Re: [問題]一次貸款600萬好嗎 ???

看板CFP (理財規劃)作者miluco (I'm feeling lucky)時間19年前 (2006/08/23 22:40)推噓2(2推 0噓 2→)

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※ 引述《nqpzm (51)》之銘言： : 我和男友的情況和你們雷同 : 雙方均是教職 : 一個月房租將近一萬 : 也是常聽人言：租不如買 : 兩個人曾經一度跑去看預售屋 : 最後回來的冷靜想一想，還是覺得不妥 : 第一，貸款過於沈重，幾百萬的貸款，會讓你縮衣節食，生活品質銳減。 : 第二，妳有孩子嗎？孩子的教育費也是很可觀，別把所有的費用挹注在住宅上。 : 第三，花了近千萬的費用，只是房屋空殼，裝潢、買家具的費用妳是否準備了？ : 第四，貸款的費用會隨著利率的調升而有變化，當然，妳也可能會幸運的遇到利率調降 : 第五，一旦有了房子，每年還要額外繳交地價、房屋稅，這也是筆負擔 : 曾經在書上看過，購屋的自備款至少要有一成，但我覺得保險點的是三成（含裝潢）， : 這樣子會比較沒有壓力 : 基於上述理由，我把私人近百萬的存款拿去投資（買基金、定存）， : 同時給自己定下一個目標，四、五年後有充裕的購屋基金再下手。 : 個人淺見，提供妳參考。我的看法稍微不同一些,買賣房子,還是要看房子是否有上漲的空間買房子的確是置產,但是要考量的事情很多第一.房子的價位,地段選擇,漲價空間買好地段的房子,就算中古屋也比爛地段同價位的新房子好我自己是學建築室內設計的,不過目前不在國內居住,如果真的有一天要回台灣置產,我想我應該是會買中古屋來改建,地段對我來說會是考量的重點至於房屋翻修這些倒是其次,不要買那種老到不能修的房子就好了第二.固定支出,未來預算(小孩,父母),房貸利率跟存款利率或者是投資基金股票定存的投資報酬率比較,先把每個月可以動用的錢拿出來算好,Rent vs Own. 買房子的確要繳稅,修繕投資家具等等,生活會比較緊,但是也因為生活比較緊, 會讓你想要早點把貸款償清反而可以讓自己所在意的"生活品質"稍微降低,當然, 租的房子跟自己的房子住起來是不同的,自己買的房子,會比較有家的感覺租房子的錢拿去繳貸款,等於是投資自己的資產,在台灣我不知道租金能不能抵稅在美國有些州是可以抵稅的,所以有時候租還比較划算,如果不能抵稅那些錢就是賺"住"這樣而已,沒有任何投資可言. 如果打算存四五年後有充裕的購屋基金,同時也要考慮是不是這四五年間房價的波動又抵過你這四五年的投資報酬率,同時這四五年間你租的房子終究還是不是你的我父母親均從事教職,從小就告訴我置產的重要性而他們的財富也大部分來自於房地產的投資,小時候生活過得很辛苦是因為父母親都很節省,原本貸20年的房子,父母親7年就還清,在存款利率不高投資報酬率不見得穩定,不懂得投資股市基金的人,置產可能會是一個比較穩定的投資,因為每年的通貨膨脹,也得考慮進去,當然,有人會擔心政治不穩定影響到房市等等因素,這就要看你有沒有眼光去看好的房子,對未來的政府有沒有信心了個人淺見,僅供參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 70.60.221.66