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Re: [合約] 合約尚未到，房東要求漲租or解約

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (KJ)時間3年前 (2021/06/19 09:26), 編輯推噓2(2推 0噓 32→)
留言34則, 5人參與, 3年前最新討論串7/7 (看更多)
如有不同或相同意見也不用回覆，因為前面很多網友討論。 房東想法：我要留你，但我突然發現租金市場調漲很多，那我就稍微意思漲一點（第三點條件），我也沒有要趕你走（魚死網破），或者房客覺得不划算，有經濟壓力那就各自解散（第二點），不然到明年我還是會收足（第一點），雖然沒把握原房客繼續租，但屆時租金還是有把握可以租的到想要的價格，反正搬家麻煩的是房客，我也沒漲足租金。再來再來是管委會調整管理費（所以房東並沒有受益）。 房客想法：還在合約內不能調整（這點法理沒錯），即使續約也不能調整，因為我有按時繳租不遲延，是好房客。 爭點： 1.合約內甲乙雙方是否要合意變更契約，再續此緣？ 2.按時繳租就是是好房客？ （但是按時繳租本來就是契約上合意的簽訂，就跟去買便當付錢是理所當然，我認為按時繳租就跟房東維護必要性設備是一樣的義務） 3.好房客、惡房客定義？ 4.好房東、惡房東定義？ 5.是否設備上房客損耗太大，引發這事件？ 如果房東要趕你走，漲的價格絕對超過市場行情。 我認為原po可以把你房子的條件及目前租金，po上來，大家都可以有底。 ※ 引述《qwe860603 (Dream_Sz)》之銘言： : 各位好，第一次在本版發問，如有語意不通 / 說明不清還麻煩各位幫忙糾正 : 先粗略介紹一下自己..24歲家中長子 : 近期自社區總幹事那接收到房東寄來的牛皮紙袋 : 內含為一式兩份的租約，自今年7/1開始，為期兩年 : 對方簽名蓋章完畢，乙方則是空白 : 外附便條紙寫上 "自今年7/1開始租約調漲1千元" : 收到時其實蠻錯愕的..因為上一份租約則是109/4/1 - 111/4/1 : 後來也打電話問房東詳情及原因 : 房東的意思是：「因公司政策覺得長期收這金額虧損，加上周邊市場調查超過 : 目前收租金額，所以決定調漲」 : 並給我們三條路走... : 1.維持目前租金到明年4/1再漲，不過在這之前差額需補繳(也就是這一次租約這兩年間 : 的差額約24k) : 2.現在可以讓我們無條件解約 : 3.7/1開始就維持漲租的金額 : 老實說小弟我也不太懂租約及租金的問題..一直以來都是家中大人在處理 : 在這租也十來年了，的確這段過程都沒有漲過租 : 不過突然這樣給消息、加上家中長輩年紀都已高 : 所以就由我來處理了... : 想請問一下，遇到這種狀況有什麼解決方式 / 面對方法嗎 : 真的蠻無助的....感謝各位大大不吝指教! ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G9810. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.45.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1624065998.A.10B.html
推
06/19 11:15, 3年前 , 1F
追根溯源恐怕是為何租屋市場趨勢是會一直漲
06/19 11:15, 1F
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06/19 13:31, 3年前 , 2F
因為什麼都漲，就是租客薪水沒漲，前年清潔一小時五百，
06/19 13:31, 2F
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06/19 13:32, 3年前 , 3F
今年600都有人開，清潔不完善誰來租，我自己租屋是互相往
06/19 13:32, 3F
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06/19 13:32, 3年前 , 4F
來還有幫忙，房東調也不是最先調我，至少目前是這樣
06/19 13:32, 4F
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06/19 13:36, 3年前 , 5F
而且現在我自己上網看房子，提供的設備也是越來越好，我
06/19 13:36, 5F
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06/19 13:36, 3年前 , 6F
認為其他人也是對於生活水準有要求，個人看法
06/19 13:36, 6F
推
06/19 20:32, 3年前 , 7F
約三四年前左右吧？不是有人喊房價高漲要抵制嗎？
06/19 20:32, 7F
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06/19 20:33, 3年前 , 8F
然後叫大家用租的，再加上一堆人嚴打隔套
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06/19 20:33, 3年前 , 9F
然後房租就噴上去了
06/19 20:33, 9F
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06/19 20:34, 3年前 , 10F
新整理的房子用的設備都很好，開價也高出很多
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06/19 20:34, 3年前 , 11F
重點是，依然很好租 XD
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06/19 20:34, 3年前 , 12F
市場會決定價格的，現在大通膨時代，最慘的就是領薪水的
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06/19 20:35, 3年前 , 13F
我在南科旁，小小的二房電梯公寓+機械車位，月租要17k
06/19 20:35, 13F
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06/19 20:36, 3年前 , 14F
07年的時候大二房電梯公寓不含車位，7k
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06/19 20:36, 3年前 , 15F
8年前三房電梯公寓，8k
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06/19 20:36, 3年前 , 16F
現在中古電梯公寓也是有12k的啦，但新物件價格都特別高
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06/19 20:37, 3年前 , 17F
台南人很愛"新" 特別愛
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06/19 20:38, 3年前 , 18F
有些人用生活品質換錢，有人用錢換生活品質
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06/19 20:39, 3年前 , 19F
房東的決定會影響找來的房客是哪個族群的人
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06/19 20:39, 3年前 , 20F
房客的能力可以決定自己的荷包和生活品質
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06/19 22:31, 3年前 , 21F
"為何租屋市場趨勢是會一直漲" 租屋市場趨勢就是會一
06/19 22:31, 21F
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06/19 22:32, 3年前 , 22F
直漲, 人口多, 生活機能好, 很多重劃區前幾年顯得荒涼
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06/19 22:33, 3年前 , 23F
再幾年各種設施到位, 房價租金每一樣都追不上了
06/19 22:33, 23F
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06/19 22:34, 3年前 , 24F
除非那個區域城市被廢棄了, 商圈轉移之類, 該區租金區
06/19 22:34, 24F
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06/19 22:35, 3年前 , 25F
趨勢才有可能向下. 但說真的, 廢校啥的, 房客本身也
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06/19 22:35, 3年前 , 26F
沒那個需求要住了. 房客續租就是房子還過得去, 有需求
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06/19 22:37, 3年前 , 27F
各取所需, 每天在那邊佛來佛去, 沒需求會想要出租和求
06/19 22:37, 27F
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06/19 22:37, 3年前 , 28F
租嗎?
06/19 22:37, 28F
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06/21 21:18, 3年前 , 29F
其實不要說租屋市場, 正常有經濟成長的國家, 本來就是
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06/21 21:18, 3年前 , 30F
什麼都會漲, 這就基本的良性通膨
06/21 21:18, 30F
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06/21 21:20, 3年前 , 31F
然後前面沒討論到的是, 原PO房屋所有人應該是公司不是
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06/21 21:22, 3年前 , 32F
個體戶, 如果是有點制度的公司還評估過財務上會虧損的
06/21 21:22, 32F
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06/21 21:24, 3年前 , 33F
話, 那基本上談判空間就極小的, 人家也一定衡量過原PO
06/21 21:24, 33F
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06/21 21:24, 3年前 , 34F
解約後多快能租出去, 不會有必要為了留下原PO承擔虧損
06/21 21:24, 34F
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