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Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我做過最好的理財決定」

看板home-sale (房屋交易)作者 (lalalo)時間9月前 (2024/02/16 09:54), 9月前編輯推噓108(108推 0噓 47→)
留言155則, 104人參與, 8月前最新討論串6/19 (看更多)
今日02/16/2024買進00878國泰永續高股息 總買進成本包含手續費 NT$ 1,999,176買進90張90,000股 均價NT$ 22.2/股 https://i.imgur.com/Zi29vq4.jpg
這是我的真金白銀標的物 講一下規則，免得爭議 1. 比較兩個標的物的槓桿前年化報酬率 也就是說買橋頭房一千萬貸八成出來的兩百萬本金和我買00878兩百萬的本金的槓桿前年 化報酬率% 所以，不包含任何槓桿後擴大本金的總收益 一千萬的總租金與兩百萬的00878的總現金流會有差，但要比較的是產生的淨報酬並經過 時間推移計算年化報酬率 要比較的只有 槓桿前年化報酬率% 2. 租金/股利等收入都需要扣除相關費用精算 因為是年化報酬，要精算到稅後淨現金 00878 領股利扣除各種股利合一稅 減碼賣出扣除證交稅等等 橋頭房 租金要扣相關費用及綜所稅 賣出要扣適用期間的房地合一稅 3. 沒有質押後和租金/股利再投入的再投資收益 沒有再投資收益，純粹比較兩者標的物能產生的 報酬，只有是租金或股利或賣出的資本利得 沒有再質押或歷年股利再投資的報酬複利 4.現價的比較 未來某一個點會有標的物現值價值的比較 我認為房地產應屬於近三個月最近實價登錄 橋頭房在20樓，理當此特定社區在18-22樓之間的實價登錄，為現價參考 00878則為每日市場現價報價 以上四點 會每半年更新一次 包含領股利的狀況和持有的部位 小帳戶分享一下，兩百是很小部位 我是價值投資的堅持投資流派 所以買00878在高點完全不是我的投資邏輯 失敗的機率很高呵呵 https://i.imgur.com/RSvF7zW.jpg
還有我有我在北海道滑雪沒空回太多 https://i.imgur.com/PpJwpTd.jpg
從北海道回來啦，爽滑五天，吃住都舒服 找了一下橋頭水岸花園標的物 嘗試模擬槓桿前報酬率 https://i.imgur.com/Jg6TaVk.jpg
以上標的 https://i.imgur.com/VTRRd0y.jpg
以上查到最近的實價租賃登錄 所以，十一樓單坪租金大約665/坪，包含管理費，那標的二十樓給他加個5趴 700/坪，權 狀35.67/坪乘下去，月租金24,969，包含管理費 減去管理費2182/月，毛租金大概22,787/月 一簽兩年比照實價登錄，所以可預期2024-2026 每年毛租金273,444 除988萬買價成本（假定議價後含佣金 大概是年毛報酬2.76%/年 還未扣租金併綜所稅/房屋稅/地價稅 不用扣利息費用（槓桿前 不包含家具或家電 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 153.150.210.26 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708048491.A.F36.html
推
02/16 09:56, 9月前 , 1F
推
02/16 09:56, 1F
推
02/16 09:59, 9月前 , 2F
ㄊㄨㄟ
02/16 09:59, 2F
※ 編輯: LINPINPARK (153.150.210.26 日本), 02/16/2024 10:00:25
推
02/16 10:01, 9月前 , 3F
神人
02/16 10:01, 3F
推
02/16 10:03, 9月前 , 4F
各位該跟著all in惹
02/16 10:03, 4F
推
02/16 10:05, 9月前 , 5F
13E 超狂
02/16 10:05, 5F
截圖沒截好 不應該露出來...
