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Re: [合約] 合約尚未到，房東要求漲租or解約

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (鍋貼饅頭與包子)時間3年前 (2021/06/18 19:09), 3年前編輯推噓-5(3推 8噓 45→)
留言56則, 6人參與, 3年前最新討論串5/7 (看更多)
這個問題的另一個版本，就是疫情降租和提前解約，違約金的問題 之前我都的回覆是，房客有可能撐過去（產業職業），房東想留這個房客再降租，否則還是 請他搬，違約金可少收一點 法律和契約房客也是一樣，尤其住宅，照約走完全可行，但我覺得人要實際一點，考量現實 的情況 這對房東來講就是個生意，挑風險小的，損失小的 那你房客租房，租的是房子，是環境是交通，你可以單看外在條件和租金來決定。 金錢考 量小，你也可以跟房東來硬的，就是不給漲，期滿租他處，換新環境就是爽。 講個房東心態，長租客不調租，我個人是不愛，10 年A屋調27%，B屋調60%，通常3-4年就會 調漲一次租金，佛心這個問題，我還是覺得各取所需，十年不漲我是作不到，漲了通常也是 有把握在一定時間內租出去 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.142.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1624014597.A.4D4.html
噓
06/18 19:46, 3年前 , 1F
炒作租屋市場房地產的社會亂源ㄏ
06/18 19:46, 1F
噓
06/18 20:41, 3年前 , 2F
這麼有自信租得出去就爽快付違約金讓租客搬走
06/18 20:41, 2F
→
06/18 20:41, 3年前 , 3F
不過看起來也不是這樣的方式喔！
06/18 20:41, 3F
炒作完全說不通, 你不要租, 難道該地區都被同一個房東壟斷?? 以台北市來講, 嫌太貴你外圍還有一大圈新北市, 漲價叫社會亂源, 你物價不要漲, 水電不要漲, 土地稅房屋稅不要漲, 也不要加薪啊 違約金那是數學問題好嗎? 9個月多收的租金9K, 假設1個月租金1萬, 犯的著 急於一時嗎? ※ 編輯: mimily0504 (111.249.142.196 臺灣), 06/18/2021 21:10:06
→
06/18 21:22, 3年前 , 4F
所以了喔！房東提出三個選項不是加價就是無條件解約就合
06/18 21:22, 4F
→
06/18 21:22, 3年前 , 5F
法了？總覺得你們的回文只是幫“房東”解決問題和解套
06/18 21:22, 5F
→
06/18 21:23, 3年前 , 6F
現在是房客詢問解方卻沒給建議只給了漲租合理的說法
06/18 21:23, 6F
→
06/18 21:24, 3年前 , 7F
所以房東大可等簽新約再開始漲，急在一時嗎？
06/18 21:24, 7F
不知道你在憤概什麼? 我把原文回的第2段推文貼過來了 房東當然是可以新租期在漲, 問題是我不是原PO的房東啊 我願意, 原PO的房東就願意嗎? 我也有問原PO的租屋類型和租金, 假設他今天租1萬, 該地區相似物價已經漲到1萬3 那房東要漲1千, 而且在契約中就漲價, 那你想怎樣? 你能提供1萬的物件給他 還是叫他去魚死網破, 檢舉房東然後搬走, 租1萬3的? 從頭到尾就跟你講, 是現實的數學問題, 到底要盧房東立場盧多久啊? → mimily0504: 如果你是好房客, 沒有經常遲交租, 或許那9個月也可以 06/17 23:19 → mimily0504: 討價還價(EX:漲1000->漲500) 新契約可先簽, 4/1開始起 06/17 23:20 → mimily0504: 租, 不過這還是要看你的租金跟市場上的落差 06/17 23:21 ※ 編輯: mimily0504 (111.249.142.196 臺灣), 06/18/2021 21:33:53
→
06/18 21:56, 3年前 , 8F
所以既然已經有了合約就該照合約走是最基本的不是嗎？
06/18 21:56, 8F
→
06/18 21:57, 3年前 , 9F
房東真的急於一時要漲那就簽新約，要不然就付違約金讓人
06/18 21:57, 9F
→
06/18 21:57, 3年前 , 10F
搬，不要在那無條件解約的！合約是保障雙方的好嗎？y
06/18 21:57, 10F
→
06/18 21:58, 3年前 , 11F
這也是法律問題好嗎？而且法律問題的合約應該擺在數學前
06/18 21:58, 11F
→
06/18 21:59, 3年前 , 12F
這樣愛用房東立場發文，那就問你，長期跟你租十年，你要
06/18 21:59, 12F
→
06/18 21:59, 3年前 , 13F
漲價，是在合約內修改還是簽新約再漲，這時你是勢在必得?
