Re: [新聞] 高房價下「買不如租」租金卻再創新高！

看板rent-exp (租屋經驗)作者IanPan (旅行為下一次出遊找靈感)時間1年前 (2023/04/16 17:35)推噓1(1推 0噓 0→)

留言1則, 1人參與討論串3/4 (看更多)

台灣買不如租的前提是房價過高與全球房價/租金比脫節似乎華人多的地方都有同樣的情形因為華人有土斯有財的概念加上過去幾年全球游資過多大放水到處狩獵標的推高房價造成通常來講全球的房價租金比在100-300倍但是台灣通常是在1000倍以上 (北京上海等中國一線城市也是) 加州一間HOUSE 售價在百萬左右的月租是3000-5000 約200-300個月的租金可以買下東京一些老舊的小公寓大抵只要100-200個月租金就可以買下房子所以在這些地方的人算算會覺得就算利息高一點牙一咬付房租10-30年就可以買下房子但是在台灣通常來講月租2萬的房子也要2000萬也就是要付1000個月房租才等值也就是租83年多的房租才等於買一個通常年限大概是50年的房子那不如用租的比較划算房子舊了還可以隨意換房很輕鬆也沒壓力但是當房子變成投資標的會一再轉手後新屋主勢必會考慮到自己的投入成本如果花2000萬買來的房子沒有3-5%的投報率那為何不直接放定存就好了? 反正台灣也沒有空屋稅持有稅率很低與其出租破壞房屋品相不如坐等房價上漲要出租的話 3-5%就是60-100萬也就是每個月最少要租到5萬起才行但如果周邊價格只在2-3萬一口氣要拉高到5萬起很難要嘛就是改成很多小套房出租不嘛就是搞AIRBNB或專租外國人畢竟歐美城市裡面隨便一個房子租金都是3-6萬台幣初來乍到比較能接受不想投入太多成本也無法找到高收入且沒有自購房的人群那就溫水煮青蛙先把房租訂到自己想要的再看市場狀況逐漸調整所以大家一定看過很奇妙的出租文比如吳興街舊公寓無隔間要分租5萬當炮房其實應該就是新入手的房東想要測試下市場行情在哪裡反正大不了不租反正持有成本些都很低空著等賺房價虧就不脫手總有一天等到如果台灣政府繼續鼓勵屯房炒房不想法子把餘屋逼出來喊再多的打房或是提高最低工資都是無意義的剝奪感是相對的因為其實社會資本利得還是會高度集中到地主階層手中分化越來越嚴重 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.20.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1681637726.A.3FB.html

Re: [新聞] 高房價下「買不如租」 租金卻再創新高！

Re: [新聞] 高房價下「買不如租」租金卻再創新高！