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Re: [新聞] 巴菲特坦承「一生做的蠢事」是買房！身

看板home-sale (房屋交易)作者 (2022mondeo wagon hybrid)時間3天前 (2026/06/06 11:10), 3天前編輯推噓26(26推 0噓 37→)
留言63則, 25人參與, 3天前最新討論串4/8 (看更多)
巴菲特在2010年給股東的公開信的第19頁寫下： "Home ownership makes sense for most Americans, particularly at today's lower prices and bargain interest rates. All things considered, the third best investment I ever made was the purchase of my home, though I would have made far more money had I instead rented and used the purchase money to buy stocks. (The two best investments were wedding rings.) For the $31,500 I paid for our house, my family and I gained 52 years of terrific memories with more to come. 翻譯：「對大多數美國人而言，擁有自己的房子是很有道理的，特別是在今天房價較低且 利率優惠的時候。 綜合所有因素來看，買下我的房子是我這輩子做過第三好的投資，儘 管如果我當年選擇租房並把買房的錢拿去買股票，我會賺到多得多的錢。（那兩筆最好的 投資是結婚戒指。）花了我 31,500 美元買下的這棟房子，為我和我的家人帶來了 52 年 的美好回憶，而且未來還會創造更多。 」 巴菲特直言，對大多數美國人而言，擁有自己的房子是很有道理的，特別是在今天「房價 較低」且「利率優惠」的時候。 But a house can be a nightmare if the buyer’s eyes are bigger than his wallet and if a lender – often protected by a government guarantee – facilitates his fantasy. Our country’s social goal should not be to put families into the house of their dreams, but rather to put them into a house they can afford." 翻譯：但如果買房子的眼光高過了自己的錢包（眼高手低），加上貸款機構——通常受到 政府擔保的保護——去慫恿並滿足他的幻想時，房子就會變成一場噩夢。我們國家的社會 目標，不應該是讓每個家庭都住進『夢想中的房子』，而是要讓他們住進『負擔得起的房 子』。」 巴菲特也說，買高於自己能力的房子，房子就會變成一場噩夢。政府要讓每個家庭住進他 們「負擔得起的房子」，而不是「夢想中的房子。」 分析巴菲特提到兩件事的不同歷史背景。巴菲特買房是1958年，當年美國房貸利率約 4.5~5%當年巴菲特28歲，此時正是他資產快速膨漲時期。房貸每個月約146元，負擔不大 。但幾千元的頭期款和上萬元的裝潢費現金，讓巴菲特無法放入股市中被利滾動，因此他 戲稱為：「木匠賣掉工具」(This is like a carpenter selling his tools." ) 來到2010年，美國剛經歷了次級房貸的金融風暴，在此之前，美國房貸利率經歷過1980年 代的16%、1990年代的8%，2010年來到歷史低點，30年期固定房貸利率約4.6~4.8%，15年 期固定房貸利率約4.0~4.1%。因此巴菲特會在2010年給股東的信中用 "bargain interest rates"（划算的便宜利率)來形容。 且當年因為經歷了次級房貸，美國銀行房貸審核變得嚴格，從原本流行的「零首付」或3% 期頭款，變成要20%，且必須出示極為嚴格的收入證明、稅單和資產清查。 海嘯前無比寬 鬆的情況完全絕跡。 週刊以能引起許多讀者情緒共鳴的標題來吸引讀者，標題黨的人們如果望文生義，恐怕無 形損失更多。真正該思考的是： (1)台灣目前房貸利率約2.5%，新青安補助利率更低。 (2)台灣銀行核貸條件，頭期款20~25%，且月還款不得高於收入的60% 這樣的條件，對比巴菲特2010年指稱的bargain interest rates，是否更吻合?這樣的條 件下，能買到的比較可能是「負擔得起的房子」，還是「夢想中的房子」呢? (3)巴菲特的波克夏從1965年至今，長年的市值平均投報率約20%，對比同時期的標普500 指數平均投報率10.2%。看起來投報率是差2倍，然而如果你在 1965 年把 10,000 元台幣 投進標普 500 指數，到了今天會變成約 310 萬元；但如果你當年是把這 10,000 元交 給巴菲特，這筆錢會滾成 4.3 億元 以上。 差了139倍。 這就是長時間複利放大帶來的效應。 看了週刊標題就興奮地高喊「股神說買房很蠢、要把錢留在股市」的人，最好先問問自己 ，投資股票是不是像巴菲特一樣厲害。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.191.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780715417.A.D63.html ※ 編輯: licklabium (36.227.191.163 臺灣), 06/06/2026 11:11:27
推
06/06 11:13, 3天前 , 1F
翻譯：薪資中位數仔就該去買屋齡中位數的公寓，別看
06/06 11:13, 1F
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06/06 11:13, 3天前 , 2F
2千萬預售打手槍
06/06 11:13, 2F
推
06/06 11:26, 3天前 , 3F
有原文解釋給推
06/06 11:26, 3F
推
06/06 11:35, 3天前 , 4F
