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Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我做過最好的理財決定」

看板home-sale (房屋交易)作者 (何時無事一身輕?)時間9月前 (2024/02/16 22:30), 9月前編輯推噓19(19推 0噓 13→)
留言32則, 13人參與, 9月前最新討論串8/19 (看更多)
這串文實在太有趣了 我也可以來參與神串留名嗎？ 共同見證大型實驗 但我只是個奈米咖 用剛買的便宜大樓做紀錄 剛好跟預售屋 股票做對比 希望五年後這串文章還在： ======= 剛過戶30年電梯大樓 買470 正在辦理財貸 ：預計七五成 所以頭期款=117.5 購屋各項雜費=13.3（含仲介費 代書等） 目前成本130 再裝修60就很接近200 符合本次的比賽規則吧 期望能收月租金2.5~3 每月的成本=貸款利息+管理費+雜費 每年成本=土地稅+房屋稅 五年後期望賣出價=720 扣除房地合一稅後 希望的獲利130 那這樣年投報率=10.53 ====== 算出來比我理想的低， 我再想想 多研究怎麼能拉到20%，，，，， -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.42.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708093826.A.560.html
推
02/16 22:32, 9月前 , 1F
好便宜喔 在那邊
02/16 22:32, 1F
推
02/16 22:36, 9月前 , 2F
同樣月租金，有的房價要2000多萬，有的只要500萬，還真
02/16 22:36, 2F
→
02/16 22:36, 9月前 , 3F
有趣
02/16 22:36, 3F
推
02/16 22:37, 9月前 , 4F
這租金超神
02/16 22:37, 4F
期望啦 這次是做新的實驗 看能不能把公寓那套 移植到大樓 沒完成之前都沒把握真的衝到三萬 不然繼續買公寓，租金投報我可以做到更高。 ※ 編輯: rabinson (1.200.42.9 臺灣), 02/16/2024 22:40:43
推
02/16 22:40, 9月前 , 5F
哥你是不是獲利沒算到租金收入rrr
02/16 22:40, 5F
心算應該有算到 貸款利息年 =10 年收租30-10 淨利20 五年100 原始成本485+裝修75=560？ 560-100=460 五年雜費抓15萬=475 假設720賣出 仲介費4帕+雜=30 房地合一稅+發票=25 扣後實際到手 665 利潤190？包含各種意外 我猜會在130-180之間浮動 還是保守計算比較好 以免落寞
→
02/16 22:42, 9月前 , 6F
最終的
02/16 22:42, 6F
※ 編輯: rabinson (1.200.42.9 臺灣), 02/16/2024 22:51:46
推
02/16 22:57, 9月前 , 7F
哥可以教學嗎..我新北最近買450租到17000已經感覺到
02/16 22:57, 7F
→
02/16 22:57, 9月前 , 8F
壓力了…再拉應該會空租到老
02/16 22:57, 8F
新北我連買都買不到 應該是我請教你 哈哈
推
02/16 23:04, 9月前 , 9F
470+翻修60租2.5-3 先拜
02/16 23:04, 9F
推
02/16 23:04, 9月前 , 10F
求問是哪都的物件
02/16 23:04, 10F
推
02/16 23:07, 9月前 , 11F
結算應該是兩年後增加的價格+租金即可
02/16 23:07, 11F
推
02/16 23:07, 9月前 , 12F
年收租30 蠻樂觀的
02/16 23:07, 12F
→
02/16 23:08, 9月前 , 13F
真的一年有30萬租金就保底15%了
02/16 23:08, 13F
→
02/16 23:08, 9月前 , 14F
蠻嚇人的
02/16 23:08, 14F
我上次賣掉的公寓5+6成本350收3萬，，，， 上上次的是800萬 5.5萬 我想挑戰的目標是 要如何平均100萬收1萬？ 目前還沒想到方法，，，， ※ 編輯: rabinson (1.200.42.9 臺灣), 02/16/2024 23:11:09 ※ 編輯: rabinson (1.200.42.9 臺灣), 02/16/2024 23:12:26
推
02/16 23:11, 9月前 , 15F
忘了扣利息，扣完大概12%
02/16 23:11, 15F
如果真的做成功了 半年後再更新分享（手上這間收2.5萬的目標） ※ 編輯: rabinson (1.200.42.9 臺灣), 02/16/2024 23:13:38
推
02/16 23:22, 9月前 , 16F
這租金真的好狂..
02/16 23:22, 16F
推
02/16 23:27, 9月前 , 17F
是分割出租還是整層呢？
02/16 23:27, 17F
推
02/17 00:10, 9月前 , 18F
分租吧,整層這價格太猛了
02/17 00:10, 18F
推
02/17 00:10, 9月前 , 19F
30年大樓470萬，北部應該是基隆或宜蘭吧
02/17 00:10, 19F
→
02/17 00:10, 9月前 , 20F
行情租金大概18000～20000
02/17 00:10, 20F
推
02/17 00:13, 9月前 , 21F
至於五年後希望賣出價720……，這個樂觀過頭
02/17 00:13, 21F
→
02/17 00:14, 9月前 , 22F
宜蘭基隆中古華廈這五年漲幅大概20%
02/17 00:14, 22F
→
02/17 00:15, 9月前 , 23F
你470五年後轉賣能實拿600算不錯了
02/17 00:15, 23F
哈哈 所以說是做實驗阿 驗證唷的想法 ※ 編輯: rabinson (1.200.42.9 臺灣), 02/17/2024 00:17:14
推
02/17 00:24, 9月前 , 24F
不過或許你的標的不在上述的基隆宜蘭，而是在其他漲勢強
02/17 00:24, 24F
→
02/17 00:24, 9月前 , 25F
勁的地區，可達成五年漲50%也說不定
02/17 00:24, 25F
推
02/17 00:24, 9月前 , 26F
推推5年後來看
02/17 00:24, 26F
→
02/17 00:24, 9月前 , 27F
我覺得你會一不小心賺太多XDD
02/17 00:24, 27F
→
02/17 00:25, 9月前 , 28F
畢竟板上獨具慧眼的神人太多了
02/17 00:25, 28F
→
02/17 00:26, 9月前 , 29F
五年前也沒想到台南會漲成這樣
02/17 00:26, 29F
推
02/17 00:41, 9月前 , 30F
你這租金太鬼了吧
02/17 00:41, 30F
→
02/17 09:25, 9月前 , 31F
500萬電梯月租2.5萬！求地點～～～XDD
02/17 09:25, 31F
改造後才有機會啦 ※ 編輯: rabinson (1.200.38.21 臺灣), 02/17/2024 12:35:13
推
02/18 07:59, 9月前 , 32F
請問30年屋怎麼有辦法5y後35y從470漲到750…
02/18 07:59, 32F
那只能等五年後 再給你看合約，，， ※ 編輯: rabinson (180.217.231.25 臺灣), 02/18/2024 14:43:38
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