Re: [問題] 為什麼房東漲房租很多人就不租了?

看板toberich (創業)作者klimt (真想輕鬆一輩子)時間14年前 (2012/07/11 21:12)推噓0(0推 0噓 4→)

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※ 引述《souldragon (仆街)》之銘言： : ※ 引述《ULTIMA1002 (晚點再說)》之銘言： : : 常常聽到說某店面生意不錯, : : 假設ㄧ個月租金10萬,房東要漲5000變10萬5 : : 有些店家就不會續租會換到附近其他店面, : : 這是為什麼呢?ㄧ個月多5000,ㄧ年多6萬 : : 但是若換到新的店面勢必要重新裝潢,裝潢少說50-100萬跑不掉, : : 這樣算算換新店面應該比較不划算,請問換店面的考量點在什麼地方呢? : : 有時候還要考量換地點老客戶會不會流失? : 漲不漲價要看生意好壞的原因和地理位置有無關係 : 若房東曾經租給數個房客生意有好有壞有可能是季節問題 : 產業問題或是店家自己的本事問題那改變價格就沒道理 : 若是多數都很好或很差一樣要審視這些因素影響的大小 : 確定的確是自己的位置好人潮多生意好做後漲價才有道理 : 只因看人有賺眼紅而漲價三不五時就來挖錢人家當然不爽 : 合約一開始就可以講明例如基本月租加正負營業額計算　　 : 房東房客其實也是一種合夥形式可以的話都不希望換來換去 : 某一方被人看破手腳覺得你人格或信用上有問題當然不想合作 : 畢竟房東什麼事都不用做坐享其成收錢就好 : 店家是要一直打拚才有收入生意可能起起落落 : 那房東願不願意在生意差時降價呢？房東就是房東房東永遠不是朋友出門在外風險總是有的防範也是一定要的什麼該給人家賺或是不賺的在對方擺明要吃你的時候都是廢話連大財團都會著了道何況做小本生意的 SOGO赴陸遭房東刁難　官員、台商同促：儘速簽投保協議 http://www.nownews.com/2012/07/11/162-2833233.htm SOGO在大陸展店受阻一事曝光後，再度證明了對岸投資環境的複雜性與多變性。連知名的連鎖百貨都必須高調求援，凸顯許多小台商在對岸遭遇困難時，更是求助無門，無語問蒼天。惠州台商幹部吳漢文指出，大陸經濟飛速成長，讓很多一、二線城市發展達到飽和。由於不少台商進入大陸的時間比較早，因此很早就拿到了土地的所有權。但他強調，還是常常發生很多意外狀況，不少人會利用模糊空間甚至是非法手段，希望能藉機取回土地。另一位王姓台商會長則表示，台商現在都必須要置產做生意，如果是用租貸的方式，屆時很可能賺的錢全部被房東拿走。不然就是每年面臨房租漲價的情況，而且一跳就是3倍、5 倍。根據海基會提供的數據顯示，台商投訴的案件當中，受害案例最多的也是土地糾紛。不願具名的官員表示，過去最好的解決辦法，就是董事長江丙坤、副董事長高孔廉赴陸時代為向對岸求助，他坦言最後往往都能獲得有效的解決。目前江陳八會的舉辦日期仍未見曙光，官員表示，未來投保協議簽訂後，在P2P上，可以要求對岸必須依照協議內容履行，如果對方毀約可以要求走進法院進行審理，並且有公平的仲裁機制，這些都對台商及企業是一大保障。他強調，建構明確的制度才是解決問題的方法，否則台商報案數量那麼多，總不能最後都靠董事長一人來解決問題。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 203.73.69.132