06/18 21:59, 13F
→
06/18 22:00, 3年前 , 14F
還是說說看來凹房客？y
06/18 22:00, 14F
前面不都講過了, 疫情減租還有提前解約的違約金問題還不是一翻兩瞪眼 照法律和契約, 房客都沒有討價還價的空間 這也是最基本的, 為什麼房客要提出來要求? 我的回答也不是法律和契約擺在最前面, 房客房東各退一步, 快點把事情解決掉 文章代碼(AID): #1Wk1p1Id (rent-exp) [ptt.cc] [合約］疫情下退租會退回所有 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1622678721.A.4A7.html → mimily0504: 照契約可以扣押金，契約之外的，是人情，你自己可以 06/03 13:28 → mimily0504: 決定，個人大概扣半個月，畢竟提早解約房東一樣有損 06/03 13:28 → mimily0504: 失 06/03 13:28 你們的反應, 跟新聞有87%像 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3477286 依法租期內房東不能任意漲租，但若以換約方式逼迫房客接受則無法可管， 對此，蘇建榮嚴正表示，這種行為就是惡質，租屋族若遇到這種情形，房東 又未報稅，鼓勵站出來檢舉，「國稅局一定查」。 跟我們的官員一樣, 罰鍰是給政府又不是給房客, 罰完會降價嗎? 不會 罰完就不能漲租嗎? 也不會 所以你能阻止漲租嗎? 不能 最多就是拖到約滿 愛怎麼說房東立場護航云云, 這都是不會改變的
→
06/18 22:35, 3年前 , 15F
惡房東代言人狗急跳牆囉？ㄏ
06/18 22:35, 15F
噓
06/18 22:36, 3年前 , 16F
關「市場行情」屁事？藉口一堆
06/18 22:36, 16F
你去跟政府說啊 公宅也漲租啊, 不食人間煙火也要有個限度 https://house.ettoday.net/news/1400225 沒市場行情你要炒作什麼? 不要前言不對後語, 自己打臉了 租金指數 , 主計處都有這個統計了, 還在那邊不關市場行情, 炒作? 是在想啥? 完全脫離現實, 你說不漲就不能漲囉? https://www.google.com/search?q=%E7%A7%9F%E9%87%91%E6%8C%87%E6%95%B8 下面有個連結說10年2個月, 那就122個月啦 面對現實是不是很困難? ※ 編輯: mimily0504 (111.249.142.196 臺灣), 06/18/2021 23:22:23
噓
06/18 23:24, 3年前 , 17F
所以了喔你們並沒有幫房客想怎麼解決，甚至忽視了優質房
06/18 23:24, 17F
→
06/18 23:25, 3年前 , 18F
客也有討價還價的空間，你的反應就是不照契約及法律也沒
06/18 23:25, 18F
→
06/18 23:26, 3年前 , 19F
插，那就彼此承受後果，房東果然也都87%像
06/18 23:26, 19F
→ mimily0504: 如果你是好房客, 沒有經常遲交租, 或許那9個月也可以 06/17 23:19 → mimily0504: 討價還價(EX:漲1000->漲500) 新契約可先簽, 4/1開始起 06/17 23:20 → mimily0504: 租, 不過這還是要看你的租金跟市場上的落差 06/17 23:21 你跳針了, 先生
→
06/18 23:26, 3年前 , 20F
法律問題不管，契約精神不顧y
06/18 23:26, 20F
→
06/18 23:27, 3年前 , 21F
而且你把疫情減租跟這個混為一談了，房東的確可以不減
06/18 23:27, 21F
→
06/18 23:28, 3年前 , 22F
這也都是選擇，法律是基本，契約是當初大家合意的準則
06/18 23:28, 22F
→
06/18 23:29, 3年前 , 23F
所以如果原po談判失敗第四個選項就是租到期滿，完全不用
06/18 23:29, 23F
→
06/18 23:29, 3年前 , 24F
朔及既往給予差價也完全站得住腳，怎麼沒給這個選項4?
06/18 23:29, 24F
→
06/18 23:30, 3年前 , 25F
喔房東也都87%像嗎？
06/18 23:30, 25F
> 那你房客租房，租的是房子，是環境是交通，你可以單看外在條件和租金來決定。 > 金錢考量小，你也可以跟房東來硬的，就是不給漲，期滿租他處，換新環境就是爽。 這我也回啦, 選擇性閱讀?