推
02/16 10:06, 9月前 , 6F
推
02/16 10:06, 6F
推
02/16 10:08, 9月前 , 7F
請問是哪個滑雪場呢？
02/16 10:08, 7F
推
02/16 10:08, 9月前 , 8F
看股板不如來房版問 財力驚人大神真的一堆
02/16 10:08, 8F
推
02/16 10:08, 9月前 , 9F
LV包廂 二世谷今年真好認
02/16 10:08, 9F
推
02/16 10:09, 9月前 , 10F
阿爸 滑雪小心 下次帶兒子一起去
02/16 10:09, 10F
推
02/16 10:10, 9月前 , 11F
搭版問一下ritz-carlton reserve niseko風評怎麼樣
02/16 10:10, 11F
聽說不錯我沒住過 柏悅很好 適合帶小孩 如果是大人旅行，Hirafu的高級酒店 Skye, MUWA都很好
推
02/16 10:12, 9月前 , 12F
我也在北海道 該不會可以遇到你吧
02/16 10:12, 12F
→
02/16 10:13, 9月前 , 13F
這是柏悅二世谷喔 我先下一個紅線
02/16 10:13, 13F
推
02/16 10:17, 9月前 , 14F
為何大家都不用工作
02/16 10:17, 14F
※ 編輯: LINPINPARK (114.137.23.180 臺灣), 02/16/2024 10:19:58 ※ 編輯: LINPINPARK (114.137.23.180 臺灣), 02/16/2024 10:27:31
推
02/16 10:28, 9月前 , 15F
跪著看文章
02/16 10:28, 15F
推
02/16 10:28, 9月前 , 16F
不用遮了 13E 看到了
02/16 10:28, 16F
推
02/16 10:29, 9月前 , 17F
舉手 可是房地產就是強在五倍槓桿啊……
02/16 10:29, 17F
→
02/16 10:30, 9月前 , 18F
Park Hyatt Niseko $_$
02/16 10:30, 18F
推
02/16 10:33, 9月前 , 19F
wow
02/16 10:33, 19F
推
02/16 10:34, 9月前 , 20F
香
02/16 10:34, 20F
推
02/16 10:35, 9月前 , 21F
6j家訓，不買ETF
02/16 10:35, 21F
推
02/16 10:39, 9月前 , 22F
我只追蹤這篇系列文，行事曆已訂好8/16
02/16 10:39, 22F
推
02/16 10:39, 9月前 , 23F
L大參戰了 先推
02/16 10:39, 23F
推
02/16 10:42, 9月前 , 24F
上個月下旬才去長野縣滑了兩天雪，舒服
02/16 10:42, 24F
推
02/16 10:43, 9月前 , 25F
推
02/16 10:43, 25F
推
02/16 10:43, 9月前 , 26F
推
02/16 10:43, 26F
→
02/16 10:43, 9月前 , 27F
二世谷的麗池可以，不錯
02/16 10:43, 27F
推
02/16 10:45, 9月前 , 28F
L大選878因為市值考量?
02/16 10:45, 28F
→
02/16 10:45, 9月前 , 29F
我也想用929參戰惹 (o_o)b
02/16 10:45, 29F
沒考量，上纜車打電話問營業員推薦啥ETF 一個纜車的時間，下雪道前就買了
推
02/16 10:45, 9月前 , 30F
13億 可以叫您一聲乾爹嗎
02/16 10:45, 30F
推
02/16 10:46, 9月前 , 31F
真金白銀推一個 話說京城銀我也有買個20張
02/16 10:46, 31F
→
02/16 10:47, 9月前 , 32F
其他人別亂認乾爹好嗎！ 我已經泡好茶了
02/16 10:47, 32F
推
02/16 10:50, 9月前 , 33F
以下開放認親（誤）
02/16 10:50, 33F
→
02/16 10:50, 9月前 , 34F
這篇推文可以開一個乾兄弟姐妹聚會了
02/16 10:50, 34F
還有 86 則推文
還有 14 段內文
推
02/16 21:35, 9月前 , 121F
200萬零用錢拿出來打個賭
02/16 21:35, 121F
→
02/16 21:41, 9月前 , 122F
沒啦 沒賭啥 就有趣實驗
02/16 21:41, 122F
推
02/16 22:23, 9月前 , 123F
是單純比資產報酬率的意思？
02/16 22:23, 123F
考慮時間就是年化報酬囉 但不計再投資的複利 ※ 編輯: LINPINPARK (153.150.210.26 日本), 02/16/2024 22:26:51
推
02/16 23:09, 9月前 , 124F
推
02/16 23:09, 124F
推
02/17 00:55, 9月前 , 125F
爸。。。
02/17 00:55, 125F
推
02/17 02:58, 9月前 , 126F
好奇其他的持股是什麼
02/17 02:58, 126F
這帳戶其他部位比較大是一些特定公司 更大的放在信託不在證券戶
推
02/17 10:20, 9月前 , 127F
推
02/17 10:20, 127F
推
02/17 10:22, 9月前 , 128F
學投資不如學投胎..................................
