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[合約] 合約尚未到，房東要求漲租or解約

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (Dream_Sz)時間3年前 (2021/06/17 13:36), 3年前編輯推噓11(11推 0噓 48→)
留言59則, 14人參與, 3年前最新討論串1/7 (看更多)
各位好，第一次在本版發問，如有語意不通 / 說明不清還麻煩各位幫忙糾正 先粗略介紹一下自己..24歲家中長子 近期自社區總幹事那接收到房東寄來的牛皮紙袋 內含為一式兩份的租約，自今年7/1開始，為期兩年 對方簽名蓋章完畢，乙方則是空白 外附便條紙寫上 "自今年7/1開始租約調漲1千元" 收到時其實蠻錯愕的..因為上一份租約則是109/4/1 - 111/4/1 後來也打電話問房東詳情及原因 房東的意思是：「因公司政策覺得長期收這金額虧損，加上周邊市場調查超過 目前收租金額，所以決定調漲」 並給我們三條路走... 1.維持目前租金到明年4/1再漲，不過在這之前差額需補繳(也就是這一次租約這兩年間 的差額約24k) 2.現在可以讓我們無條件解約 3.7/1開始就維持漲租的金額 老實說小弟我也不太懂租約及租金的問題..一直以來都是家中大人在處理 在這租也十來年了，的確這段過程都沒有漲過租 不過突然這樣給消息、加上家中長輩年紀都已高 所以就由我來處理了... 想請問一下，遇到這種狀況有什麼解決方式 / 面對方法嗎 真的蠻無助的....感謝各位大大不吝指教! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.229.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1623908191.A.E1E.html ※ 編輯: qwe860603 (61.220.229.31 臺灣), 06/17/2021 13:37:25
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06/17 13:42, 3年前 , 1F
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06/17 13:43, 3年前 , 2F
租賃期間不得調漲租金
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06/17 13:44, 3年前 , 3F
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推
06/17 14:14, 3年前 , 4F
如果理解沒錯，第一點意思是可以照原約走完
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但若之後簽新約，他們會將少收的部分納入
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06/17 14:16, 3年前 , 6F
比如說明年4月要簽兩年新約，那租金會是原本加1000再加
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06/17 14:18, 3年前 , 7F
之前少收的(9*1000=9000)
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推
06/17 14:20, 3年前 , 8F
除了租約期間不得調漲租金以外，你應該看看自己本來的合
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06/17 14:20, 3年前 , 9F
約應該有一條是租約未到期的解約條件跟限制，照說沒有無
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06/17 14:20, 3年前 , 10F
條件解約這件事情，合約應該是限制雙方不是單純限制租戶
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的
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第一點比第三點好，如果你不簽新約他也不能叫你付
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簡單來說就是房東預先宣告明年要漲價了
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如果不能接受就選一走完，或選二找新的
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應該是沒原約 大概是合約到轉不定型契約
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06/17 14:22, 3年前 , 16F
現在就是要更動合約 看你們能不能接受
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06/17 14:23, 3年前 , 17F
看原文應該是有定期合約明年四月一號
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不能接受就是2 無條件解約然後盡快找房般出去
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06/17 14:24, 3年前 , 19F
對ㄟ 跳著看漏了
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06/17 14:24, 3年前 , 20F
其實有定期合約，那就不用擔心，照合約走就是了
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推
06/17 14:25, 3年前 , 21F
只需要考慮漲租金額能否接受，不能接受就住到租約屆期
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搬家！
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※ 編輯: qwe860603 (61.220.229.31 臺灣), 06/17/2021 15:08:28 感謝各位建議，目前看來三會比較好..因為一需要再補上這兩年間與漲價的差額一千元*24 個月約莫24000 ※ 編輯: qwe860603 (61.220.229.31 臺灣), 06/17/2021 15:09:23
推
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你如果希望111/4月之後繼續，也接受租金漲價，照你敘述
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06/17 15:13, 3年前 , 24F
只漲1000又10年沒漲，漲價幅度可以接受，住起來舒適沒
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啥問題的話，就選3，想住久一點就跟房東談租期延長，避
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免每次合約到期就要被迫漲租
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06/17 15:15, 3年前 , 27F
有空上591看看房子租金行情，長期租屋合約的話，可能外
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面租金已經漲翻天，但是你們沒有感受，有可能短期找不
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到租金相當或更好的租屋
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之前租到不缺錢的善良房東的屋子，真的是住的很開心，
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換工作之後找房子簡直地獄，覺得其他房子都又貴又舊地
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點差 事實就是在我生活雜舒適圈的時候，外面的租金早就
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漲好幾輪了
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推
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不接受就是明年約滿搬走
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不然就是委婉的談明年續約再漲這樣
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推
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自己衡量看看漲完1K後是不是還比周邊低
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06/17 20:11, 3年前 , 37F
如果現在租金跟十年前一樣，那調漲真的不為過
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06/17 20:12, 3年前 , 38F
他會這樣強硬應該是有把握新價格不會租不出去
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推
06/17 20:30, 3年前 , 39F
先看目前合約是否有"提前通知無違約金解約"。
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沒有的話不用管，原租金繳到合約滿期。
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最多目前合約滿期後房東不續租。
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06/17 20:58, 3年前 , 42F
前幾年的租金價格也一樣嗎? 如果租了10幾年, 要調漲是
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06/17 20:59, 3年前 , 43F
無可厚非, 住的也習慣, 漲1000是還好, 1,3不是差不多
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06/17 21:00, 3年前 , 44F
嗎? 如果想搬去看看附近價格, 住的習慣1000是真的還好
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06/17 21:04, 3年前 , 45F
喔 看到了, 沒漲過租, 那雖然提早9個月, 我是覺得你們
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06/17 21:05, 3年前 , 46F
的租金可能真的和附近有一段落差了, 通膨就是要接受的
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推
06/17 22:49, 3年前 , 47F
3
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看來問題很簡單，就是要錢，沒有要趕你走，你覺得ok就消
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費，房東已經評估過市場行情了，如果你評估覺得可以就住
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06/17 23:12, 3年前 , 50F
，不可以那就各自解散，不然也有掛礙
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06/17 23:19, 3年前 , 51F
如果你是好房客, 沒有經常遲交租, 或許那9個月也可以
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06/17 23:20, 3年前 , 52F
討價還價(EX:漲1000->漲500) 新契約可先簽, 4/1開始起
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06/17 23:21, 3年前 , 53F
租, 不過這還是要看你的租金跟市場上的落差
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推
06/18 07:46, 3年前 , 54F
1如果是那樣的解釋的話沒道理吧 現有合約不是長這樣
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推
06/18 12:01, 3年前 , 55F
建議你參考我的回文去跟房東談判，你有你的優勢
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推
06/19 15:27, 3年前 , 56F
法律上房東不能漲租，但如樓上推文所言他會這麼強勢肯定有
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06/19 15:28, 3年前 , 57F
把握現在市場上的租金比漲租更高，如果10年都不曾調漲，漲
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06/19 15:29, 3年前 , 58F
1000我覺得很合理，我之前租人9000，也是想說對方租很久，
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06/19 15:29, 3年前 , 59F
漲個1000意思一下就好，結果對方不要，我就租12000秒殺。
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