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Re: [合約] 合約尚未到，房東要求漲租or解約

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (可樂)時間3年前 (2021/06/17 14:25), 3年前編輯推噓4(4推 0噓 33→)
留言37則, 8人參與, 最新討論串2/7 (看更多)
: 先粗略介紹一下自己..24歲家中長子 : 近期自社區總幹事那接收到房東寄來的牛皮紙袋 其實個資背景不用詳細，就說新手租客。 : 內含為一式兩份的租約，自今年7/1開始，為期兩年 : 對方簽名蓋章完畢，乙方則是空白 : 外附便條紙寫上 "自今年7/1開始租約調漲1千元" : 收到時其實蠻錯愕的..因為上一份租約則是109/4/1 - 111/4/1 : 這類契約內容資訊就很重要，很多上來問的打一堆字，結果合約約定了什麼一個字都沒說 ，熱（ㄨˊ）心（ㄌㄧㄠˊ）網友只好照可能發生的情況給意見。 : 後來也打電話問房東詳情及原因 : 房東的意思是：「因公司政策覺得長期收這金額虧損，加上周邊市場調查超過 : 目前收租金額，所以決定調漲」 : 並給我們三條路走... : 1.維持目前租金到明年4/1再漲，不過在這之前差額需補繳(不清楚所謂在這之 : 前的差額是指...我們已維持這樣的租金十年多了) 不管哪種合約，有更動都必須甲乙方同意，任何一方不得擅自更動。 這房東意思應該是租約到期後，新約租金漲一千之外，舊約110/7/1～111/4/1，每月一千 共九千元也要給付，當作簽新約的條件續租給你們。 : 2.現在可以讓我們無條件解約 意思是讓你們「無條件」搬家還屋。可是法律上這是房東違約，這看契約裡頭中途解約是 怎處理的，有無違約金，如果有，房東要支付給你們。 : 3.7/1開始就維持漲租的金額 這個就是給你們新合約用意，舊約中止改用新約，他都簽名蓋章了，就欠你們的。不過跟 第二點一樣是房東提前終止合約，就是他要承擔。承擔什麼？看合約。 房東不願承擔提前解約的損失（一般都會有）就先試探，看你們接不接受。不管如何你們 可以合法住到到111/4/1前，並且給付舊約的租金，這是法律保障的。 至於其他，那房客先確定，是否搬家，這點先確定，才有以下。 : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.89.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1623911158.A.EAE.html
推
06/17 14:53, 3年前 , 1F
感謝您的回復，我第一次發問太緊張就附上了XD..
06/17 14:53, 1F
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06/17 14:54, 3年前 , 2F
說是新手租客也算是，畢竟租了十年多都不是我在處理XD
06/17 14:54, 2F
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06/17 15:19, 3年前 , 3F
走到用法律來談這一步的話，租約期滿就不用想要續租了
06/17 15:19, 3F
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06/17 15:19, 3年前 , 4F
，先問問其他家人的意見吧
06/17 15:19, 4F
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06/17 22:51, 3年前 , 5F
不用想太多啦，雙方同意簽新約，就代表雙方同意舊約終止
06/17 22:51, 5F
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06/17 22:51, 3年前 , 6F
不會有舊約違約的問題啦
06/17 22:51, 6F
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06/17 22:52, 3年前 , 7F
kimogi 不好的話就只能搬家了，但10年沒漲過，漲1000真的
06/17 22:52, 7F
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06/17 22:52, 3年前 , 8F
算很少了，一個套房都漲幾千了....
06/17 22:52, 8F
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06/18 00:41, 3年前 , 9F
果然板上房東還是幫房東說話，明明就是房東違約
06/18 00:41, 9F
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06/18 00:41, 3年前 , 10F
然後一直說服原po吞下去
06/18 00:41, 10F
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06/18 01:09, 3年前 , 11F
同樓上
06/18 01:09, 11F
推
06/18 01:56, 3年前 , 12F
不是說服他吞啊，現在房東就是要漲租，當然可以原價住
06/18 01:56, 12F
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06/18 01:56, 3年前 , 13F
到租約完畢，但是之後呢？之後要住哪？他們家人有沒有
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06/18 01:56, 3年前 , 14F
想搬？現在市場上的行情跟漲價過後的租金落差如何？這
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06/18 01:56, 3年前 , 15F
些都不知道的情況，建議原po 跟房東硬槓法條，真的是最
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06/18 01:56, 3年前 , 16F
好的辦法嗎？那樓上幾位認為不該吞的話租約完畢之後呢
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06/18 01:56, 3年前 , 17F
？要讓原po 一家何去何從？
06/18 01:56, 17F
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06/18 03:43, 3年前 , 18F
這也不是說服, 自己可以去比較租金, 即使不算搬家費用
06/18 03:43, 18F
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06/18 03:45, 3年前 , 19F
租的到租金一樣, 條件相當, 才有辦法講價, 否則再爭也
06/18 03:45, 19F
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06/18 03:49, 3年前 , 20F
不過是9個月. 要好好住9年還是要爭9個月?
06/18 03:49, 20F
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06/18 03:51, 3年前 , 21F
我覺得好像朝三暮四一樣, 常常比較都不看整體, 只看到
06/18 03:51, 21F
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06/18 03:51, 3年前 , 22F
發言的是房東, 那你房客要硬不給漲也是一個選擇啦
06/18 03:51, 22F
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06/18 03:56, 3年前 , 23F
原PO要講一下, 幾房幾廳/幾坪/地區/租金給參考一下嗎?
06/18 03:56, 23F
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06/18 03:57, 3年前 , 24F
看看落後補漲有沒有道理啊?
06/18 03:57, 24F
推
06/18 07:48, 3年前 , 25F
同9F 推本篇
06/18 07:48, 25F
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06/18 08:21, 3年前 , 26F
違約？現在是房東提出更新契約，沒有違約阿
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06/18 08:22, 3年前 , 27F
如果這樣認為是違約，拜託去告，讓法官洗你們臉就好
06/18 08:22, 27F
這房東沒有違約啦，他只是提出合約修訂方案，等房客回應，而且租約到期有一年時間這 麼久，多年沒漲如今每個月加個一千，這看起來沒惡意。 那種要換約了說沒問題或不表示意見，然後倒數沒幾天了，才反反覆覆提要求添加刪改， 這種人不管是房東還是房客才是機車。 印象好像在這裡還是法律版有看過房屋買賣換人，新房東趕房客走，沒商量好就直接換鎖 ，房客晚上回去被關在外面只好叫警察，這就是房東違約而且應該犯了強制罪。 ※ 編輯: corlachang (114.45.88.182 臺灣), 06/19/2021 14:54:08
推
07/06 02:26, , 28F
以1.來看，簽新約可以提到補繳9000嗎？
07/06 02:26, 28F
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07/06 02:26, , 29F
這不算巧立名目的收費嗎？
07/06 02:26, 29F
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07/06 02:26, , 30F
顯然不合法吧
07/06 02:26, 30F
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07/06 02:26, , 31F
以2.來看，個人不太相信有簽同意提前解約條款，
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07/06 02:26, , 32F
認同可樂大說的是在試探
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07/06 02:26, , 33F
至於3.提出新約的確不違法，但配合上2.……這……
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07/06 02:26, , 34F
嗯～有不太對勁的味道
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07/06 02:26, , 35F
10年不漲租，單看台灣租金漲幅的確是個好房東
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07/06 02:26, , 36F
但這次的行徑也不完全不惡質
07/06 02:26, 36F
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07/06 02:26, , 37F
到底如何也只能看原po了
07/06 02:26, 37F
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