Re: [新聞] 高房價下「買不如租」租金卻再創新高！

看板rent-exp (租屋經驗)作者spmark (這就是幸運)時間1年前 (2023/04/13 17:45)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1aDieJmQ ] : 作者: yesyesyesyes (@_@O) 看板: home-sale : 標題: [新聞] 高房價下「買不如租」租金卻再創新高！ : 時間: Wed Apr 12 23:11:11 2023 : 連結： : https://money.udn.com/money/story/5621/7093223 : 內文： : 高房價下「買不如租」租金卻再創新高！租屋族哭了 : 2023/04/12 15:44:20 : 經濟日報記者朱曼寧／台北即時報導 : 根據最新主計總處統計資料，3月租金類的房租指數為103.25，再創歷史新高，且近9個月 : 的租金指數年增率都超過2%，專家指，反映租金不只漲不停，且最近9季租金上漲還有加 : 劇的趨勢，所幸政府積極推動租金補貼，希望可以降低租屋一族的租金壓力。 : 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租金持續走揚與許多外在因素有關係，包括 : 市場需求穩定，另外，房價上揚後屋主也會反映在房租上。 : 此外，近期在通膨與電價上揚下，可能導致租金往上走揚，另一方面，現在房價位在高水租金漲幅並沒有比其他東西漲幅大 : 位，也可能讓部分民眾，間接往租屋市場移動，因而推升租屋需求、租金上漲；而升息過 : 後也會導致房東的成本增加，雖然房東不能無故漲價，但租約到期後的重新續約或招租， : 的確可能會造成租金走揚；在政策上，政府提供租金補貼措施，無形中增加了租客的租金 : 承擔能力，也有可能讓房東調漲租金。市場決定一切 : 曾敬德指出，租金上漲由眾多因素引起，包括房地產供需失衡，房屋供給量不足，尤其是 : 都會區人口密集，供需失衡推動熱門地段租金，另外像是通貨膨脹，隨著物價不斷上漲， : 租金也會相應上漲，因為房東需要支付更高的成本來維護房產等，都可能推升租金走揚。 : 據主計處統計，3月居住類租金指數年漲2.30％：主因住宅維修費、房租及家庭用品分別 : 上漲 3.07％、2.32％及1.86％所致。曾敬德表示，現在房貸利率已經上漲至2%以上，以 : 前超低利的環境，房貸利率可能只有1.35%，但年租金可能是房價的2%，明顯買比租划算 : 。 : 但現在房貸利率已經超過2%，但年租金可能也是房價的2%，「租不如買」的優勢消失中 : 升息與高房價也可能讓部分購屋人延緩購屋，選擇先以租代買，無形中也對租金帶來支撐 : 。 : 心得： : 租屋股神 . 國際房仲 . 清流君人哩?? : 不是最愛說買不如租嗎? 那你們有想到過房租也會漲嗎?? 市場就是這樣部分甲方把價格調高且成交了其他甲方就容易跟進即使有部分甲方用原本的價格成交也會被忽略這就是人性然後市場是不講道理、只講結果的例如相鄰的兩戶房子 A房高檔裝潢用一線品牌家具家電 B房屋況不好、需要整理，空屋當A房租3萬出去的時候 B房就會跟著看3萬如果B房3萬也租出去了那麼以後A房就會拉高超過3萬，因為他認為屋況好應該要租比較高市場就是這樣一點一點一點一點的被拉上去房價上漲，租金本來就會跟著漲租金和當地的薪資行情有相當關係如果3萬都租得出去，幹嘛像以前一樣租2萬而已那表示以前租太便宜了，所以是買不如租但如果租金也漲了，那就真的租不如買了生活就是這樣，自己算清楚不要什麼都別人負責租金太高，要嘛提升自己收入，要嘛住遠一點空著空著，房東就會降價了一定會有人扯什麼持有成本低但也有很多房東是寧願降一點租金也不願意空著如果連租遠一點都做不到的話建議離開那個地方吧 ============= 補充一下，2021、2022 全球通膨找了幾個民主國家的最高的 CPI 值來看 (資料取自財經M平方) 德國 11.56 2022/10 英國 11.1 2022/10 美國 8.93 2022/ 6 加拿大 8.13 2022/ 6 澳洲 7.8 2022/10 新加坡 7.48 2022/ 9 法國 7.29 2023/ 2 南韓 6.34 2022/ 7 日本 4.3 2023/ 1 台灣 3.59 2022/ 6 瑞士 3.5 2022/ 8 台灣很幸福嚕根據國際貨幣基金（IMF）數據，2022 年台灣以人均 GDP 35,513 美元，排名全球第25 2022 年「人口兩千萬以上、人均 GDP 達 30,000 美元以上」的經濟體全球只有 10 個，依人均 GDP 排名依序是美國（75,180）澳洲（66,408）加拿大（56,794）德國（48,398）英國（47,318）法國（42,330）台灣（35,513）日本（34,358）義大利（33,740）韓國（33,592） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.82.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1681379131.A.16C.html

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