→
06/18 23:31, 3年前 , 26F
要說我憤慨也行，就是憤慨在明明是房東打算違約還振振有
06/18 23:31, 26F
→
06/18 23:31, 3年前 , 27F
詞，這樣都護航的下去？
06/18 23:31, 27F
噓
06/18 23:32, 3年前 , 28F
不意外～惡房東取暖自慰高潮板
06/18 23:32, 28F
推
06/18 23:37, 3年前 , 29F
他不懂什麼叫做談判啦
06/18 23:37, 29F
→
06/18 23:38, 3年前 , 30F
談判本來就會把垃圾條件丟在裡面了
06/18 23:38, 30F
噓
06/18 23:38, 3年前 , 31F
然後為何只有落後補漲？商圈沒落，市區老舊，嫌惡設施
06/18 23:38, 31F
→
06/18 23:39, 3年前 , 32F
設立都是不無可能的，又怎麼只有房租只能漲不能跌？
06/18 23:39, 32F
→
06/18 23:40, 3年前 , 33F
就是只提供了對房東有利然後塑造佛心房東卻忽視“房客”
06/18 23:40, 33F
現在是講商圈嗎? 你無限東拉西扯, 就是覺得[10年不漲租佛心]這句話不對是吧? 佛不佛心看周邊條件, 附屬設備, 含不含管理費之類的, 不講清楚無法比較, 原PO從來沒講過 沒有細節, 光看租金指數, 10年, 122個月還真是個指標數字 XD ※ 編輯: mimily0504 (111.249.142.196 臺灣), 06/19/2021 00:09:22
噓
06/18 23:59, 3年前 , 34F
你知道討價還價也有可能都不漲嗎？
06/18 23:59, 34F
噓
06/19 00:12, 3年前 , 35F
是的就是那句不對，你終於抓到了
06/19 00:12, 35F
奇怪了, 我並沒有說這句話, 本篇回文也沒說呢 我終於抓到了?? 真奇怪你的回文對象永遠只有[房東]和[房客] 怪不得無限東拉西扯+跳針
→
06/19 00:14, 3年前 , 36F
你的回文並不在原po下方，是不了解有人只看推文不看討論
06/19 00:14, 36F
→
06/19 00:14, 3年前 , 37F
選擇性告知？
06/19 00:14, 37F
→
06/19 00:15, 3年前 , 38F
是指標數字“之一”吧！
06/19 00:15, 38F
這個版上回/推文有義務, 或有相應的報酬, 教任何人, 不管對象是房東還是房客嗎? 引用第一篇回文講的, 1. 這邊的契約, 包括違約金之類的, 物件的條件之類 原PO沒有說明 2. 我承認我是（ㄨˊ）（ㄌㄧㄠˊ）網友 , 推個文 你想要求什麼?? 作者corlachang (可樂)時間1天前 (2021/06/17 14:25)推噓3(3推 0噓 24→) > 這類契約內容資訊就很重要，很多上來問的打一堆字，結果合約約定了什麼 > 一個字都沒說，熱（ㄨˊ）心（ㄌㄧㄠˊ）網友只好照可能發生的情況給意 > 見。 ※ 編輯: mimily0504 (111.249.142.196 臺灣), 06/19/2021 00:33:45
→
06/19 01:09, 3年前 , 39F
看到官員所謂嚴正表示、強烈建議只能噗嗤 喊不能解決問題
06/19 01:09, 39F
→
06/19 01:10, 3年前 , 40F
(沒事單純針對自由時報那個連結有感而發而已)
06/19 01:10, 40F
※ 編輯: mimily0504 (111.249.142.196 臺灣), 06/19/2021 02:04:41
推
06/19 05:55, 3年前 , 41F
我實在不懂G網友跟A網友到底在憤慨啥
06/19 05:55, 41F
→
06/19 05:55, 3年前 , 42F
房東的第一選項就是合約走完後加價
06/19 05:55, 42F
→
06/19 05:56, 3年前 , 43F
覺得不爽就選一啊，時間到搬走兩不相欠
06/19 05:56, 43F
→
06/19 05:56, 3年前 , 44F
甚至提早一年告訴你，有充足時間找房子
06/19 05:56, 44F
→
06/19 05:57, 3年前 , 45F
我倒覺得房東算佛心了，如果到期前才告知才是趕鴨子上架
06/19 05:57, 45F
→
06/19 05:59, 3年前 , 46F
甚至還提共第二方案，所以找到好的隨時可以無條件解約
06/19 05:59, 46F
→
06/19 06:00, 3年前 , 47F
到底房東惡在哪？
06/19 06:00, 47F
→
06/19 06:00, 3年前 , 48F
所以我覺得，就看房客覺得怎麼做對自己最有利
06/19 06:00, 48F
→
06/19 06:01, 3年前 , 49F
社會處理事情不是一句爽就好，爽完還是要面對
06/19 06:01, 49F
推
06/20 02:25, 3年前 , 50F
沒錯，有些人講的很氣憤也不知道對原po有什麼幫助
06/20 02:25, 50F
→
06/20 02:26, 3年前 , 51F
誰不知道可以原約走完，但後續呢?
06/20 02:26, 51F
→
06/20 02:27, 3年前 , 52F
我當了超過10年租客，我不是房東，也知道這件事該怎麼做
06/20 02:27, 52F
→
06/20 02:27, 3年前 , 53F
1.不給漲，那就原約走完，約滿搬走
06/20 02:27, 53F
→
06/20 02:28, 3年前 , 54F
2.再去協商一下，是否能延到約滿再漲
06/20 02:28, 54F
→
06/20 02:28, 3年前 , 55F
3.協商失敗，換新約7/1漲價
06/20 02:28, 55F
→
06/20 02:28, 3年前 , 56F
2.3就取決於原po跟家人的討論衡量是否搬家&周邊市場行情
06/20 02:28, 56F
※ 編輯: mimily0504 (111.249.148.160 臺灣), 06/20/2021 07:17:24
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