套用到台灣就是...沒人買的起可負擔房屋
06/06 11:35, 4F
推
06/06 11:41, 3天前 , 5F
我是巴菲特也會這樣 但是我不是 所以零股股神 如果昨天沒斷
06/06 11:41, 5F
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06/06 11:41, 3天前 , 6F
頭 還是乖乖買房吧
06/06 11:41, 6F
推
06/06 11:46, 3天前 , 7F
哪裡買不起可負擔房屋。500萬公寓一狗票好嗎
06/06 11:46, 7F
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06/06 11:47, 3天前 , 8F
月薪4萬買500萬很困難嗎？
06/06 11:47, 8F
推
06/06 11:51, 3天前 , 9F
租屋股神這周末應該不好過
06/06 11:51, 9F
推
06/06 11:54, 3天前 , 10F
家戶收入中位數
06/06 11:54, 10F
推
06/06 11:55, 3天前 , 11F
那時美國夢就是住車庫庭院大house 如果要住那種房子我也
06/06 11:55, 11F
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06/06 11:55, 3天前 , 12F
覺得用租的就好了 不一定要買
06/06 11:55, 12F
推
06/06 11:57, 3天前 , 13F
純領薪 雙薪階級 買老破剛剛好
06/06 11:57, 13F
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06/06 11:57, 3天前 , 14F
連北市都不會太痛
06/06 11:57, 14F
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06/06 11:57, 3天前 , 15F
整天意淫新房是啥小
06/06 11:57, 15F
推
06/06 11:59, 3天前 , 16F
新竹股神：老巴這樣就是不行啊 把錢拿去買房就是不能得
06/06 11:59, 16F
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06/06 11:59, 3天前 , 17F
到最大化報酬率啊 自己都知道賺不到最大報酬率還在自我
06/06 11:59, 17F
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06/06 11:59, 3天前 , 18F
安慰
06/06 11:59, 18F
推
06/06 12:01, 3天前 , 19F
這波租屋股神開槓桿的要補錢囉
06/06 12:01, 19F
推
06/06 12:06, 3天前 , 20F
買房代表生活品質 量力而為
06/06 12:06, 20F
推
06/06 12:06, 3天前 , 21F
賺4萬想買3000萬的房子然後喊貴對吧，這我知道
06/06 12:06, 21F
推
06/06 12:09, 3天前 , 22F
大安區今年有一間老破面大馬路復興南路 室內三房才2400
06/06 12:09, 22F
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06/06 12:09, 3天前 , 23F
雙薪年收200以上買不起嗎
06/06 12:09, 23F
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06/06 12:09, 3天前 , 24F
更不用說三峽老破不到1000
06/06 12:09, 24F
推
06/06 12:14, 3天前 , 25F
推整理跟心得
06/06 12:14, 25F
推
06/06 12:44, 3天前 , 26F
光是負擔得起 就可以吵很久了
06/06 12:44, 26F
推
06/06 12:48, 3天前 , 27F
空空去住蛋殼區或超老屋等地震重新投胎啦 別再幻想廢物
06/06 12:48, 27F
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06/06 12:49, 3天前 , 28F
可以住蛋黃區新房 台灣已經是超級廢物友善的地方了 吃
06/06 12:49, 28F
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06/06 12:49, 3天前 , 29F
的便宜租金便宜 且廢且珍惜
06/06 12:49, 29F
推
06/06 13:09, 3天前 , 30F
Omaha的房子超便宜 根本沒吃多少
06/06 13:09, 30F
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06/06 13:39, 3天前 , 31F
笑死我昨天說中位數薪資買中位數房子還多方酸
06/06 13:39, 31F
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06/06 13:40, 3天前 , 32F
中位數房子是975-1000萬左右 誰給你500萬
06/06 13:40, 32F
推
06/06 13:41, 3天前 , 33F
賤人們很快就去海邊了
06/06 13:41, 33F
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06/06 13:45, 3天前 , 34F
復興南路哪裡2400 太便宜了ㄅ
06/06 13:45, 34F
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06/06 13:45, 3天前 , 35F
很多人都想住大安森林公園旁邊的新房子
06/06 13:45, 35F
推
06/06 13:55, 3天前 , 36F
月薪四萬要買500真的挺難的 想想我應該做不到
06/06 13:55, 36F
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06/06 14:06, 3天前 , 37F