02/17 10:22, 128F
推
02/17 10:35, 9月前 , 129F
推
02/17 10:35, 129F
※ 編輯: LINPINPARK (114.137.84.115 臺灣), 02/17/2024 10:38:55
推
02/17 11:30, 9月前 , 130F
推一個
02/17 11:30, 130F
推
02/17 13:55, 9月前 , 131F
LINPIN大是強者真正的高淨值人士 正常人不要學
02/17 13:55, 131F
→
02/17 13:56, 9月前 , 132F
原原po西卡說的槓桿任開玩模擬盤才適合絕大多數人
02/17 13:56, 132F
→
02/17 13:58, 9月前 , 133F
在真正進場之前股市做模擬是很重要的 房市也有重要性
02/17 13:58, 133F
→
02/17 13:59, 9月前 , 134F
容易取得充足歷史資料的股市會特別適合玩模擬盤
02/17 13:59, 134F
→
02/17 14:00, 9月前 , 135F
房市雖然資料相對不充足 但在這個時代資料也已經夠用
02/17 14:00, 135F
→
02/17 14:01, 9月前 , 136F
新手可也以自行多做幾種模擬盤 股 債 虛擬幣 房地產...
02/17 14:01, 136F
→
02/17 14:03, 9月前 , 137F
然後各種大項下可再做多種小類別模擬與資產配置
02/17 14:03, 137F
→
02/17 14:04, 9月前 , 138F
房有預售新中古 大樓透天 鬼屋公寓翻修.....
02/17 14:04, 138F
→
02/17 14:05, 9月前 , 139F
股市也有不同類股 現在有各類股債ETF很方便投資
02/17 14:05, 139F
→
02/17 14:07, 9月前 , 140F
玩模擬盤起始發想過程分析與結果討論是新手的回家作業
02/17 14:07, 140F
→
02/17 14:09, 9月前 , 141F
對各類資產市場有認識之後 未來才能更有效的投入真錢
02/17 14:09, 141F
→
02/17 14:10, 9月前 , 142F
各種資產有自個不同特性 模擬後也能找出自己喜歡的
02/17 14:10, 142F
→
02/17 14:12, 9月前 , 143F
以LINPIN大來說 屬於價值投資流派 所以虛擬幣出局
02/17 14:12, 143F
嘿對，我的資產沒有任何虛擬貨幣或NFT 倒是有一堆普通人比較少知道的公司一般股 趁大跌買進，之後長期持有 帳戶內最右側即使我的含息平均持有成本
→
02/17 14:13, 9月前 , 144F
當然 這世界也真的有虛擬幣量化交易公司與有少年幣神
02/17 14:13, 144F
→
02/17 14:16, 9月前 , 145F
這不代表誰對或錯而是說明要把資金投入自己認同的市場
02/17 14:16, 145F
→
02/17 14:17, 9月前 , 146F
總之 對新手來說甚麼都不董 先從模擬開始很重要
02/17 14:17, 146F
→
02/17 14:18, 9月前 , 147F
因為對絕大多數人來說 錢是極度有限資源要妥善使用
02/17 14:18, 147F
→
02/17 14:21, 9月前 , 148F
LINPIN大是真的錢多 在歷史高點200W直接丟00878
02/17 14:21, 148F
→
02/17 14:23, 9月前 , 149F
普通人還是把重點放在如何做模擬盤而不是丟真金白銀
02/17 14:23, 149F
※ 編輯: LINPINPARK (205.220.129.246 美國), 02/17/2024 16:17:55 ※ 編輯: LINPINPARK (1.163.210.225 臺灣), 02/17/2024 22:35:53
推
02/18 03:25, 9月前 , 150F
媽我在這!!
02/18 03:25, 150F
推
02/18 07:25, 9月前 , 151F
嚇傻推
02/18 07:25, 151F
推
02/18 12:00, 9月前 , 152F
看傻了 真金白銀
02/18 12:00, 152F
推
02/20 02:27, 9月前 , 153F
!!!
02/20 02:27, 153F
推
02/20 18:49, 9月前 , 154F
P U S H ~ ~ ~
02/20 18:49, 154F
推
02/22 09:01, 8月前 , 155F
阿爸回國平安
02/22 09:01, 155F
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