 現在59, 差不多翻倍
02/16 13:51, 16F
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02/16 13:53, 9月前 , 17F
不過我這間房子每年差不多就是淨100萬房租, TQQQ很難說
02/16 13:53, 17F
推
02/16 14:07, 9月前 , 18F
就說房子比TQ3好賺啦~你要分期繳一樣啊，那時買預售
02/16 14:07, 18F
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02/16 14:07, 9月前 , 19F
放到現在賺更多
02/16 14:07, 19F
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02/16 14:07, 9月前 , 20F
事實上，你TQ3不見得有賺贏房子~
02/16 14:07, 20F
美國沒有預售屋這種類似房屋期貨/期權, 就像我說的, 你在這幾年高利率美國炒房要贏過TQQQ的前提是要吵低價房, 至於炒豪宅區不在我們討論範圍, 豪宅區常常都是數百萬甚至千萬美金, 常常是全現金交易 吵低價房的問題是非常累, 你要搞個三五間, 還要這邊修那邊修的 ※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 02/16/2024 14:17:47
推
02/16 14:13, 9月前 , 21F
這個要考慮美國的買賣成本也很高的問題 其實不一定要爭
02/16 14:13, 21F
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02/16 14:13, 9月前 , 22F
爭到還要算稅費節稅交易啥的就代表不需要爭執 差不多了
02/16 14:13, 22F
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02/16 14:31, 9月前 , 23F
美國也是有custom Home builder的賣法 比較像預售屋
02/16 14:31, 23F
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02/16 14:32, 9月前 , 24F
建商一大片地賣SFH，可以預訂然後去Design Center客制化
02/16 14:32, 24F
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02/16 14:32, 9月前 , 25F
選好樣式材質之後建商蓋好才交屋辦貸款
02/16 14:32, 25F
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02/16 14:33, 9月前 , 26F
只是SFH不會像大樓蓋好幾年這麼久
02/16 14:33, 26F
推
02/16 20:39, 9月前 , 27F
不用開槓桿，如果 2020年8月all in SMCI 的話，當時股價
02/16 20:39, 27F
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02/16 20:39, 9月前 , 28F
約 30 昨天剛破1000。
02/16 20:39, 28F
推
02/16 21:13, 9月前 , 29F
本金小推槓桿房 本金大推TQ3 本金大了房子槓桿會縮
02/16 21:13, 29F
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02/17 14:47, 9月前 , 30F
6樓3094萬的房子每月收租12萬 真的假的？
02/17 14:47, 30F
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02/17 14:48, 9月前 , 31F
56萬的裝潢可以租那麼高怎麼辦到的
02/17 14:48, 31F
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02/17 17:59, 9月前 , 32F
裝潢200, 我頭期只有15%
02/17 17:59, 32F
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02/17 18:05, 9月前 , 33F
這投報率台北市應該有頂加吧
02/17 18:05, 33F
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