Re: [問題] 為什麼房東漲房租很多人就不租了?
※ 引述《ULTIMA1002 (晚點再說)》之銘言：
: 這邊我倒是聽過一個房東跟我說他的想法~還瞞有意思的:
: 就像所得稅一樣,收入高跟收入低的抽稅比例是不一樣的,
: 年收200萬的人,照道理他這麼努力工作,國家卻要用高稅率去抽
: 年收20萬的人 ,國家給他的稅率卻是5%,換算根本不用繳稅
: 這樣年收200萬的要說國家對每個國民不公平嗎?
: 他說你換個想法,如果不是在他的店面,你換到其他店面搞不好營收直接砍一半,
: 因為他的店面好人潮多你才能生意好,所以你生意起來他多抽一些你多賺的,
: 跟所得稅一樣,你越往上賺國家要抽你的稅率越高一樣,
: 不然你離開這店面變成年收20萬的會比較好嗎?
: 各位覺得這理論如何呢?
: 確實對某些型態的店面而言,店面地點很重要不可否認,
: 差一條街可能生意差10萬8千里....
不對。
因為不只政府對國民有強制力，政府也只能跟該國國民與入境的外國人收稅
不能說我看中國有錢人變多了，我去跟中國人收稅。
就算是所得稅也有所謂累進稅率，目前我國最高是40%
而且還有一些可以扣抵的項目。
某種程度上可以看做個人扣除必要的生活起居之後所得的"獲利"
政府再根據這個數額的大小，給予不同級距的稅率。
不只有繳稅的，還有退稅的呢。
如果要比照這辦理
那應該是我店家就跟你房東申報我的帳本。
你根據我的帳本還有事先談好的租金率計算房租。
如果我的成本上升，我還可以列舉作為減項。
如果我獲利增加，當然租金率上升。
但相對的，如果我生意不好了，我也可以獲得減租金。
再來你說因為他的店面好所以你的生意好，所以他應該漲價。
聽起來好像有點道理，畢竟有些商圈的確是人潮有變多。
但是也有可能是因為業主的經營能力導致生意好，這也是不可忽略。
把人家業主的獲利都吃光光，那業主的確會考慮換個地方，
否則每年都這麼累加，你還敢在這邊擴大投資嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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