[問題] 為什麼房東漲房租很多人就不租了?

看板toberich (創業)作者 (晚點再說)時間14年前 (2012/07/07 00:11), 編輯推噓9(9025)
留言34則, 13人參與, 最新討論串1/13 (看更多)
常常聽到說某店面生意不錯, 假設ㄧ個月租金10萬,房東要漲5000變10萬5 有些店家就不會續租會換到附近其他店面, 這是為什麼呢?ㄧ個月多5000,ㄧ年多6萬 但是若換到新的店面勢必要重新裝潢,裝潢少說50-100萬跑不掉, 這樣算算換新店面應該比較不划算,請問換店面的考量點在什麼地方呢? 有時候還要考量換地點老客戶會不會流失? -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.101.177

07/07 00:16, , 1F
房東太靠妖
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07/07 00:21, , 2F
5000只是個假設..好地點調漲至少說2-3萬起跳.....
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每年都給你漲5000,不如早點換一個房東
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07/07 00:23, , 4F
房東都是看到店面生意好眼紅才調漲...不知道生意人辛苦~
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07/07 00:42, , 5F
也有倒了,房東接收所有裝潢的案例在....
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看你賺多少就漲多少(72家租客>"<)
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07/07 02:46, , 7F
奇檬子不爽 做得下去繼續做 做不下去搬!!
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裝潢是沉沒成本 如果頂出去撈點現金回來還可以。
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不然撐不下去的話 燒的現金只會越來越多。
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房東不知生意人辛苦的是真的很多 常常店面換來換去
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賣的還是一樣的東西
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有些房東看你生意好 搶過來做! 然後倒店
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07/07 07:34, , 13F
我現在這店面,前面三間都是開牛肉麵的,而我是第四間牛肉麵XDD
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lsp33在下一篇講的 該給別人賺的還是應該給別人賺! 房東
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跟中間商也一樣道理! 中間商剝的是商品成本 房東剝的是
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07/07 16:32, , 16F
管銷中的房租! 很多時候你表面上看到生意不錯 其實應該
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賺沒多少 所以才會在漲房租時就憤而搬遷...我家附近繼去
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年85C倒後 今年壹咖啡搬到100公尺旁租金更便宜的小間店
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我看也撐不了多久了 因為位置差很多 客流量少一半...
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房東漲租金通常有兩種 1.周邊都漲了, 這房客無法怨天尤
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2. 故意逼你走, 這通常從態度與漲幅可看出來,等於撕破臉
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07/07 16:43, , 22F
除非是第二種, 否則如果每年營收有成長的話, 給房東糖吃
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07/07 16:45, , 23F
也是生意能長久之道...但前提是你的地點要值那價錢!!!
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07/07 16:53, , 24F
想要生意長久店面附近有三種人要打通關係 白道(里長或民
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代或市場委員) 黑道角頭 房東! 也許我做市場生意的比較
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複雜 但基本上多多跟房東互動會比較好 有事他也能罩你
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的錢
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房東看生意好漲價,代表以後如果生意更好,還是會漲
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長痛不如短痛搬走或買下來較實在
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07/09 13:04, , 30F
行銷不外乎三句話? Location、lOcAtIoN、LoCaTiOn??
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07/09 13:36, , 31F
1年省6萬 這6萬拿去投資 每年增6% 10年後變成80萬
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07/09 13:39, , 32F
在大部分情況都能掌握之下 預估營收變化不大時
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當然會讓人興起搬家之意
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07/09 13:40, , 34F
把自己的店做到顧客願意跟著你跑 就不怕房東機車
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