台灣是廢物友善國家??? 有多奴才會這麼想阿 XDDDD
06/06 14:06, 37F
推
06/06 14:16, 3天前 , 38F
週一大安森林公園會住滿吧
06/06 14:16, 38F
推
06/06 14:17, 3天前 , 39F
我有錢看廢物過太好覺得不合理阿 台灣真的超廢物友善
06/06 14:17, 39F
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06/06 14:17, 3天前 , 40F
這跟奴有什麼關係 廢物果然頭腦都不好使 應該說頭腦不
06/06 14:17, 40F
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06/06 14:17, 3天前 , 41F
好使難怪當廢物XD
06/06 14:17, 41F
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06/06 14:17, 3天前 , 42F
通常覺得台灣廢物不友善的就是廢物本廢阿 那真可憐哦
06/06 14:17, 42F
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06/06 14:17, 3天前 , 43F
感謝廢物毫無價值的心得 建議去美國當廢物看看 直接連
06/06 14:17, 43F
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06/06 14:17, 3天前 , 44F
飯都吃不起 在路邊跟吸毒黑幫口角 直接就被砍到救護車
06/06 14:17, 44F
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06/06 14:17, 3天前 , 45F
都叫不起 流血死亡 根本沒機會在網路上宣揚自己是廢物
06/06 14:17, 45F
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06/06 14:17, 3天前 , 46F
覺得不友善 廢物一定不知道美國叫救護車你都叫不起 幸
06/06 14:17, 46F
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06/06 14:17, 3天前 , 47F
好在台灣廢物可以免費叫救護車 是我們繳稅幫你廢物叫救
06/06 14:17, 47F
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06/06 14:17, 3天前 , 48F
護車 懂嗎廢物
06/06 14:17, 48F
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06/06 14:18, 3天前 , 49F
所以小廢物記得準時繳租金 不要再因為你的廢 製造社會
06/06 14:18, 49F
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06/06 14:18, 3天前 , 50F
更多困擾了
06/06 14:18, 50F
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06/06 14:18, 3天前 , 51F
然後廢物的智商記得不婚不生 別遺傳害人
06/06 14:18, 51F
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06/06 14:28, 3天前 , 52F
月薪4萬，一天伙食抓300一個月9000，租屋抓9000，電費
06/06 14:28, 52F
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06/06 14:28, 3天前 , 53F
水費網路手機資費交通費抓4000，一一年大概存20萬吧
06/06 14:28, 53F
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06/06 14:31, 3天前 , 54F
500萬頭期款要存5年吧
06/06 14:31, 54F
推
06/06 14:38, 3天前 , 55F
房屋自有率8成 買不起的才是有問題的人..
06/06 14:38, 55F
推
06/06 14:45, 3天前 , 56F
月薪4萬不如回老家領3萬5
06/06 14:45, 56F
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06/06 14:45, 3天前 , 57F
北漂仔早點領悟啦才不會浪費時間
06/06 14:45, 57F
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06/06 14:46, 3天前 , 58F
自有率跟買不起是兩回事吧 但可以說大部分人不缺房子
06/06 14:46, 58F
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06/06 14:54, 3天前 , 59F
如果先買股票 財經知識沒跟上 基本上也不會有頭期款
06/06 14:54, 59F
推
06/06 17:34, 3天前 , 60F
板主連造謠的文章都不會捅了 談這有啥意義?
06/06 17:34, 60F
其實今週刊的這一篇文章，嚴格說不算造謠啦 只是作者選擇另一個視角來詮釋，畢竟這樣可以有特定的受眾 ※ 編輯: licklabium (36.227.191.163 臺灣), 06/06/2026 18:02:24
推
06/06 18:09, 3天前 , 61F
意思就是去買已經反應的蛋殼區或蛋黃老房
06/06 18:09, 61F
→
06/06 18:09, 3天前 , 62F
享受相對低的房價，然後利率也必須相對低才有道理
06/06 18:09, 62F
→
06/06 18:44, 3天前 , 63F
頭期款存五年怎麼了嗎？
06/06 18:44, 63F
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